Дострокове розірвання договору оренди землі: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування Мітка: редагування коду 2017 |
||
| Рядок 2: | Рядок 2: | ||
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | * [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарський кодекс України] | |||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України "Про оренду землі"] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України "Про оренду землі"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | ||
| Рядок 55: | Рядок 56: | ||
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за '''шість місяців''', а на землях несільськогосподарського призначення - '''за рік''', якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань. | У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за '''шість місяців''', а на землях несільськогосподарського призначення - '''за рік''', якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань. | ||
Відповідно до частини 2 статті 188 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарського кодексу України] сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Додатком до пропозиції повинна бути додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди, якою визначатимуться усі істотні умови повного припинення господарських зобов’язань між сторонами. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text ГК України]). У разі прийняття пропозиції договір вважається розірваним за згодою сторін (про що інша сторона повідомляється письмово або сторонами складається єдиний документ). | |||
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, зацікавлена сторона має право передати спір на вирішення суду. | |||
[[Файл:Позовна заява про стягнення невиплаченої плати за аренду земельної ділянки.odt|міні]] | [[Файл:Позовна заява про стягнення невиплаченої плати за аренду земельної ділянки.odt|міні]] | ||
| Рядок 94: | Рядок 99: | ||
* зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. | * зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. | ||
Такий спосіб розірвання договору оренди реалізується шляхом подання відповідного [[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі|позову до суду]] із аргументацією підстав для визначення договору оренди недійсним. | Такий спосіб розірвання договору оренди реалізується шляхом подання відповідного [[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі|позову до суду]] із аргументацією підстав для визначення договору оренди недійсним. | ||
Договір вважатиметься достроково розірваним з дати, визначеної у тексті підписаної сторонами додаткової угоди або з дати набрання законної сили судового рішення. | |||
== Реєстрація розірвання договору оренди землі == | == Реєстрація розірвання договору оренди землі == | ||
Факт розірвання договору оренди землі необхідно зареєструвати. Порядок реєстрації такий же, як і для реєстрації самого договору оренди землі. | Факт розірвання договору оренди землі необхідно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Порядок реєстрації такий же, як і для реєстрації самого договору оренди землі. | ||
За державною реєстрацією розірвання договору оренди землі може звернутися як орендар, так і орендодавець до виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міської, районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, в тому числі через центри надання адміністративних послуг, до нотаріуса. | За державною реєстрацією розірвання договору оренди землі може звернутися як орендар, так і орендодавець до виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міської, районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, в тому числі через центри надання адміністративних послуг, до нотаріуса. | ||
'''Важливо! '''Якщо не зареєструвати припинення права оренди земельної ділянки, то орендодавець не зможе вчиняти будь-яких правочинів з земельною ділянкою, а в орендаря буде формальна підстава продовжувати користуватися земельною ділянкою. | |||
==== Перелік необхідних документів ==== | ==== Перелік необхідних документів ==== | ||
| Рядок 116: | Рядок 125: | ||
Державна реєстрація припинення права оренди проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви''' в Державному реєстрі прав. | Державна реєстрація припинення права оренди проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви''' в Державному реєстрі прав. | ||
За державну реєстрацію у строк, що не перевищує п’яти робочих днів, справляється адміністративний '''збір у розмірі 0,05''' прожиткового мінімуму для працездатних осіб - | За державну реєстрацію у строк, що не перевищує п’яти робочих днів, справляється адміністративний '''збір у розмірі 0,05''' прожиткового мінімуму для працездатних осіб - 120 грн. (стаття 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]). | ||
За реєстрацію у строки менше п’яти робочих днів справляється адміністративний збір у такому розмірі: | '''''За реєстрацію у строки менше п’яти робочих днів справляється адміністративний збір у такому розмірі:''''' | ||
* 0,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - | * 0,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -1240 грн. - у строк два робочі дні; | ||
* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб - | * 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб -2480 грн. - у строк один робочий день; | ||
* 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - | * 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -6200 грн.- у строк 2 години. | ||
Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень. | Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень. | ||
| Рядок 148: | Рядок 157: | ||
* [[Відмова власника від поновлення договору оренди земельної частки (пай)]] | * [[Відмова власника від поновлення договору оренди земельної частки (пай)]] | ||
* [[Визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (нікчемним)]] | * [[Визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (нікчемним)]] | ||
[[Категорія:Господарське право]] | |||
[[Категорія:Земельне право]] | |||
[[Категорія:Право користування землями]] | [[Категорія:Право користування землями]] | ||
[[Категорія:Договір оренди]] | [[Категорія:Договір оренди]] | ||
