Укладення договору оренди житлового приміщення: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 8: | Рядок 8: | ||
== Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла == | == Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла == | ||
При укладенні договору оренди житла слід керуватися положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 глави 59 Цивільного кодексу України] | При укладенні договору оренди житла слід керуватися положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 глави 59 Цивільного кодексу України] , якою передбачено підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму (оренди) житла. | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частини 1 статті 810 | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частини 1 статті 810 Цивільного кодексу України] за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. | ||
Відповідно до частини 1 статті 811 | Відповідно до частини 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3922 статті 811 Цивільного кодексу України] договір найму житла укладається у письмовій формі. | ||
Найчастіше предметом договору найму житла є квартира. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. | Найчастіше предметом договору найму житла є квартира. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому. | ||
| Рядок 18: | Рядок 18: | ||
Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок. | Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок. | ||
Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 821 | Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 стаття 821 Цивільного кодексу України]). | ||
Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 (частина друга статті 815 | Крім того, наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 (частина друга статті 815 Цивільного кодексу України]). | ||
Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 819 | Проте, поточний ремонт житла, переданого у найм, відповідно до вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 819 Цивільного кодексу України], зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором. | ||
Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 820 | Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 820 Цивільного кодексу України] передбачається, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. | ||
Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. | Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. | ||
| Рядок 32: | Рядок 32: | ||
Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. | Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. | ||
== Нотаріальне посвідчення договору найму (оренди) житла == | == Нотаріальне посвідчення договору найму (оренди) житла == | ||
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Частиною першою статті 811 | [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Частиною першою статті 811 Цивільного кодексу України] не передбачено обов’язкового нотаріального посвідчення договору найму житла. | ||
Проте, за правилом частини четвертої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 209 | Проте, за правилом частини четвертої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 статті 209 Цивільного кодексу України] правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. | ||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 статті 54 Закону України «Про нотаріат»] нотаріуси, зокрема, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди. | Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 статті 54 Закону України «Про нотаріат»] нотаріуси, зокрема, посвідчують угоди, щодо яких законодавством встановлено обов’язкову нотаріальну форму, а також за бажанням сторін й інші угоди. | ||
| Рядок 70: | Рядок 70: | ||
Особа-орендар також зобов'язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом. | Особа-орендар також зобов'язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом. | ||
Таким чином, підсумовуючи викладене варто зазначити, що зважаючи на принцип свободи договору, визначений Цивільним кодексом України, розмір орендної плати встановлюється сторонами шляхом переговорів, під час яких досягається згода щодо будь-якого розміру орендної плати, на який погодилися обидві сторони договору. | Таким чином, підсумовуючи викладене варто зазначити, що зважаючи на принцип свободи договору, визначений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3922 Цивільним кодексом України], розмір орендної плати встановлюється сторонами шляхом переговорів, під час яких досягається згода щодо будь-якого розміру орендної плати, на який погодилися обидві сторони договору. | ||
== Порядок оподаткування доходів, отриманих від оренди житлового приміщення == | == Порядок оподаткування доходів, отриманих від оренди житлового приміщення == | ||
| Рядок 83: | Рядок 83: | ||
Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу. | Орендодавець в поточному році сам обчислює і сплачує податок щокварталу. | ||
Сплату податку, за правилами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 статті 170 | Сплату податку, за правилами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 статті 170 Податкового кодексу України], треба зробити протягом 40 календарних днів, після останнього дня звітного (податкового) кварталу. Сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації | ||
[[Файл:Проект договору оренди (квартири).docx|міні]] | [[Файл:Проект договору оренди (квартири).docx|міні]] | ||
[[Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]] | [[Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]] | ||
[[Категорія:Нотаріат]] | [[Категорія:Нотаріат]] | ||
