Порядок отримання земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Anatolii.shevchuk (обговорення | внесок)
approve
332 редагування
м Додані посилання на статті WikiLegalAid, які можеть бути корисні
(Не показані 9 проміжних версій 4 користувачів)
Рядок 11: Рядок 11:
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3460-17#Text Закон України «Про безоплатну правову допомогу»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3460-17#Text Закон України «Про безоплатну правову допомогу»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93/conv/print1401668101701298#Text Декрет Кабінету Міністрів України від 21 січня 1993 року № 7-93 «Про державне мито»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93/conv/print1401668101701298#Text Декрет Кабінету Міністрів України від 21 січня 1993 року № 7-93 «Про державне мито»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/445/2011#Text Указ Президента України від 08 квітня 2011 року № 445/2011 «Про державне агентство земельних ресурсів України»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/835-2011-%25D0%25BF/conv/print1401668101701298#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 01 серпня 2011 року № 835 «Деякі питання надання Державним агентством земельних ресурсів та його територіальними органами адміністративних послуг»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/835-2011-%25D0%25BF/conv/print1401668101701298#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 01 серпня 2011 року № 835 «Деякі питання надання Державним агентством земельних ресурсів та його територіальними органами адміністративних послуг»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1468-11#Text Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16 листопада 2011 року № 290 «Порядок розроблення містобудівної документації»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1468-11#Text Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16 листопада 2011 року № 290 «Порядок розроблення містобудівної документації»]
Рядок 17: Рядок 16:
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/266-2004-%25D0%25BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 4 березня 2004 року № 266 «Про затвердження Типового договору про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/266-2004-%25D0%25BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 4 березня 2004 року № 266 «Про затвердження Типового договору про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/15-2015-п#Text Постанова Кабінету міністрів України від 14 січня 2015 року № 15 «Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/15-2015-п#Text Постанова Кабінету міністрів України від 14 січня 2015 року № 15 «Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру»]
 
== Вступне слово ==  
== Загальні поняття ==
Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр#Text статтею 14 Констутуції України] право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізовувається громаданами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.<br>
Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80#n4208 статтею 14 Констутуції України] право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізовувається громаданами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.<br>
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text частини 1 статті 3 Земельного кодексу України] (далі-ЗК України) земельні відносини регулюються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр#Text Конституцією України], ЗК України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.<br>
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n27 частини 1 статті 3 Земельного кодексу України] (далі- ЗК України) земельні відносини регулюються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр#Text Конституцією України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України], а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.<br>
Сттаттею [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text 40 ЗК України] передбачено, що земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва, за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися громадянам України безоплатно у власність або надаватися в оренду в межах норм, визначених  ЗК України. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами.
Сттаттею [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n395 40 ЗК України] передбачено, що земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва, за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися громадянам України безоплатно у власність або надаватися в оренду в межах норм, визначених  [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України]. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для зазначених потреб за цивільно-правовими угодами.
== Способи реалізації ==
== Способи реалізації ==
* безоплатна передача із земель державної і конунальної власності у власність громадян;
* безоплатна передача із земель державної і конунальної власності у власність громадян;
Рядок 30: Рядок 29:
== Безоплатна передача земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража із земель державної і конунальної власності у власність громадян ==
== Безоплатна передача земельної ділянки для будівництва індивідуального гаража із земель державної і конунальної власності у власність громадян ==
=== Хто може звернутися? ===
=== Хто може звернутися? ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n636 п.б ч.1 ст.81 ЗК України] саме громадяни України можуть набути права власності на земельні ділянки на підставі безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності, а у відповідності до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n970 ч.4 ст. 116 ЗК України] передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених ЗК України, провадиться один раз по кожному виду використання, у нашому випадку для будівництва індивідуальних гаражів.
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n636 п.б ч.1 ст.81 ЗК України] саме громадяни України можуть набути права власності на земельні ділянки на підставі безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності, а у відповідності до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n970 ч.4 ст. 116 ЗК України] передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених ЗК України, провадиться один раз по кожному виду використання, у нашому випадку для будівництва індивідуальних гаражів.
{| class="wikitable"
{| class="wikitable"
|-
|-
Рядок 50: Рядок 49:
|}
|}
=== Куди звертатися? ===
=== Куди звертатися? ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042 статті 122 ЗК України] громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до:
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042 статті 122 ЗК України] громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до:
* до місцевої ради (якщо питання стосується земель комунальної власності, які розташовані в населених пунктах);
* до місцевої ради (земельні ділянки комунальної власності відповідних територіальних громад);
* до районної держадміністрації (якщо питання стосується земель державної власності поза межами населених пунктів);
* до районної, обласної ради (земельні ділянки у власність або у користування з відповідних земель спільної власності територіальних громад ).<br>
* до Головного управління Держгеокадастру в області (якщо питання стосується земель для ведення особистого селянського господарства або садівництва державної власності поза межами населених пунктів).<br>
=== Вимоги до заяви про надання дозволу на розробку проекту землеустрою для будівництва індивідуального гаражу ===
=== Вимоги до заяви про надання дозволу на розробку проекту землеустрою для будівництва індивідуального гаражу ===
[[Файл:Приватизація земельної ділянки (буклет).jpg|міні]]
Громадяни України, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання ([http://www.perechyn.com.ua/zrazki-zaiav-dokumentatsiyi/zrazki-zaiav-po-zemelnih-pitanniah зразок]) відповідно до ч.6 ст. 118 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України] у клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки(для будівництва індивідуального гаражу) та її орієнтовні розміри, крім того, до клопотання додаються:<br>
[[Файл:Приватизація земельної ділянки (буклет - частина 2).jpg|міні]]
Громадяни України, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають заяву([http://www.perechyn.com.ua/zrazki-zaiav-dokumentatsiyi/zrazki-zaiav-po-zemelnih-pitanniah зразок]) відповідно до ч.6 ст. 118 ЗК України у клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки(для будівництва індивідуального гаражу) та її орієнтовні розміри, крім того, до клопотання додаються:<br>
* графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки(наприклад, [http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta викопіювання з кадастрової карти]);<br>
* графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки(наприклад, [http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta викопіювання з кадастрової карти]);<br>
* погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства);<br>
* погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб);<br>
* копію документа, що посвідчує особу (наприклад, паспорта громадянина України);<br>
* копію документа, що посвідчує особу (наприклад, паспорта громадянина України);<br>
* документ що підтверджує право на пільги при отриманні земельних ділянок (у разі наявності останнього).<br>
* документ що підтверджує право на пільги при отриманні земельних ділянок (у разі наявності останнього).<br>
Рядок 101: Рядок 97:
{| class="wikitable"
{| class="wikitable"
|-
|-
| з 1 січня 2020 року - 2102 гривні || з 1 липня - 2197 гривень || з 1 грудня - 2270 гривень
| з 1 січня 2021 року - 2270 гривні || з 1 липня - 2379 гривень || з 1 грудня - 2481 гривень
|}
|}
[https://court.gov.ua/affairs/sudytax/ або можливо розрахувати автоматично, обравши суд, до якого будите подавати позов].<br>
[https://court.gov.ua/affairs/sudytax/ або можливо розрахувати автоматично, обравши суд, до якого будите подавати позов].<br>
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3674-17#n37 Стаття 5 Закону України "Про судовий збір" надає перелік пільг щодо сплати судового збору].<br>
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3674-17#n37 Стаття 5 Закону України "Про судовий збір" надає перелік пільг щодо сплати судового збору].<br>
Крім того, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3460-17#Text Закон України «Про безоплатну правову допомогу»] Ви можете отримати консультацію по Вашому питанню або у разі, якщо Ви підпадаєто під категорію надання безоплатної вторинної правової допомоги, то і отримати її у найближчому до Вас [https://www.legalaid.gov.ua/pro-systemu-bpd/ місцевому центрі] з надання безоплатної вторинної правової допомоги  або [https://www.legalaid.gov.ua/kliyentam/poshuk-najblyzhchogo-tsentru-ta-dystantsijnyh-punktiv/ бюро правової допомоги].
Крім того, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3460-17#Text Закон України «Про безоплатну правову допомогу»] Ви можете отримати консультацію по Вашому питанню або у разі, якщо Ви підпадаєто під категорію надання безоплатної вторинної правової допомоги, то і отримати її у найближчому до Вас [https://www.legalaid.gov.ua/pro-systemu-bpd/ місцевому центрі] з надання безоплатної вторинної правової допомоги  або [https://www.legalaid.gov.ua/kliyentam/poshuk-najblyzhchogo-tsentru-ta-dystantsijnyh-punktiv/ бюро правової допомоги].
=== Розробка проекту ===
=== Розробка проекту ===
У разі, коли Вам надали дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва індивідуального гаража Вам потрібно звернутися відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n226 статті 26 Закону України "Про землеустрій"] до розробників документації із землеустрою а саме:<br>
У разі, коли Вам надали дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва індивідуального гаража Вам потрібно звернутися відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n226 статті 26 Закону України "Про землеустрій"] до розробників документації із землеустрою а саме:<br>
Рядок 120: Рядок 117:
Детально з приводу розробки проекту землеустрою Ви можете ознайомитись у правовій консультації [[Розроблення документації землеустрою|"Розроблення документації землеустрою"]].
Детально з приводу розробки проекту землеустрою Ви можете ознайомитись у правовій консультації [[Розроблення документації землеустрою|"Розроблення документації землеустрою"]].
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/266-2004-%D0%BF#Text Типовий договір  про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки].
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/266-2004-%D0%BF#Text Типовий договір  про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки].
=== Погодження  проекту землеустрою ===
Проект землеустрою в обов’язковому порядку підлягає погодженню з територіальним органом Держгеокадастру. <br>
'''Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки''' у межах населеного пункту або земельної ділянки за межами населеного пункту, на якій розташовано об’єкт будівництва або планується розташування такого об’єкта  подається також на погодження до управління з питань містобудування та архітектури місцевої державної адміністрації або місцевої ради.<br>
'''Зазначені органи зобов’язані протягом десяти робочих днів''' з дня одержання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або копії такого проекту '''безоплатно надати або надіслати рекомендованим листом з повідомленням''' розробнику свої висновки про його погодження або про відмову в такому погодженні з обов’язковим посиланням на закони та прийняті відповідно до них нормативно-правові акти, що регулюють відносини у відповідній сфері.<br>
'''Підставою для відмови у погодженні проекту землеустрою''' щодо відведення земельної ділянки може бути лише невідповідність його положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації.<br>
У разі якщо проект землеустрою підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної документації, погоджений проект подається замовником або розробником до центрального органу Держгеокадастру, або його територіального органу.<br>
'''При погодженні проекту''' землеустрою щодо відведення земельної ділянки '''забороняється вимагати додаткові матеріали та документи''', не включені до проекту землеустрою, '''проведення будь-яких обстежень, експертиз та робіт.'''
'''Кожен орган здійснює розгляд та погодження проекту землеустрою''' '''щодо відведення земельної ділянки самостійно та незалежно''' від погодження проекту іншими органами, '''тому вимагати надання погодження проекту''' землеустрою будь-якими іншими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами та організаціями '''забороняється.'''


== Реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі ==
У разі надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування, що передають земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність зобов’язані протягом десяти робочих днів з дня прийняття рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або з дня повідомлення особою, зацікавленою в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності, про замовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки без надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у порядку, передбаченому цією частиною, відобразити на картографічній основі Державного земельного кадастру орієнтовне місце розташування земельної ділянки, зазначити дату та номер відповідного рішення, а також майбутнє цільове призначення земельної ділянки. Зазначена інформація оприлюднюється на безоплатній основі на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
=== Реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі ===


'''Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#n249 ст. 24 ЗУ «Про державний земельний кадастр»]).<br>
'''Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#n249 ст. 24 ЗУ «Про державний земельний кадастр»]).<br>
Рядок 149: Рядок 134:
'''Внесення відомостей до Державного земельного кадастру, внесення змін до них здійснюються безоплатно.''' За надання відомостей з Державного земельного кадастру справляється плата, крім випадків, встановлених цим Законом.
'''Внесення відомостей до Державного земельного кадастру, внесення змін до них здійснюються безоплатно.''' За надання відомостей з Державного земельного кадастру справляється плата, крім випадків, встановлених цим Законом.


== Реєстрація права власності на земельну ділянку у реєстрі речових прав на нерухоме майно ==
=== Затвердження проекту землеустрою ===


Після здійснення реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі  місцева рада чи державна адміністрація приймають рішення про безоплатну передачу земельної ділянки з державної чи комунальної власності власність заявника.<br>
Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування, що передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність у двотижневий строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність. У рішенні повинні бути зазначені кадастровий номер, місце розташування та площа земельної ділянки.


У рішенні повинні бути зазначені кадастровий номер, місце розташування та площа земельної ділянки.<br>
=== Реєстрація права власності на земельну ділянку у реєстрі речових прав на нерухоме майно ===


Після присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки та з метою отримання документів, які підтверджують право власності на земельну ділянку необхідно внести відповідні дані до '''Державного  реєстру речових прав на нерухоме майно'''.
Після присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки та затвердження проекту землеустрою,з метою підтвердження права власності на земельну ділянку необхідно внести відповідні дані до '''Державного  реєстру речових прав на нерухоме майно'''.
'''Таку заяву можна подати:'''
* безпосередньо до місцевого управління державної реєстрації територіального управління юстиції, яке здійснює таку реєстрацію;
* або до державного кадастрового реєстратора, який передасть її до Державної реєстраційної служби.<br>


Також можливо подати заяву через Центр надання адміністративних послуг.<br>
Заяву для проведення державної реєстрації права власності подається до Центру надання адміністративних послуг або до нотаріуса в межах Автономної Республіки Крим, області, міст Києва та Севастополя за місцезнаходженням земельної ділянки.


До заяви додаються:
До заяви додаються:
Рядок 167: Рядок 149:
* витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
* витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
* документ, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - 0,1 розміру мінімальної заробітної плати.
* документ, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - 0,1 розміру мінімальної заробітної плати.
Реєстраційні дії здійснюються в день реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.<br>


Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів''' з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.<br>
Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів''' з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.<br>


== Див. також ==
[[Оренда земельної ділянки комунальної власності]]
[[Договір купівлі-продажу нерухомого майна]]


[[Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них]]
[[Категорія:Право власності на землю]]
[[Категорія:Право власності на землю]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Порядок_отримання_земельної_ділянки_для_будівництва_індивідуального_гаража