Право володіння/користування чужим майном: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
додано категорію - земельне право |
Немає опису редагування |
||
| (Не показана 1 проміжна версія ще одного користувача) | |||
| Рядок 11: | Рядок 11: | ||
# право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); | # право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); | ||
# право забудови земельної ділянки (суперфіцій). | # право забудови земельної ділянки (суперфіцій). | ||
Законом можуть бути встановлені інші речові права на чуже майно. | |||
==Право володіння чужим майном == | ==Право володіння чужим майном == | ||
'''''Право володіння чужим майном''''' – це речове право особи, яка фактично тримає у себе майно, що належить на праві власності іншій особі. | '''''Право володіння чужим майном''''' – це речове право особи, яка фактично тримає у себе майно, що належить на праві власності іншій особі. | ||
<br /> | <br /> | ||
Суть права володіння полягає у тому, що особа, яка фактично утримує у себе чужу річ не її власником, однак ставиться до неї як до своєї, і вважає, що їй належить можливість здійснювати усі правомочності власника. | Суть права володіння полягає у тому, що особа, яка фактично утримує у себе чужу річ не є її власником, однак ставиться до неї як до своєї, і вважає, що їй належить можливість здійснювати усі правомочності власника. | ||
=== Суб'єкти права володіння чужим майном=== | === Суб'єкти права володіння чужим майном=== | ||
| Рядок 75: | Рядок 75: | ||
==== Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ==== | ==== Строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ==== | ||
[http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Статтею 408 ЦК України] встановлено, що строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності '''не може перевищувати 50 років.''' Варто зазначити, що на відміну від договору оренди землі, для договору емфітевзису законодавством не визначено мінімальний строк дії договору.<blockquote>'''ЗВЕРНІТЬ УВАГУ!''' Всі договори емфітевзису укладені після набрання чинності 01.01.2019 | [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Статтею 408 ЦК України] встановлено, що строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності '''не може перевищувати 50 років.''' Варто зазначити, що на відміну від договору оренди землі, для договору емфітевзису законодавством не визначено мінімальний строк дії договору.<blockquote>'''ЗВЕРНІТЬ УВАГУ!''' Всі договори емфітевзису укладені після набрання чинності 01.01.2019 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2498-19#Text Законом України від 10.07.2018 № 2498-VIII "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні"] обмежені терміном - <u>50 років</u>.</blockquote>Якщо договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб укладено на невизначений строк, кожна із сторін може відмовитися від договору, попередньо попередивши про це другу сторону '''не менш як за один рік.''' | ||
Договір емфітевзису укладається у письмовій формі та підлягає обов'язковій державній реєстрації, при цьому, нотаріальне посвідчення договору не вимагається. | Договір емфітевзису укладається у письмовій формі та підлягає обов'язковій державній реєстрації, при цьому, нотаріальне посвідчення договору не вимагається. | ||
| Рядок 82: | Рядок 82: | ||
[http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Стаття 409 ЦК України] встановлює права та обов'язки власника земельної ділянки, наданої у користування для сільськогосподарських потреб: | [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Стаття 409 ЦК України] встановлює права та обов'язки власника земельної ділянки, наданої у користування для сільськогосподарських потреб: | ||
# власник земельної ділянки має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі. | # власник земельної ділянки має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі. | ||
# власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором | # власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. | ||
# власник земельної ділянки зобов'язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав. | # власник земельної ділянки зобов'язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав. | ||
==== Права та обов’язки землекористувача ==== | ==== Права та обов’язки землекористувача ==== | ||
| Рядок 94: | Рядок 94: | ||
У разі продажу права користування земельною ділянкою власник цієї земельної ділянки має переважне перед іншими особами право на його придбання, за ціною, що оголошена для продажу, та на інших рівних умовах.<br> | У разі продажу права користування земельною ділянкою власник цієї земельної ділянки має переважне перед іншими особами право на його придбання, за ціною, що оголошена для продажу, та на інших рівних умовах.<br> | ||
Землекористувач зобов'язаний письмово повідомити власника земельної ділянки про продаж права користування нею. Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування земельною ділянкою може бути продане іншій особі.У разі продажу землекористувачем права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі власник земельної ділянки має право на одержання відсотків від ціни продажу (вартості права), встановлених договором. | Землекористувач зобов'язаний письмово повідомити власника земельної ділянки про продаж права користування нею. Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування земельною ділянкою може бути продане іншій особі. У разі продажу землекористувачем права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі власник земельної ділянки має право на одержання відсотків від ціни продажу (вартості права), встановлених договором. | ||
==== Припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ==== | ==== Припинення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ==== | ||
