Оренда земельної ділянки комунальної власності: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
м стилістичні помилки |
До нормативної бази додано Постанову КМУ про затвердження типового договору оренди землі |
||
| (Не показано 3 проміжні версії 3 користувачів) | |||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== | == Нормативна база == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України "Про оренду землі"] | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закону України "Про оренду землі"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закону України | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закону України "Про землеустрій"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1012-19#Text Закон України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1012-19#Text Закон України від 18 лютого 2016 року № 1012-VIII «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів"] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/ | * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%BF#Text Постанова Кабінету Міністрів України 3 березня 2004 р. № 220 "Про затвердження Типового договору оренди землі"] | ||
== Загальні положення == | == Загальні положення == | ||
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. | Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. | ||
| Рядок 17: | Рядок 18: | ||
# за результатами проведення земельних торгів; | # за результатами проведення земельних торгів; | ||
# за рішенням відповідного органу розпорядження землею ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 124 Земельного кодексу України)]. | # за рішенням відповідного органу розпорядження землею ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 124 Земельного кодексу України)]. | ||
'''Перший варіант.''' | |||
* Щоб отримати землю в оренду, варто моніторити оголошення на веб-сайті Держгеокадастру (http://torgy.land.gov.ua/auction) на предмет уже запланованих земельних аукціонів. | * Щоб отримати землю в оренду, варто моніторити оголошення на веб-сайті Держгеокадастру (http://torgy.land.gov.ua/auction) на предмет уже запланованих земельних аукціонів. | ||
Процедура набуття права оренди на земельних торгах виглядає так: | Процедура набуття права оренди на земельних торгах виглядає так: | ||
| Рядок 30: | Рядок 31: | ||
'''''Перевагою набуття права оренди на земельних торгах є оперативність''''', адже орендар не зобов’язаний:отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про дозвіл на розробку документації із землеустрою;розробляти таку документацію та погоджувати її; реєструвати земельну ділянку в ДЗК; отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про передачу земельної ділянки в оренду. | '''''Перевагою набуття права оренди на земельних торгах є оперативність''''', адже орендар не зобов’язаний:отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про дозвіл на розробку документації із землеустрою;розробляти таку документацію та погоджувати її; реєструвати земельну ділянку в ДЗК; отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про передачу земельної ділянки в оренду. | ||
У''сі необхідні процедури щодо формування земельної ділянки та її державної реєстрації виконує організатор торгів до їх проведення. Договір оренди земельної ділянки укладають за їх результатами безпосередньо в день проведення торгів''.<br>'''<br>Другий варіант'''<br>Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. | У''сі необхідні процедури щодо формування земельної ділянки та її державної реєстрації виконує організатор торгів до їх проведення. Договір оренди земельної ділянки укладають за їх результатами безпосередньо в день проведення торгів''.<br>'''<br>Другий варіант'''<br>Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. | ||
Алгоритм дій: | |||
* Перевірити, чи вільна земля можна на сайті [https://map.land.gov.ua/?cc=3461340.1719504707,6177585.367221659&z=6.5&l=kadastr&bl=ortho10k_all «Публічна кадастрова карта України».] | * Перевірити, чи вільна земля можна на сайті [https://map.land.gov.ua/?cc=3461340.1719504707,6177585.367221659&z=6.5&l=kadastr&bl=ortho10k_all «Публічна кадастрова карта України».] | ||
* Потрібно подати заяву до органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власності. У ньому повинні бути вказані приблизний розмір земельної ділянки та її цільове призначення. | * Потрібно подати заяву до органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власності. У ньому повинні бути вказані приблизний розмір земельної ділянки та її цільове призначення. | ||
| Рядок 38: | Рядок 40: | ||
== Істотні умови договору оренди землі == | == Істотні умови договору оренди землі == | ||
''Порушення вимог законодавства, або відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених законом, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, та визнання його недійсним.'' | |||
''Істотними умовами договору оренди землі є:'' | ''Істотними умовами договору оренди землі є:'' | ||
* об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); | * об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); | ||
| Рядок 51: | Рядок 53: | ||
* відповідальність сторін. | * відповідальність сторін. | ||
== Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності == | == Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності == | ||
Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачується орендарем з дня виникнення права користування земельною ділянкою, а саме з дня реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо інше не встановлено умовами договору. | |||
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%BF#Text п.11. Типового договору оренди землі] '''<u>орендна плата вноситься у такі строки:</u>''' | |||
1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів: | |||
- за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди; | |||
- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України; | |||
2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів: | |||
- за перший рік - у п’ятиденний строк після підписання договору оренди; | |||
- починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України; | |||
* Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. 14 Податкового кодексу України] орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов’язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. | * Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. 14 Податкового кодексу України] орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов’язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. | ||
* Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. | * Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. | ||
| Рядок 59: | Рядок 75: | ||
* не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки; | * не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки; | ||
* не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. | * не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. | ||
Норми ст. 288 Податкового кодексу України встановлюють мінімальні та максимальні межі розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності у відсотках до нормативної грошової оцінки.При цьому якщо сума річного платежу за договором оренди землі є меншою, ніж сума платежу, визначена п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України, то річна сума платежу, що підлягає перерахуванню до бюджету, не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. | Норми [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6911 ст. 288 Податкового кодексу України] встановлюють мінімальні та максимальні межі розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності у відсотках до нормативної грошової оцінки. При цьому якщо сума річного платежу за договором оренди землі є меншою, ніж сума платежу, визначена [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n6911 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України], то річна сума платежу, що підлягає перерахуванню до бюджету, не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. | ||
[[Категорія:Право користування землями]] | |||
