Розроблення документації землеустрою: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Рядок 3: Рядок 3:
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/main/858-15 Закон України "Про землеустрій"]   
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/main/858-15 Закон України "Про землеустрій"]   
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1423-20#n1290 Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1423-20#n1290 Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України "Про Державний земельний кадастр"]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1553-2004-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 17 листопада 2004 р. № 1553 "Про затвердження Положення про Державний фонд документації із землеустрою"]   
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1553-2004-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 17 листопада 2004 р. № 1553 "Про затвердження Положення про Державний фонд документації із землеустрою"]   
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/266-2004-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 4 березня 2004 р. № 266 "Про затвердження Типового договору про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки"]  
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/266-2004-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 4 березня 2004 р. № 266 "Про затвердження Типового договору про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки"]  
Рядок 85: Рядок 86:


=== Вимоги до пояснювальної записки документації із землеустрою ===  
=== Вимоги до пояснювальної записки документації із землеустрою ===  
Пояснювальна записка має містити комплексний аналіз всіх матеріалів, що містяться в документації із землеустрою. У пояснювальній записці обов'язково аналізуються:
Документація із землеустрою у складі текстових матеріалів обов’язково містить пояснювальну записку, в якій зазначаються:
# надані замовником документи, у тому числі матеріали, що обґрунтовують розмір, місце розташування та цільове призначення земельної ділянки;
# підстава проведення землеустрою (у тому числі рішення органу державної влади, органу місцевого самоврядування, на підставі якого здійснюється розроблення документації із землеустрою);
# обмеження і обтяження, викладені у висновках осіб, які погоджують проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки або дають свої висновки щодо можливості передачі земельної ділянки в оренду;
# основні відомості про об’єкт (об’єкти) землеустрою;
# існуючий характер землекористування в районі розташування земельної ділянки;
# використані розробником нормативно-правові акти з питань здійснення землеустрою;
# прийняте рішення стосовно меж земельної ділянки, яка проектується для відведення;
# використані розробником норми і правила у сфері землеустрою;
# результати польового обстеження земельної ділянки та фактичного стану її господарського використання;
# використані розробником документи Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель;
# стан зелених насаджень та їх приналежність;
# використані розробником відомості Державного земельного кадастру, а також Державного реєстру земель у разі внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки, сформовані до 2013 року;
# викопіювання з чергового плану міста;
# використані розробником відомості Державного картографо-геодезичного фонду;
# картографічні матеріали;
# використана розробником затверджена містобудівна документація, а також викопіювання із такої документації;
# відомості про правовий статус земельної ділянки, суміжних землевласників та землекористувачів;
# опис процедури виконання топографо-геодезичних робіт (у разі їх виконання);
# цільове призначення земельної ділянки;
# опис та обґрунтування проектного рішення;
# формування меж земельної ділянки;
# інформація про проведення ґрунтових, геоботанічних та інших обстежень земель при здійсненні землеустрою (у разі їх проведення);
# формування меж обмежень та обтяжень;
# інформація про наявні в межах об’єкта землеустрою будівлі, споруди та речові права на них (у разі формування земельних ділянок, внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру);
# розрахунки площ контурів угідь в розрізі землекористувань та складання експлікації угідь;
# інформація про наявні в межах об’єкта землеустрою обмеження у використанні земель (у разі формування земельних ділянок, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про сформовану земельну ділянку, обмеження у використанні земель) із зазначенням підстави встановлення таких обмежень;
# грошова оцінка земельної ділянки.
# виконавець робіт із землеустрою, його технічне і технологічне забезпечення;
 
# умови щодо зняття та перенесення ґрунтового покриву земельних ділянок (у разі порушення ґрунтового покриву земельних ділянок у результаті реалізації проектного рішення);
За необхідності у пояснювальній записці викладається пропонований порядок вирішення майнових питань щодо земельної ділянки, будівель та споруд, іншого нерухомого майна, яке планується знести (перенести) під час забудови. При викладенні такого порядку може мати місце посилання на документи, які дають можливість вирішити майнові питання (договори, угоди, інші правочини, гарантійні листи, рішення суду, висновки комісій тощо).
# інформація про виконання передбачених законом вимог щодо погодження документації із землеустрою;
# інформація про дотримання вимог закону щодо погодження поділу, об’єднання, вилучення земельних ділянок;
# заява виконавця робіт із землеустрою про дотримання ним обмежень, встановлених статтею 28 цього Закону.
До пояснювальної записки за рішенням розробника можуть бути додані документи, що підтверджують відомості (інформацію), наведені в ній.


=== Вимоги до графічної частини документації із землеустрою ===
=== Вимоги до графічної частини документації із землеустрою ===
Графічна частина документації із землеустрою має містити: 
У графічній частині документації із землеустрою відображаються існуючі (за наявності) та проектні межі об’єктів землеустрою, відомості про які підлягають внесенню до Державного земельного кадастру відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закону України "Про Державний земельний кадастр"], креслення технічних рішень (для робочих проектів землеустрою).  
# викопіювання з чергового плану міста;
# топографічний план у масштабі 1:500 з варіантом розміщення об'єкта;
# план відведення земельної  ділянки  з  ситуаційною  схемою розташування об'єкта в районі забудови;
# план земельної ділянки з визначенням наявних  та можливих обмежень і обтяжень;
# фрагменти схеми економіко-планувальних зон із  зазначенням місця    розташування    земельної    ділянки,   номера,    назви економіко-планувальної зони та базової вартості 1 кв. м землі;
# креслення, що відображає перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість).
 
== Погодження і затвердження землевпорядної документації ==
== Погодження і затвердження землевпорядної документації ==
Проект відведення земельної ділянки підлягає погодженню з територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.
Проект відведення земельної ділянки підлягає погодженню з територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Розроблення_документації_землеустрою