Надання земельної ділянки для городництва: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Повна заміна тексту |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
''' | == '''Нормативна база:''' == | ||
1. Земельний кодекс України; | |||
2. Цивільний кодекс України; | |||
3. Закон України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» (Редакція станом на 16.10.2020); | |||
4. Закон України №3613-VI від 04.12.2020 «Про Державний земельний кадастр». | |||
== '''Загальні поняття''' == | |||
Враховуючи те, що законодавством України не визначено поняття '''«городництво»''', на практиці фактично під городництвом розуміють вирощування рослинницької сільськогосподарської продукції (овочевих культур), не пов’язаної з вирощуванням багаторічних плодових насаджень, сінокосінням та випасанням худоби. | |||
За основним цільовим призначенням землі поділяються на категорії, які мають особливий правовий режим. Зокрема, земельні ділянки для городництва належать до категорії земель сільськогосподарського призначення, а саме: згідно ч. 2 ст. 22 Земельного Кодексу України (далі ЗКУ) '''земельні ділянки для городництва''' за видом сільськогосподарських угідь '''є ріллею'''. | |||
== '''Способи набуття права на використання земельної ділянки для городництва''' == | |||
П.2 ст. 134 ЗКУ визначено, що '''не підлягають продажу''' на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі, зокрема: передачі громадянам земельних ділянок для сінокосіння і випасання худоби, для городництва. Відповідно до ст. 36 ЗКУ '''громадянам або їх об’єднанням''' із земель державної або комунальної власності '''можуть надаватися в оренду''' земельні ділянки для городництва. | |||
Згідно ст. 36 ЗКУ земельні ділянки для городництва '''можуть надаватися в оренду''' тільки за рахунок земель комунальної чи державної власності. | |||
Відповідно до ст. 93 ЗКУ '''право оренди земельної ділянки –''' це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. | |||
Виходячи з того, що городництво здійснюється на ріллі, відповідно ч. 2 ст. 36 ЗКУ на ній забороняється спорудження капітальних будівель і споруд та закладення багаторічних насаджень, одночасно ч. 3 ст. 36 ЗКУ передбачає, що на земельних ділянках , наданих для городництва, можуть бути зведені тимчасові споруди для зберігання інвентарю та захисту від непогоди. Після закінчення строку оренди земельної ділянки побудовані тимчасові споруди зносяться їх власниками за їхній рахунок. | |||
== '''Хто, в яких розмірах і на які строки має право орендувати земельну ділянку для городництва?''' == | |||
Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України встановлено, що до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, і земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів – відповідні органи виконавчої влади. | |||
Згідно ст.36 та ст. 93 ЗКУ '''право''' '''на оренду''' земельної ділянки для городництва із земель комунальної або державної власності можуть надаватися в оренду земельні ділянки для городництва '''мають''': громадяни України або їх об’єднання, юридичні особи України, іноземці і особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об’єднання і організації, а також іноземні держави. | |||
Колективні об’єднання городників діють на підставі статуту, яким визначаються права, обов’язки їхніх членів, а також компетенція органів їх самоврядування. | |||
Щодо '''максимальної площі,''' яку може передати місцева рада для городництва в оренду, то на даний час чинним земельним законодавством '''не визначена''' така гранична площа. | |||
'''Строк оренди''' земельної ділянки '''не може перевищувати 50 років'''. | |||
Отже, згідно з чинним законодавством земельні ділянки для ведення городництва можуть надаватися відповідно до укладеного договору на обумовлений термін в оренду, а розпоряджаються зазначеними земельними ділянками місцеві ради або райдержадміністрації. | |||
Оскільки земельні ділянки для ведення городництва є державною власністю, то продажу вони не підлягають ані головою об'єднання городників, ані членами цього об’єднання. | |||
== '''Порядок передачі земельних ділянок для городництва в оренду''' == | |||
Порядок передачі земельних ділянок в оренду врегульовано ст. 124 Земельного кодексу. | |||
Зокрема, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. | |||
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, установлених частинами другою та третьою ст. 134 Земельного кодексу. | |||
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою та третьою вищезазначеної статті Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому ст. 123 цього Кодексу. | |||
Щодо оподаткування таких земель, то воно залежить від багатьох факторів, зокрема: від категорій земель, їх цільового призначення, орендних відносин, від того, встановлено грошову оцінку земельних ділянок чи ні, тощо. | |||
Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним і Цивільним кодексами України, Законом № 161-ХІV «Про оренду землі», а також договором оренди землі. | |||
Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору затверджена постановою КМУ від 03.03.2004 р. №220. | Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору затверджена постановою КМУ від 03.03.2004 р. №220. | ||
Згідно зі ст. 21 Закону № 16І-ХІV розмір, форма та строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. | |||
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в державній або комунальній власності, є договір оренди такої земельної ділянки. | |||
Оскільки орендодавцем землі виступають відповідні органи місцевої влади, то орендар (колективне об’єднання городників), уклавши з ними договір на оренду землі, самостійно сплачує до бюджету орендну плату за землю. | |||
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується згідно із законом. | |||
== '''Покрокова процедура отримання в оренду земельної ділянки для городництва''' == | |||
1. Отримання дозволу від відповідної територіальної громади на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. | |||
2. Розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за договором із розробником документації із землеустрою за вибором набувача права. | |||
3. Подання проекту землеустрою до територіального органу Держгеокадастру для здійснення державної реєстрації земельної ділянки (присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, відкриття Поземельної книги та надання витягу із ДЗК). | |||
4. Клопотання набувача права, яке потрібно подати до територіальної громади про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі її в оренду для городництва. | |||
5. Виконання рішення про надання земельної ділянки в оренду, укладання договору оренди землі та державна реєстрація речового права. | |||
[[Категорія:Земельне право]] | [[Категорія:Земельне право]] | ||
