Купівля нерухомості нерезидентом: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Створена сторінка: == Нормативно-правова база == # [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України від 25.10.2... |
Немає опису редагування |
||
| (Не показано 4 проміжні версії 3 користувачів) | |||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== | == Нормативна база == | ||
# [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України | # [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | ||
# [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України | # [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
== Загальні положення == | == Загальні положення == | ||
'''Нерезиденти''' - це: | '''Нерезиденти''' - це: | ||
| Рядок 11: | Рядок 11: | ||
== Обмеження щодо купівлі нерухомості нерезидентом == | == Обмеження щодо купівлі нерухомості нерезидентом == | ||
Всі права на придбання нерухомості у нерезидентів такі самі як і в громадян України. Існують певні обмеження, окремо зазначені в законодавстві, а саме: | Всі права на придбання нерухомості у нерезидентів такі самі як і в громадян України. Існують певні обмеження, окремо зазначені в законодавстві, а саме: | ||
# Землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам ( | # Землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам (частина 5 статті 22 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]). | ||
# Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності ( частина 2 статті 81 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]). | # Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності ( частина 2 статті 81 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]). | ||
# Особливий порядок набуття нерезидентами права власності на об’єкти, що відносяться до державного або комунального майна; | # Особливий порядок набуття нерезидентами права власності на об’єкти, що відносяться до державного або комунального майна; | ||
| Рядок 23: | Рядок 23: | ||
Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності територіальних громад, іноземним державам та іноземним юридичним особам '''здійснюється відповідними радами за погодженням з Кабінетом Міністрів України'''.<br /> | Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності територіальних громад, іноземним державам та іноземним юридичним особам '''здійснюється відповідними радами за погодженням з Кабінетом Міністрів України'''.<br /> | ||
Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності держави та територіальних громад, іноземним юридичним особам допускається '''за умови реєстрації іноземною юридичною особою постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України.''' | Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності держави та територіальних громад, іноземним юридичним особам допускається '''за умови реєстрації іноземною юридичною особою постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України.''' | ||
== Порядок придбання нерухомості нерезидентом | == Порядок придбання нерухомості нерезидентом == | ||
Іноземець може придбати нерухомість шляхом укладення [[Договір купівлі-продажу нерухомого майна|договору купівлі-продажу]] нерухомого майна, порядок його укладання визначені Цивільним кодексом України. | Іноземець може придбати нерухомість шляхом укладення [[Договір купівлі-продажу нерухомого майна|договору купівлі-продажу]] нерухомого майна, порядок його укладання визначені Цивільним кодексом України. | ||
Так, згідно зі статтею 657 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.<br /> | Так, згідно зі статтею 657 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.<br />[[Розрахунки фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню|Розрахуватися готівкою за договором купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню, можна у розмірі до 50 000 (п'ятдесяти тисяч) гривень включно.]] Платежі на суму, яка перевищує 50 000 гривень, здійснюються шляхом переказу коштів з поточного рахунку на поточний рахунок або внесення та/або переказу коштів на поточні рахунки (у тому числі на депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті). | ||
Для купівлі нерухомого майна | Для купівлі нерухомого майна фізичною особою-нерезидентом '''вимагається наявність облікової картки платника податків (ідентифікаційного коду)'''. Для цього потрібно подати в відповідний орган Державної фіскальної служби України переклад паспорта особи, завірений нотаріально і заяву. Присвоєння ідентифікаційного коду відбувається протягом десяти днів. Отримавши його, можливо відкрити банківський рахунок і купити потрібну нерухомість. | ||
[[Категорія:Договір купівлі- продажу]] | [[Категорія:Договір купівлі- продажу]] | ||
[[Категорія:Право власності на землю]] | |||
