Визнання договору купівлі-продажу дійсним: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
мНемає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| (Не показано одну проміжну версію цієї користувачки) | |||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Конституція України] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Конституція України] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
| Рядок 13: | Рядок 12: | ||
== Терміни == | == Терміни == | ||
'''Правочин''' — це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. | '''Правочин''' — це дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. | ||
| Рядок 21: | Рядок 19: | ||
== Умови дійсності правочину == | == Умови дійсності правочину == | ||
Для того, щоб правочин мав юридичну силу, він повинен відповідати ряду вимог, які прийнято називати умовами дійсності правочину. | Для того, щоб правочин мав юридичну силу, він повинен відповідати ряду вимог, які прийнято називати умовами дійсності правочину. | ||
До них належать: | До них належать: | ||
| Рядок 42: | Рядок 39: | ||
== Підстави визнання договору купівлі-продажу дійсним == | == Підстави визнання договору купівлі-продажу дійсним == | ||
Згідно [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 218 Цивільного кодексу України] (далі ЦКУ) якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. | Згідно [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 218 Цивільного кодексу України] (далі ЦКУ) якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. | ||
| Рядок 69: | Рядок 65: | ||
2) З 01.01.2013 року по даний час.<br /> | 2) З 01.01.2013 року по даний час.<br /> | ||
Так у разі укладання договору про купівлі-продажу нерухомого майна у простій письмовій формі, без додержання нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 31.12.2012 року (включно), такі договори не підлягають визнанню дійсними ні при яких умовах, оскільки існує наступна правова позиція «Положення [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 220 ЦК] України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. ст. 210 та 640 ЦК] України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними та не створюють прав і обов'язків для сторін».<br /> | Так у разі укладання договору про купівлі-продажу нерухомого майна у простій письмовій формі, без додержання нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 31.12.2012 року (включно), такі договори не підлягають визнанню дійсними ні при яких умовах, оскільки існує наступна правова позиція «Положення [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 220 ЦК] України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. ст. 210 та 640 ЦК] України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними та не створюють прав і обов'язків для сторін».<br /> | ||
Безспірним тому підтвердженням є цілий масив правових позицій | Безспірним тому підтвердженням є цілий масив правових позицій Верховного суду України:<br /> | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/n0003700-08#Text Лист Верховного Суду України від 24.11.2008 «Практика розгляду судами цивільних справ про визнання правочинів недійсними»] (Узагальнення підготовлене до друку суддями ВСУ Я. М. Романюком, В. Й. Косенко та старшим консультантом управління вивчення та узагальнення судової практики З. П. Мельник);<br /> | |||
* Пункт 13 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v_632600-09#Text Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»] (надалі - «Постанова пленуму»);<br /> | |||
* Ухвала Верховного суду України 06.05.2010 року (цивільна, перегляд, пров. № 6-9439вов09, ЄДРСРУ 9668209) в якій переглядалась ухвала ВСУ від 11.07.07 року та залишена в силі;<br /> | |||
* [http://reyestr.court.gov.ua/Review/15968258 Постанова Верховного суду України від 18.04.2011 у справі № 3-28гс11]; | |||
* [http://reyestr.court.gov.ua/Review/29192448 Постанова Верховного суду України від 30.01.2013 у справі № 6-162цс12]; | |||
* [http://reyestr.court.gov.ua/Review/32056462 Постанова Верховного суду України від 19.06.2013 у справі № 6-49ц13]. | |||
== Вартість == | == Вартість == | ||
| Рядок 91: | Рядок 87: | ||
== Висновки == | == Висновки == | ||
Отже, умови дійсності правочину встановлюються законом для того, щоб правочин мав належну юридичну силу. Додержання цих умов сприяє законності правочину, охороні прав та законних інтересів його учасників та інших осіб, а також обмежує можливості збагачення злочинним шляхом.<br /> | Отже, умови дійсності правочину встановлюються законом для того, щоб правочин мав належну юридичну силу. Додержання цих умов сприяє законності правочину, охороні прав та законних інтересів його учасників та інших осіб, а також обмежує можливості збагачення злочинним шляхом.<br /> | ||
Недодержання умов дійсності правочину не завжди тягне його недійсність. Наприклад, недодержання простої письмової форми лише у випадках, спеціально передбачених законом викликає недійсність правочину. Найчастіше це просто позбавляє потреби сторони у разі спору посилатися на показання свідків як докази. При відсутності письмових доказів сторони позбавлені можливості повністю обґрунтувати свої вимоги і заперечення, і тому ризикують залишитися без задоволення своїх вимог у зв’язку з їх недоведеністю у суді.<br /> | Недодержання умов дійсності правочину не завжди тягне його недійсність. Наприклад, недодержання простої письмової форми лише у випадках, спеціально передбачених законом викликає недійсність правочину. Найчастіше це просто позбавляє потреби сторони у разі спору посилатися на показання свідків як докази. При відсутності письмових доказів сторони позбавлені можливості повністю обґрунтувати свої вимоги і заперечення, і тому ризикують залишитися без задоволення своїх вимог у зв’язку з їх недоведеністю у суді.<br /> | ||
