Отримання дозвільних документів на будівництво: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Рядок 13: Рядок 13:
* Наказ міністерства регіонального розвитку,будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки» від 05.07.2011  № 103
* Наказ міністерства регіонального розвитку,будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки» від 05.07.2011  № 103


'''''Визначення'''''
== '''''Визначення''''' ==
 
Дозвільні документи на будівництво є законною підставою для реалізації будь-якого будівельного або архітектурного проекту. Будівельна документація надається замовнику відповідною інстанцією (Державної архітектурно-будівельною інспекцією) з метою контролю над виконанням нормативів, правил, вимог і умов містобудівного законодавства.
Дозвільні документи на будівництво є законною підставою для реалізації будь-якого будівельного або архітектурного проекту. Будівельна документація надається замовнику відповідною інстанцією (Державної архітектурно-будівельною інспекцією) з метою контролю над виконанням нормативів, правил, вимог і умов містобудівного законодавства.


Рядок 27: Рядок 26:
Відповідно до ч1. Ст..376 Цивільного кодексу України, Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил- вважаються самочинним будівництвом.
Відповідно до ч1. Ст..376 Цивільного кодексу України, Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил- вважаються самочинним будівництвом.


'''''Види будівель і споруд'''''  
== '''''Види будівель і споруд''''' ==
 
Існує кілька видів споруди і відповідних дозвільних документів для початку будівельних робіт:
Існує кілька видів споруди і відповідних дозвільних документів для початку будівельних робіт:
* '''''мала забудова''''' (індивідуальні житлові, садові та дачні будинки не більше 2-х поверхів, площею не більше 300 кв. метрів, господарські будівлі, споруди, гаражі, які розташовані на земельних ділянках - будівельний паспорт);


'''''мала забудова''''' (індивідуальні житлові, садові та дачні будинки не більше 2-х поверхів, площею не більше 300 кв. метрів, господарські будівлі, споруди, гаражі, які розташовані на земельних ділянках - будівельний паспорт);
* '''''будівлі 1-3 категорії складності''''' (житлові та адміністративні будівлі понад 300 кв. метрів - декларація);  
 
'''''будівлі 1-3 категорії складності''''' (житлові та адміністративні будівлі понад 300 кв. метрів - декларація);  
 
'''''споруди 4-5 категорії складності''''' (багатоквартирні житлові будинки, нежитлові приміщення, бізнес центри, торгові центри, заправки, магазини - дозвіл на будівництво).
 
Дозвільні документи залежно від категорії складності


* '''''споруди 4-5 категорії складності''''' (багатоквартирні житлові будинки, нежитлові приміщення, бізнес центри, торгові центри, заправки, магазини - дозвіл на будівництво).
* Дозвільні документи залежно від категорії складності.
Невеликий приватний будинок або господарська будівля 1-2 категорії складності .Для легалізації будівництва індивідуального приватного будинку не потрібно оформляти дозвіл на будівництва. ''Для того щоб почати будівництво будинків даної категорії необхідно:''  
Невеликий приватний будинок або господарська будівля 1-2 категорії складності .Для легалізації будівництва індивідуального приватного будинку не потрібно оформляти дозвіл на будівництва. ''Для того щоб почати будівництво будинків даної категорії необхідно:''  
* оформити будівельний паспорт (департамент містобудування та архітектури),
* розробити проектну документацію,
* оформити повідомлення про початок будівництва (ДАБІ).


-оформити будівельний паспорт (департамент містобудування та архітектури),
=== '''''Будівлі 3 категорії складності:''''' ===
'''''Для того щоб звести об'єкт, який відноситься до 3 категорії складності, необхідно:'''''
* отримати містобудівні умови і обмеження (департамент містобудування та архітектури);
* отримати технічні умови;
* розробити проектну документацію;
* зареєструвати декларацію про початок виконання будівельних робіт.
Декларація є підставою для виконання підготовчих і будівельних робіт на земельній ділянці. Документ (2 примірники) та пакет документів подається в ДАБІ на перевірку і реєстрацію. Працівники інспекції протягом 10 днів перевіряють правильність оформлення документів та їх подачу в повному обсязі. Якщо претензій до заявника немає, інспекція надає позитивне рішення, в іншому випадку відмову. Якщо по закінченні 10 днів замовник не отримав відповідь (позитивний або негативний) декларація вважається зареєстрованою автоматично.


-розробити проектну документацію,
''Термін дії документа - до закінчення будівництва.''


-оформити повідомлення про початок будівництва (ДАБІ).
'''Пакет документів:'''  
 
# заява на отримання документа;  
'''''Будівлі 3 категорії складності.'''''  
# документи, що ідентифікують особу заявника;
 
# правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
''Для того щоб звести об'єкт, який відноситься до 3 категорії складності, необхідно:''
# правовстановлюючий документ на будівельний об'єкт;
 
# містобудівні умови; проект будівництва; декларація.  
-отримати містобудівні умови і обмеження (департамент містобудування та архітектури);
 
-отримати технічні умови;
 
-розробити проектну документацію;
 
-зареєструвати декларацію про початок виконання будівельних робіт.
 
  Декларація є підставою для виконання підготовчих і будівельних робіт на земельній ділянці. Документ (2 примірники) та пакет документів подається в ДАБІ на перевірку і реєстрацію. Працівники інспекції протягом 10 днів перевіряють правильність оформлення документів та їх подачу в повному обсязі. Якщо претензій до заявника немає, інспекція надає позитивне рішення, в іншому випадку відмову. Якщо по закінченні 10 днів замовник не отримав відповідь (позитивний або негативний) декларація вважається зареєстрованою автоматично.
 
Термін дії документа - до закінчення будівництва.
 
Пакет документів:
 
заява на отримання документа;  
 
документи, що ідентифікують особу заявника;
 
правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
 
правовстановлюючий документ на будівельний об'єкт;
 
містобудівні умови; проект будівництва; декларація.  
 
'''Споруди 4-5 категорії складності'''


=== '''Споруди 4-5 категорії складності:''' ===
Процедура реєстрації небезпечних об'єктів, розрахованих на постійне перебування в яких великої кількості людей, наступна:
Процедура реєстрації небезпечних об'єктів, розрахованих на постійне перебування в яких великої кількості людей, наступна:
 
* отримання містобудівних умов і обмежень (департамент містобудування та архітектури);  
отримання містобудівних умов і обмежень (департамент містобудування та архітектури);  
* отримання технічних умов;
 
* розробка проектної документації;
отримання технічних умов;
* проведення експертизи проектної документації;
 
* отримання дозволу на будівництво (ДАБІ).  
розробка проектної документації;
Дозвіл на будівництво об'єкта - офіційний документ, що надає право на проведення таких робіт, як: будівництво, реконструкція, капітальний ремонт замовнику об'єкта та його підряднику.
 
проведення експертизи проектної документації;
 
отримання дозволу на будівництво (ДАБІ).  
 
  Дозвіл на будівництво об'єкта - офіційний документ, що надає право на проведення таких робіт, як: будівництво, реконструкція, капітальний ремонт замовнику об'єкта та його підряднику.


Пакет документів і заповнений дозвіл в 2 примірниках подається в ДАБІ, працівники якої протягом 5-10 днів перевіряють документацію та надають зареєстроване дозвіл.  
Пакет документів і заповнений дозвіл в 2 примірниках подається в ДАБІ, працівники якої протягом 5-10 днів перевіряють документацію та надають зареєстроване дозвіл.  
Рядок 96: Рядок 70:


Пакет документів:  
Пакет документів:  
* заява на отримання документа;
* документи, що ідентифікують особу заявника;
* правовстановлюючий документ на земельну ділянку та будівельний об'єкт;
* копії наказів про призначення відповідальних осіб;
* будівельна ліцензія.


заява на отримання документа;
== '''''Спрощена процедура отримання дозволу на будівництво.''''' ==
 
документи, що ідентифікують особу заявника;
 
правовстановлюючий документ на земельну ділянку та будівельний об'єкт;
 
копії наказів про призначення відповідальних осіб;
 
будівельна ліцензія.
 
'''''Спрощена процедура отримання дозволу на будівництво.'''''
 
Спрощена процедура відноситься до будівель 1, 2 і 3 категорії складності (в дану категорію входять індивідуальні житлові будинки площею не більше 300 кв.м.)
Спрощена процедура відноситься до будівель 1, 2 і 3 категорії складності (в дану категорію входять індивідуальні житлові будинки площею не більше 300 кв.м.)


Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Отримання_дозвільних_документів_на_будівництво