Накладення заборони відчуження нерухомого майна: відмінності між версіями

Матеріал з WikiLegalAid
← Попереднє редагуванняНаступне редагування →
ВізуальнийВікірозмітка
Немає опису редагування
Немає опису редагування
Рядок 1: Рядок 1:
== Нормативно-правова база ==
== Нормативна база ==
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільний кодекс України]
* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільний кодекс України]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 295/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 295/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z2102-12 Наказ Міністерства юстиції України від 14 грудня 2012 року № 1844/5 "Про затвердження Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна"]


== Основні поняття ==
== Загальні поняття ==
'''Заборона на відчуження об'єкта нерухомого майна''' - перешкода у вільному розпорядженню майном. Коли на майно накладено заборону на його відчуження, то власник конкретного об'єкта нерухомого майна не може розпорядитися ним, оскільки не має одного з елементів права власності - розпорядження цим майном, або ж не може розпорядитися ним без дозволу певних осіб, які мають чітко визначені конкретні майнові вимоги, що можуть бути реалізовані.<br>
'''Заборона на відчуження об'єкта нерухомого майна''' - перешкода у вільному розпорядженню майном.
Згідно ст.34 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#o331 Закону України “Про нотаріат"], нотаріуси України можуть вчиняти нотаріальні дії накладання та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації.


== Перелік випадків, коли нотаріус накладає заборону на відчуження об'єкта нерухомого майна ==
Коли на майно накладено заборону на його відчуження, то власник конкретного об'єкта нерухомого майна не може розпорядитися ним, оскільки не має одного з елементів права власності - розпорядження цим майном, або ж не може розпорядитися ним без дозволу певних осіб, які мають чітко визначені конкретні майнові вимоги, що можуть бути реалізовані.


# за повідомленням установи банку, підприємства або організації про  видачу  громадянину  позики  (кредиту)   на  будівництво, капітальний  ремонт  чи купівлю жилого будинку (квартири);
Згідно зі статтею 34 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#o331 Закону України "Про нотаріат"] (далі - Закон) нотаріуси України можуть вчиняти нотаріальні дії, зокрема у вигляді накладання та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягають державній реєстрації.  
# за  зверненням  органу  опіки  та  піклування з метою захисту особистих  і  майнових прав та  інтересів  дитини, яка має право власності  або  проживає  у  жилому  будинку,  квартирі,  іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона;
# при посвідченні  договору довічного утримання; 
# при  посвідченні  договору  про  заставу  жилого    будинку, квартири,  дачі,  садового  будинку,  гаража,  земельної  ділянки, іншого нерухомого майна; 
# за  повідомленням  іпотекодержателя; 
# в усіх інших випадках, передбачених законом.


== Стадії провадження нотаріальної дії ==
== Порядок накладення заборони відчуження нерухомого майна ==
Нотаріус накладає заборону щодо відчуження житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, майнових прав на нерухоме майно і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за <u>місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін правочину</u>, в зв’язку з яким накладається заборона (підпункт 1.1 пункту 1 глави 15 розділу ІІ [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 295/5] (далі - Порядок).


# власне вчинення нотаріальної дії;
Накладання заборони при одержанні повідомлення про смерть особи, що за життя склала спільний заповіт подружжя, провадиться нотаріусом <u>[[Оформлення права на спадщину|за місцем відкриття спадщини]]</u>.
# внесення відомостей про вчинену нотаріальну дію до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.


Накладення заборони на відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна здійснюється '''за їхнім місцезнаходженням'''.
'''Заборона відчуження майна накладається:'''
 
# за повідомленням установи банку, підприємства чи організації про видачу громадянину [[Договір позики|позики]] ([[Кредитний договір: порядок укладення, його зміна, розірвання та виконання|кредиту]]) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю житлового будинку (квартири);
== Зняття заборони ==
# при посвідченні [[Договір іпотеки|договору застави (іпотеки)]] житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, майнових прав на нерухоме майно, а також транспортного засобу, що підлягає державній реєстрації, або при посвідченні договору про внесення змін щодо предмета застави (іпотеки), якщо це передбачено договором;
Нотаріус знімає заборону якщо йому було подано заяву про це:
# за зверненням [[Опіка і піклування над дітьми|органу опіки та піклування]] з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона;
* Від установи банку (іншої юридичної особи) про погашення позики (кредиту);
# при посвідченні договору [[Договір довічного утримання|довічного утримання]] (догляду);
* Від заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов’язання;
# за повідомленням іпотекодержателя;
* Від заставодавця (іпотекодавця) у разі визнання рішенням суду договору застави (іпотеки) недійсним;
# при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям [[Визнання фізичної особи безвісно відсутньою. Оголошення фізичної особи померлою|фізичної особи, оголошеної померлою]] (строком на п'ять років);
* Від заставодержателя (іпотекодержателя) у зв’язку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) на підставі виконавчого напису нотаріуса;
# при одержанні повідомлення про смерть одного з подружжя, які за життя склали [[Спадкування за заповітом|спільний заповіт подружжя]];
* Від набувача у разі смерті відчужувача за договором довічного утримання (догляду) або спадковим договором;
# при посвідченні [[Спадковий договір|спадкового договору]];
* Від відчужувача за спадковим договором у разі смерті набувача;
# у всіх інших випадках, передбачених законом (пункт 2 глави 15 розділу ІІ [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Порядку]).
* Від набувача або відчужувача на підставі рішення суду про розірвання договору довічного утримання (догляду) або спадкового договору чи визнання їх недійсними;
{| class="wikitable"
* Від фізичної особи, щодо якої скасовано рішення суду про оголошення її померлою;
|+
* Від спадкоємців по закінченню п’ятирічного строку з часу відкриття спадщини після особи, оголошеної померлою;
! colspan="2" |Вчинення виконавчного напису
* Від спадкоємця про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт (вчиняється нотаріусом, яким заведено спадкову справу).
|-
 
|Заборона щодо відчуження нерухомого майна
 
|посвідчувальний напис на повідомленні банку, підприємства чи організації про видачу позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю житлового будинку, квартири
[[Категорія: Цивільне право]]
|-
|Заборона щодо відчуження за спадковим договором, договором довічного утримання (догляду), застави (іпотеки), при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою
|посвідчувальний напис на всіх примірниках договору або свідоцтва про право на спадщину
|-
|Заборона щодо відчуження майна при одержанні повідомлення про смерть особи, яка за життя склала спільний заповіт подружжя
|нотаріус, яким заведено спадкову справу, вчинюється накладення заборони на примірнику поданого нотаріусу заповіту, про що надсилається повідомлення нотаріусу, який посвідчив заповіт
|-
|Заборона щодо відчуження майна за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні
|нотаріус вчиняє накладення заборони на копії рішення зазначеного компетентного органу
|}
Накладання заборони щодо відчуження майна '''реєструється''' нотаріусами в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій та реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, арештів, накладених на майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів ([https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1 Державний реєстр речових прав на нерухоме майно]) (підпункт 4.1 пункту 4 глави 15 розділу ІІ [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Порядку]).
[[Категорія: Нотаріат]]
[[Категорія: Нотаріат]]
[[Категорія:Нотаріальні дії]]
[[Категорія:Право власності на майно]]
Отримано з https://legalaid.wiki/index.php?title=Накладення_заборони_відчуження_нерухомого_майна