Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
# [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс] | # [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | ||
# [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | # [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
# [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | # [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | ||
# [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанова | # [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 "Про затвердження Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | ||
# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1499-16#n18 Наказ Міністерства юстиції України від 18 | # [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1499-16#n18 Наказ Міністерства юстиції України від 18 листопада 2016 року № 3267/5 "Про затвердження Порядку формування та зберігання реєстраційних справ"] | ||
# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1504-16#n20 Наказ Міністерства юстиції України від 21 | # [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1504-16#n20 Наказ Міністерства юстиції України від 21 листопада 2016 року № 3276/5 "Про затвердження Вимог до оформлення заяв та рішень у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] | ||
==Основні поняття== | ==Основні поняття== | ||
'''''Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень''''' (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ст. 2 | '''''Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень''''' (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]). | ||
'''''Обтяження''''' - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору. | '''''Обтяження''''' - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору. | ||
| Рядок 14: | Рядок 15: | ||
'''''Реєстраційна дія''''' - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав. | '''''Реєстраційна дія''''' - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав. | ||
==Речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації == | ==Речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації == | ||
'''<u>Державній реєстрації прав підлягають:</u>'''<br> | '''<u>Державній реєстрації прав підлягають:</u>'''<br> | ||
| Рядок 36: | Рядок 38: | ||
* житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. | * житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. | ||
'''Не підлягають державній реєстрації''' речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв’язку, залізничні колії ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 | '''Не підлягають державній реєстрації''' речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв’язку, залізничні колії ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 частина четверта ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]) | ||
== Суб’єкти, які здійснюють державну реєстрацію == | == Суб’єкти, які здійснюють державну реєстрацію == | ||
'''Суб’єкти, які здійснюють державну реєстрацію прав:''' | '''Суб’єкти, які здійснюють державну реєстрацію прав:''' | ||
| Рядок 43: | Рядок 46: | ||
* державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори); | * державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори); | ||
* нотаріуси. | * нотаріуси. | ||
==Підстави для державної реєстрації прав == | ==Підстави для державної реєстрації прав == | ||
'''Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі:'''<br> | '''Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі:'''<br> | ||
| Рядок 59: | Рядок 63: | ||
# рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об’єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; | # рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об’єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; | ||
# інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. | # інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно. | ||
=== Державна реєстрація обтяжень=== | === Державна реєстрація обтяжень=== | ||
'''Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі:'''<br> | '''Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі:'''<br> | ||
| Рядок 68: | Рядок 73: | ||
# закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном; | # закону, яким встановлено заборону користування та/або розпорядження нерухомим майном; | ||
# інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 законом]. | # інших актів органів державної влади та посадових осіб згідно із [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 законом]. | ||
=== Державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва=== | === Державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва=== | ||
'''Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва подаються такі документи:'''<br> | '''Для державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва подаються такі документи:'''<br> | ||
| Рядок 80: | Рядок 86: | ||
Державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва, набутого на підставі договору, здійснюється на підставі такого договору. | Державна реєстрація права власності на об’єкт незавершеного будівництва, набутого на підставі договору, здійснюється на підставі такого договору. | ||
== Перелік документів, як складової реєстраційного процесу == | == Перелік документів, як складової реєстраційного процесу == | ||
'''Подання документів за заявами:''' | '''Подання документів за заявами:''' | ||
| Рядок 85: | Рядок 92: | ||
* [http://ddr.minjust.gov.ua/uk/5021ff0875b628596e73198c56d4778f/sfera_derzhavnoyi_reestraciyi_rechovyh_prav_na_neruhome_mayno/ Заява] про державну реєстрацію прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва одночасно з завершенням такої дії обов’язково формується та реєструється нотаріусом, яким вчинено таку дію. <br /> | * [http://ddr.minjust.gov.ua/uk/5021ff0875b628596e73198c56d4778f/sfera_derzhavnoyi_reestraciyi_rechovyh_prav_na_neruhome_mayno/ Заява] про державну реєстрацію прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва одночасно з завершенням такої дії обов’язково формується та реєструється нотаріусом, яким вчинено таку дію. <br /> | ||
Заява про проведення реєстраційних дій не приймається за відсутності документа, що підтверджує оплату послуг, та у разі внесення відповідної плати не в повному обсязі.<br /> | Заява про проведення реєстраційних дій не приймається за відсутності документа, що підтверджує оплату послуг, та у разі внесення відповідної плати не в повному обсязі.<br /> | ||
== Строки проведення реєстраційних дій== | == Строки проведення реєстраційних дій== | ||
Державна <u>реєстрація права власності та інших речових прав</u> (крім іпотеки) проводиться у строк, що не <u>перевищує п’яти робочих днів</u> з дня реєстрації відповідної заяви в [http://ddr.minjust.gov.ua/uk/851b05c1887dbfddd50e9e38c2b93689/reestry/ Державному реєстрі прав]. | Державна <u>реєстрація права власності та інших речових прав</u> (крім іпотеки) проводиться у строк, що не <u>перевищує п’яти робочих днів</u> з дня реєстрації відповідної заяви в [http://ddr.minjust.gov.ua/uk/851b05c1887dbfddd50e9e38c2b93689/reestry/ Державному реєстрі прав]. | ||
| Рядок 91: | Рядок 99: | ||
Державна реєстрація прав у результаті <u>вчинення нотаріальної дії нотаріусом</u> проводиться <u>невідкладно</u> після завершення нотаріальної дії, але не пізніше строків, встановлених вище. | Державна реєстрація прав у результаті <u>вчинення нотаріальної дії нотаріусом</u> проводиться <u>невідкладно</u> після завершення нотаріальної дії, але не пізніше строків, встановлених вище. | ||
== Плата (адміністративний збір) за проведення реєстраційних дій== | == Плата (адміністративний збір) за проведення реєстраційних дій== | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
| Рядок 120: | Рядок 129: | ||
Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом '''на 1 січня календарного року,''' в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень. | Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом '''на 1 січня календарного року,''' в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень. | ||
=== Звільнення від сплати адміністративного збору=== | === Звільнення від сплати адміністративного збору=== | ||
'''Звільняються від сплати адміністративного збору під час проведення державної реєстрації речових прав:'''<br> | '''Звільняються від сплати адміністративного збору під час проведення державної реєстрації речових прав:'''<br> | ||
| Рядок 133: | Рядок 143: | ||
У разі якщо державна реєстрація права власності або інших речових прав, відмінних від права власності, проводиться у строки менші, ніж передбачені [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ст. 19 Закону], зазначені особи, '''не звільняються від сплати адміністративного збору'''. | У разі якщо державна реєстрація права власності або інших речових прав, відмінних від права власності, проводиться у строки менші, ніж передбачені [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ст. 19 Закону], зазначені особи, '''не звільняються від сплати адміністративного збору'''. | ||
== Підстави для відмови в державній реєстрації прав== | == Підстави для відмови в державній реєстрації прав== | ||
'''Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n487 ст. 24 Закону] у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:''' | '''Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n487 ст. 24 Закону] у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:''' | ||
