|
|
| (Не показані 18 проміжних версій 5 користувачів) |
| Рядок 1: |
Рядок 1: |
| | == Нормативна база == |
| | # [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс Української РСР] |
| | # [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2189-19 Закон України «Про житлово-комунальні послуги»] |
| | # [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF Правила користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] |
| | # [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76] |
| | # [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1046-04 Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150] |
| | # [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14 Норми часу та матеріально-технічних ресурсів, норми обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 грудня 2013 року № 603] |
| | # [http://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2016/11/DBN-V.2.2-15-2005.pdf ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ "ЖИТЛОВІ БУДИНКИ ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ" ДБН В.2.2-15-2005, затверджені наказом Держбуду України від 18 травня 2005 р. № 80 та надано чинності наказом Держбуду України від 28 вересня 2005 р. № 175] |
| | |
| | ==Терміни, що використовуються== |
| | '''Жилий будинок''' - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного в ній проживання. |
| | |
| | '''Допоміжні приміщення житлового будинку''' - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку. |
| | |
| | '''Управитель''' - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору. |
| | |
| | '''Утримання будинків і прибудинкових територій''' - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) |
| | території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. |
|
| |
|
| == Нормативна база ==
| |
| * [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]
| |
| * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1875-15 Закон України «Про житлово-комунальні послуги»]
| |
| * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/572-92-%D0%BF Правила користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]
| |
| * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76]
| |
| * [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1046-04 Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затверджений наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року № 150]
| |
| * [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14 Норми часу та матеріально-технічних ресурсів, норми обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджені наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25 грудня 2013 року № 603]
| |
| * ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ "ЖИТЛОВІ БУДИНКИ ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ" ДБН В.2.2-15-2005, затверджені наказом Держбуду України від 18 травня 2005 р. № 80 та надано чинності наказом Держбуду України від 28 вересня 2005 р. № 175<br />
| |
| <br />
| |
| == Утримання допоміжних приміщень == | | == Утримання допоміжних приміщень == |
| | У відповідності до [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст.10 Житлового кодексу Української РСР] '''громадяни зобовязані дбайливо ставитись до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуючись''' [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правил користування жилими приміщеннями]. |
| | |
| | '''Сходинкові площадки і марші житлового будинку''' є одним із багатьох конструктивних елементів багатоквартирного будинку, які потребують догляду і утримання їх в належному санітарному і технічному стані мешканцями (орендарями) будинку. |
| | |
| | Згідно [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст.179 Житлового кодексу Української РСР], користування будинками державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/45-2006-%D0%BF Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджені Поснововою КМУ від 24 січня 2006 р. N 45] зі змінами та доповненнями. |
| | |
| | Також громадяни зобов'язані додержуватись чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів на сходинкових клітках і в інших місцях загального користування ( [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст.177 ч.1 Житлового кодексу Української РСР]). |
| | |
| | У випадку виникнення необіхності у проведення поточного ремонту сходинкових площадок та маршів житлового будинку викликана пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання або зв'язана з капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин, цей ремонт провадиться наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом, Управителем) або за його рахунок. |
| | | |
| <br />
| | '''Утримання допоміжних приміщень включає:''' |
| У відповідності до [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст.10 Житлового кодексу України] громадяни зобовязані дбайливо ставитись до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержуючись [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правил користування жилими приміщеннями]. Сходинкові площадки і марші житлового будинку є одним із багатьох конструктивних елементів багатоквартирного будинку, які потребують догляд і утримання їх в належному санітарному і технічному стані.<br />
| | |
| Згідно [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст.179 Житлового кодексу України], користування будинками державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов’язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.<br />
| |
| Також громадяни зобов»язані додержуватись чистоти і порядку в під»їздах, кабінах ліфтів на сходинкових клітках і в інших місцях загального користування ( [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст.177 ч.1 Житлового кодексу України]).<br />
| |
| Якщо необхідність у проведенні внутріквартирного поточного ремонту викликана пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання або зв'язана з капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин, цей ремонт провадиться наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом) або за його рахунок.
| |
| '''Утримання допоміжних приміщень включає:'''<br /> | |
| * технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовку до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем і будинкового обладнання); | | * технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовку до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем і будинкового обладнання); |
| * заходи, що забезпечують нормативно-вологісний режим допоміжних приміщень; | | * заходи, що забезпечують нормативно-вологісний режим допоміжних приміщень; |
| Рядок 23: |
Рядок 37: |
| * обслуговування ліфтового обладнання; | | * обслуговування ліфтового обладнання; |
| * обслуговування системи протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення; | | * обслуговування системи протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення; |
| * обслуговування допоміжних приміщень, спрямоване на комфортне обслуговування мешканців.<br /> | | * обслуговування допоміжних приміщень, спрямоване на комфортне обслуговування мешканців. |
| == Технічне обслуговування і ремонт будівельних конструкцій ==
| |
| <br />
| |
| Під час експлуатації жилого будинку повинен перевірятися стан таких елементів:<br />
| |
| сполучень площадок та маршів між собою і зі стінами,<br />
| |
| * сталевих закладних деталей, кріплення поручнів<br />
| |
| * поверхонь сходів<br />
| |
| * стін металевих кліток<br />
| |
| * внутрішніх панельних стін із закладеними інженерними комунікаціями (водопровід, каналізація, внутрішній водостік, електрокабель та ін.).<br />
| |
| Основні дефекти, що виникають при експлуатації кам'яних і залізобетонних сходових кліток: корозія металевих косоурів та площадкових балок, наднормативні прогини сходових кліткових площадок і східців, нещільне прилягання маршів та площадок до стін, ослаблення кріплень поручнів та ушкодження огороджень, руйнування і відшарування оздоблювального покриття східців і площадок (керамічної плитки, мармурової крихти та ін.).
| |
| *Металеві елементи сходових кліток необхідно періодично фарбувати.
| |
| *Посилення косоурів, маршів, площадок та інших несучих елементів сходових кліток виконують за проектом виконання робіт.
| |
| *Тріщини, поглиблення, вм'ятини, вибоїни та сколи в залізобетонних і цегляних конструкціях сходових кліток усувають при їх виявленні. Сколи у валиках проступів заміняють готовими вставками чи бетонують на місці в залізобетонних елементах, а в цегляних заміняють вставками з цегли.
| |
| *Для захисту бетонних проступів сходових східців від механічних ушкоджень і стирання в окремих випадках можна наклеювати полівінілхлоридні накладки.
| |
| *Ушкоджені керамічні плитки, що відшарувалися, на сходових площадках замінюють відразу ж при виявленні дефектів.
| |
| *Нещільності і зазори в конструкціях сходів зашпаровують розчином. Сходові поручні, що розхиталися, зміцнюють закладанням стійок у гнізда сірчаним чи цементним розчином, зварюванням металевих планок і упорів.
| |
| *Кріплення огорож, запобіжних ґрат на вікнах, огороджень ліфтів та інших елементів сходових кліток, що забезпечують безпеку людей, необхідно систематично перевіряти, а виявлені дефекти усувати.
| |
| *При огляді дерев'яних східців особливу увагу необхідно звертати на стан сходових площадок, східців, кріплення поручнів і огорож, на міцність кріплення тятив до балок, що підтримують сходові площадки, а також на появу дереворуйнівних комах і будинкових грибків.
| |
|
| |
| До основних дефектів, що зустрічаються при експлуатації дерев'яних сходових кліток, належать такі:
| |
| - ураження деревини будинковими грибками та дереворуйнувальними комахами;
| |
| - наднормативний прогин дерев'яних несучих елементів сходових кліток (косоурів, площадок і консольних балок);
| |
| - порушення міцності сполучення тятив, косоурів, поруччя, балок, площадок.
| |
| * Обгороджувальні несучі конструкції сходових кліток необхідно періодично фарбувати».
| |
|
| |
| Допускається розміщення обладнання тільки приміщень для вузлів управління центрального опалення, водомірних вузлів і електрощитів, що захищаються неспаленними перегородками під маршем сходів у першому і цокольному поверхах. Входи на сходові клітки не повинні бути захаращеними ( п.3.1.13, 3.1.14. [[zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 |Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]]). Сходові марші і площадки повинні мати справні огорожі з поручнями, котрі не повинні зменшувати встановлену будівельними нормами ширину сходових маршів і площадок ( п.3.7.15. [[zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 |Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]]).
| |
| *Сходові клітки, внутрішні відкриті та зовнішні сходи, коридори, проходи та інші шляхи евакуації мають бути забезпечені евакуаційним освітленням відповідно до вимог будівельних норм.<br />
| |
|
| |
|
| ====Не дозволяється:==== | | == Технічне обслуговування і ремонт сходових площадок і маршів == |
| | '''Під час експлуатації жилого будинку Управитель будинку повинен перевірятися стан таких елементів:''' |
|
| |
|
| - улаштовувати на шляхах евакуації пороги, виступи,турнікети, розсувні, підйомні двері, двері, що обертаються, та інші пристрої, які перешкоджають вільній евакуації людей;
| | * сполучень площадок та маршів між собою і зі стінами, |
| - захаращувати шляхи евакуації (коридори, проходи, сходові марші і площадки, вестибюлі, холи, тамбури тощо) меблями, обладнанням, навіть якщо вони не зменшують нормативну ширину;
| | * сталевих закладних деталей, кріплення поручнів |
| - забивати, заварювати, замикати на навісні замки, болтові з'єднання та інші запори, що важко відчиняються зсередини, зовнішні евакуаційні двері будівель;
| | * поверхонь сходів |
| - застосовувати на шляхах евакуації (крім будівель V ступеня вогнестійкості) горючі матеріали для облицювання стін і стель, а також сходів та сходових площадок;
| | * стін металевих кліток |
| - захаращувати меблями, устаткуванням та іншими предметами двері, люки на балконах і лоджіях, переходи в суміжні секції та виходи на зовнішні евакуаційні драбини;
| | * внутрішніх панельних стін із закладеними інженерними комунікаціями (водопровід, каналізація, внутрішній водостік, електрокабель та ін.). |
| - знімати встановлені на балконах (лоджіях) драбини;
| | |
| - улаштовувати у загальних коридорах комори і вбудовані шафи, за винятком шаф для інженерних комунікацій;
| | Використання допоміжних приміщень для розміщення майстерень, комор та інших завдань не допускається. Під маршем сходів у першому і цокольному поверхах допускається обладнання тільки приміщень для вузлів управління центрального опалення, водомірних вузлів і електрощитів, що захищаються неспаленними перегородками. Розміщення у допоміжних приміщеннях побутових речей, обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання й інвентарю не повинні бути захаращеними (п.3.1.13, п.3.1.14 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій]). |
| - зберігати в шафах (нішах) для інженерних комунікацій горючі матеріали, а також інші сторонні предмети;
| | |
| - робити засклення або закладання жалюзі та отворів повітряних зон у незадимлюваних сходових клітках;
| | Сходові марші і площадки повинні мати справні огорожі з поручнями, котрі не повинні зменшувати встановлену будівельними нормами ширину сходових маршів і площадок ( [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 п.3.7.15. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій] ). |
| - знімати передбачені проектом двері вестибюлів, холів, тамбурів і сходових кліток; знімати пристрої для самозачинення дверей сходових кліток, коридорів, холів, тамбурів тощо, а також фіксувати самозакривні двері у відчиненому положенні.
| |
| | |
| ====== Основні вимоги щодо розміщення сходових кліток ======
| |
| | |
| Сходові клітки багатоквартирних житлових будинків, за винятком сходових кліток типів СК2 і Н4, повинні розташовуватися всередині будинку біля зовнішніх стін.
| |
| Вибір типу позаквартирних евакуаційних сходових кліток провадиться згідно з вимогами розділу 4 Державних будівельних норм України з урахуванням ДБН В.1.1-7.
| |
| Кількість підйомів в одному сходовому марші або на перепаді рівнів повинна бути не менше трьох і не більше 18. Найменша ширина маршу в секційних, коридорних і галерейних будинках 1,05...1,2 м; найбільший уклон маршів у секційних двоповерхових житлових будинках - 1:1,5; триповерхових і більше, а також коридорних і галерейних житлових будинках - 1:1,75.
| |
| Марші сходів, що ведуть у підвальні та цокольні поверхи, використовувані з технічною метою, допус¬каються шириною 0,9 м, а їх уклон - не більше 1:1,25.
| |
| В одноквартирних, двоквартирних і зблокованих житлових будинках заввишки до трьох по-верхів ширина маршу внутрішніх сходів повинна бути не менше 0,9 м, а найбільший його уклон - 1:1,25.
| |
|
| |
|
| * Примітка 1. Ширина сходового маршу визначається, як відстань між стіною і його огорожею або між його огорожами. Така ширина не повинна перевищувати довжину проступів.
| | Сходові клітки, внутрішні відкриті та зовнішні сходи, коридори, проходи та інші шляхи евакуації мають бути забезпечені евакуаційним освітленням відповідно до вимог будівельних норм. |
| * Примітка 2. Ширина сходової площадки повинна бути не меншою від ширини маршу.
| |
| * Примітка 3. При реконструкції будинків допускається збереження існуючих уклону і ширини сходових маршів і площадок.
| |
|
| |
|
| ===== Санітарне утримання =====
| | == Санітарне утримання == |
| | Мешканці квартир багатоквартирного будинку по домовленості мають право встановлювати за узгодженням порядок і черговість прибирання сходинкових площадок і маршів в будинку. |
|
| |
|
| Мешканці квартир багатоквартирного будинку по домовленості мають право встановлювати за узгодженням порядок і черговість прибирання сходинкових площадок і маршів в будинку. Крім того, у відповідності до [[zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14|Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду]], дані послуги можуть надавати робітники і виробничий персонал який зайнятий виконанням робіт по санітарному утриманню домоволодінь ( працівники управителя будинку, ОСББ та інші).Приклад розрахунку чисельності робочих для прибирання сходинкових площадок і маршів в житлових будинках відображений в розділі II «Прибирання сходових площадок і маршів у жтлових будинках» [[zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14|Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду]].<br />
| | Крім того, у відповідності до [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14 Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду], дані послуги можуть надавати робітники і виробничий персонал, який зайнятий виконанням робіт по санітарному утриманню домоволодінь ( працівники управителя будинку, ОСББ та інші). |
|
| |
|
| '''Судова практика України щодо розгляду судових справ про порушення Правил утримання сходових площадок і маршів''' є мізерною, проте вартий уваги читачів Вирок Луцького міськрайонного суду Волинської області від 21.11.2012 року у справі №0308/14916/12
| | Приклад розрахунку чисельності робочих для прибирання сходинкових площадок і маршів в житлових будинках відображений в розділі II «Прибирання сходових площадок і маршів у жтлових будинках» [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14 Типових норм часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду]. |
|
| |
|
| [[Категорія: Доробити]] | | [[Категорія: Житлове право]] |
| | [[Категорія: Користування жилими приміщеннями ]] |
