Порушення правил добросусідства при користуванні землею: відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
редагування статті |
Немає опису редагування |
||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр Конституція України] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ed20060220/stru Цивільний кодекс України] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України] | |||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3674-17 Закон України про судовий збір] | |||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” від 16.04.2004 р. № 7] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України “Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” від 16.04.2004 р. № 7] | ||
== | == Зміст добросусідства == | ||
Зміст добросусідства полягає в тому, що сусіди повинні обирати такі способи використання земельних ділянок, при яких власники суміжних ділянок зазнають найменше незручностей. | |||
Такими незручностями можуть бути: | |||
* затінення від будинків або інших споруд, дерев та чагарників; | |||
* задимлення внаслідок спалювання відходів; | |||
* неприємні запахи, які виникають внаслідок господарської або іншої діяльності; | |||
* шумове забруднення тощо. | |||
Сторони сусідніх земельних ділянок зобов’язані не вчиняти перепон, які б могли перешкоджати цільовому використанню сусідніх земельних ділянок та не допускати негативний вплив на сусідню земельну ділянку, який є не припустимим. | |||
Прикладом неприпустимого впливу на сусідню земельну ділянку є втрата можливості власником або землекористувачем вирощувати сільськогосподарську продукцію, здійснювати будівництво будинків та інших споруд тощо, що є перепоною для використання земельної ділянки за цільовим призначенням. | |||
Також незручності, зокрема, можуть створювати зелені насадження, які ростуть на сусідній земельній ділянці або ж на межі земельних ділянок (затіняють ділянку, заважають вирощуванню городини). | |||
== Відповідальність за порушення правил добросусідства == | |||
Чинне цивільне законодавство передбачає можливість потерпілій стороні захистити свої законні інтереси. | |||
Досить часто власники(землекористувачі) здійснюють самовільне знищення зелених насаджень, які їм заважають, не розуміючи юридичних наслідків таких дій. | |||
Власники та землекористувачі земельних ділянок мають право відрізати корені та гілки дерев і кущів, які проникають з сусідньої земельної ділянки у випадку, якщо таке проникнення є перепоною для використання земельної ділянки за цільовим призначенням. У будь-якому іншому разі, положення земельного та цивільного законодавства, не дають права власникам (землекористувачам) на знищення чи іншого роду пошкодження зелених насаджень, які проникають з сусідньої ділянки, під загрозою відповідальності, зокрема: | |||
* особа, винна у самовільному знищенні чи пошкодженні зелених насаджень, що розміщені на території суміжної приватної земельної ділянки, несе цивільну відповідальність у вигляді відшкодування в повному обсязі шкоди, завданої майну іншої особи; | |||
* особа, винна у знищенні чи пошкодженні зелених насаджень, розміщених на суміжній земельній ділянці державної чи комунальної власності, несе адміністративну відповідальність та відшкодовує нанесенні збитки. | |||
== Способи захисту прав добросусідства == | |||
У випадку виникнення спору щодо додержання громадянами правил добросусідства, передбачено досудовий порядок шляхом звернення землевласника (землекористувача) у відповідну сільську, селищну, міську раду із заявою. | |||
Подана заява розглядається у тижневий строк з дня подання, за участю зацікавлених сторін, які повинні бути завчасно повідомлені про час і місце розгляду спору. | |||
За наслідками розгляду спору приймається рішення, виконання якого здійснюється органом, який прийняв це рішення. | |||
Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється також у судовому порядку шляхом: | |||
*визнання прав; | |||
*відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; | |||
*визнання угоди недійсною; | |||
*визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; | |||
*відшкодування заподіяних збитків та моральної шкоди тощо. | |||
Спори щодо додержання правил добросусідства – обов’язку власників і землекористувачів обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення розглядаються судами і в тому разі, коли вони попередньо не розглядалися відповідними органами місцевого самоврядування. | |||
Однак, перш ніж звертатися до суду, на доказ того, що Ваше право порушено, необхідно зібрати такі документи, як акт перевірки, експертний висновок тощо. | |||
Зафіксувати порушення земельного законодавства мають право: | |||
* органи Держекоінспекції; | |||
* органи Держгеокадастру; | |||
* незалежний експерт. | |||
== Спори з приводу порушення правил добросусідства при користуванні землею == | |||
Позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. | |||
Позовні заяви немайнового характеру — 0.4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. | |||
Власники та землекористувачі сусідніх земельних ділянок. | |||
У зв’язку з цим, правила про добросусідство виступають як обмеження щодо здійснення не лише права власності на земельну ділянку, а й інших прав на землю, зокрема права постійного користування земельною ділянкою, оренди, емфітевзису, суперфіцію тощо. | У зв’язку з цим, правила про добросусідство виступають як обмеження щодо здійснення не лише права власності на земельну ділянку, а й інших прав на землю, зокрема права постійного користування земельною ділянкою, оренди, емфітевзису, суперфіцію тощо. | ||
Предмет доказування: | |||
* факти завдання незручностей власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо); | * факти завдання незручностей власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо); | ||
* користування земельною ділянкою способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив); | * користування земельною ділянкою способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив); | ||
| Рядок 17: | Рядок 52: | ||
* факти порушення спільного використанням межових споруд; | * факти порушення спільного використанням межових споруд; | ||
* використання дерев, які стоять на межі земельних ділянок. | * використання дерев, які стоять на межі земельних ділянок. | ||
Приблизний перелік необхідних доказів | |||
* договір оренди; | * договір оренди; | ||
* сертифікат на земельну частку (пай); | * сертифікат на земельну частку (пай); | ||
