Перепланування, переобладнання жилого будинку (квартири): відмінності між версіями
Матеріал з WikiLegalAid
Немає опису редагування |
Немає опису редагування |
||
| (Не показано 3 проміжні версії 3 користувачів) | |||
| Рядок 1: | Рядок 1: | ||
== Нормативна база == | == Нормативна база == | ||
* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5464-X Житловий кодекс Української РСР] | * [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5464-X Житловий кодекс Української РСР] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10 Кодекс України про адміністративні правопорушення] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14 Кримінальний кодекс України] | |||
* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | * [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] | ||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/572-92-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 "Про механізм впровадження Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] | |||
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/406-2017-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року № 406 "Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію"] | |||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"] | ||
* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна"] | * [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна"] | ||
| Рядок 10: | Рядок 14: | ||
# перенесення і влаштування дверних прорізів; | # перенесення і влаштування дверних прорізів; | ||
# улаштування і переустаткування тамбурів; | # улаштування і переустаткування тамбурів; | ||
# прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. | # прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. | ||
'''Переобладнання''' - це улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів ( | '''Переобладнання''' - це улаштування в окремих квартирах багатоквартирних будинків індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переустаткування туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій]). | ||
== Умови і порядок переобладнання, перепланування будинків == | == Умови і порядок переобладнання, перепланування будинків == | ||
| Рядок 30: | Рядок 34: | ||
# копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; | # копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; | ||
# проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; | # проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; | ||
# згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. | # згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. | ||
Безпосередньо заяву необхідно направляти до органу архітектури та містобудування відповідної міської ради. | Безпосередньо заяву необхідно направляти до органу архітектури та містобудування відповідної міської ради. | ||
| Рядок 41: | Рядок 45: | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
|- | |- | ||
! colspan=2| При проведенні перепланування та переобладнання '''не допускається''': | ! colspan="2" | При проведенні перепланування та переобладнання '''не допускається''': | ||
|- | |- | ||
| 1 || порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності й зовнішнього вигляду фасадів; | | 1 || порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності й зовнішнього вигляду фасадів; | ||
| Рядок 68: | Рядок 72: | ||
{| class="wikitable" | {| class="wikitable" | ||
|- | |- | ||
! colspan=2| При проведенні перепланування та переобладнання '''забороняється:''' | ! colspan="2" | При проведенні перепланування та переобладнання '''забороняється:''' | ||
|- | |- | ||
| 1 || перепланування під житлові квартири приміщень у підвальних, підземних, технічних поверхах, у нежитлових приміщеннях загального користування багатоквартирних будинків та гуртожитках; | | 1 || перепланування під житлові квартири приміщень у підвальних, підземних, технічних поверхах, у нежитлових приміщеннях загального користування багатоквартирних будинків та гуртожитках; | ||
| Рядок 79: | Рядок 83: | ||
У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується '''у судовому порядку''' (пункт 1.4.6 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]). | У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується '''у судовому порядку''' (пункт 1.4.6 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]). | ||
== Адміністративна та кримінальна відповідальність у разі перепланування та переобладнання без відповідних дозволів у випадках необхідності дозволу == | |||
Законодавство України встановлює адміністративну та кримінальну відповідальність за переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту. | |||
* За порушення правил користування жилими приміщеннями ст.150 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачається попередження або накладення штрафу в розмірі від 1 до 3 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Для посадових осіб передбачено накладення штрафу в сумі від 3 до 7 неоподатковуваних мінімумів. | |||
* Порушення правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, яке створило загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків або заподіяло шкоду здоров’ю потерпілого, тягне за собою відповідальність у вигляді штрафу у розмірі від ста до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, або виправні роботи на строк до 2 років, або обмеженням волі на строк до 3 років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до двох років. | |||
* Якщо такі дії призвели до загибелі людей або інші тяжкі наслідки, то відповідно до ст. 275 Кримінального кодексу України порушнику загрожують виправні роботи на строк до 2 років, або обмеження волі на строк до 5 років, або позбавлення волі на строк від 2 до 5 років з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років. | |||
== Що робити, якщо виникають спори під час проведення робіт з перепланування та переобладнання?== | == Що робити, якщо виникають спори під час проведення робіт з перепланування та переобладнання?== | ||
| Рядок 105: | Рядок 115: | ||
# засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України (пункту 3.2 розділу 3 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]). | # засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України (пункту 3.2 розділу 3 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]). | ||
Фактично «самоволками» вважаються лише прибудови та/або знесення частин будинку, виконані без дозволів. | Фактично «самоволками» вважаються лише прибудови та/або знесення частин будинку, виконані без дозволів. | ||
Обмеження на зміну житлової та додаткової площ будинку в разі перепланування з дозволом чи без нього має велике практичне значення. Площа є однією з основних характеристик нерухомості. Будь-які її зміни (а особливо - внесені без дозволу) призводять до непогодження між правовстановлюючими документами на нерухомість і фактичним об'єктом нерухомості. А це може спричинити непередбачені негативні наслідки, пов'язані з правом власності. | |||
== Вартість послуг == | |||
Законодавством України не встановлено жодних обов’язкових платежів для отримання дозволу на перепланування квартири. Єдине, за що доведеться платити, це розробка проекту перепланування. Вартість цих послуг залежить від суб’єкта, в якого ви їх будете замовляти. | |||
== | == Судова влада == | ||
[http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/85804101 Постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 21 листопада 2019 року у справі № 462/2845/16-а] (переобладнання та перепланування жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання дозволу та введення в експлуатацію). | |||
[[Категорія:Житлове право]] [[Категорія:Органи місцевого самоврядування]] | [[Категорія:Житлове право]] | ||
[[Категорія:Органи місцевого самоврядування]] | |||
