Продаж земель сільськогосподарського призначення (ринок землі) - Історія редагувань

Olha.hlechyk в 13:27, 21 квітня 2025

2025-04-21T13:27:10Z

← Попередня версія		Версія за 13:27, 21 квітня 2025
Рядок 55:		Рядок 55:
	Укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами, здійснюються відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ЗК України] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1175 Стаття 131 ЗК України).]		Укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами, здійснюються відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ЗК України] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1175 Стаття 131 ЗК України).]

	Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля таких земельних ділянок здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1913:~:text=%D0%93%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B4%D1%8F%D0%BD%D0%B8%20%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%97%D0%BD%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BC,%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%20%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F. (абзац 1 ''пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X перехідних положень ЗК України)'']. '' ''		Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля таких земельних ділянок здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1913:~:text=%D0%93%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B4%D1%8F%D0%BD%D0%B8%20%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%97%D0%BD%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BC,%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%20%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F. (абзац 1 пункту 6'''<sup>-1</sup>''' розділу X перехідних положень ЗК України'')'']. '' ''

	У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу (~~а''бзац~~ 2 пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X~~'' ''~~перехідних положень ЗК України'')[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1913:~:text=%D0%A3%20%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%96%20%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%96,%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC%20%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%96%2D%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83.].		У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1913 абзац 2 пункту 6'''<sup>-1</sup>''' розділу X перехідних положень ЗК України]).

	Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. [[Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення\|Переважне право на придбання земельної ділянки]] може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.		Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. [[Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення\|Переважне право на придбання земельної ділянки]] може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.

Nadiia.adamovych: /* Хто має право набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення */

2025-04-21T12:56:17Z

Хто має право набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення

← Попередня версія		Версія за 12:56, 21 квітня 2025
Рядок 55:		Рядок 55:
	Укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами, здійснюються відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ЗК України] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1175 Стаття 131 ЗК України).]		Укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами, здійснюються відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ЗК України] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1175 Стаття 131 ЗК України).]

	Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля таких земельних ділянок здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 (абзац 1 ''пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X перехідних положень ЗК України)'']. '' ''		Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля таких земельних ділянок здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1913:~:text=%D0%93%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B4%D1%8F%D0%BD%D0%B8%20%D0%A3%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%97%D0%BD%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D0%B8%D0%BC,%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%20%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%96%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F. (абзац 1 ''пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X перехідних положень ЗК України)'']. '' ''

	У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу ~~[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913~~ (а''бзац 2 пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X'' ''перехідних положень ЗК України'').]		У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу (а''бзац 2 пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X'' ''перехідних положень ЗК України'')[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n1913:~:text=%D0%A3%20%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%96%20%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%96,%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BC%20%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%96%2D%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D1%83.].

	Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. [[Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення\|Переважне право на придбання земельної ділянки]] може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.		Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. [[Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення\|Переважне право на придбання земельної ділянки]] може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.

Nadiia.adamovych в 12:47, 21 квітня 2025

2025-04-21T12:47:57Z

← Попередня версія		Версія за 12:47, 21 квітня 2025
Рядок 57:		Рядок 57:
	Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля таких земельних ділянок здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 (абзац 1 ''пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X перехідних положень ЗК України)'']. '' ''		Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля таких земельних ділянок здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 (абзац 1 ''пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X перехідних положень ЗК України)'']. '' ''

	У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 (а''бзац ~~другий~~ пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X'' ''перехідних положень ЗК України'').]		У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 (а''бзац 2 пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X'' ''перехідних положень ЗК України'').]

	Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. [[Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення\|Переважне право на придбання земельної ділянки]] може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.		Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. [[Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення\|Переважне право на придбання земельної ділянки]] може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.

Nadiia.adamovych в 12:45, 21 квітня 2025

2025-04-21T12:45:34Z

← Попередня версія		Версія за 12:45, 21 квітня 2025
Рядок 55:		Рядок 55:
	Укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами, здійснюються відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ЗК України] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1175 Стаття 131 ЗК України).]		Укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами, здійснюються відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ЗК України] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1175 Стаття 131 ЗК України).]

	Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння ~~земельними ділянками~~ державної і комунальної власності, ~~призначеними~~ для ведення селянського (фермерського) господарства~~, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі~~ шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до ~~2010 року~~, мають право на ~~викуп~~ таких земельних ділянок ~~у власність з розстрочкою платежу до десяти років~~ за ціною, ~~яка~~ дорівнює нормативній грошовій оцінці ~~таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів~~. У разі купівлі земельної ділянки з ~~розстроченням платежу право~~ власності ~~переходить~~ до покупця ~~після сплати першого платежу~~.		Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля таких земельних ділянок здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 (абзац 1 ''пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X перехідних положень ЗК України)'']. '' ''

			У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 (а''бзац другий пункту 6'''''<sup>-1</sup>''' ''розділу X'' ''перехідних положень ЗК України'').]

	Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. [[Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення\|Переважне право на придбання земельної ділянки]] може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.		Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. [[Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення\|Переважне право на придбання земельної ділянки]] може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.

Nadiia.adamovych в 07:20, 7 квітня 2025

2025-04-07T07:20:53Z

← Попередня версія		Версія за 07:20, 7 квітня 2025
Рядок 21:		Рядок 21:
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX 01 липня 2021 року набрав чинності Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] (далі - Закон), відповідно до якого:		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX 01 липня 2021 року набрав чинності Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] (далі - Закон), відповідно до якого:

	→ З 1 липня 2021 року по 31 грудня 2023 року обіг земель сільськогосподарського призначення дозволено лише між громадянами України. Максимальний розмір земельної ділянки, яку може придбати одна людину становить – 100 га.[[Файл:Етапи запровадження ринку землі.jpg\|міні]]→ ~~<u>~~З 1 січня 2024 року~~</u>~~ право на купівлю землі мають також юридичні особи, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, територіальні громади та держава. При цьому максимальний розмір придбаної землі може становити '''10 тис. га'''.		→ З 1 липня 2021 року по 31 грудня 2023 року обіг земель сільськогосподарського призначення дозволено лише між громадянами України. Максимальний розмір земельної ділянки, яку може придбати одна людину становить – 100 га.[[Файл:Етапи запровадження ринку землі.jpg\|міні]]→ З 1 січня 2021 року по 31 грудня 2024 року право на купівлю землі мають також юридичні особи, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, територіальні громади та держава. При цьому максимальний розмір придбаної землі може становити '''10 тис. га'''.
	Ухвалений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX#top Закон] прямо не регулює питання процедури купівлі-продажу землі, але він містить три істотні нововведення до звичайної процедури купівлі-продажу земельної ділянки:		Ухвалений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX#top Закон] прямо не регулює питання процедури купівлі-продажу землі, але він містить три істотні нововведення до звичайної процедури купівлі-продажу земельної ділянки:
	# '''покупець проходить перевірку на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах'''. [[Пoрядoк здійcнення перевірки відпoвіднocті нaбувaчa aбo влacникa земельнoї ділянки cільcькoгocпoдaрcькoгo признaчення\|Процедура проведення перевірки]] здійснюється відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#Text Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від від 16 червня 2021 № 637];		# '''покупець проходить перевірку на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах'''. [[Пoрядoк здійcнення перевірки відпoвіднocті нaбувaчa aбo влacникa земельнoї ділянки cільcькoгocпoдaрcькoгo признaчення\|Процедура проведення перевірки]] здійснюється відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#Text Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від від 16 червня 2021 № 637];

Nadiia.adamovych в 13:20, 4 квітня 2025

2025-04-04T13:20:14Z

Показати зміни

Olha.hlechyk в 08:32, 4 липня 2024

2024-07-04T08:32:36Z

← Попередня версія		Версія за 08:32, 4 липня 2024
Рядок 59:		Рядок 59:

	== Перевірка набувача та власника земельної ділянки ==		== Перевірка набувача та власника земельної ділянки ==
	Перед посвідченням нотаріусом правочину про відчуження земельної ділянки сільськогосподарського призначення проводиться перевірка набувача та власника земельної ділянки щодо дотримання встановлених ~~Земельним кодексом України~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text] вимог до набувачів права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.		Перед посвідченням нотаріусом правочину про відчуження земельної ділянки сільськогосподарського призначення проводиться перевірка набувача та власника земельної ділянки щодо дотримання встановлених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України] вимог до набувачів права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

	Перевірка відповідності набувача права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним ~~статтею 130 Земельного кодексу України~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#~~Text:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20130.,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2031.03.2020%7D~~] , зокрема стосовно обмежень щодо загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які вправі набувати у власність одна особа.		Перевірка відповідності набувача права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статтею 130 ЗК України] зокрема стосовно обмежень щодо загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які вправі набувати у власність одна особа.

	Перевірка відповідності власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним ~~статтею 130 Земельного кодексу України~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#~~Text:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20130.,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2031.03.2020%7D~~] , проводиться органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель.		Перевірка відповідності власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статтею 130 ЗК України] , проводиться органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель.

	Перевірка набувача або власника включає:		Перевірка набувача або власника включає:
Рядок 71:		Рядок 71:
	* встановлення кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи;		* встановлення кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи;

	* перевірку факту перебування набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи під дією спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій) відповідно до ~~Закону України “Про санкції”~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1644-18#Text] ;		* перевірку факту перебування набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи під дією спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1644-18#Text Закону України “Про санкції” ];

	* перевірку належності набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи до громадянства держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;		* перевірку належності набувача, учасників (акціонерів, членів), кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи до громадянства держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;
Рядок 109:		Рядок 109:
	Необхідно буде сплатити податок на доходи фізичних осіб за ставкою 5% від ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, та військовий збір у розмірі 1,5%, до того ж ще до моменту нотаріального посвідчення договору відчуження земельної ділянки. Базовою розрахунковою величиною для оподаткування буде зазначена в договорі купівлі-продажу ціна, яка не може бути нижчою за оціночну вартість землі, розрахованої уповноваженим органом. До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку.		Необхідно буде сплатити податок на доходи фізичних осіб за ставкою 5% від ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, та військовий збір у розмірі 1,5%, до того ж ще до моменту нотаріального посвідчення договору відчуження земельної ділянки. Базовою розрахунковою величиною для оподаткування буде зазначена в договорі купівлі-продажу ціна, яка не може бути нижчою за оціночну вартість землі, розрахованої уповноваженим органом. До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку.
	==Землі, які заборонено продавати==		==Землі, які заборонено продавати==
	~~'''Продаж~~ земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності ~~забороняється.'''~~		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 Відповідно до пункту 14-1 роздулі Х Перехідні положення ЗК України] забороняються відчуження земельних часток (паїв), земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, відчуження та зміна цільового призначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), розташованих на тимчасово окупованих територіях у Донецькій та Луганській областях, Автономної Республіки Крим та міста Севастополя, крім передачі їх у спадщину. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або відчуження в інший спосіб земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених цим пунктом, у частині їх купівлі-продажу та відчуження в інший спосіб, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє, є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).
	~~Забороняється також~~ відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення розташованих на тимчасово окупованих територіях у Донецькій та Луганській областях, Автономної Республіки Крим та міста Севастополя, крім передачі їх у спадщину.
	== [https://reyestr.court.gov.ua/Review/97242697?fbclid=IwAR1qk5Xnodjp7Uu0Qv2bxb7wR0DVP_aFRvi6SyQbpB9B4YUd812wW0QZgfA Постанова Верховного Суду від 21 травня 2021 року, ~~справа № 908/1550/19] Висновок суду: ==~~
	~~1.Встановлена законодавцем тимчасова заборона~~ на купівлю-продаж або ~~іншим способом~~ відчуження земельних ділянок ~~стосується не всіх~~ земельних ~~ділянок сільськогосподарського призначення~~, ~~які перебувають~~ у ~~приватній власності громадян~~ та ~~юридичних осіб~~, а ~~лише їх окремих видів, зокрема~~ земельних ділянок ~~для ведення товарного сільськогосподарського виробництва~~ та земельних ~~ділянок, виділених в натурі~~ (на ~~місцевості) власникам земельних часток~~ (~~паїв~~) ~~для ведення особистого селянського господарства~~.

	~~2.Відповідно до~~ [https://~~zakon~~.~~rada~~.gov.ua/~~laws~~/~~show/z1011-10#Text Класифікації видів цільового призначення земель~~, ~~затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010~~ № ~~548 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 01.11.2010 за № 1011~~/~~18306)~~]~~, окремим видом цільового призначення~~ земельних ділянок ~~є призначення "для ведення товарного~~ сільськогосподарського виробництва" (код 01.01). Таким чином, заборона, встановлена [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913:~:text=%D0%B1)%20%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%BB%D1%8F,%D1%97%D1%85%20%D1%83%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20(%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%B2%D1%96%D0%B4%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F). підпунктом "б" пункту 15 Перехідних положень ЗК України], поширюється на земельні ділянки, що мають саме цей вид цільового призначення, ~~а саме - <u>"~~перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва~~"</u> незалежно від способу набуття власником прав~~ на ~~земельну ділянку~~.		Як зазаначено у [https://reyestr.court.gov.ua/Review/97242697?fbclid=IwAR1qk5Xnodjp7Uu0Qv2bxb7wR0DVP_aFRvi6SyQbpB9B4YUd812wW0QZgfA постанові Верховного Суду від 21 травня 2021 року, справа № 908/1550/19] встановлена законодавцем тимчасова заборона на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок стосується не всіх земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які перебувають у приватній власності громадян та юридичних осіб, а лише їх окремих видів, зокрема земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства.

	3.Згадана заборона не може поширюватися на земельні ділянки приватної власності, при наданні яких у власність був встановлений інший вид цільового призначення ніж "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", яке прямо згадується у підпункті "б" пункту 15 Перехідних положень ЗК України. Зокрема, такими видами цільових призначень є: для ведення фермерського господарства (код 01.02); для ведення підсобного сільського господарства (код 01.04); для садівництва (01.05); для городництва (код 01.06); для сінокосіння і випасання худоби (код 01.07); для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства (код 01.08); для розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції (код 01.09); для іншого сільськогосподарського призначення (код 01.10). Всі ці види цільового призначення не згадуються у підпункті "б" пункту 15 Перехідних положень ЗК України, а тому обмеження щодо купівлі-продажу або інших способів відчуження відповідних земельних ділянок не можуть застосовуватися.		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10#Text Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 01.11.2010 за № 1011/18306)], окремим видом цільового призначення земельних ділянок є призначення "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва" (код 01.01). Таким чином, заборона, встановлена [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1913 підпунктом "б" пункту 15 Перехідних положень ЗК України], поширюється на земельні ділянки, що мають саме цей вид цільового призначення, а саме - <u>"перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва"</u> незалежно від способу набуття власником прав на земельну ділянку.

			Згадана заборона не може поширюватися на земельні ділянки приватної власності, при наданні яких у власність був встановлений інший вид цільового призначення ніж "для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", яке прямо згадується у підпункті "б" пункту 15 Перехідних положень ЗК України. Зокрема, такими видами цільових призначень є: для ведення фермерського господарства (код 01.02); для ведення підсобного сільського господарства (код 01.04); для садівництва (01.05); для городництва (код 01.06); для сінокосіння і випасання худоби (код 01.07); для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства (код 01.08); для розміщення інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції (код 01.09); для іншого сільськогосподарського призначення (код 01.10). Всі ці види цільового призначення не згадуються у підпункті "б" пункту 15 Перехідних положень ЗК України, а тому обмеження щодо купівлі-продажу або інших способів відчуження відповідних земельних ділянок не можуть застосовуватися.
	==Припинення права власності на земельну ділянку ==		==Припинення права власності на земельну ділянку ==
	Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України] не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником '''протягом року''' з моменту переходу такого права.		Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України] не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником '''протягом року''' з моменту переходу такого права.

Nadiia.adamovych: /* Укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки с/г призначення */

2024-06-28T10:59:32Z

Укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки с/г призначення

← Попередня версія		Версія за 10:59, 28 червня 2024
Рядок 87:		Рядок 87:
	'''Якщо за результатами перевірки виявлено невідповідність таким вимогам, нотаріус відмовляє у посвідченні угоди.'''		'''Якщо за результатами перевірки виявлено невідповідність таким вимогам, нотаріус відмовляє у посвідченні угоди.'''

	=== Укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки с/г призначення ===		== Укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки с/г призначення ==
	[[Файл:Ринок землі .jpg\|міні]]		[[Файл:Ринок землі .jpg\|міні]]
	''Важливо! Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає обов’язковому [[Нотаріальне посвідчення правочинів\|нотаріальному посвідченню]]. Пакет документів, який потрібно буде подати нотаріусу, при укладенні договору між громадянами наступний:''		''Важливо! Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає обов’язковому [[Нотаріальне посвідчення правочинів\|нотаріальному посвідченню]]. Пакет документів, який потрібно буде подати нотаріусу, при укладенні договору між громадянами наступний:''

Nadiia.adamovych: /* Хто має право набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення */

2024-06-28T10:58:11Z

Хто має право набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення

@@ Рядок 58: / Рядок 58: @@
 Купівля-продаж земельної ділянки здійснюється з дотриманням переважного права на її придбання. [[Переважне право орендаря на купівлю земель сільськогосподарського призначення|Переважне право на придбання земельної ділянки]] може бути передано його суб’єктом іншій особі, про що такий суб’єкт має письмово повідомити власника земельної ділянки.
-При посвідченні угоди про відчуження земельної ділянки сільськогосподарського призначення перевіряється дотримання встановлених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ЗК України] вимог до набувачів права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, у тому числі обмежень щодо загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які вправі набувати у власність одна особа. Така перевірка здійснюється з використанням відомостей [https://nais.gov.ua/registers Державного реєстру речових прав на нерухоме майно], [https://e.land.gov.ua/ Державного земельного кадастру] та  [https://nais.gov.ua/registers Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.] Якщо за результатами перевірки виявлено невідповідність таким вимогам, нотаріус відмовляє у посвідченні угоди.
+== Перевірка набувача та власника земельної ділянки ==
 === Укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки с/г призначення ===
 [[Файл:Ринок землі .jpg|міні]]

Nadiia.adamovych: /* Етапи запуску ринку землі в Україні */

2024-06-28T10:45:30Z

Етапи запуску ринку землі в Україні

← Попередня версія		Версія за 10:45, 28 червня 2024
Рядок 21:		Рядок 21:
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX 01 липня 2021 року набрав чинності Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] (далі - Закон), відповідно до якого:		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX 01 липня 2021 року набрав чинності Закон України від 31 березня 2020 року № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення»] (далі - Закон), відповідно до якого:

	→ <u>З 1 липня 2021 року по 31 грудня 2023 року</u> обіг земель сільськогосподарського призначення буде відбуватися між громадянами України. Максимальний розмір – '''100 га''' на людину.[[Файл:Етапи запровадження ринку землі.jpg\|міні]]→ <u>З 1 січня 2024 року</u> поряд з фізичними особами землю ~~зможуть~~ купувати також юридичні особи, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, територіальні громади та держава. При цьому максимальний розмір придбаної землі може становити '''10 тис. га'''.		→ <u>З 1 липня 2021 року по 31 грудня 2023 року</u> обіг земель сільськогосподарського призначення буде відбуватися між громадянами України. Максимальний розмір – '''100 га''' на людину.[[Файл:Етапи запровадження ринку землі.jpg\|міні]]→ <u>З 1 січня 2024 року</u> поряд з фізичними особами землю мають право купувати також юридичні особи, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади, територіальні громади та держава. При цьому максимальний розмір придбаної землі може становити '''10 тис. га'''.
	Ухвалений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX#top Закон] прямо не регулює питання процедури купівлі-продажу землі, але він містить три істотні нововведення до звичайної процедури купівлі-продажу земельної ділянки. Вона включає нотаріальне посвідчення договору про купівлю-продаж з внесенням даних про нового власника в кадастр.		Ухвалений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX#top Закон] прямо не регулює питання процедури купівлі-продажу землі, але він містить три істотні нововведення до звичайної процедури купівлі-продажу земельної ділянки. Вона включає нотаріальне посвідчення договору про купівлю-продаж з внесенням даних про нового власника в кадастр.

	~~З набранням чинності нового [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX Закону]:~~
	# '''покупець перевіряється на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах'''. [[Пoрядoк здійcнення перевірки відпoвіднocті нaбувaчa aбo влacникa земельнoї ділянки cільcькoгocпoдaрcькoгo признaчення\|Процедура проведення перевірки]] здійснюється відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#Text Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від від 16 червня 2021 № 637];		# '''покупець перевіряється на предмет можливості придбання ним землі в певних розмірах'''. [[Пoрядoк здійcнення перевірки відпoвіднocті нaбувaчa aбo влacникa земельнoї ділянки cільcькoгocпoдaрcькoгo признaчення\|Процедура проведення перевірки]] здійснюється відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#Text Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від від 16 червня 2021 № 637];
	# '''купівля можлива тільки в безготівковій формі'''. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банку;		# '''купівля можлива тільки в безготівковій формі'''. Для цього покупцеві потрібно відкрити рахунок у банку;