Приватизація допоміжних приміщень у багатоквартирному будинку - Історія редагувань

Veremeichyk.Mark: /* Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) */

2025-08-05T12:40:04Z

Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища)

← Попередня версія		Версія за 12:40, 5 серпня 2025
Рядок 23:		Рядок 23:
	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1935 частини першої статті 355 Цивільного кодексу України] майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1935 частини першої статті 355 Цивільного кодексу України] майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

	Як зазначено у частині першій статті 5 [~~http~~://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.		Як зазначено у частині першій статті 5 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text:~:text=1.%20%D0%A1%D0%BF%D1%96%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B5%20%D0%BC%D0%B0%D0%B9%D0%BD%D0%BE%20%D0%B1%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D1%83%20%D1%94%20%D1%81%D0%BF%D1%96%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%8E%20%D1%81%D1%83%D0%BC%D1%96%D1%81%D0%BD%D0%BE%D1%8E%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%96%D0%B2%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D1%96%D0%B2. Закону] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

	Пунктом 6 частини першої статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону] визначено, що '''спільним майном багатоквартирного будинку''' є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.		Пунктом 6 частини першої статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону] визначено, що '''спільним майном багатоквартирного будинку''' є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Olha.hlechyk в 11:40, 28 березня 2023

2023-03-28T11:40:21Z

Kyiv4.kyiv в 15:28, 31 серпня 2022

2022-08-31T15:28:35Z

← Попередня версія		Версія за 15:28, 31 серпня 2022
Рядок 1:		Рядок 1:
	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 Цивільний кодекс України]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 Цивільний кодекс України]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс ~~Української РСР~~]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»]
Рядок 7:		Рядок 7:
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 Рішення Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 Рішення Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішення Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішення Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]

	== Загальні положення ==		== Загальні положення ==
	Відповідно до статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] (далі - Закон) '''допоміжними приміщенням багатоквартирного будинку''' є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).		Відповідно до статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] (далі - Закон) '''допоміжними приміщенням багатоквартирного будинку''' є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).
Рядок 17:		Рядок 16:
	* зайнята виступаючими конструктивними елементами та опалювальними печами;		* зайнята виступаючими конструктивними елементами та опалювальними печами;
	* окремо розташованих літніх кухонь, лазень, сараїв, альтанок, а також нежитлових приміщень, зайнятих житлово-експлуатаційними організаціями, магазинами, поліклініками, аптеками, банками, відділеннями зв'язку, дитячими установами, підприємствами служби побуту тощо.		* окремо розташованих літніх кухонь, лазень, сараїв, альтанок, а також нежитлових приміщень, зайнятих житлово-експлуатаційними організаціями, магазинами, поліклініками, аптеками, банками, відділеннями зв'язку, дитячими установами, підприємствами служби побуту тощо.
			== Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) ==
	== Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) ==		Згідно зі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 статтею 382 Цивільного кодексу України] всі власники квартир і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
	Згідно зі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 статтею 382 Цивільного кодексу України] всі власники квартир і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

	Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), а право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників.		Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), а право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників.
Рядок 34:		Рядок 32:

	Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - <u>свідоцтвом про право власності на квартиру.</u> Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.		Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - <u>свідоцтвом про право власності на квартиру.</u> Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.
			== Рішення Конституційного Суду України ==
	== Рішення Конституційного Суду України ==
	''Згідно з пунктом 2 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)] у'' листі до Конституційного Суду України Президент України наголосив на тому, що право власності на квартиру породжує й право спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, технічне обладнання тощо, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання. В процесі приватизації державного житлового фонду одночасно відчужуються на користь громадян не тільки квартири, але й допоміжні приміщення. Тому момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.		''Згідно з пунктом 2 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)] у'' листі до Конституційного Суду України Президент України наголосив на тому, що право власності на квартиру породжує й право спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, технічне обладнання тощо, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання. В процесі приватизації державного житлового фонду одночасно відчужуються на користь громадян не тільки квартири, але й допоміжні приміщення. Тому момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.

Рядок 42:		Рядок 39:
	# Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.		# Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
	# Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності».		# Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності».
			[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішенням Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] визначено, що положення пункту 2 статті 10 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішенням Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] визначено, що положення пункту 2 статті 10 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

	Отже, законодавством не передбачено механізм передачі у власність громадян окремо допоміжних приміщень будинку шляхом приватизації, викупу тощо, також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.		Отже, законодавством не передбачено механізм передачі у власність громадян окремо допоміжних приміщень будинку шляхом приватизації, викупу тощо, також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.

	== Див. також ==		== Див. також ==

	* [[Право власності на допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку]]		* [[Право власності на допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку]]
	[[Категорія: Житлове право]]		[[Категорія: Житлове право]]
	[[Категорія: Вирішення житлових спорів]]		[[Категорія: Вирішення житлових спорів]]

Kyiv4.kyiv: /* Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) */

2022-05-11T12:41:28Z

Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища)

Показати зміни

Kyiv4.kyiv в 16:32, 10 травня 2022

2022-05-10T16:32:55Z

← Попередня версія		Версія за 16:32, 10 травня 2022
Рядок 1:		Рядок 1:
	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 Цивільний ~~Кодекс~~ України]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 Цивільний кодекс України]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий ~~Кодекс~~ Української РСР]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс Української РСР]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»]
Рядок 8:		Рядок 8:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішення Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішення Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]

	== ~~Визначення поняття допоміжні приміщення житлового~~ ==		== Загальні положення ==
	Відповідно до статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] ~~<br>~~		Відповідно до статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] '''допоміжними приміщенням багатоквартирного будинку''' є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).
	'''допоміжними приміщенням багатоквартирного будинку''' є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).~~<br>~~
	'''Нежитловими приміщенням''' є ізольовані приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійними об’єктами нерухомого майна.		'''Нежитловими приміщенням''' є ізольовані приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійними об’єктами нерухомого майна.

Рядок 19:		Рядок 19:

	== Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) ==		== Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) ==
	Згідно зі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 ~~ст.~~ 382 Цивільного кодексу України] всі власники квартир і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. ~~<br>~~		Згідно зі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 статтею 382 Цивільного кодексу України] всі власники квартир і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
	Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні). А право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників.~~<br>~~
	Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 частини першої ~~ст.~~ 355 Цивільного кодексу України] майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). <br>		Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні). А право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників.

			Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 частини першої статті 355 Цивільного кодексу України] майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). <br>
	Як зазначено у частині першій ст. 5 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.<br>		Як зазначено у частині першій ст. 5 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.<br>
	Частиною 2 даної статті передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. <br>		Частиною 2 даної статті передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. <br>
Рядок 28:		Рядок 30:
	Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.<br>		Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.<br>
	Згідно з частиною першою ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону про приватизацію] суть '''приватизації державного житлового фонду''' полягає у відчуженні квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду.<br>		Згідно з частиною першою ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону про приватизацію] суть '''приватизації державного житлового фонду''' полягає у відчуженні квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду.<br>
	Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.~~<br>~~		Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.

	== Рішення Конституційного Суду України ==		== Рішення Конституційного Суду України ==

Olha.severin в 08:52, 31 січня 2022

2022-01-31T08:52:12Z

← Попередня версія		Версія за 08:52, 31 січня 2022
Рядок 22:		Рядок 22:
	Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні). А право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників.<br>		Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні). А право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників.<br>
	Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 частини першої ст. 355 Цивільного кодексу України] майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). <br>		Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 частини першої ст. 355 Цивільного кодексу України] майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). <br>
	Як зазначено у частині ~~першой~~ ст. 5 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.<br>		Як зазначено у частині першій ст. 5 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.<br>
	Частиною 2 даної статті передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. <br>		Частиною 2 даної статті передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. <br>
	Абзацом шостим частини першої ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] визначено, що '''спільним майном багатоквартирного будинку''' є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. <br>		Абзацом шостим частини першої ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] визначено, що '''спільним майном багатоквартирного будинку''' є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. <br>
Рядок 42:		Рядок 42:

	Отже, законодавством не передбачено механізм передачі у власність громадян окремо допоміжних приміщень будинку шляхом приватизації, викупу тощо, також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.		Отже, законодавством не передбачено механізм передачі у власність громадян окремо допоміжних приміщень будинку шляхом приватизації, викупу тощо, також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.

			== Див.також ==
			[[Право власності на допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку]]
	[[Категорія: Житлове право]]		[[Категорія: Житлове право]]
	[[Категорія: Вирішення житлових спорів]]		[[Категорія: Вирішення житлових спорів]]

Kyiv4.kyiv в 14:31, 14 травня 2020

2020-05-14T14:31:44Z

← Попередня версія		Версія за 14:31, 14 травня 2020
Рядок 1:		Рядок 1:
	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 Цивільний Кодекс України]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 Цивільний Кодекс України]
	# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий Кодекс Української РСР]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий Кодекс Української РСР]
	# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»]
	# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»]
	# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».]
	# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 Рішення Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 Рішення Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)]
			* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішення Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"]

	== Визначення поняття допоміжні приміщення житлового ==		== Визначення поняття допоміжні приміщення житлового ==
Рядок 25:		Рядок 26:
	Абзацом шостим частини першої ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] визначено, що '''спільним майном багатоквартирного будинку''' є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. <br>		Абзацом шостим частини першої ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] визначено, що '''спільним майном багатоквартирного будинку''' є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. <br>
	Відповідно до пункту 2 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»] (далі - Закон про приватизацію) власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. <br>		Відповідно до пункту 2 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»] (далі - Закон про приватизацію) власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. <br>
	Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.		Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.<br>
			Згідно з частиною першою ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону про приватизацію] суть '''приватизації державного житлового фонду''' полягає у відчуженні квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду.<br>
	Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.<br>		Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.<br>
	Згідно з частиною першою ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону про приватизацію] суть '''приватизації державного житлового фонду''' полягає у відчуженні квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду.<br>

	== Рішення Конституційного Суду України ==		== Рішення Конституційного Суду України ==
Рядок 37:		Рядок 38:
	# Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.		# Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
	# Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності».		# Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності».
	Отже, ~~чинним~~ законодавством не передбачено механізм передачі у власність громадян окремо допоміжних приміщень будинку шляхом приватизації, викупу тощо, також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.~~<br>~~
			[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v014p710-11 Рішенням Конституційного Суду України від 9 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі за конституційним зверненням громадянина Гуляка Володимира Олександровича щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] визначено, що положення пункту 2 статті 10 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду"] необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

			Отже, законодавством не передбачено механізм передачі у власність громадян окремо допоміжних приміщень будинку шляхом приватизації, викупу тощо, також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.

	[[Категорія: Житлове право]]		[[Категорія: Житлове право]]
	[[Категорія: Вирішення житлових спорів]]		[[Категорія: Вирішення житлових спорів]]

Kyiv4.kyiv в 14:01, 14 травня 2020

2020-05-14T14:01:22Z

← Попередня версія		Версія за 14:01, 14 травня 2020
Рядок 8:		Рядок 8:

	== Визначення поняття допоміжні приміщення житлового ==		== Визначення поняття допоміжні приміщення житлового ==
	~~Допоміжне приміщення, або допоміжні приміщення~~ багатоквартирного будинку — приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців ~~будинку~~ (~~сходові клітини~~, ~~вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, візкові, кладові~~, сміттєкамери, горища, підвали, шахти й машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).<br>		Відповідно до статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] <br>
			'''допоміжними приміщенням багатоквартирного будинку''' є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).<br>
			'''Нежитловими приміщенням''' є ізольовані приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійними об’єктами нерухомого майна.

	До загальної площі житлових будинків не входить площа:		До загальної площі житлових будинків не входить площа:
	сходових кліток, ліфтових холів, тамбурів, загальних коридорів, вестибюлей, галерей, неопалюваних мансард, мезонінів;		* сходових кліток, ліфтових холів, тамбурів, загальних коридорів, вестибюлей, галерей, неопалюваних мансард, мезонінів;
	зайнята виступаючими конструктивними елементами та опалювальними печами;		* зайнята виступаючими конструктивними елементами та опалювальними печами;
	окремо розташованих літніх кухонь, лазень, сараїв, альтанок, а також нежитлових приміщень, зайнятих житлово-експлуатаційними організаціями, магазинами, поліклініками, аптеками, банками, відділеннями зв'язку, дитячими установами, підприємствами служби побуту тощо~~.<br>~~		* окремо розташованих літніх кухонь, лазень, сараїв, альтанок, а також нежитлових приміщень, зайнятих житлово-експлуатаційними організаціями, магазинами, поліклініками, аптеками, банками, відділеннями зв'язку, дитячими установами, підприємствами служби побуту тощо.

	В ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] надається визначення вищевказаним правовим категоріям. Так, допоміжними приміщенням багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).
	Нежитловими приміщенням є ізольовані приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійними об’єктами нерухомого майна. До прийняття [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] аналогічні законодавчі визначення вищевказаних понять містилися в Законі України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

	== Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) ==		== Набуття права власності на допоміжні приміщення (підвали, горища) ==
	Згідно зі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 ст. 382 Цивільного кодексу України] всі власники квартир і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні). А право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників.<br>		Згідно зі [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 ст. 382 Цивільного кодексу України] всі власники квартир і нежилих приміщень в багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. <br>
	Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 ~~ч. 1~~ ст. 355 Цивільного кодексу України] майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). <br>		Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні). А право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників.<br>
	Як зазначено ~~ч. 1~~ ст. 5 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Частиною 2 даної статті передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. <br>		Відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2063 частини першої ст. 355 Цивільного кодексу України] майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). <br>
	Абзацом ~~6) ч. 1~~ ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] визначено, що ~~до спільного майна~~ багатоквартирного будинку ~~відносяться~~ приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. <br>		Як зазначено у частині першой ст. 5 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.<br>
	Відповідно до п. 2 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»] (далі - Закон про приватизацію) власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. ~~Поняття «допоміжні~~ приміщення ~~багатоквартирного будинку» можна зустріти у ст. 1 Закону «Про~~ об'~~єднання~~ співвласників багатоквартирного ~~будинку»~~ - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.<br>		Частиною 2 даної статті передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. <br>
	Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону про приватизацію суть приватизації державного житлового фонду полягає у відчуженні ~~на користь громадян України, а отже, у їхню власність як~~ квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, ~~так і~~ належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв ~~тощо~~) державного житлового фонду. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду~~.<br>~~		Абзацом шостим частини першої ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»] визначено, що '''спільним майном багатоквартирного будинку''' є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. <br>
	Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону про приватизацію, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.<br>		Відповідно до пункту 2 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»] (далі - Закон про приватизацію) власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. <br>
			Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
			Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.<br>
			Згідно з частиною першою ст. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону про приватизацію] суть '''приватизації державного житлового фонду''' полягає у відчуженні квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду.<br>

	== Рішення Конституційного Суду України ==		== Рішення Конституційного Суду України ==

Kyiv4.kyiv в 13:09, 14 травня 2020

2020-05-14T13:09:18Z

Kyiv4.kyiv в 08:24, 14 травня 2020

2020-05-14T08:24:24Z

← Попередня версія		Версія за 08:24, 14 травня 2020
Рядок 5:		Рядок 5:
	# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»]		# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»]
	# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».]		# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».]
	# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 ~~Роз’яснення Конституційний Суд~~ України]		# [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 Рішення Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)]

	== Визначення поняття допоміжні приміщення житлового ==		== Визначення поняття допоміжні приміщення житлового ==

← Попередня версія		Версія за 11:40, 28 березня 2023
Рядок 21:		Рядок 21:
	Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), а право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників.		Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), а право спільної сумісної власності передбачає розпорядження спільним майном за згодою всіх співвласників.

	Відповідно до [~~http~~://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#~~n2063~~ частини першої статті 355 Цивільного кодексу України] майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1935 частини першої статті 355 Цивільного кодексу України] майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

	Як зазначено у частині першій статті 5 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.		Як зазначено у частині першій статті 5 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону] спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.
Рядок 27:		Рядок 27:
	Пунктом 6 частини першої статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону] визначено, що '''спільним майном багатоквартирного будинку''' є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.		Пунктом 6 частини першої статті 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19 Закону] визначено, що '''спільним майном багатоквартирного будинку''' є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

	Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках (частина друга [~~http~~://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»] (далі - Закон про приватизацію). Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.		Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках (частина друга [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12#n104 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»] (далі - Закон про приватизацію). Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

	Згідно з частиною першою ~~статті 1~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закону про приватизацію] суть '''приватизації державного житлового фонду''' полягає у відчуженні квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду.		Згідно з частиною першою [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12#n20 статті 1 Закону про приватизацію] суть '''приватизації державного житлового фонду''' полягає у відчуженні квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Закон врегульовує також відносини, пов'язані з виникненням, оформленням та набуттям права приватної власності на квартири та інші об'єкти приватизації державного житлового фонду.

	Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - <u>свідоцтвом про право власності на квартиру.</u> Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.		Отже, допоміжні приміщення стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - <u>свідоцтвом про право власності на квартиру.</u> Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.
Рядок 35:		Рядок 35:
	''Згідно з пунктом 2 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)] у'' листі до Конституційного Суду України Президент України наголосив на тому, що право власності на квартиру породжує й право спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, технічне обладнання тощо, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання. В процесі приватизації державного житлового фонду одночасно відчужуються на користь громадян не тільки квартири, але й допоміжні приміщення. Тому момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.		''Згідно з пунктом 2 [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04 рішення Конституційного суду України від 2 березня 2004 року № 4-рп/2004 у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)] у'' листі до Конституційного Суду України Президент України наголосив на тому, що право власності на квартиру породжує й право спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, технічне обладнання тощо, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання. В процесі приватизації державного житлового фонду одночасно відчужуються на користь громадян не тільки квартири, але й допоміжні приміщення. Тому момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення.

	В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення ~~пункту 2 статті 10~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12#~~Text~~ Закону України про приватизацію] треба розуміти так:		В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12#n20 статті 1], положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12#n104 пункту 2 статті 10 Закону України про приватизацію] треба розуміти так:
	# Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.		# Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
	# Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.		# Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.