Права та обов'язки орендодавця та орендаря житлового приміщення - Історія редагувань

Zahorodnii.Andrii: /* Загальні положення */

2025-06-02T08:11:09Z

Загальні положення

Olha.hlechyk в 09:00, 23 листопада 2023

2023-11-23T09:00:00Z

← Попередня версія		Версія за 09:00, 23 листопада 2023
Рядок 12:		Рядок 12:
	'''Орендар (наймач)''' — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це - сторона, якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона - '''орендодавець''' (власник, суб'єкт господарювання, організація), який передає в оренду майно для орендаря.		'''Орендар (наймач)''' — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це - сторона, якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона - '''орендодавець''' (власник, суб'єкт господарювання, організація), який передає в оренду майно для орендаря.

	Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб (частина друга статті 813 ~~[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15~~ Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України). Правовою підставою для цього може бути договір суборенди (піднайму) житла (~~стаття 823~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#~~n3936~~ ЦК України]).		Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб (частина друга статті 813 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Правовою підставою для цього може бути договір суборенди (піднайму) житла ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3972 стаття 823 ЦК України]).

	Згідно зі ~~статтею 810~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.		Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3898 статтею 810 ЦК України] за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України] встановлює низку прав і обов'язків сторін договору оренди приватного житла, які ніяким чином не можуть бути змінені ними в договірному порядку.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України] встановлює низку прав і обов'язків сторін договору оренди приватного житла, які ніяким чином не можуть бути змінені ними в договірному порядку.

	Згідно з частиною третьою ~~статті 6~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.		Згідно з частиною третьою [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n42 статті 6 ЦК України] сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
	== Права орендодавця (наймодавця) ==		== Права орендодавця (наймодавця) ==
	Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла за рішенням суду у разі:		Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла за рішенням суду у разі:

Kyiv4.kyiv в 14:02, 19 вересня 2023

2023-09-19T14:02:42Z

← Попередня версія		Версія за 14:02, 19 вересня 2023
Рядок 2:		Рядок 2:
	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституція України]		* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституція України]
	* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] ~~(ЦК України)~~		* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]

Alla.yastremska: Зміни внесені та доповнення в пункті Загальна інформація

2023-09-12T08:40:04Z

Зміни внесені та доповнення в пункті Загальна інформація

← Попередня версія		Версія за 08:40, 12 вересня 2023
Рядок 6:		Рядок 6:
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]
	== Загальні положення ==		== Загальні положення ==
			'''Хто має право здавати в оренду приміщення:'''

			Право передачі майна у оренду має власник речі або особа, якій належать майнові права. Орендодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору оренди.

	'''Орендар (наймач)''' — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це - сторона, якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона - '''орендодавець''' (власник, суб'єкт господарювання, організація), який передає в оренду майно для орендаря.		'''Орендар (наймач)''' — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це - сторона, якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона - '''орендодавець''' (власник, суб'єкт господарювання, організація), який передає в оренду майно для орендаря.

Рядок 34:		Рядок 38:

	Якщо договором обов'язок проведення капітального ремонту не покладений на орендаря ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3952 частина друга статті 819 ЦК України]), орендодавець зобов'язаний при виникненні невідкладної потреби в капітальному ремонті провести його в «розумний строк» ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3768 частина друга статті 776 ЦК України]).		Якщо договором обов'язок проведення капітального ремонту не покладений на орендаря ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3952 частина друга статті 819 ЦК України]), орендодавець зобов'язаний при виникненні невідкладної потреби в капітальному ремонті провести його в «розумний строк» ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3768 частина друга статті 776 ЦК України]).

			Дохід від надання майна в оренду включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізособи-орендодавця та оподатковується ПДФО за ставкою 18% ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пп. 164.2.5 та п. 167.1 ПК]). Податковим агентом орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду офісного приміщення є орендар
	== Права орендаря (наймача) ==		== Права орендаря (наймача) ==
	♦ Якщо орендодавець не передає орендареві житло негайно (в день укладення договору) або в інший строк, якщо такий строк встановлений в договорі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3730 частина перша статті 765 ЦК України]), орендар має право за своїм вибором:		♦ Якщо орендодавець не передає орендареві житло негайно (в день укладення договору) або в інший строк, якщо такий строк встановлений в договорі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3730 частина перша статті 765 ЦК України]), орендар має право за своїм вибором:

Romaniia.mandzii: Доповнено права та обов’язки орендаря

2022-10-28T07:08:11Z

Доповнено права та обов’язки орендаря

← Попередня версія		Версія за 07:08, 28 жовтня 2022
Рядок 39:		Рядок 39:
	# відмовитися від договору оренди і вимагати відшкодування завданих йому збитків ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3732 частина перша статті 766 ЦК України]).		# відмовитися від договору оренди і вимагати відшкодування завданих йому збитків ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3732 частина перша статті 766 ЦК України]).
	Орендар звільняється від орендної плати за весь час, протягом якого житло не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713 частина шоста статті 762 ЦК України]).		Орендар звільняється від орендної плати за весь час, протягом якого житло не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713 частина шоста статті 762 ЦК України]).

			♦ Орендар та особи, які постійно проживають разом з ним, мають право за їхньою взаємною згодою та за згодою наймодавця вселити у житло інших осіб для постійного проживання у ньому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n3945 (частина 1 статті 817 ЦК України)].

			Особи, які вселилися у житло для постійного проживання, набувають рівних з іншими особами прав володіння та користування житлом, якщо інше не було передбачено при їх вселенні.

	♦ Орендар має право за згодою з особами, які проживають разом з ним, і з попереднім повідомленням орендодавця дозволити тимчасове проживання в помешканні іншої особи (осіб) без стягнення плати за користування житлом (тимчасових мешканців) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3948 частина перша статті 818 ЦК України]).		♦ Орендар має право за згодою з особами, які проживають разом з ним, і з попереднім повідомленням орендодавця дозволити тимчасове проживання в помешканні іншої особи (осіб) без стягнення плати за користування житлом (тимчасових мешканців) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3948 частина перша статті 818 ЦК України]).
Рядок 77:		Рядок 81:

	Орендар має право відмовитися від договору оренди житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання в ньому.		Орендар має право відмовитися від договору оренди житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання в ньому.

			♦ Якщо договір оренди житла укладено на строк більше 1 року, то орендар за згодою орендодавця має право передати на певний строк частину або все найняте ним помешкання у користування суборендареві. Суборендар не набуває самостійного права володіння та самостійного права користування житлом [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n3945 (частина 1 стаття 823 ЦК України).]

			Договір суборенди житла є оплатним. Розмір плати за суборенду житла встановлюється договором суборенди. Строк договору суборенди не може перевищувати строку договору оренди житла. У разі дострокового припинення договору оренди житла одночасно з ним припиняється договір суборенди. До договору суборенди не застосовується положення про переважне право на укладення договору на новий строк.

			♦ Якщо договір оренди житла укладено на строк більше 1 року, то на вимогу орендаря та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою орендодавця орендар у договорі оренди житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n3945 (частина 1 статті 824 ЦК України)].
	== Обов'язки орендаря (наймача) ==		== Обов'язки орендаря (наймача) ==
	При прийнятті житла в своє володіння орендар зобов'язаний перевірити належний стан житла. Якщо орендар у момент передання житла в його володіння не переконається в його належному стані, житло вважається таким, що передане в належному стані (частина третя статті 767 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3736 ЦК України]).		При прийнятті житла в своє володіння орендар зобов'язаний перевірити належний стан житла. Якщо орендар у момент передання житла в його володіння не переконається в його належному стані, житло вважається таким, що передане в належному стані (частина третя статті 767 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3736 ЦК України]).
Рядок 89:		Рядок 99:

	Орендар зобов'язаний усунути погіршення житла, які сталися з його вини. У разі неможливості відновлення житла орендодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків (стаття 779 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).		Орендар зобов'язаний усунути погіршення житла, які сталися з його вини. У разі неможливості відновлення житла орендодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків (стаття 779 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).

			Якщо інше не становлено догоором оренди житла, орендар зобов’язаний здійснювати поточний ремонт житла, переданого у найм [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n3945 (частина 1 статті 819 ЦК України)].

	Якщо договором обов'язок проведення капітального ремонту покладений на орендаря (стаття 819 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3952 ЦК України]), орендар зобов'язаний при виникненні невідкладної потреби в капітальному ремонті провести його в «розумний строк».		Якщо договором обов'язок проведення капітального ремонту покладений на орендаря (стаття 819 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3952 ЦК України]), орендар зобов'язаний при виникненні невідкладної потреби в капітальному ремонті провести його в «розумний строк».

Kyiv4.kyiv в 13:39, 16 вересня 2022

2022-09-16T13:39:49Z

← Попередня версія		Версія за 13:39, 16 вересня 2022
Рядок 2:		Рядок 2:
	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституція України]		* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/254%D0%BA/96-%D0%B2%D1%80 Конституція України]
	* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]		* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] (ЦК України)
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15 Цивільний процесуальний кодекс України]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс ~~Української РСР~~]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]
	== ~~Поняття "орендар"~~ ==		== Загальні положення ==
	'''Орендар (наймач)''' — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це — сторона якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона ~~це —~~ '''~~Орендодавець~~''' (власник, суб'єкт господарювання, організація) ~~яка~~ передає в оренду майно для орендаря~~[1]~~. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб (частина друга статті 813 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15~~#n3936~~ ЦК України]). Правовою підставою для цього може бути договір суборенди (піднайму) житла (стаття 823 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).		'''Орендар (наймач)''' — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це - сторона, якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона - '''орендодавець''' (власник, суб'єкт господарювання, організація), який передає в оренду майно для орендаря.

			Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб (частина друга статті 813 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України). Правовою підставою для цього може бути договір суборенди (піднайму) житла (стаття 823 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).

	Згідно зі статтею 810 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.		Згідно зі статтею 810 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ~~Цивільний кодекс~~ України] ~~(далі - ЦК України)~~ встановлює низку прав і обов'язків сторін договору оренди приватного житла, які ніяким чином не можуть бути змінені ними в договірному порядку.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України] встановлює низку прав і обов'язків сторін договору оренди приватного житла, які ніяким чином не можуть бути змінені ними в договірному порядку.

	Згідно з частиною третьою статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.		Згідно з частиною третьою статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
	== Права орендодавця (наймодавця) ==		== Права орендодавця (наймодавця) ==
	Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла за рішенням суду у разі:		Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла за рішенням суду у разі:
	* невнесення орендарем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк,а при короткостроковому наймі - понад два рази;		* невнесення орендарем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;
	* руйнування або псування житла орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 (частина друга статті 825 ЦК України)].		* руйнування або псування житла орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 (частина друга статті 825 ЦК України)].
	За рішенням суду орендареві може бути наданий строк <u>не більше одного року</u> для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, орендар не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом орендодавця постановляє рішення про розірвання договору оренди житла. На прохання орендаря суд може відстрочити виконання рішення не більше, ніж на один рік.		За рішенням суду орендареві може бути наданий строк <u>не більше одного року</u> для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, орендар не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом орендодавця постановляє рішення про розірвання договору оренди житла. На прохання орендаря суд може відстрочити виконання рішення не більше, ніж на один рік.
Рядок 21:		Рядок 23:
	Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) в разі необхідності використання житла для проживання самого орендодавця та членів його сім'ї. Орендодавець повинен попередити орендаря про розірвання договору <u>не пізніше, ніж за два місяці</u> (частина третя статті 825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).		Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) в разі необхідності використання житла для проживання самого орендодавця та членів його сім'ї. Орендодавець повинен попередити орендаря про розірвання договору <u>не пізніше, ніж за два місяці</u> (частина третя статті 825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).

	Якщо орендар житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, орендодавець може попередити орендаря про необхідність усунення цих порушень (частина ~~четврета~~ статті 825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).		Якщо орендар житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, орендодавець може попередити орендаря про необхідність усунення цих порушень (частина четверта статті 825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).

	Якщо орендар або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла.		Якщо орендар або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла.
Рядок 82:		Рядок 84:
	Орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло та самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (частина третя статті 815 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).		Орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло та самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму (частина третя статті 815 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).

	Орендар не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди орендодавця (частина друга статті 815 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).		Орендар не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди орендодавця (частина друга статті 815 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).

	Орендар несе відповідальність перед орендодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним (частина друга статті 816 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).		Орендар несе відповідальність перед орендодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним (частина друга статті 816 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3936 ЦК України]).
Рядок 91:		Рядок 93:

	У разі розірвання договору оренди житла орендар та інші особи, які проживали в помешканні, підлягають [[Виселення з квартири без надання іншого жилого приміщення\|виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла]] (частина перша статті 826 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3996 ЦК України]).		У разі розірвання договору оренди житла орендар та інші особи, які проживали в помешканні, підлягають [[Виселення з квартири без надання іншого жилого приміщення\|виселенню з житла на підставі рішення суду без надання їм іншого житла]] (частина перша статті 826 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3996 ЦК України]).

			Орендар, який затримав повернення житла орендодавцеві, несе ризик його випадкового знищення або пошкодження.
	[[Категорія:Суди]]		[[Категорія:Суди]]
	[[Категорія:Договір оренди]]		[[Категорія:Договір оренди]]
Рядок 96:		Рядок 100:
	[[Категорія:Право користування чужим майном]]		[[Категорія:Право користування чужим майном]]
	[[Категорія:Житлове право]]		[[Категорія:Житлове право]]
	Орендар, який затримав повернення житла орендодавцеві, несе ризик його випадкового знищення або пошкодження.
	== Див. також ==		== Див. також ==
	* [[Договір найму (оренди)]]		* [[Договір найму (оренди)]]
	* [[Договір найму (оренди) транспортних засобів]]		* [[Договір найму (оренди) транспортних засобів]]
	* [[Оренда земельних ділянок]]		* [[Оренда земельних ділянок]]

Kyiv4.kyiv: Внесено зміни в розділ "Поняття "Орендаря": додано визначення договору оренди житла, згідно з ЦК України, а також доповнено реченням щодо юридичної особи орендаря. Також доповнено розділ "Обов'язки орендаря" двома обов'язками, що передбачені в ст. 815 ЦК.

2022-09-16T12:21:58Z

Внесено зміни в розділ "Поняття "Орендаря": додано визначення договору оренди житла, згідно з ЦК України, а також доповнено реченням щодо юридичної особи орендаря. Також доповнено розділ "Обов'язки орендаря" двома обов'язками, що передбачені в ст. 815 ЦК.

Показати зміни

Kyiv4.kyiv: /* Обов'язки орендодавця (наймодавця) */

2021-10-22T06:53:24Z

Обов'язки орендодавця (наймодавця)

Показати зміни

Kyiv4.kyiv в 15:05, 21 жовтня 2021

2021-10-21T15:05:07Z

Valerii.lebid в 06:50, 30 вересня 2021

2021-09-30T06:50:05Z

← Попередня версія		Версія за 15:05, 21 жовтня 2021
Рядок 9:		Рядок 9:
	'''Орендар (наймач)''' — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це — сторона якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона це — '''Орендодавець''' (власник, суб'єкт господарювання, організація) яка передає в оренду майно для орендаря[1].		'''Орендар (наймач)''' — це фізична або юридична особа (суб'єкт господарювання, організація) яка бере у тимчасове користування нерухоме або рухоме майно. У договорі оренди це — сторона якій передано майно в оренду за окрему плату у тимчасове користування, де друга сторона це — '''Орендодавець''' (власник, суб'єкт господарювання, організація) яка передає в оренду майно для орендаря[1].

	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] встановлює низку прав і обов'язків сторін договору оренди приватного житла, які ніяким чином не можуть бути змінені ними в договірному порядку.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] (далі - ЦК України) встановлює низку прав і обов'язків сторін договору оренди приватного житла, які ніяким чином не можуть бути змінені ними в договірному порядку.

	Згідно з ~~п. 2 ч. 3 ст.~~ 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК] сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.		Згідно з частиною третьою статті 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України] сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

	== Права орендодавця (наймодавця) ==		== Права орендодавця (наймодавця) ==

	Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла за рішенням суду ~~[http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 (ч.2 ст.825 Цивільного кодексу України)]~~ у разі:		Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла за рішенням суду у разі:

	* невнесення орендарем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк,а при короткостроковому наймі — понад два рази;		* невнесення орендарем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк,а при короткостроковому наймі - понад два рази;
	* руйнування або псування житла орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає.		* руйнування або псування житла орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 (частина друга статті 825 ЦК України)].

	За рішенням суду орендареві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, орендар не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом орендодавця постановляє рішення про розірвання договору оренди житла. На прохання орендаря суд може відстрочити виконання рішення не більше, ніж на один рік ~~(п.2 і п. 3 ч.2 ст.825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України])~~.		За рішенням суду орендареві може бути наданий строк <u>не більше одного року</u> для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, орендар не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом орендодавця постановляє рішення про розірвання договору оренди житла. На прохання орендаря суд може відстрочити виконання рішення не більше, ніж на один рік.

	Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) в разі необхідності використання житла для проживання самого орендодавця та членів його сім'ї ~~(п.1 ч. 3 ст.825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України)]~~. Орендодавець повинен попередити орендаря про розірвання договору не пізніше, ніж за два місяці (~~п.2 ч. 3 ст.~~825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ~~Цивільного кодексу~~ України]).		Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) в разі необхідності використання житла для проживання самого орендодавця та членів його сім'ї. Орендодавець повинен попередити орендаря про розірвання договору <u>не пізніше, ніж за два місяці</u> (частина третя статті 825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).

	Якщо орендар житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, орендодавець може попередити орендаря про необхідність усунення цих порушень (~~п.1 ч.4 ст.~~825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ~~Цивільного кодексу~~ України]).		Якщо орендар житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, орендодавець може попередити орендаря про необхідність усунення цих порушень (частина четврета статті 825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).

	Якщо орендар або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла ~~(п.2 ч.4 ст.825 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України])~~.		Якщо орендар або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди житла.

	Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення житла, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за час прострочення (~~ч.2 ст.~~785 ~~— за аналогією закону в силу ч.1 ст.8~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ~~Цивільного кодексу~~] ~~України~~).		Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення житла, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за час прострочення (частина друга статті 785 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ЦК України]).

	== Обов'язки орендодавця (наймодавця) ==		== Обов'язки орендодавця (наймодавця) ==

← Попередня версія		Версія за 06:50, 30 вересня 2021
Рядок 32:		Рядок 32:
	== Обов'язки орендодавця (наймодавця) ==		== Обов'язки орендодавця (наймодавця) ==

	Орендодавець при укладенні договору оренди зобов'язаний повідомити орендарю про всі права третіх осіб на житло, що передається в оренду. Якщо ~~орендодавець~~ не повідомив ~~орендарю~~ про всі права третіх осіб на ~~житло~~, що передається ~~в оренду~~, ~~орендар~~ має право вимагати зменшення розміру ~~орендної~~ плати або розірвання договору та відшкодування збитків (ч.2 ст.769 — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).		Орендодавець при укладенні договору оренди зобов'язаний повідомити орендарю про всі права третіх осіб на житло, що передається в оренду. При укладенні договору найму наймодавець зобов'язаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм. Якщо наймодавець не повідомив наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм, наймач має право вимагати зменшення розміру плати за найм речі або розірвання договору та відшкодування збитків. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3747 ч.2 ст.769] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

	Орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про особливі властивості та недоліки житла, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб або призвести до пошкодження самого житла під час користування ~~ним~~ (ч.2 ст.767 — за, аналогією закону в силу ч.1 ст.8).		Орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про особливі властивості та недоліки житла, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб або призвести до пошкодження самого житла під час під час володіння та/або користування нею. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3736 ч.2 ст.767] — за, аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

	Якщо договором обов'язок проведення капітального ремонту не покладений на орендаря (ч.2 ст.819), орендодавець зобов'язаний при виникненні невідкладної потреби в капітальному ремонті провести його в «розумний строк» (п.2 ч.2 ст.776 — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).		Якщо договором обов'язок проведення капітального ремонту не покладений на орендаря ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3952 ч.2 ст.819]), орендодавець зобов'язаний при виникненні невідкладної потреби в капітальному ремонті провести його в «розумний строк» ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3768 п.2 ч.2 ст.776] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

	== Права орендаря (наймача) ==		== Права орендаря (наймача) ==

	Якщо орендодавець не передає орендареві житло негайно (в день укладення договору) або в інший строк, якщо такий строк встановлений в договорі (ч.1 ст.765 — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8), орендар має право за своїм вибором:		Якщо орендодавець не передає орендареві житло негайно (в день укладення договору) або в інший строк, якщо такий строк встановлений в договорі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3730 ч.1 ст.765] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8), орендар має право за своїм вибором:

	* вимагати від орендодавця передання житла і відшкодування збитків, завданих затримкою;		* вимагати від орендодавця передання житла і відшкодування збитків, завданих затримкою;
	* відмовитися від договору оренди і вимагати відшкодування завданих йому збитків (4.~~1ст~~.~~766—за~~ аналогією закону в силу 4.1 ст.8).		* відмовитися від договору оренди і вимагати відшкодування завданих йому збитків ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3732 ч. 1 ст.766]—за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

	Орендар звільняється від орендної плати за весь час, протягом якого житло не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає (п.6 ст.762 — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).		Орендар звільняється від орендної плати за весь час, протягом якого житло не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3713 п.6 ст.762] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

	Орендар має право за згодою з особами, які проживають разом з ним, і з попереднім повідомленням орендодавця дозволити тимчасове проживання в помешканні іншої особи (осіб) без стягнення плати за користування житлом (тимчасових мешканців) (ч.1 ст.818).		Орендар має право за згодою з особами, які проживають разом з ним, і з попереднім повідомленням орендодавця дозволити тимчасове проживання в помешканні іншої особи (осіб) без стягнення плати за користування житлом (тимчасових мешканців) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3948 ч.1 ст.818]).

	Тимчасові мешканці не мають самостійного права користування житлом.		Тимчасові мешканці не мають самостійного права користування житлом. Вони можуть користуватися лише тими приміщеннями, якими їм дозволили орендар та інші мешканці, і не можуть дозволити проживання в помешканні інших осіб. Тимчасові мешканці повинні звільнити житло після спливу погодженого з ними строку проживання або не пізніше семи днів від дня пред'явлення до них орендарем або орендодавцем вимоги про звільнення помешкання ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3948 ч.2 і 3 ст.818]).
	Вони можуть користуватися лише тими приміщеннями, якими їм дозволили орендар та інші мешканці, і не можуть дозволити проживання в помешканні інших осіб. Тимчасові мешканці повинні звільнити житло після спливу погодженого з ними строку проживання або не пізніше семи днів від дня пред'явлення до них орендарем або орендодавцем вимоги про звільнення помешкання (чч.2 і 3 ст.818).

	Таке право надається законом орендарю, якщо договір укладений на строк від одного року (ч.~~2ст~~.821).		Таке право надається законом орендарю, якщо договір укладений на строк від одного року ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3964 ч.2 ст.821]).

	Орендар має право користуватися в багатоквартирному житловому будинку майном, що обслуговує будинок (ч. 3 ст.812).		Орендар має право користуватися в багатоквартирному житловому будинку майном, що обслуговує будинок ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3927 ч. 3 ст.812]).

	Орендар має право на вилучення зроблених ним поліпшення житла, якщо вони можуть бути відокремлені без пошкодження житла (ч.2 ст.778 — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8) незалежно від того, чи давав орендодавець згоду на такі поліпшення.		Орендар має право на вилучення зроблених ним поліпшення житла, якщо вони можуть бути відокремлені без пошкодження житла ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3781 ч.2 ст.778] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8) незалежно від того, чи давав орендодавець згоду на такі поліпшення.

	Якщо поліпшення житла зроблені за згодою орендодавця, орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок орендної плати (ч. 3 ст.778 — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).		Якщо поліпшення житла зроблені за згодою орендодавця, орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок орендної плати ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3781 ч. 3 ст.778] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

	Орендар набуває право спільної з орендодавцем власності на нову річ, створену в результаті поліпшення житла, зробленого за згодою орендодавця (ч.4 ст.778 — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).		Орендар набуває право спільної з орендодавцем власності на нову річ, створену в результаті поліпшення житла, зробленого за згодою орендодавця ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3781 ч.4 ст.778] — за аналогією закону в силу ч.1 ст.8).

	Орендар має переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди житла на новий строк у разі спливу строку договору (п.1 ч.1 ст.822) — за винятком випадку, коли договір укладений на строк до одного року (ч.2 ст.821).		Орендар має переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди житла на новий строк у разі спливу строку договору ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3967 п.1 ч.1 ст.822]) — за винятком випадку, коли договір укладений на строк до одного року ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3964 ч.2 ст.821]).

	Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору оренди житла орендодавець може запропонувати орендареві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити орендаря про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо орендодавець не попередив орендаря, а орендар не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк (п.2 ч.1 ст.822): Якщо орендодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір оренди житла з іншою особою, орендар має право вимагати переведення на нього прав орендаря та (або) відшкодування збитків (ст ст.22, 623), завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк (п.3 ч.1 ст.822).		Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору оренди житла орендодавець може запропонувати орендареві укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити орендаря про відмову від укладення договору на новий строк. Якщо орендодавець не попередив орендаря, а орендар не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3967 п.2 ч.1 ст.822]): Якщо орендодавець відмовився від укладення договору на новий строк, але протягом одного року уклав договір оренди житла з іншою особою, орендар має право вимагати переведення на нього прав орендаря та (або) відшкодування збитків (ст ст. 622, 623), завданих відмовою укласти з ним договір на новий строк ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3967 п.3 ч.1 ст.822]).

	Орендар має переважне перед іншими особами право на придбання житла, яке було предметом договору оренди, у разі його продажу (ч.2 ст.822) за винятком випадку, коли договір укладений на строк до одного року (ч.2 ст.821).		Орендар має переважне перед іншими особами право на придбання житла, яке було предметом договору оренди, у разі його продажу (ч.2 ст.822) за винятком випадку, коли договір укладений на строк до одного року ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3964 ч.2 ст.821]).

	Таким чином, орендодавець зобов'язаний письмово повідомити орендаря про намір продати житло, вказавши ціну та інші умови, на яких він його продає.		Таким чином, орендодавець зобов'язаний письмово повідомити орендаря про намір продати житло, вказавши ціну та інші умови, на яких він його продає.