Порядок користування прибудинковою територією багатоквартирного будинку - Історія редагувань

Nahornyi.Denys: Перевірено на актуальність та граматику

2026-01-12T14:01:34Z

Перевірено на актуальність та граматику

← Попередня версія		Версія за 14:01, 12 січня 2026
Рядок 5:		Рядок 5:
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"]
	== Поняття "прибудинкова територія" ==		== Поняття "прибудинкова територія" ==
	'''''Прибудинкова територія''''' — це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n5 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"]).		'''''Прибудинкова територія''''' — це територія навколо багатоквартирного будинку, яка визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n5 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"]).

	'''<u>Прибудинкова територія включає:</u>'''		'''<u>Прибудинкова територія включає:</u>'''
Рядок 49:		Рядок 49:
	Прибудинкова територія може перебувати у ''власності'', у ''постійному або тимчасовому користуванні'' певних суб'єктів.<br>		Прибудинкова територія може перебувати у ''власності'', у ''постійному або тимчасовому користуванні'' певних суб'єктів.<br>
	Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''		Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''
	[[Категорія: Житлове право]]		[[index.php?title=Категорія:Житлове право]]
	[[Категорія:Земельне право]]		[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]

Olha.hlechyk в 10:57, 21 січня 2025

2025-01-21T10:57:57Z

Kyiv4.kyiv: Перевірено на актуальність НПА, перевірено на наявність орфографічних та граматичних помилок, стилізовано вигляд окремих абзаців

2024-05-27T09:38:45Z

Перевірено на актуальність НПА, перевірено на наявність орфографічних та граматичних помилок, стилізовано вигляд окремих абзаців

← Попередня версія		Версія за 09:38, 27 травня 2024
Рядок 40:		Рядок 40:
	== Право власності/користування прибудинковою територією ==		== Право власності/користування прибудинковою територією ==
	* Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території ''державної або комунальної власності'', надаються в <u>постійне користування</u> підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.		* Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території ''державної або комунальної власності'', надаються в <u>постійне користування</u> підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
	* Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, ''що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку'', передаються <u>безоплатно у власність або в постійне користування</u> співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Однак, варто зауважити, що станом на сьогоднішній день Кабінетом Міністрів України так і не визначено порядку передачі земельної ділянки співвласника багатоквартирного будинку, тому така процедура здійснюється за загальними правилами земельного законодавства.		* Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, ''що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку'', передаються <u>безоплатно у власність або в постійне користування</u> співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
	Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, '''визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації'''.<br />		<blockquote><small>''*Однак, варто зауважити, що станом на сьогоднішній день Кабінетом Міністрів України так і не визначено порядку передачі земельної ділянки співвласника багатоквартирного будинку, тому така процедура здійснюється за загальними правилами земельного законодавства.''</small></blockquote>Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, '''визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації'''.<br />
	'''У разі знищення (руйнування)''' багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, ''зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.''<br />		'''У разі знищення (руйнування)''' багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, ''зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.''<br />
	'''Порядок використання земельних ділянок''', на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, '''визначається співвласниками'''.<br />		'''Порядок використання земельних ділянок''', на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, '''визначається співвласниками'''.<br />
	У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників багатоквартирного будинку (частина друга статті 89 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).		У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників багатоквартирного будинку (частина друга статті 89 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).

	'''Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.''' Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.<br />		'''Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або за законом.''' Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.<br />
	Прибудинкова територія може перебувати у ''власності'', у ''постійному або тимчасовому користуванні'' певних суб'єктів.<br>		Прибудинкова територія може перебувати у ''власності'', у ''постійному або тимчасовому користуванні'' певних суб'єктів.<br>
	Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''		Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''
	[[Категорія: Житлове право]]		[[Категорія: Житлове право]]
	[[Категорія:Земельне право]]		[[Категорія:Земельне право]]

Kyiv4.kyiv: Перевірено консультацію на відповідність НПА, внесені уточнення.

2023-05-31T13:16:29Z

Перевірено консультацію на відповідність НПА, внесені уточнення.

Kyiv4.kyiv в 13:39, 24 травня 2022

2022-05-24T13:39:14Z

← Попередня версія		Версія за 13:39, 24 травня 2022
Рядок 48:		Рядок 48:
	'''У разі знищення (руйнування)''' багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, ''зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.''<br />		'''У разі знищення (руйнування)''' багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, ''зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.''<br />
	'''Порядок використання земельних ділянок''', на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, '''визначається співвласниками'''.<br />		'''Порядок використання земельних ділянок''', на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, '''визначається співвласниками'''.<br />
	У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників багатоквартирного будинку (частина друга статті 89 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]). '''Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.''' Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.<br />		У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників багатоквартирного будинку (частина друга статті 89 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).

			'''Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.''' Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.<br />
	Прибудинкова територія може перебувати у ''власності'', у ''постійному або тимчасовому користуванні'' певних суб'єктів.<br>		Прибудинкова територія може перебувати у ''власності'', у ''постійному або тимчасовому користуванні'' певних суб'єктів.<br>
	Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''~~<br>~~		Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''

	[[Категорія: Житлове право]]		[[Категорія: Житлове право]]
	[[Категорія:Земельне право]]		[[Категорія:Земельне право]]

Tymur.kashapov: Виправлено граматичні помилки. Перевірено на відповідність НПА

2022-05-24T09:57:30Z

Виправлено граматичні помилки. Перевірено на відповідність НПА

← Попередня версія		Версія за 09:57, 24 травня 2022
Рядок 24:		Рядок 24:
	Відповідно до пункту 6.1.1 ДСТУ-Н площа земельної ділянки з прибудинковою територією кожного багатоквартирного будинку, що відповідає питомій вазі кількості мешканців будинку у сумарній кількості мешканців мікрорайону (кварталу), визначатиметься за формулою:		Відповідно до пункту 6.1.1 ДСТУ-Н площа земельної ділянки з прибудинковою територією кожного багатоквартирного будинку, що відповідає питомій вазі кількості мешканців будинку у сумарній кількості мешканців мікрорайону (кварталу), визначатиметься за формулою:

	Т0 = Тф × (Б0 / Б) , де:		Т0 = Тф × (Б0/Б), де:

	Т0 – земельна ділянка з прибудинковою територією багатоквартирного будинку, га;		Т0 – земельна ділянка з прибудинковою територією багатоквартирного будинку, га;
Рядок 43:		Рядок 43:

	== Право власності/користування прибудинковою територією ==		== Право власності/користування прибудинковою територією ==
	* Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території ''державної або комунальної власності'', надаються в <u>постійне користування</u> підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.~~<br>~~		* Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території ''державної або комунальної власності'', надаються в <u>постійне користування</u> підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
	* Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, ''що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку'', передаються <u>безоплатно у власність або в постійне користування</u> співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Однак, варто зауважити, що станом на сьогоднішній день Кабінетом Міністрів України так і не визначено порядку передачі земельної ділянки співвласника багатоквартирного будинку, тому така процедура здійснюється за загальними правилами земельного законодавства.~~<br />~~		* Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, ''що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку'', передаються <u>безоплатно у власність або в постійне користування</u> співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Однак, варто зауважити, що станом на сьогоднішній день Кабінетом Міністрів України так і не визначено порядку передачі земельної ділянки співвласника багатоквартирного будинку, тому така процедура здійснюється за загальними правилами земельного законодавства.
	Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, '''визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації'''.<br />		Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, '''визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації'''.<br />
	'''У разі знищення (руйнування)''' багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, ''зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.''<br />		'''У разі знищення (руйнування)''' багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, ''зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.''<br />

Oleksandra.orlyk в 08:47, 3 вересня 2021

2021-09-03T08:47:00Z

Показати зміни

Kyiv4.kyiv в 16:26, 18 березня 2021

2021-03-18T16:26:06Z

Kyiv4.kyiv: /* Право власності/користування прибудинковою територією */

2021-03-18T13:18:14Z

Право власності/користування прибудинковою територією

← Попередня версія		Версія за 13:18, 18 березня 2021
Рядок 34:		Рядок 34:
	Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''<br>		Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''<br>

	Державна реєстрація права власності на земельну ділянку співвласників багатокравтирного будинку є досить складною, навіть можна сказати неможливою з урахуванням особливостей ч.2 ст. 42 Земельного кодексу України, оскільки для реалізації відповідного права є необхідним отримання на це не лише згоди усіх 100% співвласників будинку, а й необхідність проходження відповідної процедури передбаченої законодавством щодо відведення земельної ділянки також усіма співвласниками багатоквартирного будинку.		Державна реєстрація права власності на земельну ділянку співвласників багатокравтирного будинку є досить складною, навіть можна сказати неможливою з урахуванням особливостей ч.2 ст. 42 Земельного кодексу України, оскільки для реалізації відповідного права є необхідним отримання на це не лише згоди усіх 100% співвласників будинку, а й необхідність проходження відповідної процедури передбаченої законодавством щодо відведення земельної ділянки також усіма співвласниками багатоквартирного будинку.<br>
			Погодження документації прибудинкової території може здійснюватись у порядку, визначеному органом місцевого самоврядування.


	[[Категорія: Житлове право]]		[[Категорія: Житлове право]]
	[[Категорія:Земельне право]]		[[Категорія:Земельне право]]

Kyiv4.kyiv: /* Суб'єкти права власності на прибудинкову територію */

2021-03-18T13:09:39Z

Суб'єкти права власності на прибудинкову територію

← Попередня версія		Версія за 13:09, 18 березня 2021
Рядок 35:		Рядок 35:

	Державна реєстрація права власності на земельну ділянку співвласників багатокравтирного будинку є досить складною, навіть можна сказати неможливою з урахуванням особливостей ч.2 ст. 42 Земельного кодексу України, оскільки для реалізації відповідного права є необхідним отримання на це не лише згоди усіх 100% співвласників будинку, а й необхідність проходження відповідної процедури передбаченої законодавством щодо відведення земельної ділянки також усіма співвласниками багатоквартирного будинку.		Державна реєстрація права власності на земельну ділянку співвласників багатокравтирного будинку є досить складною, навіть можна сказати неможливою з урахуванням особливостей ч.2 ст. 42 Земельного кодексу України, оскільки для реалізації відповідного права є необхідним отримання на це не лише згоди усіх 100% співвласників будинку, а й необхідність проходження відповідної процедури передбаченої законодавством щодо відведення земельної ділянки також усіма співвласниками багатоквартирного будинку.

	~~== Суб'єкти права власності на прибудинкову територію ==~~
	~~Суб'єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути: <br />~~
	~~→ територіальні громади - на землі комунальної власності;<br />~~
	~~→ держава - на землі державної власності;<br />~~
	~~→ об'єднання власників багатоквартирного будинку.~~


	[[Категорія: Житлове право]]		[[Категорія: Житлове право]]
	[[Категорія:Земельне право]]		[[Категорія:Земельне право]]

← Попередня версія		Версія за 10:57, 21 січня 2025
Рядок 4:		Рядок 4:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"]
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"]
	== Поняття "прибудинкова територія ==		== Поняття "прибудинкова територія" ==
	'''''Прибудинкова територія''''' — це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.		'''''Прибудинкова територія''''' — це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n5 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"]).

	'''<u>Прибудинкова територія включає:</u>'''		'''<u>Прибудинкова територія включає:</u>'''
Рядок 17:		Рядок 17:
	* майданчики для господарських цілей;		* майданчики для господарських цілей;
	* майданчики для вигулювання собак;		* майданчики для вигулювання собак;
	* інші території, пов'язані з утриманням та експлуатацією будинків та інших пов'язаних з ними об'єктів.		* інші території, пов'язані з утриманням та експлуатацією будинків та інших пов'язаних з ними об'єктів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n390 стаття 38 Земельного кодексу України]).
	Згідно з [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України] '''прибудинкові території багатоквартирних будинків відносяться до земель житлової та громадської забудови'''.		Згідно з [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України] '''прибудинкові території багатоквартирних будинків відносяться до земель житлової та громадської забудови'''.

Рядок 32:		Рядок 32:
	Б — кількість мешканців у мікрорайоні (кварталі), чол.		Б — кількість мешканців у мікрорайоні (кварталі), чол.

	На нормативно-правовому рівні не визначено конкретних норм земельних ділянок багатоквартирних житлових будинків, що є цілком виправданим, оскільки площа, конфігурація вже існуючих будинків різна, а будівництво нових залежить від обсягу та виду будівництва, а також від забезпеченості певного населеного пункту вільними землями.<br /> Земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування, належать до земель житлової та громадської забудови. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови (стаття 38 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).		На нормативно-правовому рівні не визначено конкретних норм земельних ділянок багатоквартирних житлових будинків, що є цілком виправданим, оскільки площа, конфігурація вже існуючих будинків різна, а будівництво нових залежить від обсягу та виду будівництва, а також від забезпеченості певного населеного пункту вільними землями.<br />Земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування, належать до земель житлової та громадської забудови. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови (стаття 38 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).
	== Суб'єкти права власності на прибудинкову територію ==		== Суб'єкти права власності на прибудинкову територію ==
	<u>Суб'єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути:</u> <br />		<u>Суб'єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути:</u> <br />

← Попередня версія		Версія за 13:16, 31 травня 2023
Рядок 4:		Рядок 4:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"]
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"]

	== Поняття "прибудинкова територія ==		== Поняття "прибудинкова територія ==
	'''''Прибудинкова територія''''' — це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.		'''''Прибудинкова територія''''' — це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Рядок 12:		Рядок 11:
	* проїзди та тротуари;		* проїзди та тротуари;
	* озеленені території;		* озеленені території;
	* ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку;		* ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку;
	* майданчики для відпочинку дорослого населення;		* майданчики для відпочинку дорослого населення;
	* майданчики для занять фізичною культурою;		* майданчики для занять фізичною культурою;
Рядок 18:		Рядок 17:
	* майданчики для господарських цілей;		* майданчики для господарських цілей;
	* майданчики для вигулювання собак;		* майданчики для вигулювання собак;
	* інші території, пов'язані з утриманням та експлуатацією будинків та інших пов'язаних з ними об'єктів.		* інші території, пов'язані з утриманням та експлуатацією будинків та інших пов'язаних з ними об'єктів.
			Згідно з [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України] '''прибудинкові території багатоквартирних будинків відносяться до земель житлової та громадської забудови'''.
	Згідно з [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України] п'''~~рибудинкові~~ території багатоквартирних будинків відносяться до земель житлової та громадської забудови'''.

	Відповідно до пункту 6.1.1 ДСТУ-Н площа земельної ділянки з прибудинковою територією кожного багатоквартирного будинку, що відповідає питомій вазі кількості мешканців будинку у сумарній кількості мешканців мікрорайону (кварталу), визначатиметься за формулою:		Відповідно до пункту 6.1.1 ДСТУ-Н площа земельної ділянки з прибудинковою територією кожного багатоквартирного будинку, що відповідає питомій вазі кількості мешканців будинку у сумарній кількості мешканців мікрорайону (кварталу), визначатиметься за формулою:
Рядок 34:		Рядок 32:
	Б — кількість мешканців у мікрорайоні (кварталі), чол.		Б — кількість мешканців у мікрорайоні (кварталі), чол.

	На нормативно-правовому рівні не визначено конкретних норм земельних ділянок багатоквартирних житлових будинків, що є цілком виправданим, оскільки площа, конфігурація вже існуючих будинків різна, а будівництво нових залежить від обсягу та виду будівництва, а також від забезпеченості певного населеного пункту вільними землями.<br /> Земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування, належать до земель житлової та громадської забудови. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови (стаття 38 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).		На нормативно-правовому рівні не визначено конкретних норм земельних ділянок багатоквартирних житлових будинків, що є цілком виправданим, оскільки площа, конфігурація вже існуючих будинків різна, а будівництво нових залежить від обсягу та виду будівництва, а також від забезпеченості певного населеного пункту вільними землями.<br /> Земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування, належать до земель житлової та громадської забудови. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови (стаття 38 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).

	== Суб'єкти права власності на прибудинкову територію ==		== Суб'єкти права власності на прибудинкову територію ==
	<u>Суб'єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути:</u> <br />		<u>Суб'єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути:</u> <br />
Рядок 41:		Рядок 38:
	→ держава - на землі державної власності;<br />		→ держава - на землі державної власності;<br />
	→ об'єднання власників багатоквартирного будинку.		→ об'єднання власників багатоквартирного будинку.

	== Право власності/користування прибудинковою територією ==		== Право власності/користування прибудинковою територією ==
	* Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території ''державної або комунальної власності'', надаються в <u>постійне користування</u> підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.		* Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території ''державної або комунальної власності'', надаються в <u>постійне користування</u> підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Рядок 53:		Рядок 49:
	Прибудинкова територія може перебувати у ''власності'', у ''постійному або тимчасовому користуванні'' певних суб'єктів.<br>		Прибудинкова територія може перебувати у ''власності'', у ''постійному або тимчасовому користуванні'' певних суб'єктів.<br>
	Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''		Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''

	[[Категорія: Житлове право]]		[[Категорія: Житлове право]]
	[[Категорія:Земельне право]]		[[Категорія:Земельне право]]

← Попередня версія		Версія за 16:26, 18 березня 2021
Рядок 2:		Рядок 2:
	* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]		* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
	* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]		* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]
	* [~~http~~://~~zakon3~~.rada.gov.ua/laws/show/2866-14~~?nreg=2866-14&find=1&text=%EF%F0%E8%E1%F3%E4%E8%ED%EA&x=0&y=0~~ Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"]
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"]

	== Поняття "прибудинкова територія ==		== Поняття "прибудинкова територія ==
	'''''Прибудинкова територія''''' — це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. <br />		'''''Прибудинкова територія''''' — це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, та необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. <br />
	Згідно [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 ~~Земельного кодексу~~ України] прибудинкові території багатоквартирних будинків відносяться до земель житлової та громадської забудови. <br />		Згідно з [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельним кодексом України] прибудинкові території багатоквартирних будинків відносяться до земель житлової та громадської забудови. <br />
	Земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування, належать до земель житлової та громадської забудови. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови (стаття 38 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).		Земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування, належать до земель житлової та громадської забудови. Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови (стаття 38 [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельного кодексу України]).

	== Суб'єкти права власності на прибудинкову територію ==		== Суб'єкти права власності на прибудинкову територію ==
	Суб'єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути: <br />		Суб'єктами права власності на прибудинкову територію можуть бути: <br />
Рядок 34:		Рядок 35:
	Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''<br>		Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з ''моменту державної реєстрації цих прав.''<br>

	Державна реєстрація права власності на земельну ділянку співвласників багатокравтирного будинку є досить складною, навіть можна сказати неможливою з урахуванням особливостей ч.2 ст. 42 Земельного кодексу України, оскільки для реалізації відповідного права є необхідним отримання на це не лише згоди усіх 100% співвласників будинку, а й необхідність проходження відповідної процедури передбаченої законодавством щодо відведення земельної ділянки також усіма співвласниками багатоквартирного будинку.<br>		Державна реєстрація права власності на земельну ділянку співвласників багатокравтирного будинку є досить складною, навіть можна сказати неможливою з урахуванням особливостей ч.2 ст. 42 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], оскільки для реалізації відповідного права є необхідним отримання на це не лише згоди усіх 100% співвласників будинку, а й необхідність проходження відповідної процедури передбаченої законодавством щодо відведення земельної ділянки також усіма співвласниками багатоквартирного будинку.<br>
	Погодження документації прибудинкової території може здійснюватись у порядку, визначеному органом місцевого самоврядування.		Погодження документації прибудинкової території може здійснюватись у порядку, визначеному органом місцевого самоврядування.