Порядок голосування на установчих загальних зборах ОСББ - Історія редагувань

Ihor.turovskyi в 22:53, 16 листопада 2025

2025-11-16T22:53:09Z

← Попередня версія		Версія за 22:53, 16 листопада 2025
Рядок 125:		Рядок 125:
	Керуючись [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 ч. 1 ст. 141 СК України], мати й батько мають рівні права й обов’язки щодо дитини, незалежно від того, чи перебували вони в шлюбі між собою. Таким чином, мати або батько можуть віддати лише 1 голос, оскільки безпосереднім суб’єктом права власності є одна особа - дитина.		Керуючись [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 ч. 1 ст. 141 СК України], мати й батько мають рівні права й обов’язки щодо дитини, незалежно від того, чи перебували вони в шлюбі між собою. Таким чином, мати або батько можуть віддати лише 1 голос, оскільки безпосереднім суб’єктом права власності є одна особа - дитина.
	=== Чи існує альтернатива законодавчому порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласникові? ===		=== Чи існує альтернатива законодавчому порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласникові? ===
	Передбачено, що '''''статутом об’єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів''''', що належать кожному співвласнику на загальних зборах, окрім голосування про створенні ОСББ. На практиці співвласники користуються наданою їм можливістю обирати спосіб голосування та найчастіше обумовлюють у статуті порядок підрахунку голосів за принципом: '''«1 квартира = 1 голос'''», якщо квартира належить декільком особам на праві спільної часткової власності, під час голосування кожна з таких осіб зможе розпорядитися лише частиною голосу, тобто: «'''1 співвласник = 1 голос,''' незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності» ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»])		Передбачено, що '''''статутом об’єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів''''', що належать кожному співвласнику на загальних зборах, окрім голосування про створенні ОСББ. На практиці співвласники користуються наданою їм можливістю обирати спосіб голосування та найчастіше обумовлюють у статуті порядок підрахунку голосів за принципом: '''«1 квартира = 1 голос'''», якщо квартира належить декільком особам на праві спільної часткової власності, під час голосування кожна з таких осіб зможе розпорядитися лише частиною голосу, тобто: «'''1 співвласник = 1 голос,''' незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності» ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»]).
	~~[[index~~.~~php?title=Категорія:Житлове право]]~~

Ihor.turovskyi в 22:52, 16 листопада 2025

2025-11-16T22:52:09Z

Показати зміни

Ihor.turovskyi в 15:12, 19 листопада 2024

2024-11-19T15:12:51Z

Tetiana.pirozhenko в 14:31, 29 листопада 2023

2023-11-29T14:31:17Z

← Попередня версія		Версія за 14:31, 29 листопада 2023
Рядок 40:		Рядок 40:
	Перш за все відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»], установчі збори об’єднання у '''новозбудованих багатоквартирних будинках''' можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.		Перш за все відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»], установчі збори об’єднання у '''новозбудованих багатоквартирних будинках''' можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

	Про проведення установчих зборів має бути повідомлено ініціативною групою, у складі не менш 3 співвласників, шляхом надсилання листа-запрошення усім співвласникам багатоквартирного будинку '''за 14 днів до проведення установчих зборів.''' Надсилати слід рекомендованим листом, або ж особисто вручати під розписку. Текст запрошення повинен містити день, час, місце та порядок денний проведення установчих зборів.		Про проведення установчих зборів має бути повідомлено ініціативною групою, у складі не менш 3 співвласників, шляхом надсилання листа-запрошення усім співвласникам багатоквартирного будинку '''за 10 днів до проведення установчих зборів.''' Надсилати слід рекомендованим листом, або ж особисто вручати під розписку. Текст запрошення повинен містити день, час, місце та порядок денний проведення установчих зборів.

			До повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах.

			Дата, час і місце проведення установчих зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

	''У проекті порядку денного, до Протоколу №1 (установчі збори) про проведення установчих зборів, має бути всього чотири основних пункти:''		''У проекті порядку денного, до Протоколу №1 (установчі збори) про проведення установчих зборів, має бути всього чотири основних пункти:''
Рядок 60:		Рядок 64:
	\|'''Увага!''' Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення <u>не набрано відповідної кількості голосів "за" або "проти"</u>, проводиться '''''письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.'''''		\|'''Увага!''' Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення <u>не набрано відповідної кількості голосів "за" або "проти"</u>, проводиться '''''письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.'''''
	\|}Письмове опитування під час установчих зборів об’єднання проводиться в порядку, передбаченому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n204 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"].		\|}Письмове опитування під час установчих зборів об’єднання проводиться в порядку, передбаченому [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n204 Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"].
	Письмове опитування співвласників проводиться ~~'''''~~протягом 15 календарних днів''''' ~~з дати проведення установчих зборів.~~		Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважається '''неприйнятим.'''

	~~Рішення приймається <u>шляхом поіменного~~ голосування~~</u>~~.		Примушення співвласників (їх представників) до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи надання їм будь-якої винагороди при проведенні голосування під час установчих зборів або письмового опитування співвласників забороняється.

	~~Під час~~ підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів~~, і голоси, подані під час~~ письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").		При підрахунку голосів враховуються голоси, подані співвласниками (їх представниками), у тому числі співвласниками (їх представниками), які взяли участь в установчих зборах дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, під час проведення установчих зборів та письмового опитування.

	Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається '''''неприйнятим.~~'''''~~		Кожний співвласник (його представник) може проголосувати з одного питання лише один раз.

	= Механізм голосування на загальних зборах ОСББ =		= Механізм голосування на загальних зборах ОСББ =

Kyiv4.kyiv в 15:03, 18 листопада 2022

2022-11-18T15:03:50Z

Показати зміни

Kyiv4.kyiv в 12:59, 2 листопада 2021

2021-11-02T12:59:46Z

Kyiv4.kyiv в 07:59, 27 жовтня 2021

2021-10-27T07:59:45Z

← Попередня версія		Версія за 07:59, 27 жовтня 2021
Рядок 44:		Рядок 44:

	== Загальні положення голосування на загальних зборах ОСББ ==		== Загальні положення голосування на загальних зборах ОСББ ==
			Перш за все відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 ст. 6 ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»], установчі збори об’єднання у '''новозбудованих багатоквартирних будинках''' можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

			Про проведення установчих зборів має бути повідомлено ініціативною групою, у складі не менш 3 співвласників, шляхом надсилання листа-запрошення усім співвласникам багатоквартирного будинку '''за 14 днів до проведення установчих зборів.''' Надсилати слід рекомендованим листом, або ж особисто вручати під розписку. Текст запрошення повинен містити день, час, місце та порядок денний проведення установчих зборів.

			У проекті порядку денного, до Протоколу №1 про проведення установчих зборів, має бути всього чотири основних пункти:

			1.Обрання голови та секретаря установчих зборів;

			2.Прийняття рішення про створення та затвердження Статуту об’єднання;

			3.Обрання членів правління об’єднання;

			4. Надання представнику об’єднання повноважень на проведення державної реєстрації об’єднання.

			Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»] визначено, що за загальним правилом '''''кожен співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири чи нежитлового приміщення співвласника в загальній площі всіх квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку'''''.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»] визначено, що за загальним правилом '''''кожен співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири чи нежитлового приміщення співвласника в загальній площі всіх квартир і нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку'''''.

Kyiv4.kyiv в 07:56, 21 серпня 2020

2020-08-21T07:56:10Z

← Попередня версія		Версія за 07:56, 21 серпня 2020
Рядок 75:		Рядок 75:
	\|}Спільна власність двох або більше осіб <u>без визначення часток кожного з них у праві власності</u> є '''''спільною сумісною власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 368 ЦК України]). В цьому випадку не можливо віддати частину голосів "за" рішення, а частину - "проти". Тобто, приймається єдине рішення.		\|}Спільна власність двох або більше осіб <u>без визначення часток кожного з них у праві власності</u> є '''''спільною сумісною власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 368 ЦК України]). В цьому випадку не можливо віддати частину голосів "за" рішення, а частину - "проти". Тобто, приймається єдине рішення.
	=== Як голосувати в разі, якщо власником квартири є дитина? ===		=== Як голосувати в разі, якщо власником квартири є дитина? ===
	~~Згідно із~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/~~435~~-~~15 ч. 1~~ ст. ~~34 ЦК~~ України], ~~повну цивільну дієздатність має фізична особа~~, котра досягла 18-ти років. До досягнення повноліття законними представниками своїх малолітніх і неповнолітніх дітей є батьки (усиновлювачі) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 242 ЦК України]).		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 Частиною 7 ст. 177 СК України] встановлено, що батьки вирішують питання про управління майном дитини спільно, якщо інше не передбачено договором між ними.

	'''Підтвердити свої повноваження батьки можуть, пред’явивши свідоцтво про народження дитини та будь-який документ, що посвідчує їх (батьків) особу, або ж паспорт із відміткою про дитину.'''		'''Підтвердити свої повноваження батьки можуть, пред’явивши свідоцтво про народження дитини та будь-який документ, що посвідчує їх (батьків) особу, або ж паспорт із відміткою про дитину.'''

	Керуючись [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 ч. 1 ст. 141 СК України], мати й батько мають рівні права й обов’язки щодо дитини, незалежно від того, чи перебували вони в шлюбі між собою. Таким чином, віддати голос за дитину може будь-хто з батьків. Водночас [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 ч. 7 ст. 177 СК України] встановлено, що батьки вирішують питання про управління майном дитини спільно, якщо інше не передбачено договором між ними.		Керуючись [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 ч. 1 ст. 141 СК України], мати й батько мають рівні права й обов’язки щодо дитини, незалежно від того, чи перебували вони в шлюбі між собою.

	~~Також слід зважати на те~~, що, оскільки безпосереднім суб’єктом права власності є одна особа - дитина, уся кількість голосів, пропорційна площі, власником якої вона є, повинна бути віддана одночасно. Тобто, наприклад, якщо думки батьків не збігаються, проголосувати частиною голосів «за», а частиною голосів «проти» — не можна.		Таким чином, мати або батько можуть віддати лише 1 голос, оскільки безпосереднім суб’єктом права власності є одна особа - дитина.

	=== Чи існує альтернатива законодавчому порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласникові? ===		=== Чи існує альтернатива законодавчому порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласникові? ===

Kyiv4.kyiv в 07:46, 21 серпня 2020

2020-08-21T07:46:13Z

← Попередня версія		Версія за 07:46, 21 серпня 2020
Рядок 56:		Рядок 56:
	Письмове опитування співвласників проводиться '''''протягом 15 календарних днів''''' з дати проведення установчих зборів.		Письмове опитування співвласників проводиться '''''протягом 15 календарних днів''''' з дати проведення установчих зборів.

	Рішення приймається <u>шляхом поіменного голосування</u>. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").		Рішення приймається <u>шляхом поіменного голосування</u>.

			Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

	Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається '''''неприйнятим.'''''		Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається '''''неприйнятим.'''''
Рядок 63:		Рядок 65:
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n204 Частиною 3 статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] передбачено, '''''якщо квартира чи нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав і виконання обов’язків співвласниками квартири чи нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.'''''		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n204 Частиною 3 статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] передбачено, '''''якщо квартира чи нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав і виконання обов’язків співвласниками квартири чи нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.'''''

	Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 355 ЦК України], ~~спільна власність буває двох видів:~~ <u>~~спільна часткова~~</u> та <u>~~спільна сумісна~~</u>.		Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 355 ЦК України], майно може належати особам <u>на праві спільної часткової</u> або <u>на праві спільної сумісної власності.</u>

	Власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є '''''спільною частковою власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 356 ЦК України]). ~~Якщо об’єкт нерухомості належить декільком особам на праві спільної часткової власності, у~~ Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно мають ~~міститися~~ відомості про розмір частки в праві спільної власності кожного зі співвласників. ~~Володіючи відповідною інформацією~~, можливо розрахувати кількість голосів, які належать кожному зі співвласників квартири (нежитлового приміщення).		Власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є '''''спільною частковою власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 356 ЦК України]).

			У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно мають бути зазначені відомості про розмір частки в праві спільної власності кожного зі співвласників. Відтак, можливо розрахувати кількість голосів, які належать кожному зі співвласників квартири (нежитлового приміщення).
	{\| class="wikitable sortable"		{\| class="wikitable sortable"
	\|-		\|-
	\|'''Увага!''' Жоден із власників спільного приміщення не може обмежити іншого в реалізації власних законних прав. У разі якщо власник однієї із часток у будь-який спосіб перешкоджатиме іншому власникові вільно віддавати свій голос на загальних зборах, це може бути розцінене як зловживання правом у розумінні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 13 ЦК України].		\|'''Увага!''' Жоден із власників спільного приміщення не може обмежити іншого в реалізації власних законних прав. У разі якщо власник однієї із часток у будь-який спосіб перешкоджатиме іншому власникові вільно віддавати свій голос на загальних зборах, це може бути розцінене як зловживання правом у розумінні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 13 ЦК України].
	\|}Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є '''''спільною сумісною власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 368 ЦК України]). Оскільки частка в праві спільної власності кожного з власників об’єкта нерухомості невідома, розпорядитися кількістю голосів, що припадають на одну квартиру (нежитлове приміщення), можна лише, так би мовити, у комплексі.		\|}Спільна власність двох або більше осіб <u>без визначення часток кожного з них у праві власності</u> є '''''спільною сумісною власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 368 ЦК України]). В цьому випадку не можливо віддати частину голосів "за" рішення, а частину - "проти". Тобто, приймається єдине рішення.

	'''Приклад:''' Якщо загальна площа квартири становить 80 квадратних метрів, а її власниками є 2 особи без визначення часток у праві спільної власності, під час голосування вся кількість голосів, пропорційна площі квартири, повинна бути віддана одночасно. Тобто, не можливо віддати частину голосів за рішення, а частину - проти.
	=== Як голосувати в разі, якщо власником квартири є дитина? ===		=== Як голосувати в разі, якщо власником квартири є дитина? ===
	Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 34 ЦК України], повну цивільну дієздатність має фізична особа, котра досягла 18-ти років. До досягнення повноліття законними представниками своїх малолітніх і неповнолітніх дітей є батьки (усиновлювачі) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 242 ЦК України]).		Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 34 ЦК України], повну цивільну дієздатність має фізична особа, котра досягла 18-ти років. До досягнення повноліття законними представниками своїх малолітніх і неповнолітніх дітей є батьки (усиновлювачі) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 242 ЦК України]).

Kyiv4.kyiv в 07:32, 21 серпня 2020

2020-08-21T07:32:38Z

← Попередня версія		Версія за 07:32, 21 серпня 2020
Рядок 26:		Рядок 26:
	* <u>територіальні громади</u> - здійснюють цивільні права й обов’язки через органи місцевого самоврядування ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 327 ЦК України]), які управляють майном, що є в комунальній власності;		* <u>територіальні громади</u> - здійснюють цивільні права й обов’язки через органи місцевого самоврядування ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 327 ЦК України]), які управляють майном, що є в комунальній власності;
	* <u>держава</u> - від імені якої права й обов’язки власника здійснюють органи державної влади.		* <u>держава</u> - від імені якої права й обов’язки власника здійснюють органи державної влади.
	~~Водночас у~~ ч. 7 ст. 10 Закону ~~№ 417~~ та ~~безпосередньо~~ у формі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, зазначено: '''''у зборах беруть участь особисто та/або через представників співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку, і вказують, який документ підтверджує право власності на квартиру.'''''		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#n204 Згідно з ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] та у формі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, зазначено: '''''у зборах беруть участь особисто та/або через представників співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку, і вказують, який документ підтверджує право власності на квартиру.'''''

	=== Як оформити представництво інтересів співвласника багатоквартирного будинку? ===		=== Як оформити представництво інтересів співвласника багатоквартирного будинку? ===
Рядок 69:		Рядок 69:
	\|-		\|-
	\|'''Увага!''' Жоден із власників спільного приміщення не може обмежити іншого в реалізації власних законних прав. У разі якщо власник однієї із часток у будь-який спосіб перешкоджатиме іншому власникові вільно віддавати свій голос на загальних зборах, це може бути розцінене як зловживання правом у розумінні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 13 ЦК України].		\|'''Увага!''' Жоден із власників спільного приміщення не може обмежити іншого в реалізації власних законних прав. У разі якщо власник однієї із часток у будь-який спосіб перешкоджатиме іншому власникові вільно віддавати свій голос на загальних зборах, це може бути розцінене як зловживання правом у розумінні [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 13 ЦК України].
	\|}Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є '''''спільною сумісною власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 368 ЦК України]). Оскільки частка в праві спільної власності кожного з власників об’єкта нерухомості ~~цього разу~~ невідома, розпорядитися кількістю голосів, що припадають на одну квартиру (нежитлове приміщення), можна лише, так би мовити, у комплексі.		\|}Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є '''''спільною сумісною власністю''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 368 ЦК України]). Оскільки частка в праві спільної власності кожного з власників об’єкта нерухомості невідома, розпорядитися кількістю голосів, що припадають на одну квартиру (нежитлове приміщення), можна лише, так би мовити, у комплексі.

	'''Приклад:''' Якщо загальна площа квартири становить 60 квадратних метрів, а її власниками є 2 особи без визначення часток у праві спільної власності, під час голосування вся кількість голосів, пропорційна площі квартири, повинна бути віддана одночасно. Тобто~~, наприклад~~, не ~~можна~~ віддати частину голосів за рішення, а частину - проти.		'''Приклад:''' Якщо загальна площа квартири становить 80 квадратних метрів, а її власниками є 2 особи без визначення часток у праві спільної власності, під час голосування вся кількість голосів, пропорційна площі квартири, повинна бути віддана одночасно. Тобто, не можливо віддати частину голосів за рішення, а частину - проти.
	=== Як голосувати в разі, якщо власником квартири є дитина? ===		=== Як голосувати в разі, якщо власником квартири є дитина? ===
	Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 34 ЦК України], повну цивільну дієздатність має фізична особа, котра досягла 18-ти років. До досягнення повноліття законними представниками своїх малолітніх і неповнолітніх дітей є батьки (усиновлювачі) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 242 ЦК України]).		Згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 34 ЦК України], повну цивільну дієздатність має фізична особа, котра досягла 18-ти років. До досягнення повноліття законними представниками своїх малолітніх і неповнолітніх дітей є батьки (усиновлювачі) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 242 ЦК України]).

	'''Підтвердити свої повноваження батьки можуть, пред’явивши свідоцтво про народження дитини та будь-який документ, що посвідчує їх (батьків) особу, або ж паспорт із відміткою про дитину.'''		'''Підтвердити свої повноваження батьки можуть, пред’явивши свідоцтво про народження дитини та будь-який документ, що посвідчує їх (батьків) особу, або ж паспорт із відміткою про дитину.'''

	Звісно, трапляються ситуації, коли законні представники дитини з різних причин не можуть узяти участі в голосуванні (наприклад, приміщення передали в користування, а самі проживають в іншому місці): у такому разі батьками може бути видана довіреність іншій особі (орендареві, сусіду тощо).

	Однак зауважимо, що ''у тексті довіреності має бути зафіксовано факт батьківства, тобто підставу, на якій батьки володіли правом, що було передане''.

	Керуючись [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 ч. 1 ст. 141 СК України], мати й батько мають рівні права й обов’язки щодо дитини, незалежно від того, чи перебували вони в шлюбі між собою. Таким чином, віддати голос за дитину може будь-хто з батьків. Водночас [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 ч. 7 ст. 177 СК України] встановлено, що батьки вирішують питання про управління майном дитини спільно, якщо інше не передбачено договором між ними.		Керуючись [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 ч. 1 ст. 141 СК України], мати й батько мають рівні права й обов’язки щодо дитини, незалежно від того, чи перебували вони в шлюбі між собою. Таким чином, віддати голос за дитину може будь-хто з батьків. Водночас [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 ч. 7 ст. 177 СК України] встановлено, що батьки вирішують питання про управління майном дитини спільно, якщо інше не передбачено договором між ними.
Рядок 86:		Рядок 82:

	=== Чи існує альтернатива законодавчому порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласникові? ===		=== Чи існує альтернатива законодавчому порядку визначення кількості голосів, що належать кожному співвласникові? ===
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Частиною 13 статті 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»] передбачено, що '''''статутом об’єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів''''', що належать кожному співвласнику на загальних зборах.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Частиною 13 статті 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»] передбачено, що '''''статутом об’єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів''''', що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

	На практиці співвласники охоче користуються наданою їм можливістю та найчастіше обумовлюють у статуті порядок підрахунку голосів за принципом: «''1 квартира = 1 голос''».

	Ще один спосіб, до якого можуть вдатися співвласники, котрі бажають спростити порядок підрахунку голосів, і за якого в разі належності приміщення декільком особам на праві спільної часткової власності не буде необхідності ділити голос, що припадає на квартиру, на частини або ж оформлювати довіреність із метою надання можливості одному з власників квартири віддати «цілий» голос за всіх, - передбачити в статуті голосування за принципом: «''1 співвласник = 1 голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності''».

	[[Категорія:Житлове право]]		[[Категорія:Житлове право]]

← Попередня версія		Версія за 15:12, 19 листопада 2024
Рядок 1:		Рядок 1:
	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс ~~Української РСР~~]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 Сімейний кодекс України]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 Сімейний кодекс України]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»]
Рядок 7:		Рядок 7:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду»]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15 Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25.08.2015 № 203 «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку»]
	== Визначення понять ==		== Визначення понять ==
	'''Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку''' (далі - об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;		'''Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку''' (далі - об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;
Рядок 22:		Рядок 21:
	* <u>територіальні громади</u> - здійснюють цивільні права й обов’язки через органи місцевого самоврядування ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 327 ЦК України]), які управляють майном, що є в комунальній власності;		* <u>територіальні громади</u> - здійснюють цивільні права й обов’язки через органи місцевого самоврядування ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 327 ЦК України]), які управляють майном, що є в комунальній власності;
	* <u>держава</u> - від імені якої права й обов’язки власника здійснюють органи державної влади.		* <u>держава</u> - від імені якої права й обов’язки власника здійснюють органи державної влади.
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text Згідно з ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] та у ~~формі Протоколу зборів~~ співвласників ~~багатоквартирного будинку~~, ~~затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку~~, ~~будівництва та житлово~~-~~комунального господарства~~ України~~, зазначено~~: ~~'''''у зборах беруть участь особисто та~~/~~або через представників співвласники, яким належать квартири та~~/~~або нежитлові приміщення~~ багатоквартирного будинку, ~~і вказують, який документ підтверджує право власності на квартиру~~.~~'''''~~		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text Згідно з ч. 6 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] за технічної можливості може бути організовано участь у зборах співвласників окремих співвласників (їх представників) (за їхнім бажанням) дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції. Голосування таких співвласників (їх представників), крім голосування за обрання голови зборів, здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування.

			Передбачені статтею 6 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text Закону України "][https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n55 Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку][https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text "] електронні документи створюються з дотриманням законів України [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/851-15#Text "Про електронні документи та електронний документообіг"], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2155-19#Text "Про електронні довірчі послуги"].
	=== Як оформити представництво інтересів співвласника багатоквартирного будинку? ===		=== Як оформити представництво інтересів співвласника багатоквартирного будинку? ===
	Для цього власнику (територіальній громаді, а саме органу, який його представляє чи державному підприємству) необхідно видати '''''довіреність''''' на ім’я наймача на представництво інтересів власника на загальних і на установчих зборах, керуючись нормами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 246 ЦК України], а також надати документ, що підтверджує право власності на квартиру.		Для цього власнику (територіальній громаді, а саме органу, який його представляє чи державному підприємству) необхідно видати '''''довіреність''''' на ім’я наймача на представництво інтересів власника на загальних і на установчих зборах, керуючись нормами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 246 ЦК України], а також надати документ, що підтверджує право власності на квартиру.
Рядок 34:		Рядок 35:
	При цьому <u>громадяни, котрі не виявили бажання приватизувати займане ними житло або не можуть приватизувати житло</u> у зв’язку з обмеженнями, установленими законом, '''''користуються житлом на умовах найму''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 ст. 7 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»]).		При цьому <u>громадяни, котрі не виявили бажання приватизувати займане ними житло або не можуть приватизувати житло</u> у зв’язку з обмеженнями, установленими законом, '''''користуються житлом на умовах найму''''' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12 ст. 7 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»]).

	Договір найму жилого приміщення в будинках державного й громадського житлового фонду укладається у '''''письмовій формі''''' на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - відповідним підприємством, установою, організацією і наймачем - і громадянином, на ім’я якого видано ордер. Предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного й громадського житлового фонду ''є окрема квартира чи інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст. 63 Житлового кодексу ~~Української РСР~~]).		Договір найму жилого приміщення в будинках державного й громадського житлового фонду укладається у '''''письмовій формі''''' на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - відповідним підприємством, установою, організацією і наймачем - і громадянином, на ім’я якого видано ордер. Предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного й громадського житлового фонду ''є окрема квартира чи інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст. 63 Житлового кодексу України]).

	Водночас <u>особи, котрі мешкають у неприватизованих квартирах</u>, '''''сплачують квартирну плату за користування житлом''''', а також '''''за комунальні послуги''''': водопостачання, газ, теплову енергію та інші послуги ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст. 66 Житлового кодексу ~~Української РСР~~]).		Водночас <u>особи, котрі мешкають у неприватизованих квартирах</u>, '''''сплачують квартирну плату за користування житлом''''', а також '''''за комунальні послуги''''': водопостачання, газ, теплову енергію та інші послуги ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 ст. 66 Житлового кодексу України]).
	== Загальні положення голосування на загальних зборах ОСББ ==		== Загальні положення голосування на загальних зборах ОСББ ==
	Перш за все відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»], установчі збори об’єднання у '''новозбудованих багатоквартирних будинках''' можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.		Перш за все відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»], установчі збори об’єднання у '''новозбудованих багатоквартирних будинках''' можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

← Попередня версія		Версія за 12:59, 2 листопада 2021
Рядок 19:		Рядок 19:

	== Участь у загальних та установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку ==		== Участь у загальних та установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку ==
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#~~n204~~ Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] визначено, що брати участь в управлінні багатоквартирним будинком можуть '''''співвласники''''' <u>особисто</u> або <u>через представника</u>.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] визначено, що брати участь в управлінні багатоквартирним будинком можуть '''''співвласники''''' <u>особисто</u> або <u>через представника</u>.

	~~Керуючись~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#~~n204~~ ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"], '''''власниками квартир у багатоквартирному будинку можуть бути''''':		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text ст. 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"], '''''власниками квартир у багатоквартирному будинку можуть бути''''':
	* <u>фізичні особи</u> - громадяни України, іноземці, особи без громадянства, котрі набули права власності на законних підставах (шляхом купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтва про право на спадок, отримання шляхом приватизації; за рішенням суду, що вступило в законну силу, договором ренти);		* <u>фізичні особи</u> - громадяни України, іноземці, особи без громадянства, котрі набули права власності на законних підставах (шляхом купівлі-продажу, міни, дарування, свідоцтва про право на спадок, отримання шляхом приватизації; за рішенням суду, що вступило в законну силу, договором ренти);
	* <u>юридичні особи</u> - суб’єкти підприємницької діяльності, які купили, отримали нерухоме майно в дарунок; шляхом унесення нерухомого майна до Статутного фонду іншим шляхом);		* <u>юридичні особи</u> - суб’єкти підприємницької діяльності, які купили, отримали нерухоме майно в дарунок; шляхом унесення нерухомого майна до Статутного фонду іншим шляхом);
	* <u>територіальні громади</u> - здійснюють цивільні права й обов’язки через органи місцевого самоврядування ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 327 ЦК України]), які управляють майном, що є в комунальній власності;		* <u>територіальні громади</u> - здійснюють цивільні права й обов’язки через органи місцевого самоврядування ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 327 ЦК України]), які управляють майном, що є в комунальній власності;
	* <u>держава</u> - від імені якої права й обов’язки власника здійснюють органи державної влади.		* <u>держава</u> - від імені якої права й обов’язки власника здійснюють органи державної влади.
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#~~n204~~ Згідно з ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] та у формі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, зазначено: '''''у зборах беруть участь особисто та/або через представників співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку, і вказують, який документ підтверджує право власності на квартиру.'''''		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text Згідно з ч. 7 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"] та у формі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, зазначено: '''''у зборах беруть участь особисто та/або через представників співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку, і вказують, який документ підтверджує право власності на квартиру.'''''

	=== Як оформити представництво інтересів співвласника багатоквартирного будинку? ===		=== Як оформити представництво інтересів співвласника багатоквартирного будинку? ===
Рядок 44:		Рядок 44:

	== Загальні положення голосування на загальних зборах ОСББ ==		== Загальні положення голосування на загальних зборах ОСББ ==
	Перш за все відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 ст. 6 ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»], установчі збори об’єднання у '''новозбудованих багатоквартирних будинках''' можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.		Перш за все відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14 ст. 6 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»], установчі збори об’єднання у '''новозбудованих багатоквартирних будинках''' можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

	Про проведення установчих зборів має бути повідомлено ініціативною групою, у складі не менш 3 співвласників, шляхом надсилання листа-запрошення усім співвласникам багатоквартирного будинку '''за 14 днів до проведення установчих зборів.''' Надсилати слід рекомендованим листом, або ж особисто вручати під розписку. Текст запрошення повинен містити день, час, місце та порядок денний проведення установчих зборів.		Про проведення установчих зборів має бути повідомлено ініціативною групою, у складі не менш 3 співвласників, шляхом надсилання листа-запрошення усім співвласникам багатоквартирного будинку '''за 14 днів до проведення установчих зборів.''' Надсилати слід рекомендованим листом, або ж особисто вручати під розписку. Текст запрошення повинен містити день, час, місце та порядок денний проведення установчих зборів.