Покупці земель сільськогосподарського призначення - Історія редагувань

Olha.koval: /* Дії перед укладенням договору купівлі-продажу/ Розділ актуалізовано відповідно до чинної статті 130-1 Земельного кодексу України.

2025-02-07T11:05:26Z

/* Дії перед укладенням договору купівлі-продажу/ Розділ актуалізовано відповідно до чинної статті 130-1 Земельного кодексу України.

← Попередня версія		Версія за 11:05, 7 лютого 2025
Рядок 89:		Рядок 89:
	Власник земельної ділянки сільськогосподарського призначення (за наявності переважного права купівлі) зобов’язаний не пізніш як за 2 місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.		Власник земельної ділянки сільськогосподарського призначення (за наявності переважного права купівлі) зобов’язаний не пізніш як за 2 місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

	У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається ~~за 2 місяці~~ нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу разом з проектом такого договору.		У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в межах його нотаріального округу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника земельної ділянки, або нотаріусу, який його заміщує, разом з проектом такого договору.

	Нотаріус зобов’язаний протягом 3-х робочих днів повідомити про такий намір суб’єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб’єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв’язку із закінченням встановленого строку зберігання.		Нотаріус зобов’язаний протягом 3-х робочих днів повідомити про такий намір суб’єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб’єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв’язку із закінченням встановленого строку зберігання.

	~~Покупець, який має переважне право~~ купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення та бажає ~~його використати~~ зобов’язаний повідомити про це нотаріуса цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Протягом місяця з дня отримання такого повідомлення нотаріус за погодженням із продавцем земельної ділянки повинен призначити день і час укладення договору купівлі-продажу та повідомити про це ~~покупця~~ цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n2714 частина третя статті 130-1 Земельного кодексу України]).		Суб'єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який бажає скористатися таким переважним правом, зобов’язаний повідомити про це нотаріуса цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Протягом місяця з дня отримання такого повідомлення нотаріус за погодженням із продавцем земельної ділянки повинен призначити день і час укладення договору купівлі-продажу та повідомити про це суб’єкта переважного права купівлі земельної ділянки, який виявив бажання скористатися таким правом, цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n2714 частина третя статті 130-1 Земельного кодексу України]).

	Вищезазначені вимоги не поширюються на випадки продажу співвласнику земельної ділянки окремої частки у праві власності на таку земельну ділянку іншому її співвласнику.		Вищезазначені вимоги не поширюються на випадки продажу співвласнику земельної ділянки окремої частки у праві власності на таку земельну ділянку іншому її співвласнику.
	[[Категорія:Право власності на землю]]		[[Категорія:Право власності на землю]]

Olha.koval: /* Перевірка набувача земельної ділянки */ Дактуалізовано відповідно до чинниої норми статті 130 Земельного кодексу України.

2025-02-07T10:29:57Z

Перевірка набувача земельної ділянки: Дактуалізовано відповідно до чинниої норми статті 130 Земельного кодексу України.

← Попередня версія		Версія за 10:29, 7 лютого 2025
Рядок 71:		Рядок 71:
	# для ведення особистого селянського господарства, розташованих у межах населених пунктів, - не більше 2 гектарів.		# для ведення особистого селянського господарства, розташованих у межах населених пунктів, - не більше 2 гектарів.

	При набутті у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення без здійснення перевірки, набувач до вчинення правочину про перехід права власності подає нотаріусу, який посвідчує відповідний правочин, заяву про дотримання вимог цієї статті 130 Земельного кодексу України, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.		При набутті у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення без здійснення перевірки, набувач до вчинення правочину про перехід права власності подає нотаріусу, який посвідчує відповідний правочин, або нотаріусу, який його заміщує, заяву про дотримання вимог цієї статті 130 Земельного кодексу України, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.

	Копії такої заяви, засвідчені нотаріусом, надаються сторонам правочину про перехід права власності на земельну ділянку.		Копії такої заяви, засвідчені нотаріусом, який посвідчує відповідний правочин, надаються сторонам правочину про перехід права власності на земельну ділянку.

	'''''Зверніть увагу!'''''		'''''Зверніть увагу!'''''

	''Недотримання набувачем права власності на земельну ділянку вимог статті 130 Земельного кодексу України, у тому числі зазначення недостовірних відомостей у заяві, є підставою для визнання правочину про перехід права власності на земельну ділянку недійсним.''		''Недотримання набувачем права власності на земельну ділянку вимог цієї статті 130 Земельного кодексу України, у тому числі зазначення недостовірних відомостей у заяві, є підставою для визнання правочину про перехід права власності на земельну ділянку недійсним.''

	''Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності забороняється.''		''Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності забороняється.''

Olha.koval: /* Площа земельних ділянок */ Абзац приведено у відповідність до актуальної норми статті 130 Земельного кодексу України.

2025-02-07T10:17:38Z

Площа земельних ділянок: Абзац приведено у відповідність до актуальної норми статті 130 Земельного кодексу України.

← Попередня версія		Версія за 10:17, 7 лютого 2025
Рядок 59:		Рядок 59:
	Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення '''у власності юридичної особи''' (крім банків) не може перевищувати загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які можуть перебувати у власності всіх її учасників (членів, акціонерів), але '''не більше 10 000 гектарів.'''		Загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення '''у власності юридичної особи''' (крім банків) не може перевищувати загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які можуть перебувати у власності всіх її учасників (членів, акціонерів), але '''не більше 10 000 гектарів.'''

	При цьому в такі обмеження входить як пряме володіння (тобто коли земельна ділянка перебуває саме у власності фізичної особи), так і опосередковане володіння (~~коли особа володіє часткою~~ у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді юридичної особи, ~~яка в свою чергу, має у власності земельну ділянку~~). У такому випадку вважається, що ~~такій фізичній особі~~, крім земельних ділянок, що належать їй на праві власності, також належить право власності на земельні ділянки загальною площею, ~~яка визначається шляхом множення~~ площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності юридичної особи (членом якої ~~вона~~ є) на розмір частки ~~такої фізичної особи~~ у статутному (складеному) капіталі, пайовому фонді юридичної особи ~~(вираженої у відсотках)~~.		При цьому в такі обмеження входить як пряме володіння (тобто коли земельна ділянка перебуває саме у власності фізичної особи), так і опосередковане володіння (якщо громадянину України належить право власності на частку у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді юридичної особи або лише на окремі акції, паї ). У такому випадку вважається, що такому громадянину, крім земельних ділянок, що належать йому на праві власності, також належить право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею, що дорівнює площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності юридичної особи, учасником (членом, акціонером) якої він є, помноженої на розмір частки такого громадянина, вираженої у відсотках, у статутному (складеному) капіталі, пайовому фонді цієї юридичної особи.

	З метою недопущення набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення фізичними та юридичними особами, яким відповідно до законодавства заборонено набувати таке право визначено процедуру проведення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статтею 130 Земельного кодексу України] – [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#n14 Порядок, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 року № 637.]		З метою недопущення набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення фізичними та юридичними особами, яким відповідно до законодавства заборонено набувати таке право визначено процедуру проведення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 статтею 130 Земельного кодексу України] – [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/637-2021-%D0%BF#n14 Порядок, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 року № 637.]

Olha.koval: /* Хто не може бути покупцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення? */ Доповнено абзац у відповідності до статті 130 ЗК

2025-02-04T11:42:01Z

Хто не може бути покупцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення?: Доповнено абзац у відповідності до статті 130 ЗК

← Попередня версія		Версія за 11:42, 4 лютого 2025
Рядок 42:		Рядок 42:

	== Хто не може бути покупцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення? ==		== Хто не може бути покупцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення? ==
	За будь-яких умов, у тому числі у разі схвалення на референдумі ~~відповідного~~ рішення, забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення:		За будь-яких умов, у тому числі у разі схвалення на референдумі рішення, визначеного абзацом восьмим цієї частини, забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення:
	* юридичними особами, ~~учасники~~ (~~акціонери~~, ~~члени~~) або ~~кінцеві бенефіціарні власники~~ яких є особи, які не є громадянами України, - на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, який проходить по морю);		* юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, - на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності, земельні ділянки сільськогосподарського призначення, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, який проходить по морю);
	* юридичними особами, ~~учасники~~ (~~акціонери~~, ~~члени~~) або ~~кінцеві бенефіціарні власники~~ яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;		* юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом;
	* особами, які належать або належали до терористичних організацій;		* особами, які належать або належали до терористичних організацій;
	* юридичними особами, ~~учасники~~ (~~акціонери~~, ~~члени~~) або ~~кінцеві бенефіціарні власники~~ яких є іноземні держави;		* юридичними особами, учасниками (акціонерами, членами) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземні держави;
	* юридичними особами, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника;		* юридичними особами, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника;
	* ~~юридичні особи~~, кінцеві бенефіціарні власники яких зареєстровані в офшорних зонах, віднесених до переліку офшорних зон, затвердженого Кабінетом Міністрів України;		* юридичними особами, кінцеві бенефіціарні власники яких зареєстровані в офшорних зонах, віднесених до переліку офшорних зон, затвердженого Кабінетом Міністрів України;
	* фізичними та юридичними особами, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України "Про санкції" у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами;		* фізичними та юридичними особами, стосовно яких та/або стосовно учасників (акціонерів, членів) або кінцевих бенефіціарних власників яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України "Про санкції" у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами;
	* юридичними особами, створеними за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 абзац шістнадцятий частини першої статті 130 Земельного кодексу України]).<br>		* юридичними особами, створеними за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1170 абзац шістнадцятий частини першої статті 130 Земельного кодексу України]).<br>

Olha.koval: /* Переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб’єкти: */ Доповнено абзац у чіткій відповідності статті 131-1 ЗК.

2025-02-04T11:16:44Z

Переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб’єкти:: Доповнено абзац у чіткій відповідності статті 131-1 ЗК.

← Попередня версія		Версія за 11:16, 4 лютого 2025
Рядок 39:		Рядок 39:
	♦ у другу чергу - орендар земельної ділянки.		♦ у другу чергу - орендар земельної ділянки.

	У разі якщо суб’єкти переважного права першої та другої черги не скористалися своїм переважним правом купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, або надали відмову від реалізації свого переважного права шляхом подання нотаріусу заяви, договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення на умовах, визначених проектом такого договору, може бути укладений з третьою особою у будь-який час після державної реєстрації наміру щодо продажу такої земельної ділянки ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n2714 стаття 130-1 Земельного кодексу України]).		У разі якщо суб’єкти переважного права першої та другої черги, належним чином повідомлені про намір щодо продажу земельної ділянки, не скористалися своїм переважним правом купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення у порядку та спосіб, встановлені цією статтею, або надали відмову від реалізації свого переважного права шляхом подання нотаріусу заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально, договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення на умовах, визначених проектом такого договору, може бути укладений з третьою особою у будь-який час після державної реєстрації наміру щодо продажу такої земельної ділянки, незалежно від строку, передбаченого абзацом першим цієї частини ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n2714 стаття 130-1 Земельного кодексу України]).

	== Хто не може бути покупцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення? ==		== Хто не може бути покупцем земельних ділянок сільськогосподарського призначення? ==

Olha.koval: /* Хто може бути покупцем земель сільськогосподарського призначення? */

2025-02-04T10:55:55Z

Хто може бути покупцем земель сільськогосподарського призначення?

← Попередня версія		Версія за 10:55, 4 лютого 2025
Рядок 32:		Рядок 32:
	''Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення юридичними особами, створеними і зареєстрованими за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, може здійснюватися з дня та за умови схвалення такого рішення на референдумі.''		''Набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення юридичними особами, створеними і зареєстрованими за законодавством України, учасниками (засновниками) або кінцевими бенефіціарними власниками яких є особи, які не є громадянами України, може здійснюватися з дня та за умови схвалення такого рішення на референдумі.''

	Земельні ділянки сільськогосподарського призначення '''приватної власності''' '''можуть бути відчужені лише''': за договорами купівлі-продажу, дарування, довічного утримання (догляду),спадкового договору, міни, шляхом внесення до статутного (складеного) капіталу чи шляхом їх передачі у довірчу власність (у разі якщо відповідно до закону право власності особи, яка передала своє майно у довірчу власність, припиняється), чи шляхом звернення стягнення на них [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1175 (частина 3 статті 131 Земельного кодексу України]).		Земельні ділянки сільськогосподарського призначення '''приватної власності''' '''можуть бути відчужені лише''': за договорами купівлі-продажу, дарування, довічного утримання (догляду), спадкового договору, міни, шляхом внесення до статутного (складеного) капіталу чи шляхом їх передачі у довірчу власність (у разі якщо відповідно до закону право власності особи, яка передала своє майно у довірчу власність, припиняється), чи шляхом звернення стягнення на них [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1175 (частина 3 статті 131 Земельного кодексу України]).

	==== Переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб’єкти: ====		==== Переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб’єкти: ====

Olha.hlechyk в 13:55, 8 листопада 2024

2024-11-08T13:55:03Z

← Попередня версія		Версія за 13:55, 8 листопада 2024
Рядок 26:		Рядок 26:
	'''''Зверніть увагу!'''''		'''''Зверніть увагу!'''''

	''Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення ~~'''~~може також набуватися банками~~'''~~ лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності.''		''Право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками, Національним банком України лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності. Національний банк України здійснює відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, набутих у власність у рахунок погашення боргу за кредитами, наданими банкам для підтримки ліквідності, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/679-14#Text Закону України "Про Національний банк України"].''

	'''''Іноземцям, особам без громадянства''' та '''юридичним особам''' заборонено набувати частки у статутному (складеному) капіталі, акції, паї, членство у юридичних особах (крім як у статутному (складеному) капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення.''		'''''Іноземцям, особам без громадянства''' та '''юридичним особам''' заборонено набувати частки у статутному (складеному) капіталі, акції, паї, членство у юридичних особах (крім як у статутному (складеному) капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення.''

Olha.hlechyk в 13:09, 8 листопада 2024

2024-11-08T13:09:02Z

Показати зміни

Iryna.fina: вилучена табличка "Увага" 07.11.2024

2024-11-07T12:22:03Z

вилучена табличка "Увага" 07.11.2024

← Попередня версія		Версія за 12:22, 7 листопада 2024
Рядок 45:		Рядок 45:

	Землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.		Землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.

	~~{\| class="wikitable"~~
	\|-
	~~\| '''Увага!'''~~
	31.03.2020 Верховна Рада України прийняла [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-IX Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення"] № 552-IX (''який набрав чинності 01 липня 2021 року''), відповідно до якого '''з 1 липня 2021 року''' набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть:
	* громадяни України;
	* юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;
	* територіальні громади;
	* держава.
	Також право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення може також набуватися банками лише в порядку звернення стягнення на них як на предмет застави. Такі земельні ділянки мають бути відчужені банками на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності.
	\|}

	[[Категорія:Право власності на землю]]		[[Категорія:Право власності на землю]]

Iryna.fina: 06.11.2024 несільськогосподарські угіддя

2024-11-06T10:05:53Z

06.11.2024 несільськогосподарські угіддя

← Попередня версія		Версія за 10:05, 6 листопада 2024
Рядок 12:		Рядок 12:
	'''До земель сільськогосподарського призначення належать:'''		'''До земель сільськогосподарського призначення належать:'''
	* сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);		* сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);
	* несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі під об’єктами виробництва біометану, які є складовими комплексів з виробництва, переробки та зберігання сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо)..		* несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі під об’єктами виробництва біометану, які є складовими комплексів з виробництва, переробки та зберігання сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).

	== Хто може бути покупцем земель сільськогосподарського призначення? ==		== Хто може бути покупцем земель сільськогосподарського призначення? ==