Перепланування, переобладнання жилого будинку (квартири) - Історія редагувань

Olha.hlechyk в 06:22, 22 серпня 2025

2025-08-22T06:22:55Z

← Попередня версія		Версія за 06:22, 22 серпня 2025
Рядок 24:		Рядок 24:
	Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, '''не допускається''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text (пункт 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]).		Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, '''не допускається''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text (пункт 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]).

	'''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF#n9 пункт 29 "Про внесення зміни до переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію"]'''		Заміна обладнання, технологічних систем та елементів і пов’язані з цим роботи з реконструкції або капітального ремонту, які виконуються під час проведення планово-попереджувальних ремонтів або у міжремонтний період відповідно до вимог ядерної та радіаційної безпеки з метою підвищення рівня безпеки, надійності та ефективності, продовження строку експлуатації конструкцій, систем та елементів ядерної установки - атомної станції безпосередньо на території її майданчика” ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF#n9 пункт 29 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію]).

	Заміна обладнання, технологічних систем та елементів і пов’язані з цим роботи з реконструкції або капітального ремонту, які виконуються під час проведення планово-попереджувальних ремонтів або у міжремонтний період відповідно до вимог ядерної та радіаційної безпеки з метою підвищення рівня безпеки, надійності та ефективності, продовження строку експлуатації конструкцій, систем та елементів ядерної установки - атомної станції безпосередньо на території її майданчика”.

	== Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування ==		== Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування ==

Tetiana.Kurmielova: /* Адміністративна та кримінальна відповідальність у разі перепланування та переобладнання без відповідних дозволів у випадках необхідності дозволу */ Додано пункт 29 "Про внесення зміни до переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію"

2025-07-14T08:31:23Z

Адміністративна та кримінальна відповідальність у разі перепланування та переобладнання без відповідних дозволів у випадках необхідності дозволу: Додано пункт 29 "Про внесення зміни до переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію"

← Попередня версія		Версія за 08:31, 14 липня 2025
Рядок 23:		Рядок 23:

	Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, '''не допускається''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text (пункт 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]).		Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, '''не допускається''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05#Text (пункт 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій]).

			'''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-%D0%BF#n9 пункт 29 "Про внесення зміни до переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію"]'''

			Заміна обладнання, технологічних систем та елементів і пов’язані з цим роботи з реконструкції або капітального ремонту, які виконуються під час проведення планово-попереджувальних ремонтів або у міжремонтний період відповідно до вимог ядерної та радіаційної безпеки з метою підвищення рівня безпеки, надійності та ефективності, продовження строку експлуатації конструкцій, систем та елементів ядерної установки - атомної станції безпосередньо на території її майданчика”.

	== Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування ==		== Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування ==
Рядок 94:		Рядок 98:
	* Як вбачається зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14#n1886 статті 275 Кримінального кодексу України] ▶Порушення під час розроблення, конструювання, виготовлення чи зберігання промислової продукції правил, що стосуються безпечного її використання, а також порушення під час проектування чи будівництва правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, особою, яка зобов'язана дотримувати таких правил, якщо це створило загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків або заподіяло шкоду здоров'ю потерпілого ⇒ караються штрафом від однієї тисячі до трьох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або пробаційним наглядом на строк до трьох років, або обмеженням волі на той самий строк, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до двох років або без такого.		* Як вбачається зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14#n1886 статті 275 Кримінального кодексу України] ▶Порушення під час розроблення, конструювання, виготовлення чи зберігання промислової продукції правил, що стосуються безпечного її використання, а також порушення під час проектування чи будівництва правил, що стосуються безпечної експлуатації будівель і споруд, особою, яка зобов'язана дотримувати таких правил, якщо це створило загрозу загибелі людей чи настання інших тяжких наслідків або заподіяло шкоду здоров'ю потерпілого ⇒ караються штрафом від однієї тисячі до трьох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років, або пробаційним наглядом на строк до трьох років, або обмеженням волі на той самий строк, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до двох років або без такого.
	* Те саме діяння, якщо воно спричинило загибель людей або інші тяжкі наслідки ⇒ карається виправними роботами на строк до двох років або обмеженням волі на строк до п'яти років, або позбавленням волі на строк від двох до п'яти років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років.		* Те саме діяння, якщо воно спричинило загибель людей або інші тяжкі наслідки ⇒ карається виправними роботами на строк до двох років або обмеженням волі на строк до п'яти років, або позбавленням волі на строк від двох до п'яти років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох років.
			'''Що робити, якщо виникають спори під час проведення робіт з перепланування та переобладнання?'''

	~~== Що робити, якщо виникають спори під час проведення робіт з перепланування та переобладнання?==~~
	▶ Роботи з перепланування та/або переобладнання квартир проводяться з дотриманням правил добросусідства з урахуванням законних прав та інтересів мешканців сусідніх квартир.		▶ Роботи з перепланування та/або переобладнання квартир проводяться з дотриманням правил добросусідства з урахуванням законних прав та інтересів мешканців сусідніх квартир.

Tetiana.Kurmielova: /* Визначення понять "перепланування" та "переобладнання" */

2025-07-14T08:24:54Z

Визначення понять "перепланування" та "переобладнання"

Показати зміни

Tetiana.Kurmielova: /* Нормативна база */ Змінено на правильну назву Житловий кодекс України

2024-12-09T13:52:24Z

Нормативна база: Змінено на правильну назву Житловий кодекс України

← Попередня версія		Версія за 13:52, 9 грудня 2024
Рядок 1:		Рядок 1:
	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5464-X Житловий кодекс ~~Української РСР~~]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5464-X Житловий кодекс України]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10 Кодекс України про адміністративні правопорушення]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10 Кодекс України про адміністративні правопорушення]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14 Кримінальний кодекс України]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2341-14 Кримінальний кодекс України]
Рядок 25:		Рядок 25:

	== Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування ==		== Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування ==
	Згідно зі статтями 100 та 152 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5464-X Житлового Кодексу ~~Української РСР~~] виконання власниками або наймачами робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які '''не передбачають втручання''' в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, '''не потребує отримання документів''', які дозволяють їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію також не потрібне.		Згідно зі статтями 100 та 152 [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5464-X Житлового Кодексу України] виконання власниками або наймачами робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які '''не передбачають втручання''' в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, '''не потребує отримання документів''', які дозволяють їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію також не потрібне.

	Проте, якщо внаслідок таких змін, здійснюваних наймачем в орендованому приміщенні, що входить до складу державного чи громадського житлового фонду, збільшилася чи зменшилася площа або змінилася кількість чи склад приміщень, їх здійснення допускається '''лише за письмової згоди наймодавця.'''		Проте, якщо внаслідок таких змін, здійснюваних наймачем в орендованому приміщенні, що входить до складу державного чи громадського житлового фонду, збільшилася чи зменшилася площа або змінилася кількість чи склад приміщень, їх здійснення допускається '''лише за письмової згоди наймодавця.'''

Tetiana.Kurmielova: /* Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування */ видалено у зв'язку з втратою чинності Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна"

2024-11-27T08:48:05Z

Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування: видалено у зв'язку з втратою чинності Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна"

← Попередня версія		Версія за 08:48, 27 листопада 2024
Рядок 43:		Рядок 43:

	▷ Скаргу може подавати: оскаржувач, представник оскаржувача, орган, до якого можна подати оскарження - Окружний адміністративний суд.		▷ Скаргу може подавати: оскаржувач, представник оскаржувача, орган, до якого можна подати оскарження - Окружний адміністративний суд.

	▷ Після проведення перепланування та/або переобладнання замовнику необхідно звернутись до бюро технічної інвентаризації для отримання нового технічного паспорта об’єкта ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]).

	== Чого робити не можна? ==		== Чого робити не можна? ==

Tetiana.Kurmielova: /* Що не вважається самочинним будівництвом? */ Видалено у зв'язку із Втратою чинності від 11.12.2023, підстава - z1883-23 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна"

2024-11-27T08:42:04Z

Що не вважається самочинним будівництвом?: Видалено у зв'язку із Втратою чинності від 11.12.2023, підстава - z1883-23 Наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна"

← Попередня версія		Версія за 08:42, 27 листопада 2024
Рядок 98:		Рядок 98:

	== Що робити, якщо виникають спори під час проведення робіт з перепланування та переобладнання?==		== Що робити, якщо виникають спори під час проведення робіт з перепланування та переобладнання?==
	Роботи з перепланування та/або переобладнання квартир проводяться з дотриманням правил добросусідства з урахуванням законних прав та інтересів мешканців сусідніх квартир.		▶ Роботи з перепланування та/або переобладнання квартир проводяться з дотриманням правил добросусідства з урахуванням законних прав та інтересів мешканців сусідніх квартир.

	Спори, що виникають під час проведення робіт з перепланування та переобладнання квартир багатоквартирних будинків та гуртожитків, розв'язуються '''шляхом переговорів''' між учасниками спору '''або в судовому порядку'''.		● Спори, що виникають під час проведення робіт з перепланування та переобладнання квартир багатоквартирних будинків та гуртожитків, розв'язуються '''шляхом переговорів''' між учасниками спору '''або в судовому порядку'''.

	У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.		▶ У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

	Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану (частина 7 статті 376 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України]).		▶ Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану (частина 7 статті 376 [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України]).

	~~== Що не вважається самочинним будівництвом? ==~~
	~~Не належать до самочинного будівництва '''для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків:'''~~
	# перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення;
	# улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;
	# засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості (пункту 3.2 розділу 3 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]).

	~~Самовільним будівництвом не є '''для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків''':~~
	# перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
	~~# влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;~~
	~~# влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;~~
	~~# демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;~~
	~~# демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);~~
	~~# зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;~~
	~~# перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;~~
	# засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України (пункту 3.2 розділу 3 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]).

	~~Фактично «самоволками» вважаються лише прибудови та/або знесення частин будинку, виконані без дозволів.~~

	Обмеження на зміну житлової та додаткової площ будинку в разі перепланування з дозволом чи без нього має велике практичне значення. Площа є однією з основних характеристик нерухомості. Будь-які її зміни (а особливо - внесені без дозволу) призводять до непогодження між правовстановлюючими документами на нерухомість і фактичним об'єктом нерухомості. А це може спричинити непередбачені негативні наслідки, пов'язані з правом власності.

	== Вартість послуг ==		== Вартість послуг ==

Tetiana.Kurmielova: /* Вартість послуг */

2024-11-27T08:20:20Z

Вартість послуг

← Попередня версія		Версія за 08:20, 27 листопада 2024
Рядок 127:		Рядок 127:

	== Вартість послуг ==		== Вартість послуг ==
	Законодавством України не встановлено жодних обов’язкових платежів для отримання дозволу на перепланування квартири. Єдине, за що доведеться платити, це розробка проекту перепланування. Вартість цих послуг залежить від суб’єкта, в якого ви їх будете замовляти.		♦ '''''Законодавством України не встановлено жодних обов’язкових платежів для отримання дозволу на перепланування квартири. Єдине, за що доведеться платити, це розробка проекту перепланування. Вартість цих послуг залежить від суб’єкта, в якого ви їх будете замовляти.'''''

	== Судова влада ==		== Судова влада ==

Tetiana.Kurmielova: /* Визначення понять "перепланування" та "переобладнання" */ більш детально розписано ст.150,151,152 КУ "Про адм.правопоруш" та ст.275 ККУкраїни та додано посилання

2024-11-27T08:18:36Z

Визначення понять "перепланування" та "переобладнання": більш детально розписано ст.150,151,152 КУ "Про адм.правопоруш" та ст.275 ККУкраїни та додано посилання

Показати зміни

Tetiana.Kurmielova: /* Нормативна база */Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" Втрата чинності від 11.12.2023, підстава - z1883-23

2024-11-27T07:55:24Z

Нормативна база: Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна" Втрата чинності від 11.12.2023, підстава - z1883-23

← Попередня версія		Версія за 07:55, 27 листопада 2024
Рядок 7:		Рядок 7:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/406-2017-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року № 406 "Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/main/406-2017-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року № 406 "Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію"]
	* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"]		* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05 Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій"]
	* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 "Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна"]

	== Визначення понять "перепланування" та "переобладнання" ==		== Визначення понять "перепланування" та "переобладнання" ==

Valentyna.kyryliuk: /* Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування */

2023-09-12T07:53:40Z

Документи для одержання дозволу на переобладнання та перепланування

← Попередня версія		Версія за 07:53, 12 вересня 2023
Рядок 39:		Рядок 39:

	Після отримання відповідного рішення органу місцевого самоврядування про надання дозволу на перепланування та/або переобладнання замовник '''може розпочинати будівельні роботи''' з перепланування та/або переобладнання згідно з проектом.		Після отримання відповідного рішення органу місцевого самоврядування про надання дозволу на перепланування та/або переобладнання замовник '''може розпочинати будівельні роботи''' з перепланування та/або переобладнання згідно з проектом.

			===== Куди звернутися, якщо відмовлено у наданні дозволу на переобладнання або перепланування? =====
			Підставами для відмови у заяві про надання дозволу на переобладнання або перепланування є: подання не у повному обсязі встановленого переліку документів, подання документів, що містять недостовірні відомості

			Скаргу може подавати: оскаржувач, представник оскаржувача, орган, до якого можна подати оскарження - Окружний адміністративний суд.

	Після проведення перепланування та/або переобладнання замовнику необхідно звернутись до бюро технічної інвентаризації для отримання нового технічного паспорта об’єкта ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]).		Після проведення перепланування та/або переобладнання замовнику необхідно звернутись до бюро технічної інвентаризації для отримання нового технічного паспорта об’єкта ([http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01 Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна]).