Переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок - Історія редагувань

Kyiv4.kyiv: Законодавство втратило чинність, відповідно до чого були внесені зміни до тексту

2024-06-17T14:17:15Z

Законодавство втратило чинність, відповідно до чого були внесені зміни до тексту

← Попередня версія		Версія за 14:17, 17 червня 2024
Рядок 3:		Рядок 3:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]

	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/~~z0582~~-~~01 Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127~~ "Про ~~затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна~~"]		* Закон України [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/280/97-%D0%B2%D1%80#Text "Про місцеве самоврядування в Україні"]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/~~z0774~~-~~07 Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55~~ "Про ~~затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу~~ та ~~розрахунку часток об'єктів нерухомого майна~~"]		* Закон України [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
	== Загальні положення ==		== Загальні положення ==
	'''Жилим будинком''' є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (стаття 380 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України).		'''Жилим будинком''' є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання (стаття 380 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільного кодексу України] (далі - ЦК України).
Рядок 47:		Рядок 47:

	⇒ Звернутися до комунального підприємства, що обслуговує будинок, із заявою власників квартир для оформлення '''акту приймання - передачі будинку'''. У відповідному акті обов’язково вказується '''висновок про технічний стан будинку та його технічні характеристики'''. Акт підписується власниками квартир та представниками комісії комунального підприємства. У випадку, коли житловий будинок внесений до [https://mkip.gov.ua/content/derzhavniy-reestr-neruhomih-pamyatok-ukraini.html Державного реєстру об’єктів культурної спадщини] (пам’ятки історії, культури, архітектури і містобудування, садово-паркового мистецтва), - власники цього будинку укладають охоронний договір з управлінням охорони історичного середовища міської ради.		⇒ Звернутися до комунального підприємства, що обслуговує будинок, із заявою власників квартир для оформлення '''акту приймання - передачі будинку'''. У відповідному акті обов’язково вказується '''висновок про технічний стан будинку та його технічні характеристики'''. Акт підписується власниками квартир та представниками комісії комунального підприємства. У випадку, коли житловий будинок внесений до [https://mkip.gov.ua/content/derzhavniy-reestr-neruhomih-pamyatok-ukraini.html Державного реєстру об’єктів культурної спадщини] (пам’ятки історії, культури, архітектури і містобудування, садово-паркового мистецтва), - власники цього будинку укладають охоронний договір з управлінням охорони історичного середовища міської ради.

	⇒ Замовлення виготовлення технічного паспорта на індивідуальний житловий будинок з планом земельної ділянки та всіма господарськими спорудами, гаражами тощо, що відносяться до будинку.
	Станом на сьогодні технічний паспорт на будинок можна замовити в бюро технічної інвентаризації або приватних організаціях, які мають відповідну ліцензію. На цьому етапі може виникнути питання щодо можливості внесення до будинковолодіння всіх господарських споруд та гаражів, що збудовані раніше на законних чи незаконних підставах, але на які може виникнути право власності в особи (співвласника будинку). При оформленні такого технічного паспорта та внесення всіх відомостей до нього спеціалісти бюро технічної інвентаризації керуються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01#top Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24 травня 2001 року № 127].

	Розрахунок часток у будинку між співвласниками разом з господарськими спорудами та гаражами тощо виконується відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0774-07#Text Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна, затвредженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року № 55]).

	⇒ Звернутися до державного реєстратора через центр надання адміністративних послуг або до нотаріуса зі спільною заявою всіх співвласників будинку про реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права спільної часткової власності на будинок з господарськими спорудами та гаражами (якщо такі є) разом з висновком про визначення реальних частин та актом приймання - передачі будинку.		⇒ Звернутися до державного реєстратора через центр надання адміністративних послуг або до нотаріуса зі спільною заявою всіх співвласників будинку про реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права спільної часткової власності на будинок з господарськими спорудами та гаражами (якщо такі є) разом з висновком про визначення реальних частин та актом приймання - передачі будинку.

Kyiv4.kyiv: /* Алгоритм дій для переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок */

2022-08-16T06:47:25Z

Алгоритм дій для переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок

Kyiv4.kyiv в 15:12, 15 серпня 2022

2022-08-15T15:12:45Z

Показати зміни

Tetiana.mosina в 16:45, 22 травня 2022

2022-05-22T16:45:36Z

← Попередня версія		Версія за 16:45, 22 травня 2022
Рядок 9:		Рядок 9:
	Для існування специфічних житлових відносин важливо визначити, що основним об’єктом правового регулювання є житло, навколо якого виникає комплекс майнових прав і обов’язків, які належать до сфери правового регулювання. До прийняття Цивільного кодексу 2003 р. у законодавстві України визначення житла не наводилося, хоча термін вживався. Поняття «житло'''»''' у законодавстві пов’язувалося з поняттям житлового фонду.		Для існування специфічних житлових відносин важливо визначити, що основним об’єктом правового регулювання є житло, навколо якого виникає комплекс майнових прав і обов’язків, які належать до сфери правового регулювання. До прийняття Цивільного кодексу 2003 р. у законодавстві України визначення житла не наводилося, хоча термін вживався. Поняття «житло'''»''' у законодавстві пов’язувалося з поняттям житлового фонду.

	Жилим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. В Цивільному кодексі окрема увага приділяється саме багатоквартирному жилому будинку як окремому майновому об’єкту, і визначено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному жилому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також, споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у жилому будинку.		Жилим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. В Цивільному кодексі України окрема увага приділяється саме багатоквартирному жилому будинку як окремому майновому об’єкту, і визначено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному жилому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також, споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у жилому будинку.

	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] виділяє дво- і багатоквартирні будинки, а також жилі будинки, не зазначаючи кількість квартир у них ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 331, статті 351, 357, 379, 380 ЦК України]). Звичайно правовий режим дво- і багатоквартирного будинків значно відрізняється від індивідуального жилого будинку садибного типу.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] виділяє дво- і багатоквартирні будинки, а також жилі будинки, не зазначаючи кількість квартир у них ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 331, статті 351, 357, 379, 380 ЦК України]). Звичайно правовий режим дво- і багатоквартирного будинків значно відрізняється від індивідуального жилого будинку садибного типу.
Рядок 22:		Рядок 22:

	Житловий фонд – сукупність усіх видів та категорій житла.		Житловий фонд – сукупність усіх видів та категорій житла.

			Жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території України, утворюють житловий фонд ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 стаття 4 Житлового кодексу України])

	За формою власності житловий фонд поділяється на такі види:		За формою власності житловий фонд поділяється на такі види:

Inna.shara в 13:51, 25 травня 2021

2021-05-25T13:51:54Z

← Попередня версія		Версія за 13:51, 25 травня 2021
Рядок 11:		Рядок 11:
	Жилим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. В Цивільному кодексі окрема увага приділяється саме багатоквартирному жилому будинку як окремому майновому об’єкту, і визначено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному жилому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також, споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у жилому будинку.		Жилим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. В Цивільному кодексі окрема увага приділяється саме багатоквартирному жилому будинку як окремому майновому об’єкту, і визначено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному жилому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також, споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у жилому будинку.

	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] виділяє дво- і багатоквартирні будинки, а також жилі будинки, не зазначаючи кількість квартир у них (ч. 2 ст. 331, статті 351, 357, 379, 380 ЦК України). Звичайно правовий режим дво- і багатоквартирного будинків значно відрізняється від індивідуального жилого будинку садибного типу.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] виділяє дво- і багатоквартирні будинки, а також жилі будинки, не зазначаючи кількість квартир у них ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 2 ст. 331, статті 351, 357, 379, 380 ЦК України]). Звичайно правовий режим дво- і багатоквартирного будинків значно відрізняється від індивідуального жилого будинку садибного типу.

	Види жилих будинків відповідно до проектів будівництва можуть бути:		Види жилих будинків відповідно до проектів будівництва можуть бути:
Рядок 21:		Рядок 21:
	Квартира може бути однокімнатною або багатокімнатною. Як річ квартира може бути подільною і неподільною, може перебувати у спільній частковій чи спільній сумісній власності. При цьому місця загального користування залишаються у спільній сумісній власності без зміни їх цільового використання. Під іншим жилим приміщенням слід розуміти кімнату, але під ним можна вважати жиле приміщення, у жилому будинку, що побудоване, прибудоване або відокремлене для проживання громадян, має вихід у квартиру. Жилі приміщення не у складі житлового фонду у розумінні житлового права не є житлом (дачі, пересувні конструкції, готелі тощо).		Квартира може бути однокімнатною або багатокімнатною. Як річ квартира може бути подільною і неподільною, може перебувати у спільній частковій чи спільній сумісній власності. При цьому місця загального користування залишаються у спільній сумісній власності без зміни їх цільового використання. Під іншим жилим приміщенням слід розуміти кімнату, але під ним можна вважати жиле приміщення, у жилому будинку, що побудоване, прибудоване або відокремлене для проживання громадян, має вихід у квартиру. Жилі приміщення не у складі житлового фонду у розумінні житлового права не є житлом (дачі, пересувні конструкції, готелі тощо).

	Житловий фонд – сукупність усіх видів та категорій житла. За формою власності житловий фонд поділяється на такі види: 1) приватний житловий фонд; 2) державний житловий фонд, який складається з об’єктів житлового фонду, що належать державним підприємствам, установам, організаціям на праві господарського відання або оперативного управління; 3) комунальний житловий фонд, який належить на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст; 4) жилі будинки, інші жилі приміщення, що перебувають у спільній власності різних суб’єктів приватної, державної, комунальної форм власності.		Житловий фонд – сукупність усіх видів та категорій житла.

			За формою власності житловий фонд поділяється на такі види:

			1) приватний житловий фонд;

			2) державний житловий фонд, який складається з об’єктів житлового фонду, що належать державним підприємствам, установам, організаціям на праві господарського відання або оперативного управління;

			3) комунальний житловий фонд, який належить на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст;

			4) жилі будинки, інші жилі приміщення, що перебувають у спільній власності різних суб’єктів приватної, державної, комунальної форм власності.

	Жилий будинок – будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного в ній проживання.		Жилий будинок – будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного в ній проживання.

	Якщо Ви мешкаєте у будинку, в якому є наприклад 2-6 квартир і є земельна ділянка навколо будинку на якій розташовані Ваші господарські споруди, гаражі, тощо (або вільна ділянка) – Ви маєте право оформити цю ділянку у власність для обслуговування свого будинку. Право власності на земельну ділянку дає можливість розбудовувати будинок, добудовувати кімнати, будувати окремо стоячі будівлі та споруди, тощо. Але спершу, потрібно ~~так би мовити «утворити» індивідуальний~~ житловий будинок.		Якщо Ви мешкаєте у будинку, в якому є наприклад 2-6 квартир і є земельна ділянка навколо будинку на якій розташовані Ваші господарські споруди, гаражі, тощо (або вільна ділянка) – Ви маєте право оформити цю ділянку у власність для обслуговування свого будинку. Право власності на земельну ділянку дає можливість розбудовувати будинок, добудовувати кімнати, будувати окремо стоячі будівлі та споруди, тощо. Але спершу, потрібно утворити індивідуальний житловий будинок.

	= Алгоритм дій =		= Алгоритм дій =
Рядок 32:		Рядок 42:
	* Отримати в КП, що обслуговує квартирний будинок Акт обстеження будинку із зазначенням кількості квартир у будинку, чи всі приміщення приватизовані та чи є орендовані приміщення у цьому будинку. Копії документів, що посвідчують право власності на всі квартири (договора, свідоцтва, витяги про державну реєстрацію права власності на квартиру) а також, копії технічних паспортів на всі квартири, - завірити у керівника комунального підприємства, що обслуговує квартирний будинок.		* Отримати в КП, що обслуговує квартирний будинок Акт обстеження будинку із зазначенням кількості квартир у будинку, чи всі приміщення приватизовані та чи є орендовані приміщення у цьому будинку. Копії документів, що посвідчують право власності на всі квартири (договора, свідоцтва, витяги про державну реєстрацію права власності на квартиру) а також, копії технічних паспортів на всі квартири, - завірити у керівника комунального підприємства, що обслуговує квартирний будинок.
	* Сформувати спільну заяву всіх власників, співвласників квартир, нежитлових приміщень до міської ради та завірити підписи заявників (в тому числі всіх повнолітніх членів сім’ї, що зареєстровані у квартирах) в керівника КП, що обслуговує будинок.		* Сформувати спільну заяву всіх власників, співвласників квартир, нежитлових приміщень до міської ради та завірити підписи заявників (в тому числі всіх повнолітніх членів сім’ї, що зареєстровані у квартирах) в керівника КП, що обслуговує будинок.
	* Через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) подати уповноваженою особою спільну заяву всіх власників квартир до директора департаменту житлового господарства та інфраструктури міської ради разом з пакетом документів~~, що перелічені в п. 2-4 цього переліку дій~~. Через 30 календарних днів через ЦНАП отримати Наказ департаменту житлового господарства та інфраструктури міської ради про зняття з балансу будинку, в якому приватизоване житло або отримати вмотивовану відмову щодо зняття будинку з балансу.		* Через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) подати уповноваженою особою спільну заяву всіх власників квартир до директора департаменту житлового господарства та інфраструктури міської ради разом з пакетом документів. Через 30 календарних днів через ЦНАП отримати Наказ департаменту житлового господарства та інфраструктури міської ради про зняття з балансу будинку, в якому приватизоване житло або отримати вмотивовану відмову щодо зняття будинку з балансу.
	'''У разі обґрунтованої відмови – виправляйте помилки; у разі не обґрунтованої відмови – ~~дорога~~ в суд; в разі прийняття департаментом вказаного наказу – діємо далі.'''		'''У разі обґрунтованої відмови – виправляйте помилки; у разі не обґрунтованої відмови – позов в суд; в разі прийняття департаментом вказаного наказу – діємо далі.'''

	До КП, що обслуговує будинок подаємо заяви власників квартир разом з наказом про зняття будинку з балансу для оформлення Акту приймання – передачі будинку. В Акті обов’язково вказується висновок про технічний стан будинку та його технічні характеристики. Акт підписується власниками квартир та представниками комісії КП. У випадку, коли житловий будинок внесений до Державного реєстру об’єктів культурної спадщини (пам’ятки історії, культури, архітектури і містобудування, садово-паркового мистецтва), - власники цього будинку укладають охоронний договір з управлінням охорони історичного середовища міської ради.		До КП, що обслуговує будинок подаємо заяви власників квартир разом з наказом про зняття будинку з балансу для оформлення Акту приймання – передачі будинку. В Акті обов’язково вказується висновок про технічний стан будинку та його технічні характеристики. Акт підписується власниками квартир та представниками комісії КП. У випадку, коли житловий будинок внесений до Державного реєстру об’єктів культурної спадщини (пам’ятки історії, культури, архітектури і містобудування, садово-паркового мистецтва), - власники цього будинку укладають охоронний договір з управлінням охорони історичного середовища міської ради.
Рядок 45:		Рядок 55:
	До нотаріуса подаємо спільну заяву всіх співвласників будинку про реєстрацію права спільної часткової власності на будинок з господарськими спорудами та гаражами (якщо такі є) разом з висновком про визначення реальних частин та Актом приймання – передачі будинку.		До нотаріуса подаємо спільну заяву всіх співвласників будинку про реєстрацію права спільної часткової власності на будинок з господарськими спорудами та гаражами (якщо такі є) разом з висновком про визначення реальних частин та Актом приймання – передачі будинку.

	~~Оплачуємо~~ послуги нотаріуса, всі обов’язкові платежі та збори і ~~отримуємо~~ Витяг з Держаного реєстру прав власності на житловий будинок з господарськими спорудами. Процедура утворення «особняка» закінчена. Залишилось змінити місце реєстрації фізичних та/або юридичних осіб та укласти відповідні договори з необхідними службами на обслуговування індивідуального житлового будинку. Якщо Ви перетворювали квартирний будинок в індивідуальний з метою проведення будівельних робіт за рахунок розширення площі будинку або будівництва окремо стоячої будівлі біля будинку – починайте процедуру приватизації земельної ділянки.		Оплативши послуги нотаріуса, всі обов’язкові платежі та збори і отримуєте Витяг з Держаного реєстру прав власності на житловий будинок з господарськими спорудами.

	[[Категорія:Житлове право]]		[[Категорія:Житлове право]]

Kyiv4.kyiv в 11:52, 9 вересня 2019

2019-09-09T11:52:47Z

← Попередня версія		Версія за 11:52, 9 вересня 2019
Рядок 46:		Рядок 46:

	Оплачуємо послуги нотаріуса, всі обов’язкові платежі та збори і отримуємо Витяг з Держаного реєстру прав власності на житловий будинок з господарськими спорудами. Процедура утворення «особняка» закінчена. Залишилось змінити місце реєстрації фізичних та/або юридичних осіб та укласти відповідні договори з необхідними службами на обслуговування індивідуального житлового будинку. Якщо Ви перетворювали квартирний будинок в індивідуальний з метою проведення будівельних робіт за рахунок розширення площі будинку або будівництва окремо стоячої будівлі біля будинку – починайте процедуру приватизації земельної ділянки.		Оплачуємо послуги нотаріуса, всі обов’язкові платежі та збори і отримуємо Витяг з Держаного реєстру прав власності на житловий будинок з господарськими спорудами. Процедура утворення «особняка» закінчена. Залишилось змінити місце реєстрації фізичних та/або юридичних осіб та укласти відповідні договори з необхідними службами на обслуговування індивідуального житлового будинку. Якщо Ви перетворювали квартирний будинок в індивідуальний з метою проведення будівельних робіт за рахунок розширення площі будинку або будівництва окремо стоячої будівлі біля будинку – починайте процедуру приватизації земельної ділянки.

	~~[[Категорія:Доробити]]~~
	[[Категорія:Житлове право]]		[[Категорія:Житлове право]]

Tetiana.babaskina в 10:34, 9 вересня 2019

2019-09-09T10:34:38Z

← Попередня версія		Версія за 10:34, 9 вересня 2019
Рядок 48:		Рядок 48:

	[[Категорія:Доробити]]		[[Категорія:Доробити]]
			[[Категорія:Житлове право]]

Tetiana.babaskina в 10:29, 9 вересня 2019

2019-09-09T10:29:35Z

Inna.shara в 13:45, 8 липня 2019

2019-07-08T13:45:16Z

← Попередня версія		Версія за 13:45, 8 липня 2019
Рядок 1:		Рядок 1:
	# Нормативна база		= Нормативна база =
	~~# Юридична класифікація жилих будинків і приміщень~~
	~~# Алгоритм дій~~
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий Кодекс Української РСР]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий Кодекс Української РСР]

Inna.shara в 13:44, 8 липня 2019

2019-07-08T13:44:31Z

Показати зміни

← Попередня версія		Версія за 06:47, 16 серпня 2022
Рядок 25:		Рядок 25:

	<u>За формою власності житловий фонд поділяється на такі види:</u>		<u>За формою власності житловий фонд поділяється на такі види:</u>

	# приватний житловий фонд;		# приватний житловий фонд;
	# державний житловий фонд, який складається з об’єктів житлового фонду, що належать державним підприємствам, установам, організаціям на праві господарського відання або оперативного управління;		# державний житловий фонд, який складається з об’єктів житлового фонду, що належать державним підприємствам, установам, організаціям на праві господарського відання або оперативного управління;
	# комунальний житловий фонд, який належить на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст;		# комунальний житловий фонд, який належить на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст;
	# жилі будинки, інші жилі приміщення, що перебувають у спільній власності різних суб’єктів приватної, державної, комунальної форм власності.		# жилі будинки, інші жилі приміщення, що перебувають у спільній власності різних суб’єктів приватної, державної, комунальної форм власності.

	== Алгоритм дій для переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок ==		== Алгоритм дій для переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок ==
	До житлових будинків квартирного типу, які можуть бути переведені в індивідуальні житлові будинки належать окремі або зблоковані будинки, <u>усі квартири в яких приватизовані</u>, з присадибною (приквартирною) земельною ділянкою, площа якої відповідає містобудівним та санітарним вимогам, яка примикає до житлового будинку (квартири) та з безпосереднім виходом на дану земельну ділянку з кожної квартири, з господарськими будівлями або без них, споруджені з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, призначені для постійного у ньому проживання та які складаються із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень.		До житлових будинків квартирного типу, які можуть бути переведені в індивідуальні житлові будинки належать окремі або зблоковані будинки, <u>усі квартири в яких приватизовані</u>, з присадибною (приквартирною) земельною ділянкою, площа якої відповідає містобудівним та санітарним вимогам, яка примикає до житлового будинку (квартири) та з безпосереднім виходом на дану земельну ділянку з кожної квартири, з господарськими будівлями або без них, споруджені з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, призначені для постійного у ньому проживання та які складаються із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень.
Рядок 39:		Рядок 37:

	⇒ Подати через уповноваженого представника спільну '''заяву''' '''про зміну статусу об’єкта нерухомого майна із зазначенням цільового призначення''' всіх власників, співвласників квартир, нежитлових приміщень до міської ради, у тому числі через центр надання адміністративних послуг. До заяви орієнтовно додаються копії документів, які мають бути завірені особистим підписом заявника з написом "Згідно з оригіналом":		⇒ Подати через уповноваженого представника спільну '''заяву''' '''про зміну статусу об’єкта нерухомого майна із зазначенням цільового призначення''' всіх власників, співвласників квартир, нежитлових приміщень до міської ради, у тому числі через центр надання адміністративних послуг. До заяви орієнтовно додаються копії документів, які мають бути завірені особистим підписом заявника з написом "Згідно з оригіналом":

	# копія документа, що посвідчує особу заявника (власника об’єкта нерухомого майна);		# копія документа, що посвідчує особу заявника (власника об’єкта нерухомого майна);
	# копія документа, яка підтверджує право власності на об’єкт нерухомого майна;		# копія документа, яка підтверджує право власності на об’єкт нерухомого майна;
Рядок 45:		Рядок 42:
	# довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги;		# довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги;
	# звіт про проведення технічного огляду будинку квартирного типу з висновком про його відповідність державним будівельним нормам.		# звіт про проведення технічного огляду будинку квартирного типу з висновком про його відповідність державним будівельним нормам.

	'''Увага!''' Органи місцевого самоврядування можуть затверджувати окремі акти, які регулюються порядок переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок у відповідному населеному пункті.		'''Увага!''' Органи місцевого самоврядування можуть затверджувати окремі акти, які регулюються порядок переведення будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок у відповідному населеному пункті.

	⇒ Протягом місяця міська рада приймає рішення про переведення житлового будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок та присвоєння адреси або про відмову у прийнятті такого рішення. У разі відмови в переведенні будинку квартирного типу у індивідуальний жилий будинок власники мають право повторно подати документи після усунення причин, що стали підставою для прийняття такого рішення або оскаржувати рішення про відмову у [[Звернення до суду: провадження в адміністративній справі\|судовому порядку]].		⇒ Протягом місяця міська рада приймає рішення про переведення житлового будинку квартирного типу в індивідуальний житловий будинок та присвоєння адреси або про відмову у прийнятті такого рішення. У разі відмови в переведенні будинку квартирного типу у індивідуальний жилий будинок власники мають право повторно подати документи після усунення причин, що стали підставою для прийняття такого рішення або оскаржувати рішення про відмову у [[Звернення до суду: провадження в адміністративній справі\|судовому порядку]].

	⇒ Звернутися до комунального підприємства, що обслуговує будинок, із заявою власників квартир для оформлення '''акту приймання - передачі будинку'''. У відповідному акті обов’язково вказується висновок про технічний стан будинку та його технічні характеристики. Акт підписується власниками квартир та представниками комісії комунального підприємства. У випадку, коли житловий будинок внесений до [https://mkip.gov.ua/content/derzhavniy-reestr-neruhomih-pamyatok-ukraini.html Державного реєстру об’єктів культурної спадщини] (пам’ятки історії, культури, архітектури і містобудування, садово-паркового мистецтва), - власники цього будинку укладають охоронний договір з управлінням охорони історичного середовища міської ради.		⇒ Звернутися до комунального підприємства, що обслуговує будинок, із заявою власників квартир для оформлення '''акту приймання - передачі будинку'''. У відповідному акті обов’язково вказується '''висновок про технічний стан будинку та його технічні характеристики'''. Акт підписується власниками квартир та представниками комісії комунального підприємства. У випадку, коли житловий будинок внесений до [https://mkip.gov.ua/content/derzhavniy-reestr-neruhomih-pamyatok-ukraini.html Державного реєстру об’єктів культурної спадщини] (пам’ятки історії, культури, архітектури і містобудування, садово-паркового мистецтва), - власники цього будинку укладають охоронний договір з управлінням охорони історичного середовища міської ради.

	⇒ Замовлення виготовлення технічного паспорта на індивідуальний житловий будинок з планом земельної ділянки та всіма господарськими спорудами, гаражами тощо, що відносяться до будинку.		⇒ Замовлення виготовлення технічного паспорта на індивідуальний житловий будинок з планом земельної ділянки та всіма господарськими спорудами, гаражами тощо, що відносяться до будинку.
	Станом на сьогодні технічний паспорт на будинок можна замовити в бюро технічної інвентаризації або приватних організаціях, які мають відповідну ліцензію. На цьому етапі може виникнути питання щодо можливості внесення до будинковолодіння всіх господарських споруд та гаражів, що збудовані раніше на законних чи незаконних підставах, але на які може виникнути право власності в особи (співвласника будинку). При оформленні такого технічного паспорта та внесення всіх відомостей до нього спеціалісти бюро технічної інвентаризації керуються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01#top Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24 травня 2001 року № 127].		Станом на сьогодні технічний паспорт на будинок можна замовити в бюро технічної інвентаризації або приватних організаціях, які мають відповідну ліцензію. На цьому етапі може виникнути питання щодо можливості внесення до будинковолодіння всіх господарських споруд та гаражів, що збудовані раніше на законних чи незаконних підставах, але на які може виникнути право власності в особи (співвласника будинку). При оформленні такого технічного паспорта та внесення всіх відомостей до нього спеціалісти бюро технічної інвентаризації керуються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01#top Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24 травня 2001 року № 127].

	Розрахунок часток у будинку між співвласниками разом з господарськими спорудами та гаражами тощо виконується відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0774-07#Text Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна, затвредженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року № 55]).		Розрахунок часток у будинку між співвласниками разом з господарськими спорудами та гаражами тощо виконується відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0774-07#Text Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об’єктів нерухомого майна, затвредженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року № 55]).
Рядок 60:		Рядок 56:

	⇒ Отримати Витяг з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності на індивідуальний житловий будинок з господарськими спорудами.		⇒ Отримати Витяг з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності на індивідуальний житловий будинок з господарськими спорудами.

			== Судова практика ==

			* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/102870479 Рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 26 січня 2022 року у справі № 490/3562/20]

			== Див. також ==

			* [[Переведення дачного (садового) будинку в жилий та реєстрація місця проживання в ньому]]
			* [[Переведення приміщення житлового фонду в нежитловий фонд (нежитлове приміщення)]]
			* [[Порядок переведення нежитлового приміщення в житлове]]

	[[Категорія:Житлове право]]		[[Категорія:Житлове право]]
	[[Категорія:Право власності на майно]]		[[Категорія:Право власності на майно]]
	[[Категорія:Органи місцевого самоврядування]]		[[Категорія:Органи місцевого самоврядування]]

← Попередня версія		Версія за 10:29, 9 вересня 2019
Рядок 7:		Рядок 7:

	= Юридична класифікація жилих будинків і приміщень =		= Юридична класифікація жилих будинків і приміщень =
	Для існування специфічних житлових відносин важливо визначити, що основним об’єктом правового регулювання є житло, навколо якого виникає ~~комплек~~ майнових прав і обов’язків, які належать до сфери правового регулювання. До прийняття Цивільного кодексу 2003 р. у законодавстві України визначення житла не наводилося, хоча термін вживався. Поняття «житло'''»''' у законодавстві пов’язувалося з поняттям житлового фонду.		Для існування специфічних житлових відносин важливо визначити, що основним об’єктом правового регулювання є житло, навколо якого виникає комплекс майнових прав і обов’язків, які належать до сфери правового регулювання. До прийняття Цивільного кодексу 2003 р. у законодавстві України визначення житла не наводилося, хоча термін вживався. Поняття «житло'''»''' у законодавстві пов’язувалося з поняттям житлового фонду.

	Жилим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. В Цивільному кодексі окрема увага приділяється саме багатоквартирному жилому будинку як. окремому майновому об’єкту, і визначено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному жилому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також, споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у жилому будинку.		Жилим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. В Цивільному кодексі окрема увага приділяється саме багатоквартирному жилому будинку як окремому майновому об’єкту, і визначено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному жилому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також, споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у жилому будинку.

	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] виділяє дво- і багатоквартирні будинки, а також жилі будинки, не зазначаючи кількість квартир у них (ч. 2 ст. 331, статті 351, 357, 379, 380 ЦК України). Звичайно правовий режим дво- і багатоквартирного будинків значно відрізняється від індивідуального жилого будинку садибного типу.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України] виділяє дво- і багатоквартирні будинки, а також жилі будинки, не зазначаючи кількість квартир у них (ч. 2 ст. 331, статті 351, 357, 379, 380 ЦК України). Звичайно правовий режим дво- і багатоквартирного будинків значно відрізняється від індивідуального жилого будинку садибного типу.
Рядок 24:		Рядок 24:

	Жилий будинок – будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного в ній проживання.		Жилий будинок – будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного в ній проживання.

			Якщо Ви мешкаєте у будинку, в якому є наприклад 2-6 квартир і є земельна ділянка навколо будинку на якій розташовані Ваші господарські споруди, гаражі, тощо (або вільна ділянка) – Ви маєте право оформити цю ділянку у власність для обслуговування свого будинку. Право власності на земельну ділянку дає можливість розбудовувати будинок, добудовувати кімнати, будувати окремо стоячі будівлі та споруди, тощо. Але спершу, потрібно так би мовити «утворити» індивідуальний житловий будинок.

	= Алгоритм дій =		= Алгоритм дій =
Рядок 30:		Рядок 32:
	* Отримати в КП, що обслуговує квартирний будинок Акт обстеження будинку із зазначенням кількості квартир у будинку, чи всі приміщення приватизовані та чи є орендовані приміщення у цьому будинку. Копії документів, що посвідчують право власності на всі квартири (договора, свідоцтва, витяги про державну реєстрацію права власності на квартиру) а також, копії технічних паспортів на всі квартири, - завірити у керівника комунального підприємства, що обслуговує квартирний будинок.		* Отримати в КП, що обслуговує квартирний будинок Акт обстеження будинку із зазначенням кількості квартир у будинку, чи всі приміщення приватизовані та чи є орендовані приміщення у цьому будинку. Копії документів, що посвідчують право власності на всі квартири (договора, свідоцтва, витяги про державну реєстрацію права власності на квартиру) а також, копії технічних паспортів на всі квартири, - завірити у керівника комунального підприємства, що обслуговує квартирний будинок.
	* Сформувати спільну заяву всіх власників, співвласників квартир, нежитлових приміщень до міської ради та завірити підписи заявників (в тому числі всіх повнолітніх членів сім’ї, що зареєстровані у квартирах) в керівника КП, що обслуговує будинок.		* Сформувати спільну заяву всіх власників, співвласників квартир, нежитлових приміщень до міської ради та завірити підписи заявників (в тому числі всіх повнолітніх членів сім’ї, що зареєстровані у квартирах) в керівника КП, що обслуговує будинок.
	* Через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) подати уповноваженою особою спільну заяву всіх власників квартир до директора департаменту житлового господарства та інфраструктури міської ради разом з пакетом документів, що перелічені в п. 2-4 цього переліку дій. Через 30 календарних днів через ЦНАП отримати Наказ департаменту житлового господарства та інфраструктури міської ради про зняття з балансу будинку, в якому приватизоване житло або отримати вмотивовану відмову щодо зняття будинку з балансу. ~~!!!~~		* Через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) подати уповноваженою особою спільну заяву всіх власників квартир до директора департаменту житлового господарства та інфраструктури міської ради разом з пакетом документів, що перелічені в п. 2-4 цього переліку дій. Через 30 календарних днів через ЦНАП отримати Наказ департаменту житлового господарства та інфраструктури міської ради про зняття з балансу будинку, в якому приватизоване житло або отримати вмотивовану відмову щодо зняття будинку з балансу.
	'''У разі обґрунтованої відмови – виправляйте помилки; у разі не обґрунтованої відмови – дорога в суд; в разі прийняття департаментом вказаного наказу – діємо далі.'''		'''У разі обґрунтованої відмови – виправляйте помилки; у разі не обґрунтованої відмови – дорога в суд; в разі прийняття департаментом вказаного наказу – діємо далі.'''