Оформлення права власності на кооперативну квартиру - Історія редагувань

Nataliia.dramaretska: /* Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) */

2026-05-01T13:52:06Z

Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК)

Nataliia.dramaretska: /* Завершальний етап оформлення права власності */

2026-05-01T13:43:57Z

Завершальний етап оформлення права власності

← Попередня версія		Версія за 13:43, 1 травня 2026
Рядок 63:		Рядок 63:

	Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), а також передана в управління або в іпотеку тощо.		Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), а також передана в управління або в іпотеку тощо.
	~~[[index.php?title=Категорія:Житлове право]]~~

	Отже, повна сплата паю є лише підставою для набуття права, а повноцінне право власності виникає виключно після державної реєстрації.		Отже, повна сплата паю є лише підставою для набуття права, а повноцінне право власності виникає виключно після державної реєстрації.

Nataliia.dramaretska: /* Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) */

2026-05-01T13:40:10Z

Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК)

← Попередня версія		Версія за 13:40, 1 травня 2026
Рядок 9:		Рядок 9:
	'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]»		'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]»

	== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) ==		== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) ==

	Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому ~~виконкомі~~. Член кооперативу ~~робить~~ вступний внесок, а в подальшому ~~оплачував ще й~~ пайові внески, ~~в розмірі~~ визначеному статутом. За це він ~~отримував в безкоштовне~~ користування ~~квартиру~~ для проживання разом з родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами і прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу.		Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їхніх сімей житлом у ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації у місцевому виконавчому органі. Член кооперативу сплачує вступний внесок, а в подальшому - також пайові внески у розмірі, визначеному статутом. За це він отримує квартиру у користування для проживання разом із родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами та прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу.

			Після повної сплати пайового внеску член кооперативу набуває майнове право на квартиру, однак право власності у сучасному розумінні виникає лише після державної реєстрації.

	Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Водночас відповідно до раніше чинного ЗУ «Про власність» (який втратив чинність) право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало державної реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку.		Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Водночас відповідно до раніше чинного ЗУ «Про власність» (який втратив чинність) право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало державної реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку.
Рядок 19:		Рядок 21:
	Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.		Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

	~~Отже, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку~~ (~~у разі~~ якщо не встановлено ~~правонаступництво~~) ~~'''~~не має ~~правових підстав''' щодо видачі довідок~~ про членство ~~особи~~ в кооперативі та сплату ~~нею~~ пайових внесків.		Водночас ОСББ не є правонаступником ЖБК (якщо це прямо не встановлено), тому не має повноважень видавати довідки про членство в кооперативі та сплату пайових внесків.

	== Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру ==		== Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру ==
Рядок 28:		Рядок 30:
	# Статутні документи ЖБК.		# Статутні документи ЖБК.
	# Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі та повне внесення членом кооперативу пайового внеску (у довідці повинні бути зазначені дата прийняття до членів кооперативу, дата повної сплати паю, підпис голови кооперативу та печатка).		# Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі та повне внесення членом кооперативу пайового внеску (у довідці повинні бути зазначені дата прийняття до членів кооперативу, дата повної сплати паю, підпис голови кооперативу та печатка).

			У разі ліквідації ЖБК такі документи можуть бути отримані в архівних установах або через правонаступника, а за їх відсутності - у судовому порядку.

	Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру.		Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру.

			Технічний паспорт може виготовлятися як БТІ, так і іншими сертифікованими суб’єктами господарювання.

	Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій щодо оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт виготовляється після виїзду інженера на об’єкт та проведення огляду і обмірів житла.		Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій щодо оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт виготовляється після виїзду інженера на об’єкт та проведення огляду і обмірів житла.
Рядок 45:		Рядок 51:

	Також заявник подає квитанцію про сплату адміністративного збору та, у передбачених випадках, документ про сплату за надання витягу з Державного реєстру прав (крім випадків звільнення від сплати адміністративного збору).		Також заявник подає квитанцію про сплату адміністративного збору та, у передбачених випадках, документ про сплату за надання витягу з Державного реєстру прав (крім випадків звільнення від сплати адміністративного збору).

			Строк розгляду заяви, як правило, становить до 5 робочих днів (можливе скорочення строку за підвищену плату).

	== Завершальний етап оформлення права власності ==		== Завершальний етап оформлення права власності ==
Рядок 56:		Рядок 64:
	Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), а також передана в управління або в іпотеку тощо.		Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), а також передана в управління або в іпотеку тощо.
	[[index.php?title=Категорія:Житлове право]]		[[index.php?title=Категорія:Житлове право]]

			Отже, повна сплата паю є лише підставою для набуття права, а повноцінне право власності виникає виключно після державної реєстрації.

Nataliia.dramaretska: /* Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) */

2026-05-01T13:24:47Z

Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК)

← Попередня версія		Версія за 13:24, 1 травня 2026
Рядок 11:		Рядок 11:
	== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) ==		== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) ==

	Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. ~~Діють кооперативи~~ на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому виконкомі. Член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачував ще й пайові внески, в розмірі визначеному статутом. За це він отримував в безкоштовне користування квартиру для проживання разом з родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами і прибудинковою територією ~~був власністю~~ кооперативу.		Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому виконкомі. Член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачував ще й пайові внески, в розмірі визначеному статутом. За це він отримував в безкоштовне користування квартиру для проживання разом з родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами і прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу.

	Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу і їхніх сімей житлом у ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації у місцевому виконавчому органі. Член кооперативу сплачує вступний внесок, а в подальшому - також пайові внески у розмірі, визначеному статутом. За це він отримує квартиру у користування для проживання разом із родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами та прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу.<br />		Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Водночас відповідно до раніше чинного ЗУ «Про власність» (який втратив чинність) право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало державної реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку.
	Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на ~~нерухомість~~ підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. ~~У той же час,~~ відповідно до раніше ~~діючому~~ ЗУ «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.'''
			Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.'''

	Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.		Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

	Отже, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (у разі якщо не встановлено правонаступництво) ~~НЕ МАЄ повноважень~~ щодо видачі довідок про членство особи в кооперативі та сплату нею пайових внесків.		Отже, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (у разі якщо не встановлено правонаступництво) '''не має правових підстав''' щодо видачі довідок про членство особи в кооперативі та сплату нею пайових внесків.

	== Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру ==		== Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру ==
Рядок 41:		Рядок 42:
	* документ, що посвідчує особу (паспорт громадянина України, посвідка на постійне проживання, національний, дипломатичний або службовий паспорт іноземця чи інший документ, що його заміняє).		* документ, що посвідчує особу (паспорт громадянина України, посвідка на постійне проживання, національний, дипломатичний або службовий паспорт іноземця чи інший документ, що його заміняє).

	Зазначені документи подаються в оригіналах та належним чином засвідчених копіях. Також заявник подає квитанцію про сплату адміністративного збору та, у передбачених випадках, документ про сплату за надання витягу з Державного реєстру прав (крім випадків звільнення від сплати адміністративного збору).		Зазначені документи подаються в оригіналах та належним чином засвідчених копіях.

			Також заявник подає квитанцію про сплату адміністративного збору та, у передбачених випадках, документ про сплату за надання витягу з Державного реєстру прав (крім випадків звільнення від сплати адміністративного збору).

	== Завершальний етап оформлення права власності ==		== Завершальний етап оформлення права власності ==
Рядок 47:		Рядок 50:
	В кінцевому результаті власник кооперативної квартири матиме на руках такі документи:		В кінцевому результаті власник кооперативної квартири матиме на руках такі документи:

	* свідоцтво про право власності на квартиру; ''(з 01.01.2016 року видача свідоцтв про право власності на нерухоме майно не передбачена)''		* свідоцтво про право власності на квартиру ''(з 01.01.2016 року видача свідоцтв про право власності на нерухоме майно не передбачена);''
	* витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;		* витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
	* технічний паспорт.		* технічний паспорт.

Nataliia.dramaretska: /* Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру */

2026-05-01T13:10:35Z

Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру

← Попередня версія		Версія за 13:10, 1 травня 2026
Рядок 7:		Рядок 7:
	== Поняття терміну кооператив ==		== Поняття терміну кооператив ==

	'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]»		'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]»

	== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) ==		== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) ==

	Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. Діють кооперативи на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому виконкомі. Член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачував ще й пайові внески, в розмірі визначеному статутом. За це він отримував в безкоштовне користування квартиру для проживання разом з родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами і прибудинковою територією був власністю кооперативу. <br />		Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. Діють кооперативи на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому виконкомі. Член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачував ще й пайові внески, в розмірі визначеному статутом. За це він отримував в безкоштовне користування квартиру для проживання разом з родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами і прибудинковою територією був власністю кооперативу.

			Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу і їхніх сімей житлом у ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації у місцевому виконавчому органі. Член кооперативу сплачує вступний внесок, а в подальшому - також пайові внески у розмірі, визначеному статутом. За це він отримує квартиру у користування для проживання разом із родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами та прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу.<br />
	Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той же час, відповідно до раніше діючому ЗУ «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.'''		Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той же час, відповідно до раніше діючому ЗУ «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.'''

Рядок 20:		Рядок 22:
	== Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру ==		== Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру ==

	'''Для початку потрібно звернутися до голови правління кооперативу для отримання таких документів (якщо ~~їх немає~~ на руках):'''<br />		'''Для початку потрібно звернутися до голови правління кооперативу для отримання таких документів (якщо вони відсутні на руках):'''<br />

	# ~~Ордери~~ або витяг з рішення райдержадміністрації про вселення в житлове приміщення (оригінал та ~~ксерокопія~~).		# Ордер або витяг з рішення райдержадміністрації про вселення в житлове приміщення (оригінал та копія).
	# Статутні документи ЖБК.		# Статутні документи ЖБК.
	# Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі і повне внесення ~~цим~~ членом кооперативу пайового внеску (в довідці повинні бути зазначені дата~~, коли власник був прийнятий в члени~~ кооперативу, дата, ~~коли був виплачений пай, стояти~~ підпис голови кооперативу та печатка).~~<br />~~		# Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі та повне внесення членом кооперативу пайового внеску (у довідці повинні бути зазначені дата прийняття до членів кооперативу, дата повної сплати паю, підпис голови кооперативу та печатка).

			Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру.

			Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій щодо оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт виготовляється після виїзду інженера на об’єкт та проведення огляду і обмірів житла.

			Останнім етапом є державна реєстрація права власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

	~~Далі з цими~~ документами~~, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід <big>~~звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру</big>. Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій з ~~оформлення та~~ реєстрації нерухомості. Технічний паспорт на квартиру виготовляється після виїзду інженера «на місцевість» та проведення огляду, обміру житла.		'''З усіма документами необхідно звернутися''' до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до державного чи приватного нотаріуса з метою державної реєстрації права власності на кооперативну квартиру.
	~~Останнім етапом буде безпосередньо реєстрація~~ права власності на квартиру ~~у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно~~.

	~~'''З усіма документами потрібно звернутися до~~:~~'''~~		Для проведення державної реєстрації прав заявник подає державному реєстратору такі документи:
	* Далі, отримавши всі необхідні документи, слід звернутися в ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг) або ж до державного або приватного нотаріуса з метою легалізації права власності на кооперативну квартиру.'''<br />'''

	~~Для проведення державної реєстрації прав заявник подає державному реєстратору наступні документи:~~		* заяву встановленої форми, вимоги до заповнення якої визначаються Мін’юстом;
	* ~~Заяву~~, ~~форму та~~ вимоги до заповнення якої ~~встановлює Мін’юст.~~		* документ, що посвідчує особу (паспорт громадянина України, посвідка на постійне проживання, національний, дипломатичний або службовий паспорт іноземця чи інший документ, що його заміняє).
	* ~~Документ~~, що посвідчує особу~~, є~~ паспорт громадянина України, посвідка на проживання ~~особи, яка мешкає в Україні~~, національний, дипломатичний чи службовий паспорт іноземця ~~або~~ документ, що його заміняє.
	~~Ці вищезазначенимі~~ документи подаються в оригіналах та належним чином ~~завірених копіх~~. Також, заявник подає квитанцію, ~~що підтверджує внесення плати~~ за надання витягу з Державного реєстру прав ~~та квитанцію про сплату адміністративного збору~~ (крім випадків~~, коли особа звільнена~~ від сплати адміністративного збору).		Зазначені документи подаються в оригіналах та належним чином засвідчених копіях. Також заявник подає квитанцію про сплату адміністративного збору та, у передбачених випадках, документ про сплату за надання витягу з Державного реєстру прав (крім випадків звільнення від сплати адміністративного збору).

	== Завершальний етап оформлення права власності ==		== Завершальний етап оформлення права власності ==

	В кінцевому результаті, власник кооперативної квартири ~~буде мати~~ на руках такі документи:~~<br />~~		В кінцевому результаті власник кооперативної квартири матиме на руках такі документи:

	* свідоцтво про право власності на квартиру;<br /> (з 01.01.2016року не передбачено видачу свідоцтв про право власності на нерухоме майно)
	* витяг про реєстрацію в Державному реєстрі прав власності;<br />
	* технічний паспорт.<br />

	~~Тепер процедуру реєстрації права~~ власності на ~~кооперативну~~ квартиру ~~можна вважати завершеною~~. ~~Така нерухомість може бути відчужена~~ на ~~підставі цивільно-правового договору (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання~~)~~, передана в управління або іпотеку і т.д і т.п~~.		* свідоцтво про право власності на квартиру; ''(з 01.01.2016 року видача свідоцтв про право власності на нерухоме майно не передбачена)''
			* витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
			* технічний паспорт.

	[[Категорія:Житлове право]]		Тепер процедуру реєстрації права власності на кооперативну квартиру можна вважати завершеною. Така нерухомість може бути відчужена на підставі цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання), а також передана в управління або в іпотеку тощо.
			[[index.php?title=Категорія:Житлове право]]

Alina.bondarchuk в 11:37, 7 травня 2024

2024-05-07T11:37:59Z

← Попередня версія		Версія за 11:37, 7 травня 2024
Рядок 7:		Рядок 7:
	== Поняття терміну кооператив ==		== Поняття терміну кооператив ==

	'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « ~~Про кооперацію»~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#~~n28 https://zakon~~]		'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]»

	== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) ==		== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) ==

Alina.bondarchuk: /* Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру */

2024-05-07T11:36:07Z

Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру

← Попередня версія		Версія за 11:36, 7 травня 2024
Рядок 22:		Рядок 22:
	'''Для початку потрібно звернутися до голови правління кооперативу для отримання таких документів (якщо їх немає на руках):'''<br />		'''Для початку потрібно звернутися до голови правління кооперативу для отримання таких документів (якщо їх немає на руках):'''<br />

	~~'''1.'''~~ Ордери або витяг з рішення райдержадміністрації про вселення в житлове приміщення (оригінал та ксерокопія).~~<br />~~		# Ордери або витяг з рішення райдержадміністрації про вселення в житлове приміщення (оригінал та ксерокопія).
			# Статутні документи ЖБК.
	~~'''2.'''~~ Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі і повне внесення цим членом кооперативу пайового внеску (в довідці повинні бути зазначені дата, коли власник був прийнятий в члени кооперативу, дата, коли був виплачений пай, стояти підпис голови кооперативу та печатка).<br />		# Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі і повне внесення цим членом кооперативу пайового внеску (в довідці повинні бути зазначені дата, коли власник був прийнятий в члени кооперативу, дата, коли був виплачений пай, стояти підпис голови кооперативу та печатка).<br />

	Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід <big>звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру</big>. Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій з оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт на квартиру виготовляється після виїзду інженера «на місцевість» та проведення огляду, обміру житла.		Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід <big>звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру</big>. Якщо оформленням документів займається не власник, необхідна наявність нотаріально посвідченої довіреності на вчинення дій з оформлення та реєстрації нерухомості. Технічний паспорт на квартиру виготовляється після виїзду інженера «на місцевість» та проведення огляду, обміру житла.
Рядок 30:		Рядок 30:

	'''З усіма документами потрібно звернутися до:'''		'''З усіма документами потрібно звернутися до:'''
	* ~~виконавчих органів сільських~~, ~~селищних та міських рад~~, Київської, Севастопольської міської, районної, районної у містах Києві та Севастополі державних адміністрацій;		* Далі, отримавши всі необхідні документи, слід звернутися в ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг) або ж до державного або приватного нотаріуса з метою легалізації права власності на кооперативну квартиру.'''<br />'''
	* державних реєстраторів прав на ~~нерухоме майно~~.'''<br />'''

	Для проведення державної реєстрації прав заявник подає державному реєстратору наступні документи:		Для проведення державної реєстрації прав заявник подає державному реєстратору наступні документи:

Alina.bondarchuk: /* Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) */

2024-05-07T11:34:49Z

Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК)

← Попередня версія		Версія за 11:34, 7 травня 2024
Рядок 14:		Рядок 14:
	Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той же час, відповідно до раніше діючому ЗУ «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.'''		Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той же час, відповідно до раніше діючому ЗУ «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.'''

	Згідно з ст.1 ~~Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"~~ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.		Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

	Отже, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (у разі якщо не встановлено правонаступництво) НЕ МАЄ повноважень щодо видачі довідок про членство особи в кооперативі та сплату нею пайових внесків.		Отже, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (у разі якщо не встановлено правонаступництво) НЕ МАЄ повноважень щодо видачі довідок про членство особи в кооперативі та сплату нею пайових внесків.

Alina.bondarchuk: /* Поняття терміну кооператив */

2024-05-07T11:32:57Z

Поняття терміну кооператив

← Попередня версія		Версія за 11:32, 7 травня 2024
Рядок 7:		Рядок 7:
	== Поняття терміну кооператив ==		== Поняття терміну кооператив ==

	'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « Про кооперацію» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#n28		'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « Про кооперацію» [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#n28 https://zakon]

	== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) ==		== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) ==

Alina.bondarchuk: /* Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) */

2024-05-07T06:47:04Z

Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК)

← Попередня версія		Версія за 06:47, 7 травня 2024
Рядок 13:		Рядок 13:
	Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. Діють кооперативи на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому виконкомі. Член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачував ще й пайові внески, в розмірі визначеному статутом. За це він отримував в безкоштовне користування квартиру для проживання разом з родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами і прибудинковою територією був власністю кооперативу. <br />		Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом в ньому. Діють кооперативи на підставі статуту, який підлягає реєстрації в місцевому виконкомі. Член кооперативу робить вступний внесок, а в подальшому оплачував ще й пайові внески, в розмірі визначеному статутом. За це він отримував в безкоштовне користування квартиру для проживання разом з родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами і прибудинковою територією був власністю кооперативу. <br />
	Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той же час, відповідно до раніше діючому ЗУ «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.'''		Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухомість підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той же час, відповідно до раніше діючому ЗУ «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку. Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.'''

			Згідно з ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

			Отже, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (у разі якщо не встановлено правонаступництво) НЕ МАЄ повноважень щодо видачі довідок про членство особи в кооперативі та сплату нею пайових внесків.

	== Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру ==		== Послідовність дій для реєстрації права власності на кооперативну квартиру ==

← Попередня версія		Версія за 13:52, 1 травня 2026
Рядок 9:		Рядок 9:
	'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]»		'''Кооператив''' – юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об’єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. ЗУ « [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Про кооперацію]»

	== Сутність житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) ==		== Сутність житлово-будівельного кооперативу (далі - ЖБК) ==

	Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їхніх сімей житлом у ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації у місцевому виконавчому органі. Член кооперативу сплачує вступний внесок, а в подальшому - також пайові внески у розмірі, визначеному статутом. За це він отримує квартиру у користування для проживання разом із родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами та прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу.		Метою створення ЖБК є будівництво житлового будинку та забезпечення членів кооперативу та їхніх сімей житлом у ньому. Кооперативи діють на підставі статуту, який підлягає реєстрації у місцевому виконавчому органі. Член кооперативу сплачує вступний внесок, а в подальшому - також пайові внески у розмірі, визначеному статутом. За це він отримує квартиру у користування для проживання разом із родиною. При цьому сам будинок з усіма прибудовами та прибудинковою територією перебуває у власності кооперативу.
Рядок 17:		Рядок 17:
	Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Водночас відповідно до раніше чинного ЗУ «Про власність» (який втратив чинність) право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало державної реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку.		Відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. Водночас відповідно до раніше чинного ЗУ «Про власність» (який втратив чинність) право власності члена житлового кооперативу на квартиру дійсно виникало з моменту виплати паю і не вимагало державної реєстрації, що і вводить багатьох в оману. Разом з тим, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов’язковою, на даний момент без державної реєстрації власник не зможе розпорядитися своїм житлом: продати, подарувати, передати в управління або іпотеку.

	Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК. Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.'''		Проблеми можуть виникнути і при оформленні спадщини на незареєстровану квартиру в ЖБК.

	Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.		Тому настійно '''рекомендується всім власникам житла в кооперативному будинку пройти процедуру оформлення та реєстрації права власності.'''

			Згідно з ст.1 З[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text акону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку]" , об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

	Водночас ОСББ не є правонаступником ЖБК (якщо це прямо не встановлено), тому не має повноважень видавати довідки про членство в кооперативі та сплату пайових внесків.		Водночас ОСББ не є правонаступником ЖБК (якщо це прямо не встановлено), тому не має повноважень видавати довідки про членство в кооперативі та сплату пайових внесків.
Рядок 33:		Рядок 35:
	У разі ліквідації ЖБК такі документи можуть бути отримані в архівних установах або через правонаступника, а за їх відсутності - у судовому порядку.		У разі ліквідації ЖБК такі документи можуть бути отримані в архівних установах або через правонаступника, а за їх відсутності - у судовому порядку.

	Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в БТІ для виготовлення технічного паспорта на квартиру.		Далі з цими документами, а також паспортом та ідентифікаційним кодом слід звернутися в Бюро технічної інвентаризації (далі -БТІ) для виготовлення технічного паспорта на квартиру.

	Технічний паспорт може виготовлятися як БТІ, так і іншими сертифікованими суб’єктами господарювання.		Технічний паспорт може виготовлятися як БТІ, так і іншими сертифікованими суб’єктами господарювання.