Особливості відновлення орендованого майна - Історія редагувань

Tetiana.Kurmielova: Змінено посилання по тексту на НАП; виправлено помилки; додано символів для покращення сприйняття тексту та інше

2025-10-13T12:51:02Z

Змінено посилання по тексту на НАП; виправлено помилки; додано символів для покращення сприйняття тексту та інше

Tetiana.Kurmielova: /* Нормативна база */ Втратив чинність Господарський кодекс України. Внесено посилання на Закон України "Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об’єднань юридичних осіб

2025-10-13T12:01:02Z

Нормативна база: Втратив чинність Господарський кодекс України. Внесено посилання на Закон України "Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та об’єднань юридичних осіб

← Попередня версія		Версія за 12:01, 13 жовтня 2025
Рядок 1:		Рядок 1:
	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України].		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України].
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/~~436~~-~~15 Господарський кодекс~~ України].		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4196-20#Text Закон України "Про особливості регулювання діяльності юридичних осіб окремих організаційно-правових форм у перехідний період та огб'єднань юридичних осіб"]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX Закон України «Про оренду державного та комунального майна»].		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX Закон України «Про оренду державного та комунального майна»].

Рядок 138:		Рядок 138:

	'''Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі.'''		'''Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі.'''
	[[Категорія:Цивільне право]]		[[index.php?title=Категорія:Цивільне право]]
	[[Категорія:Господарське право]]		[[index.php?title=Категорія:Господарське право]]
	[[Категорія:Інші питання цивільного права]]		[[index.php?title=Категорія:Інші питання цивільного права]]

Volodymyr.markovskyi в 10:39, 12 листопада 2024

2024-11-12T10:39:49Z

@@ Рядок 89: / Рядок 89: @@
 '''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''.
 Якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням через його незадовільний стан, орендар має право на зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком передачі майна в оренду.
@@ Рядок 115: / Рядок 131: @@
 Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом ''п’яти робочих днів'' з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду.
 '''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''.

Vasyl.basko в 10:18, 10 листопада 2023

2023-11-10T10:18:31Z

← Попередня версія		Версія за 10:18, 10 листопада 2023
Рядок 22:		Рядок 22:

	'''Для договору оренди вказані вимоги наведено в ст. 284 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text ГКУ]:'''		'''Для договору оренди вказані вимоги наведено в ст. 284 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text ГКУ]:'''
	* предмет договору;
	* розмір орендної плати (з урахуванням її індексації);
	* строк, на який укладається договір;
	* об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням його індексації);
	* порядок використання амортизаційних відрахувань;
	* порядок відновлення орендованого майна;
	* умови повернення або викупу орендованого майна;
	* умови, які сторони вважають за необхідне вказати в договорі.<br>

	'''~~Орендодавець зобов'язаний''' ''передати орендарю майно~~ у ~~стані~~, що ~~відповідає його призначенню й умовам~~ договору оренди.~~'' Майно передають відразу~~ після ~~укладення~~ договору або у строк, ~~передбачений~~ договором ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 765 ЦКУ]).<br>		Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу

			Оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю, крім об'єктів оренди державної та комунальної власності, оцінка яких здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Умови договору оренди зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря.

			Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди.

			Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.<br>

			Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 765 ЦКУ]).<br>

	'''Орендодавець зобов'язаний''' ''попередити орендаря про особливі властивості й недоліки майна, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб чи призвести до пошкодження самого майна під час його використання.'' Орендар зобов'язаний у присутності орендодавця перевірити відповідність майна зазначеним у договорі оренди характеристикам.<br>		'''Орендодавець зобов'язаний''' ''попередити орендаря про особливі властивості й недоліки майна, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна орендаря або інших осіб чи призвести до пошкодження самого майна під час його використання.'' Орендар зобов'язаний у присутності орендодавця перевірити відповідність майна зазначеним у договорі оренди характеристикам.<br>

	Якщо ~~орендар~~ у момент передання ~~майна~~ в його володіння не переконається ~~в його відповідності встановленим характеристикам~~, ~~то майно вважають таким~~, що ~~передано~~ йому в належному стані ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 3 ст. 767 ЦКУ]).<br>		Наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 3 ст. 767 ЦКУ]).<br>

			'''Якщо наймодавецьне передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:'''

			1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;

	~~'''Якщо орендодавець не передає майно, то орендар має право за своїм вибором:'''~~		2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.<br>
	* вимагати від орендодавця передання майна й відшкодування збитків, завданих затримкою;
	* відмовитися від договору ~~оренди й~~ вимагати відшкодування завданих йому збитків.<br>

	'''Передання майна в оренду оформлюють актом приймання-передачі''' (далі – акт), який є основним документом, що підтверджує факт як передання майна в оренду, так і його повернення з оренди ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 795 ЦКУ]). В акті зазначають стан майна, наявні несправності тощо. Сучасні технології дозволяють використовувати засоби фото- й відеофіксації під час передання нерухомого майна в оренду та його повернення.<br>		'''Передання майна в оренду оформлюють актом приймання-передачі''' (далі – акт), який є основним документом, що підтверджує факт як передання майна в оренду, так і його повернення з оренди ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 795 ЦКУ]). В акті зазначають стан майна, наявні несправності тощо. Сучасні технології дозволяють використовувати засоби фото- й відеофіксації під час передання нерухомого майна в оренду та його повернення.<br>
Рядок 80:		Рядок 82:
	* рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту.		* рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту.

	'''Важливо! '''Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі( ч.3 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]).		'''Важливо! '''Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі ( ч.3 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]).

			Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом ( ч.4 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]).

			Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості ( ч.5 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]).

	'''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''.		'''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''.

Kyiv4.kyiv в 14:03, 2 травня 2022

2022-05-02T14:03:40Z

← Попередня версія		Версія за 14:03, 2 травня 2022
Рядок 21:		Рядок 21:
	'''''Істотні умови договору''''' – це умови, без узгодження яких договір уважається неукладеним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15 ч. 2 ст. 180 ГКУ], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 638 ЦКУ]). <br>		'''''Істотні умови договору''''' – це умови, без узгодження яких договір уважається неукладеним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15 ч. 2 ст. 180 ГКУ], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 1 ст. 638 ЦКУ]). <br>

	'''Для договору оренди вказані вимоги наведено в ст. 284 ГКУ:'''		'''Для договору оренди вказані вимоги наведено в ст. 284 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text ГКУ]:'''
	* предмет договору;		* предмет договору;
	* розмір орендної плати (з урахуванням її індексації);		* розмір орендної плати (з урахуванням її індексації);

Kyiv4.kyiv в 14:02, 2 травня 2022

2022-05-02T14:02:31Z

Kyiv4.kyiv в 14:01, 2 травня 2022

2022-05-02T14:01:10Z

← Попередня версія		Версія за 14:01, 2 травня 2022
Рядок 8:		Рядок 8:
	\| style="background-color:#98FB98;" \|'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"] в Україні введено '''режим воєнного стану'''!		\| style="background-color:#98FB98;" \|'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"] в Україні введено '''режим воєнного стану'''!

	'''Зверніть увагу!''' Розділ "Прикінцеві та перехідні положення" [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20#Text Закону України «Про оренду державного та комунального майна»] доповнено пунктом 6-1 та пунктом 6-2 згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2181-20#Text Законом України " Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2181-IX від 01.04.2022] - діє під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня припинення чи скасування дії воєнного стану.
			'''Зверніть увагу!''' Розділ "Прикінцеві та перехідні положення" [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20#Text Закону України «Про оренду державного та комунального майна»] доповнено пунктом 6-1 та пунктом 6-2 згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2181-20#Text Законом України "Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2181-IX від 01.04.2022] - діє під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня припинення чи скасування дії воєнного стану:

			◆ Під час дії воєнного стану Кабінет Міністрів України може встановити інші правила передачі в оренду державного та комунального майна, ніж визначено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20#Text Законом України "Про оренду державного та комунального майна";]

			◆ Строк дії договорів оренди державного майна, які укладаються під час дії воєнного стану, не може перевищувати 12 місяців після припинення чи скасування воєнного стану
	\|}		\|}

Kyiv4.kyiv в 13:39, 2 травня 2022

2022-05-02T13:39:57Z

← Попередня версія		Версія за 13:39, 2 травня 2022
Рядок 6:		Рядок 6:
	{\| class="wikitable sortable"		{\| class="wikitable sortable"
	\|-		\|-
	\| style="background-color:#98FB98;" \|'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!		\| style="background-color:#98FB98;" \|'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"] в Україні введено '''режим воєнного стану'''!

	'''Зверніть увагу!''' Розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України «Про оренду державного та комунального майна» доповнено пунктом 6-1 та пунктом 6-2 згідно із Законом України " Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2181-IX від 01.04.2022 - діє під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня припинення чи скасування дії воєнного стану.		'''Зверніть увагу!''' Розділ "Прикінцеві та перехідні положення" [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20#Text Закону України «Про оренду державного та комунального майна»] доповнено пунктом 6-1 та пунктом 6-2 згідно із [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2181-20#Text Законом України " Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2181-IX від 01.04.2022] - діє під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня припинення чи скасування дії воєнного стану.
	\|}		\|}

Lyudmyla.benedyuk в 12:02, 2 травня 2022

2022-05-02T12:02:00Z

← Попередня версія		Версія за 12:02, 2 травня 2022
Рядок 3:		Рядок 3:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15 Господарський кодекс України].		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15 Господарський кодекс України].
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX Закон України «Про оренду державного та комунального майна»].		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX Закон України «Про оренду державного та комунального майна»].

			{\| class="wikitable sortable"
			\|-
			\| style="background-color:#98FB98;" \|'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!

			'''Зверніть увагу!''' Розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України «Про оренду державного та комунального майна» доповнено пунктом 6-1 та пунктом 6-2 згідно із Законом України " Про внесення змін до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 2181-IX від 01.04.2022 - діє під час дії воєнного стану та протягом одного року з дня припинення чи скасування дії воєнного стану.
			\|}

	== '''Законодавчі підстави договору оренди майна''' ==		== '''Законодавчі підстави договору оренди майна''' ==
Рядок 42:		Рядок 49:
	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 3 ст. 776 ЦК України] '''якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право:'''<br>		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ч. 3 ст. 776 ЦК України] '''якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право:'''<br>
	# відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту;		# відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
	# вимагати ~~розі-рвання~~ договору та відшкодування збитків.<br>		# вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.<br>

	'''У загальному випадку капітальний ремонт майна''' – <big>відповідальність орендодавця, а поточний – орендаря</big> ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 776 ЦКУ]). <br>		'''У загальному випадку капітальний ремонт майна''' – <big>відповідальність орендодавця, а поточний – орендаря</big> ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 776 ЦКУ]). <br>
Рядок 48:		Рядок 55:
	У договорі необхідно прописати, що конкретно повинна ремонтувати кожна зі сторін, строки проведення капітального ремонту орендодавцем, а також які саме поліпшення належать до поточного ремонту за рахунок орендаря.		У договорі необхідно прописати, що конкретно повинна ремонтувати кожна зі сторін, строки проведення капітального ремонту орендодавцем, а також які саме поліпшення належать до поточного ремонту за рахунок орендаря.

	'''Наслідки погіршення речі, переданої у найм'''		'''Наслідки погіршення речі, переданої у найм''':

	1. Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини.		1. Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини.
Рядок 68:		Рядок 75:
	* рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту.		* рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту.

	~~<big>У разі проведеного з дозволу орендодавця~~ поліпшення ~~орендованого майна орендар~~ має право на відшкодування ~~здійснених з цією метою~~ необхідних витрат~~, якщо інше не передбачено договором~~.</~~big> Дозвіл на поліпшення майна для запобігання спорам у майбутньому повинен бути обумовлений у договорі~~.		'''Важливо! '''Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за найм речі( ч.3 ст.778 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК України]).

	'''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''.		'''Ці поліпшення''', якщо їх можна відокремити без шкоди для майна та якщо орендодавець не погодиться відшкодувати їхню вартість, '''можуть бути вилучені орендарем'''.
Рядок 98:		Рядок 105:
	Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом ''п’яти робочих днів'' з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду.		Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом ''п’яти робочих днів'' з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду.

	'''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''. Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі.		'''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''.

			Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі.


	Амортизаційні відрахування на орендовані приміщення, частини будівель і споруд та інше окреме індивідуально визначене майно нараховує та залишає у своєму розпорядженні підприємство, господарське товариство, створене в процесі приватизації (корпоратизації), на балансі якого знаходиться це майно, то й відновлення цих об'єктів входить в його обов'язки. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX згідно з абз. 2 ч. 3 ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»])
	[[Категорія:Цивільне право]]		[[Категорія:Цивільне право]]
	[[Категорія:Господарське право]]		[[Категорія:Господарське право]]
	[[Категорія:Інші питання цивільного права]]		[[Категорія:Інші питання цивільного права]]

Lyudmyla.benedyuk в 08:28, 2 травня 2022

2022-05-02T08:28:44Z

← Попередня версія		Версія за 08:28, 2 травня 2022
Рядок 58:		Рядок 58:
	== '''Права та обов’язки щодо поліпшення орендованого майна''' ==		== '''Права та обов’язки щодо поліпшення орендованого майна''' ==

	Орендар має право на внесення до орендованого майна поліпшень за рахунок власних коштів. Правовий режим поліпшень встановлений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 778 ЦК України] і [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX ~~ч. 2~~ ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»]. В [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX ~~абзаці 4~~ ч. 3 ст. ~~23]~~ вищевказаного закону вказано, що '''''орендар має право за ~~погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди,~~ за рахунок власних коштів здійснювати ~~реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення~~ орендованого майна.'''''		Орендар має право на внесення до орендованого майна поліпшень за рахунок власних коштів.

			Правовий режим поліпшень встановлений [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 ст. 778 ЦК України] і [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»]. В [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-IX ч. 1 ст. 21 вищевказаного закону] вказано, що '''орендар державного або комунального майна має право за письмовою згодою балансоутримувача майна за рахунок власних коштів здійснювати поточний та/або капітальний ремонт орендованого майна'''.

			Балансоутримувач розглядає клопотання орендаря і протягом ''10 робочих днів'' може прийняти одне з таких рішень з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач:

			* рішення про надання згоди на здійснення ремонту за рахунок орендаря;

			* рішення про відмову у наданні згоди на здійснення ремонту.

	<big>У разі проведеного з дозволу орендодавця поліпшення орендованого майна орендар має право на відшкодування здійснених з цією метою необхідних витрат, якщо інше не передбачено договором.</big> Дозвіл на поліпшення майна для запобігання спорам у майбутньому повинен бути обумовлений у договорі.		<big>У разі проведеного з дозволу орендодавця поліпшення орендованого майна орендар має право на відшкодування здійснених з цією метою необхідних витрат, якщо інше не передбачено договором.</big> Дозвіл на поліпшення майна для запобігання спорам у майбутньому повинен бути обумовлений у договорі.
Рядок 65:		Рядок 73:

	Якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням через його незадовільний стан, орендар має право на зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком передачі майна в оренду.		Якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням через його незадовільний стан, орендар має право на зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком передачі майна в оренду.

			Рішення про зарахування витрат орендаря, здійснених на проведення капітального ремонту, приймається орендодавцем за умови наявності письмової згоди балансоутримувача, а також згоди уповноваженого органу управління балансоутримувача у випадках, передбачених статутом чи положенням балансоутримувача.

			Орендодавець розглядає клопотання орендаря про зарахування витрат орендаря на виконання ремонтних робіт і протягом 10 робочих днів з дати звернення орендаря може прийняти одне з таких рішень:

			* надання згоди на здійснення ремонту, який дає право на зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати;

			* відмова у наданні згоди на здійснення ремонту, який дає право на зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати, якщо майно перебуває у задовільному стані і не вимагає додаткових поліпшень для здійснення орендарем виду діяльності, передбаченого договором оренди.

	Орендар може звернутися з клопотанням про отримання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень, якщо за розрахунками орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об’єкта оренди, за виключенням його витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно з частиною другою цієї статті, становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості об’єкта оренди, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року.		Орендар може звернутися з клопотанням про отримання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень, якщо за розрахунками орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об’єкта оренди, за виключенням його витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно з частиною другою цієї статті, становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості об’єкта оренди, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року.
Рядок 76:		Рядок 92:
	Підставами для прийняття рішення про відмову у погодженні клопотання орендаря про здійснення невід’ємних поліпшень є:		Підставами для прийняття рішення про відмову у погодженні клопотання орендаря про здійснення невід’ємних поліпшень є:

	отримання орендарем майна в оренду без проведення аукціону або конкурсу;		* отримання орендарем майна в оренду без проведення аукціону або конкурсу;

	прийняття балансоутримувачем майна рішення, передбаченого частиною п’ятою цієї статті.		* прийняття балансоутримувачем майна рішення, передбаченого частиною п’ятою цієї статті.

	Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом п’яти робочих днів з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду.		Рішення, що приймаються за результатами розгляду клопотання орендаря про здійснення поліпшень, ремонту майна, переданого в оренду, оприлюднюються протягом ''п’яти робочих днів'' з дня прийняття такого рішення згідно з Порядком передачі майна в оренду.

	'''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''. Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі.		'''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''. Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі.

← Попередня версія		Версія за 14:02, 2 травня 2022
Рядок 1:		Рядок 1:
	== ~~'''~~Нормативна база~~'''~~ ==		== Нормативна база ==
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України].		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України].
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15 Господарський кодекс України].		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15 Господарський кодекс України].
Рядок 16:		Рядок 16:
	\|}		\|}

	== ~~'''~~Законодавчі підстави договору оренди майна~~'''~~ ==		== Законодавчі підстави договору оренди майна ==
	Правовою підставою для укладення договору оренди майна є [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України], який регулює всі суттєві умови оренди: права й обов’язки сторін, предмет договору, форму договору, строк договору, умови дострокового розірвання договору.<br>		Правовою підставою для укладення договору оренди майна є [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України], який регулює всі суттєві умови оренди: права й обов’язки сторін, предмет договору, форму договору, строк договору, умови дострокового розірвання договору.<br>

Рядок 45:		Рядок 45:
	'''''Чинне законодавство не передбачає форми акта, тому скласти його можна в довільній формі.'''''<br>		'''''Чинне законодавство не передбачає форми акта, тому скласти його можна в довільній формі.'''''<br>

	== ~~'''~~Обов’язки щодо відновлення найманого майна~~'''~~ ==		== Обов’язки щодо відновлення найманого майна ==
	Під час укладання договору найму в наймодавця та наймача виникають ряд прав та обов’язків пов’язаних із майном, що передається у найм, зокрема, і обов’язок щодо відновлення даного майна.<br>		Під час укладання договору найму в наймодавця та наймача виникають ряд прав та обов’язків пов’язаних із майном, що передається у найм, зокрема, і обов’язок щодо відновлення даного майна.<br>

Рядок 68:		Рядок 68:
	3. Наймач не відповідає за погіршення речі, якщо це сталося внаслідок нормального її зношення або упущень наймодавця.		3. Наймач не відповідає за погіршення речі, якщо це сталося внаслідок нормального її зношення або упущень наймодавця.

	== ~~'''~~Права та обов’язки щодо поліпшення орендованого майна~~'''~~ ==		== Права та обов’язки щодо поліпшення орендованого майна ==

	Орендар має право на внесення до орендованого майна поліпшень за рахунок власних коштів.		Орендар має право на внесення до орендованого майна поліпшень за рахунок власних коштів.
Рядок 112:		Рядок 112:
	'''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''.		'''''Вартість поліпшень, які виконані орендарем без дозволу орендодавця та які не можна відокремити без шкоди для майна,''''' '''<big>відшкодуванню не підлягає</big>'''.

	Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі.		'''Дозвіл на здійснення поліпшень майна для запобігання виникненню спорів повинен бути зазначений у договорі.'''


	[[Категорія:Цивільне право]]		[[Категорія:Цивільне право]]
	[[Категорія:Господарське право]]		[[Категорія:Господарське право]]
	[[Категорія:Інші питання цивільного права]]		[[Категорія:Інші питання цивільного права]]