Дострокове розірвання договору оренди землі - Історія редагувань

Volodymyr.markovskyi в 09:52, 5 серпня 2025

2025-08-05T09:52:29Z

← Попередня версія		Версія за 09:52, 5 серпня 2025
Рядок 83:		Рядок 83:
	[[Файл:Позовна заява про стягнення невиплаченої плати за аренду земельної ділянки.odt\|міні]]		[[Файл:Позовна заява про стягнення невиплаченої плати за аренду земельної ділянки.odt\|міні]]
	== Дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду ==		== Дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду ==
	~~Згідно~~ зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n215 статтею 32 Закону України «Про оренду землі»] на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі"] та умов договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України] та іншими законами України.
			Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору, також аналогічна норма передбачена ст. 32 Закону України «Про оренду землі» [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n215 статтею 32 Закону України «Про оренду землі»] де вказано що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі"] та умов договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України] та іншими законами України.

	Договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі"] та умов договору з таких підстав:		Договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі"] та умов договору з таких підстав:

Vasyl.basko в 11:24, 7 серпня 2024

2024-08-07T11:24:30Z

Показати зміни

Iaroslav.buriak: Незнчна зміна

2024-04-04T08:57:26Z

Незнчна зміна

← Попередня версія		Версія за 08:57, 4 квітня 2024
Рядок 62:		Рядок 62:


	Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це ~~орендаря~~ в порядку, визначеному [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статтею 148-1 Земельного кодексу України.]
			Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів в порядку, визначеному [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статтею 148-1 Земельного кодексу України, із зазначенням:]

			[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;]

			[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;]

			[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;]

			[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).]

			[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.]

	У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.		У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

Volodymyr.markovskyi в 08:53, 24 серпня 2023

2023-08-24T08:53:03Z

← Попередня версія		Версія за 08:53, 24 серпня 2023
Рядок 32:		Рядок 32:
	'''<u>Детальніше див.</u>''' "[[Оренда земельних ділянок]]".		'''<u>Детальніше див.</u>''' "[[Оренда земельних ділянок]]".
	== Шляхи дострокового розірвання договору оренди землі ==		== Шляхи дострокового розірвання договору оренди землі ==
	Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку ~~'''~~не допускається~~'''~~, якщо інше не передбачено законом або умовами самого договору.		Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом України або безпосередньо умовами самого договору.
			Законодавством України визначено два шляхи дострокового розірвання договору оренди землі:
	Законодавством України визначено два ~~<u>~~шляхи дострокового розірвання~~</u>~~ договору оренди землі:		# за згодою сторін;
	* за згодою сторін;		# за рішенням суду
	* за рішенням суду.
	'''ВАЖЛИВО!!!''' Договір оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності ''може бути розірвано у разі необхідності надання її для таких суспільних потреб'', визначених частиною першою статті 7 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1559-17#Text Закону України “Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності”]:		'''ВАЖЛИВО!!!''' Договір оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності ''може бути розірвано у разі необхідності надання її для таких суспільних потреб'', визначених частиною першою статті 7 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1559-17#Text Закону України “Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності”]:

Рядок 60:		Рядок 59:
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n197 Частиною третьою статті 31 Закону України "Про оренду землі"] визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n197 Частиною третьою статті 31 Закону України "Про оренду землі"] визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

	Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.		Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором але всеж таки , законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами самого договору. Відповідно до частини третьої статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.


	Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статтею 148-1 Земельного кодексу України.]		Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статтею 148-1 Земельного кодексу України.]
Рядок 67:		Рядок 67:

	У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за '''шість місяців''', а на землях несільськогосподарського призначення - '''за рік''', якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.		У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за '''шість місяців''', а на землях несільськогосподарського призначення - '''за рік''', якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

			'''Невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору;'''

			* невиплата орендної плати;
			* використання землі не за цільовим призначенням;
			* передача в суборенду без дозволу орендодавця (якщо такий вимагається) тощо.

			Випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки.

			Такий спосіб розірвання договору оренди реалізується шляхом подання відповідного позову до суду із аргументацією підстав для визначення договору оренди недійсним.

	Відповідно до частини 2 статті 188 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарського кодексу України] сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Додатком до пропозиції повинна бути додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди, якою визначатимуться усі істотні умови повного припинення господарських зобов’язань між сторонами. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text ГК України]). У разі прийняття пропозиції договір вважається розірваним за згодою сторін (про що інша сторона повідомляється письмово або сторонами складається єдиний документ).		Відповідно до частини 2 статті 188 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарського кодексу України] сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Додатком до пропозиції повинна бути додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди, якою визначатимуться усі істотні умови повного припинення господарських зобов’язань між сторонами. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text ГК України]). У разі прийняття пропозиції договір вважається розірваним за згодою сторін (про що інша сторона повідомляється письмово або сторонами складається єдиний документ).

Kyiv4.kyiv в 06:56, 16 травня 2023

2023-05-16T06:56:57Z

← Попередня версія		Версія за 06:56, 16 травня 2023
Рядок 136:		Рядок 136:
	Державна реєстрація припинення права оренди проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви''' в Державному реєстрі прав.		Державна реєстрація припинення права оренди проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви''' в Державному реєстрі прав.

	За державну реєстрацію у строк, що не перевищує п’яти робочих днів, справляється адміністративний '''збір у розмірі 0,05''' прожиткового мінімуму для працездатних осіб - ~~120~~ грн. (стаття 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]).		За державну реєстрацію у строк, що не перевищує п’яти робочих днів, справляється адміністративний '''збір у розмірі 0,05''' прожиткового мінімуму для працездатних осіб - в 2023 році це 130 грн. (стаття 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]).

	'''''За реєстрацію у строки менше п’яти робочих днів справляється адміністративний збір у такому розмірі:'''''		'''''За реєстрацію у строки менше п’яти робочих днів справляється адміністративний збір у такому розмірі в 2023 році:'''''
	* 0,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -~~1240~~ грн. - у строк два робочі дні;		* 0,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -1340 грн. - у строк два робочі дні;
	* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб -~~2480~~ грн. - у строк один робочий день;		* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб -2680 грн. - у строк один робочий день;
	* 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -~~6200~~ грн.- у строк 2 години.		* 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -6710 грн.- у строк 2 години.
	Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.		Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.

Olha.sokolenko в 13:47, 20 травня 2022

2022-05-20T13:47:27Z

← Попередня версія		Версія за 13:47, 20 травня 2022
Рядок 9:		Рядок 9:

	== Загальна інформація ==		== Загальна інформація ==

			'''УВАГА!!! З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено режим воєнного стану!

			'''23 березня 2022 року прийнято [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text Закон України № 2145-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану]"

			'''Відповідно до підпункту 2 пункту 27 вказаного Закону, договір оренди землі, а також зміни до нього, договір про розірвання такого договору оренди підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договору оренди землі здійснюється районною військовою адміністрацією в порядку, визначеному підпунктом 10 пункту 27. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки

			'''У період дії воєнного стану в Україні або окремих її місцевостях особливості регулювання земельних відносин, передбачені пунктом 27 Закону № 2145-IX, діють відповідно в межах України або окремої її місцевості, у якій введено воєнний стан'''''''''.'''



	'''Оренда землі''' - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (землекористування, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.		'''Оренда землі''' - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (землекористування, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Kyiv4.kyiv в 07:55, 12 квітня 2022

2022-04-12T07:55:45Z

Vasyl.basko в 06:50, 2 червня 2021

2021-06-02T06:50:12Z

← Попередня версія		Версія за 06:50, 2 червня 2021
Рядок 9:		Рядок 9:
	== Загальна інформація ==		== Загальна інформація ==
	'''Оренда землі''' - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (землекористування, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.		'''Оренда землі''' - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (землекористування, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

			Відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України "Про оренду землі"], законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

			Відносини, пов’язані з орендою земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, регулюються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України "Про оренду землі"], з урахуванням особливостей, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20#Text Законом України "Про оренду державного та комунального майна".]

			Об’єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

	[http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%BF Типова форма договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220].		[http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%BF Типова форма договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220].
Рядок 19:		Рядок 25:
	* за згодою сторін;		* за згодою сторін;
	* за рішенням суду.		* за рішенням суду.
	'''ВАЖЛИВО!!!''' Договір оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності ''може бути розірвано у разі необхідності надання її для суспільних потреб''~~, у разі прийняття рішення про використання земельної ділянки для розміщення об’єктів~~, визначених частиною першою статті 7 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1559-17#Text Закону України “Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності”].		'''ВАЖЛИВО!!!''' Договір оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності ''може бути розірвано у разі необхідності надання її для таких суспільних потреб'', визначених частиною першою статті 7 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1559-17#Text Закону України “Про відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності”]:

			забезпечення національної безпеки і оборони;

			будівництво, капітальний ремонт, реконструкція та обслуговування лінійних об'єктів та об'єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, нафто-, газо- та водопроводів, ліній електропередачі, зв'язку, аеропортів, морських портів, нафтових і газових терміналів, електростанцій) та об'єктів, необхідних для їх експлуатації;

			розміщення іноземних дипломатичних представництв та консульських установ, представництв міжнародних організацій в Україні згідно з міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України;

			розміщення та обслуговування об'єктів і санітарно-захисних зон, пов'язаних із видобуванням корисних копалин;

			будівництво захисних гідротехнічних споруд;

			будівництво та обслуговування нафтових і газових свердловин та виробничих споруд, необхідних для їх експлуатації, споруд для підземного зберігання нафти, газу та інших речовин і матеріалів, захоронення шкідливих речовин і відходів виробництва;

			створення міських парків, будівництво дошкільних навчальних закладів, майданчиків відпочинку, стадіонів та кладовищ;

			розташування об'єктів природно-заповідного фонду.

	== Дострокове розірвання договору оренди землі за згодою сторін ==		== Дострокове розірвання договору оренди землі за згодою сторін ==
	Відповідно до частини першої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3217 статті 651 Цивільного кодексу України] розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.		Відповідно до частини першої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3217 статті 651 Цивільного кодексу України] розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n197 Частиною третьою статті 31 Закону України "Про оренду землі"] визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n197 Частиною третьою статті 31 Закону України "Про оренду землі"] визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

			Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

			Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статтею 148-1 Земельного кодексу України.]

	У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.		У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
Рядок 31:		Рядок 58:
	[[Файл:Позовна заява про стягнення невиплаченої плати за аренду земельної ділянки.odt\|міні]]		[[Файл:Позовна заява про стягнення невиплаченої плати за аренду земельної ділянки.odt\|міні]]
	== Дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду ==		== Дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду ==
	Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n215 статтею 32 Закону України «Про оренду землі»] на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний ~~<u>~~за рішенням суду</u> в разі:		Згідно зі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n215 статтею 32 Закону України «Про оренду землі»] на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі"] та умов договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України] та іншими законами України.

			Договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі"] та умов договору з таких підстав:

	'''1) невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n146 24] і [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n161 25 Закону України "Про оренду землі"]'''		'''1) невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n146 24] і [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n161 25 Закону України "Про оренду землі"]'''
Рядок 69:		Рядок 98:
	Факт розірвання договору оренди землі необхідно зареєструвати. Порядок реєстрації такий же, як і для реєстрації самого договору оренди землі.		Факт розірвання договору оренди землі необхідно зареєструвати. Порядок реєстрації такий же, як і для реєстрації самого договору оренди землі.

	За державною реєстрацією розірвання договору оренди землі може звернутися як орендар, так і орендодавець до виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міської, районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, в тому числі через центри надання адміністративних послуг; нотаріуса.		За державною реєстрацією розірвання договору оренди землі може звернутися як орендар, так і орендодавець до виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міської, районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, в тому числі через центри надання адміністративних послуг, до нотаріуса.

	==== Перелік необхідних документів ====		==== Перелік необхідних документів ====
Рядок 93:		Рядок 122:
	* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб -2270 грн. - у строк один робочий день;		* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб -2270 грн. - у строк один робочий день;
	* 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -5680 грн.- у строк 2 години.		* 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -5680 грн.- у строк 2 години.
	~~За результатом~~ проведення державної реєстрації ~~права власності~~ та ~~похідного від нього речового права на земельну ділянку державний реєстратор (нотаріус) формує витяг~~.		Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.

			Адміністративний збір справляється за одну надану послугу у сфері державної реєстрації прав.

	Саме витяг і підтверджує реєстрацію припинення права оренди.		За результатом проведення державної реєстрації права власності та похідного від нього речового права на земельну ділянку державний реєстратор (нотаріус) формує витяг. Саме витяг і підтверджує реєстрацію припинення права оренди.

	Варто наголосити, що у разі припинення договору, в тому числі його розірвання, потрібно звернутися до державного реєстратора для припинення права оренди.		'''Варто наголосити''', що у разі припинення договору, в тому числі його розірвання, потрібно звернутися до державного реєстратора для припинення права оренди.

	== Судова практика ==		== Судова практика ==

Miklukha.Oleksandra: /* Строки та адміністративний збір */

2021-05-27T11:55:49Z

Строки та адміністративний збір

← Попередня версія		Версія за 11:55, 27 травня 2021
Рядок 87:		Рядок 87:
	Державна реєстрація припинення права оренди проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви''' в Державному реєстрі прав.		Державна реєстрація припинення права оренди проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви''' в Державному реєстрі прав.

	За державну реєстрацію у строк, що не перевищує п’яти робочих днів, справляється адміністративний '''збір у розмірі 0,05''' прожиткового мінімуму для працездатних осіб (стаття 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]).		За державну реєстрацію у строк, що не перевищує п’яти робочих днів, справляється адміністративний '''збір у розмірі 0,05''' прожиткового мінімуму для працездатних осіб - 110 грн. (стаття 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]).

	За реєстрацію у строки менше п’яти робочих днів справляється адміністративний збір у такому розмірі:		За реєстрацію у строки менше п’яти робочих днів справляється адміністративний збір у такому розмірі:
	* 0,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - у строк два робочі дні;		* 0,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -1140 грн. - у строк два робочі дні;
	* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб - у строк один робочий день;		* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб -2270 грн. - у строк один робочий день;
	* 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб - у строк 2 години.		* 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -5680 грн.- у строк 2 години.
	За результатом проведення державної реєстрації права власності та похідного від нього речового права на земельну ділянку державний реєстратор (нотаріус) формує витяг.		За результатом проведення державної реєстрації права власності та похідного від нього речового права на земельну ділянку державний реєстратор (нотаріус) формує витяг.

Ilona.bobryshcheva: /* Судова практика */

2021-05-17T08:04:48Z

Судова практика

← Попередня версія		Версія за 08:04, 17 травня 2021
Рядок 109:		Рядок 109:
	* [https://verdictum.ligazakon.net/document/91786723?utm_source=biz.ligazakon.net&utm_medium=news&utm_content=bizpress05&_ga=2.239945860.682542061.1610961996-1229726292.1600757538 Постанова Верховного Суду від 14.09.2020 року у справі № 291/1009/18] (припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої в орендодавця земельної ділянки та передача права оренди на неї за розподільчим балансом іншій юридичній особі без згоди орендодавця свідчить про невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтею 25 Закону «Про оренду землі», та умов договору оренди землі, що є підставою для його дострокового розірвання)		* [https://verdictum.ligazakon.net/document/91786723?utm_source=biz.ligazakon.net&utm_medium=news&utm_content=bizpress05&_ga=2.239945860.682542061.1610961996-1229726292.1600757538 Постанова Верховного Суду від 14.09.2020 року у справі № 291/1009/18] (припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої в орендодавця земельної ділянки та передача права оренди на неї за розподільчим балансом іншій юридичній особі без згоди орендодавця свідчить про невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтею 25 Закону «Про оренду землі», та умов договору оренди землі, що є підставою для його дострокового розірвання)
	* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/82599591 Постанова Верховного Суду від 14.09.2019 року у справі №904/7071/17] (земельне законодавство розрізняє поняття "категорія земельної ділянки за цільовим призначенням" та "вид використання земельної ділянки в межах певної категорії".Згідно з частиною 5 статті 20 ЗК України види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Саме тому, Суд приходить до висновку, що самовільне розташування тимчасової споруди на земельній ділянці, що була передана в оренду під розміщення об'єктів комерційного призначення - будівель і споруд в межах категорії земельної ділянки "землі житлової та громадської забудови", не є зміною цільового призначення земельної ділянки).		* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/82599591 Постанова Верховного Суду від 14.09.2019 року у справі №904/7071/17] (земельне законодавство розрізняє поняття "категорія земельної ділянки за цільовим призначенням" та "вид використання земельної ділянки в межах певної категорії".Згідно з частиною 5 статті 20 ЗК України види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Саме тому, Суд приходить до висновку, що самовільне розташування тимчасової споруди на земельній ділянці, що була передана в оренду під розміщення об'єктів комерційного призначення - будівель і споруд в межах категорії земельної ділянки "землі житлової та громадської забудови", не є зміною цільового призначення земельної ділянки).
	* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/87115407 Постанова Верховного Суду від 22.01.2020 року у справі №468/1498/17-ц] (рішення суду про розірвання договору оренди базується на тому, що орендована земельна ділянка використовувалася не за цільовим призначенням, тобто замість сінокосіння та випасання худоби вирощувався на земельній ділянці ячмінь, чим істотно було порушено умови договору).		* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/87115407 Постанова Верховного Суду від 22.01.2020 року у справі №468/1498/17-ц] (рішення суду про розірвання договору оренди базується на тому, що орендована земельна ділянка використовувалася не за цільовим призначенням, тобто замість сінокосіння та випасання худоби вирощувався на земельній ділянці ячмінь, чим істотно було порушено умови договору).<br>
			* [https://reyestr.court.gov.ua/Review/95654245?fbclid=IwAR0wWq6CLrBVSPsH6YlPJ8GO3sxAkDrzoJh1AALlBfGQyo_MuZYS2uvyuqo Постанова Верховного Суду від 19.03.2021 року у справі № 198/1022/19] ( Системний аналіз умов договору оренди свідчить, що його умовами не передбачено можливості розірвання в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця. При цьому заперечення зі сторони орендаря свідчить, що останній не погоджується на розірвання, тобто відсутня взаємна згода сторін на розірвання договору. З урахуванням викладеного, суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, дійшов правильного висновку, що абзац другий пункту 7 договору оренди земельної ділянки, на який посилається позивач як на можливість розірвання договору в односторонньому порядку, не містить чіткого визначення можливості розірвання договору в односторонньому порядку та механізму (процедури) такого розірвання. Натомість, зі змісту вказаного пункту очевидно, що для розірвання договору потрібна згода орендаря (відповідача у справі), яку останній має надати, що виключає можливість розірвання договору в односторонньому порядку. Крім того, пункт 28 договору містить імперативне положення про неможливість розірвання договору в односторонньому порядку. Судами обґрунтовано вказано, що бажання позивача самостійно обробляти земельну ділянку НЕ є окремою підставою, визначеною законом або договором, для розірвання спірного договору оренди землі. Інших окремих підстав як в сукупності, так і окремо, необхідних і достатніх для розірвання договору оренди землі, в тому числі наявність істотних порушень договору орендарем, позивачем не наведено.)

	== Див. також ==		== Див. також ==
	* [[Оренда земельних ділянок]]		* [[Оренда земельних ділянок]]

← Попередня версія		Версія за 07:55, 12 квітня 2022
Рядок 2:		Рядок 2:
	* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]		* [http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
	* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]		* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
			* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарський кодекс України]
	* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України "Про оренду землі"]		* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України "Про оренду землі"]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
Рядок 55:		Рядок 56:

	У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за '''шість місяців''', а на землях несільськогосподарського призначення - '''за рік''', якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.		У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за '''шість місяців''', а на землях несільськогосподарського призначення - '''за рік''', якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

			Відповідно до частини 2 статті 188 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарського кодексу України] сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Додатком до пропозиції повинна бути додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди, якою визначатимуться усі істотні умови повного припинення господарських зобов’язань між сторонами. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду (ч. 3 ст. 188 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text ГК України]). У разі прийняття пропозиції договір вважається розірваним за згодою сторін (про що інша сторона повідомляється письмово або сторонами складається єдиний документ).

			У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, зацікавлена сторона має право передати спір на вирішення суду.

	[[Файл:Позовна заява про стягнення невиплаченої плати за аренду земельної ділянки.odt\|міні]]		[[Файл:Позовна заява про стягнення невиплаченої плати за аренду земельної ділянки.odt\|міні]]
Рядок 94:		Рядок 99:
	* зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.		* зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
	Такий спосіб розірвання договору оренди реалізується шляхом подання відповідного [[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі\|позову до суду]] із аргументацією підстав для визначення договору оренди недійсним.		Такий спосіб розірвання договору оренди реалізується шляхом подання відповідного [[Звернення до суду: позовне провадження у цивільному процесі\|позову до суду]] із аргументацією підстав для визначення договору оренди недійсним.

			Договір вважатиметься достроково розірваним з дати, визначеної у тексті підписаної сторонами додаткової угоди або з дати набрання законної сили судового рішення.

	== Реєстрація розірвання договору оренди землі ==		== Реєстрація розірвання договору оренди землі ==
	Факт розірвання договору оренди землі необхідно зареєструвати. Порядок реєстрації такий же, як і для реєстрації самого договору оренди землі.		Факт розірвання договору оренди землі необхідно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Порядок реєстрації такий же, як і для реєстрації самого договору оренди землі.

	За державною реєстрацією розірвання договору оренди землі може звернутися як орендар, так і орендодавець до виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міської, районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, в тому числі через центри надання адміністративних послуг, до нотаріуса.		За державною реєстрацією розірвання договору оренди землі може звернутися як орендар, так і орендодавець до виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міської, районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, в тому числі через центри надання адміністративних послуг, до нотаріуса.

			'''Важливо! '''Якщо не зареєструвати припинення права оренди земельної ділянки, то орендодавець не зможе вчиняти будь-яких правочинів з земельною ділянкою, а в орендаря буде формальна підстава продовжувати користуватися земельною ділянкою.

	==== Перелік необхідних документів ====		==== Перелік необхідних документів ====
Рядок 116:		Рядок 125:
	Державна реєстрація припинення права оренди проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви''' в Державному реєстрі прав.		Державна реєстрація припинення права оренди проводиться у строк, що не перевищує '''п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви''' в Державному реєстрі прав.

	За державну реєстрацію у строк, що не перевищує п’яти робочих днів, справляється адміністративний '''збір у розмірі 0,05''' прожиткового мінімуму для працездатних осіб - ~~110~~ грн. (стаття 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]).		За державну реєстрацію у строк, що не перевищує п’яти робочих днів, справляється адміністративний '''збір у розмірі 0,05''' прожиткового мінімуму для працездатних осіб - 120 грн. (стаття 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n348 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]).

	За реєстрацію у строки менше п’яти робочих днів справляється адміністративний збір у такому розмірі:		'''''За реєстрацію у строки менше п’яти робочих днів справляється адміністративний збір у такому розмірі:'''''
	* 0,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -~~1140~~ грн. - у строк два робочі дні;		* 0,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -1240 грн. - у строк два робочі дні;
	* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб -~~2270~~ грн. - у строк один робочий день;		* 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб -2480 грн. - у строк один робочий день;
	* 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -~~5680~~ грн.- у строк 2 години.		* 2,5 прожиткового мінімуму для працездатних осіб -6200 грн.- у строк 2 години.
	Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.		Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.

Рядок 148:		Рядок 157:
	* [[Відмова власника від поновлення договору оренди земельної частки (пай)]]		* [[Відмова власника від поновлення договору оренди земельної частки (пай)]]
	* [[Визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (нікчемним)]]		* [[Визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (нікчемним)]]
			[[Категорія:Господарське право]]
			[[Категорія:Земельне право]]
	[[Категорія:Право користування землями]]		[[Категорія:Право користування землями]]
	[[Категорія:Договір оренди]]		[[Категорія:Договір оренди]]