Договір часткової (пайової) участі в будівництві - Історія редагувань

Rudnik.Yevhen в 13:46, 15 жовтня 2025

2025-10-15T13:46:17Z

← Попередня версія		Версія за 13:46, 15 жовтня 2025
Рядок 4:		Рядок 4:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Закон України «Про кооперацію»]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Закон України «Про кооперацію»]
	== Загальні положення ==		== Загальні положення ==
	Договори часткової (пайової) участі не належать до будь-якої групи договорів, передбаченої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним]. Але ці договори не суперечать чинному законодавству. Таким договором визначається порядок розподілу між сторонами відповідних частин створеного об'єкта нерухомості.		Договори часткової (пайової) участі не належать до будь-якої групи договорів, передбаченої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України]. Але ці договори не суперечать чинному законодавству. Таким договором визначається порядок розподілу між сторонами відповідних частин створеного об'єкта нерухомості.

	Укладення таких договорів ґрунтується на принципі свободи договору, передбаченому у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3118 ст. 627 Цивільного кодексу України.], де передбачено, що відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n42 статті 6 Цивільного Кодексу України] сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного Кодексу України,] інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.		Укладення таких договорів ґрунтується на принципі свободи договору, передбаченому у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3118 ст. 627 Цивільного кодексу України.], де передбачено, що відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n42 статті 6 Цивільного Кодексу України] сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного Кодексу України,] інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Rudnik.Yevhen: /* Загальні положення */

2025-10-15T13:44:14Z

Загальні положення

Rudnik.Yevhen: /* Загальні положення */

2025-10-15T13:32:54Z

Загальні положення

← Попередня версія		Версія за 13:32, 15 жовтня 2025
Рядок 7:		Рядок 7:
	Договори часткової (пайової) участі не належать до будь-якої групи договорів, передбаченої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним] або [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарським] кодексом. Але ці договори не суперечать чинному законодавству. Таким договором визначається порядок розподілу між сторонами відповідних частин створеного об'єкта нерухомості.		Договори часткової (пайової) участі не належать до будь-якої групи договорів, передбаченої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним] або [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарським] кодексом. Але ці договори не суперечать чинному законодавству. Таким договором визначається порядок розподілу між сторонами відповідних частин створеного об'єкта нерухомості.

	Укладення таких договорів ґрунтується на принципі свободи договору, передбаченому у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#~~Text ст. 3,~~ ст. 627 Цивільного кодексу України.], де передбачено, що відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#~~Text~~ статті 6 Цивільного Кодексу України] сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного Кодексу України,] інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.		Укладення таких договорів ґрунтується на принципі свободи договору, передбаченому у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3118 ст. 627 Цивільного кодексу України.], де передбачено, що відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n42 статті 6 Цивільного Кодексу України] сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного Кодексу України,] інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

	З юридичної точки зору, договір пайової участі в будівництві містить елементи одного чи кількох цивільно-правових договорів і відповідно в останньому випадку може бути кваліфікований як змішаний договір. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статті 628 Цивільного кодексу України] сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.		З юридичної точки зору, договір пайової участі в будівництві містить елементи одного чи кількох цивільно-правових договорів і відповідно в останньому випадку може бути кваліфікований як змішаний договір. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статті 628 Цивільного кодексу України] сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.
Рядок 99:		Рядок 99:

	При істотних змінах проекту, які не задовольнили інвестора.		При істотних змінах проекту, які не задовольнили інвестора.
	[[Категорія:Господарське право]]		[[index.php?title=Категорія:Господарське право]]
	[[Категорія:Цивільне право]]		[[index.php?title=Категорія:Цивільне право]]
	[[Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]]		[[index.php?title=Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]]

Vladyslav.Yavirskyi: Розділив абзац у підтемі «Пайович внесок»

2024-10-18T21:15:47Z

Розділив абзац у підтемі «Пайович внесок»

← Попередня версія		Версія за 21:15, 18 жовтня 2024
Рядок 32:		Рядок 32:
	'''Зверніть увагу!''' Щоб уникнути ризиків, варто звернути увагу, щоб була визначена характеристика будинка та його будівельна адреса, орієнтовна площа квартири та документація на підставі якої даний будинок буде будуватися тощо.		'''Зверніть увагу!''' Щоб уникнути ризиків, варто звернути увагу, щоб була визначена характеристика будинка та його будівельна адреса, орієнтовна площа квартири та документація на підставі якої даний будинок буде будуватися тощо.
	== Пайовий внесок ==		== Пайовий внесок ==
	''<big>Пайовий внесок дорівнює</big>'' вартості об’єкту нерухомості, який набуде у власність інвестор (член кооперативу). Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»]).		''<big>Пайовий внесок дорівнює</big>'' вартості об’єкту нерухомості, який набуде у власність інвестор (член кооперативу).

			Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»]).

	Додатковий пай - добровільний грошовий чи інший майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу понад пай у пайовому фонді кооперативу;		Додатковий пай - добровільний грошовий чи інший майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу понад пай у пайовому фонді кооперативу;

Vasyl.basko в 07:16, 3 лютого 2022

2022-02-03T07:16:08Z

← Попередня версія		Версія за 07:16, 3 лютого 2022
Рядок 5:		Рядок 5:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Закон України «Про кооперацію»]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Закон України «Про кооперацію»]
	== Загальні положення ==		== Загальні положення ==
	Договори часткової (пайової) участі не належать до будь-якої групи договорів, передбаченої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним] або [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарським] кодексом. Але ці договори не суперечать чинному законодавству. ~~Укладення таких договорів ґрунтується на принципі свободи договору, передбаченому у [https://zakon~~.~~rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу України.]~~		Договори часткової (пайової) участі не належать до будь-якої групи договорів, передбаченої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним] або [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарським] кодексом. Але ці договори не суперечать чинному законодавству. Таким договором визначається порядок розподілу між сторонами відповідних частин створеного об'єкта нерухомості.

	З юридичної точки зору, договір пайової участі в будівництві містить елементи одного чи кількох цивільно-правових договорів і відповідно в останньому випадку може бути кваліфікований як змішаний договір ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ~~ст.~~ 628 Цивільного кодексу]).		Укладення таких договорів ґрунтується на принципі свободи договору, передбаченому у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу України.], де передбачено, що відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статті 6 Цивільного Кодексу України] сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного Кодексу України,] інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

			З юридичної точки зору, договір пайової участі в будівництві містить елементи одного чи кількох цивільно-правових договорів і відповідно в останньому випадку може бути кваліфікований як змішаний договір. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статті 628 Цивільного кодексу України] сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

	'''Частково такі договори мають ознаки декількох видів угод:'''		'''Частково такі договори мають ознаки декількох видів угод:'''
Рядок 30:		Рядок 32:
	'''Зверніть увагу!''' Щоб уникнути ризиків, варто звернути увагу, щоб була визначена характеристика будинка та його будівельна адреса, орієнтовна площа квартири та документація на підставі якої даний будинок буде будуватися тощо.		'''Зверніть увагу!''' Щоб уникнути ризиків, варто звернути увагу, щоб була визначена характеристика будинка та його будівельна адреса, орієнтовна площа квартири та документація на підставі якої даний будинок буде будуватися тощо.
	== Пайовий внесок ==		== Пайовий внесок ==
	''<big>Пайовий внесок дорівнює</big>'' вартості об’єкту нерухомості, який набуде у власність інвестор (член кооперативу). ~~'''~~Пай~~'''~~ - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»])		''<big>Пайовий внесок дорівнює</big>'' вартості об’єкту нерухомості, який набуде у власність інвестор (член кооперативу). Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»]).

	Однак, для вступу в кооператив необхідно буде сплатити і вступний внесок. '''Вступний внесок''' - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов’язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»])		Додатковий пай - добровільний грошовий чи інший майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу понад пай у пайовому фонді кооперативу;

			Однак, для вступу в кооператив необхідно буде сплатити і вступний внесок.

			'''Вступний внесок''' - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов’язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»])

	'''Важливо!''' Компанії (кооперативи) включають вступник внесок до вартості об’єкта, який слугує страховим платежем для забудовника. У разі, якщо інвестор вирішить вийти з кооперативу і забрати свої гроші, то відповідний вступний внесок залишиться в кооперативі.		'''Важливо!''' Компанії (кооперативи) включають вступник внесок до вартості об’єкта, який слугує страховим платежем для забудовника. У разі, якщо інвестор вирішить вийти з кооперативу і забрати свої гроші, то відповідний вступний внесок залишиться в кооперативі.
Рядок 58:		Рядок 64:
	* договір купівлі-продажу;		* договір купівлі-продажу;
	* договір відступлення права вимоги (цесія)		* договір відступлення права вимоги (цесія)
	'''Зверніть увагу!''' Набуття членом кооперативу (інвестором) права власності на об’єкт за пайовим договором ~~відбудиться~~ за умови передачі всіх необхідних для реєстрації права власності документів та/або завірених копій згідно чинного порядку та практики реєстраційних дій, які діють на території України.		'''Зверніть увагу!''' Набуття членом кооперативу (інвестором) права власності на об’єкт за пайовим договором відбудеться за умови передачі всіх необхідних для реєстрації права власності документів та/або завірених копій згідно чинного порядку та практики реєстраційних дій, які діють на території України.
	== Розірвання договору часткової (пайової) участі у будівництві ==		== Розірвання договору часткової (пайової) участі у будівництві ==
	'''Договір часткової (пайової) участі у будівництві припиняється:'''		'''Договір часткової (пайової) участі у будівництві припиняється:'''
	# За угодою сторін.		# За угодою сторін.
	# В ~~одноосібному~~ порядку.		# В односторонньому порядку.
	# Через суд.		# Через суд.
	'''''За згодою сторін:'''''		'''''За згодою сторін:'''''
Рядок 68:		Рядок 74:
	Якщо сторони вирішили припинити угоду та відсутній спір, то розірвання договору носить добровільний характер. Важливо! В такому разі оформляється додаткова угода.		Якщо сторони вирішили припинити угоду та відсутній спір, то розірвання договору носить добровільний характер. Важливо! В такому разі оформляється додаткова угода.

	'''''В ~~одноосібному~~ порядку:'''''		'''''В односторонньому порядку:'''''

			Розірвати договір можна в односторонньому порядку з ініціативи інвестора, (пайовика, покупця) і компанії забудовника.

			''Пайовик може подати заяву про розірвання договору з таких причин'' :

			* порушення термінів введення в експлуатацію об’єкта будівництва. У договорі чітко прописана дата передачі об’єкта пайовику. Якщо прострочення становить більше двох місяців, то інвестор має право розірвати договір;
			* стан квадратних метрів для житла може не відповідати загальноприйнятим нормам будівництва. Наприклад, скошені отвори, тріщини в стелі, неналежний ремонт або його відсутність. Всі ці недоліки усуваються, але якщо забудовник це робити категорично відмовляється, то це підстава для розриву договору.
			* недотримання пунктів у договорі. Наприклад, невідповідність розмірів кімнат за площею. Це проблема також може бути вирішена, якщо забудовник виплатить різницю у вартості, але якщо надходить офіційна відмова, то пайовик має право на розірвання угоди.
			* гарантійний термін обслуговування будівельною компанією будинку повинен бути не менше 5-6 років. Протягом цього терміну будівельники повинні усувати неполадки, якщо це не відбувається, то пайовик має право розірвати договір.

			''Договір розривається і з ініціативи забудовника-будівельної компанії з таких підстав:''

			* якщо прострочення по платежах перевищує більше 3 місяців;
			* регулярне порушення термінів по платежах.

			За обопільною згодою договір пайового будівництва, може бути, розірваний на будь-якій підставі.

	~~''Член кооперативу (Інвестор) має право розірвати договір за своєю ініціативою у наступних випадках:''~~
	* При затягуванні строку здачі об'єкта більш ніж на 2 місяці. За затримку готового житла стягується неустойка за договором, рівна 1/150 ставки рефінансування Центрального Банку України.
	* Якщо в квартирі виявилися серйозні дефекти, які не були усунені винуватцем.
	* Претензія по додатковій угоді в такій ситуації спрямована до закінчення гарантійного терміну, тобто не пізніше 5 років.
	'''''Розірвання договору в судовому порядку:'''''		'''''Розірвання договору в судовому порядку:'''''

Kyiv4.kyiv в 10:01, 1 лютого 2021

2021-02-01T10:01:02Z

Показати зміни

Kyiv4.kyiv в 10:18, 29 січня 2021

2021-01-29T10:18:01Z

← Попередня версія		Версія за 10:18, 29 січня 2021
Рядок 71:		Рядок 71:
	* Якщо в квартирі виявилися серйозні дефекти, які не були усунені винуватцем.		* Якщо в квартирі виявилися серйозні дефекти, які не були усунені винуватцем.
	* Претензія по додатковій угоді в такій ситуації спрямована до закінчення гарантійного терміну, тобто не пізніше 5 років.		* Претензія по додатковій угоді в такій ситуації спрямована до закінчення гарантійного терміну, тобто не пізніше 5 років.
	'''''Розірвання договору в судовому порядку:'''''		'''''Розірвання договору в судовому порядку:'''''<br>

	Якщо є підстави вважати, що будівництво в осяжному майбутньому не завершиться.<br>		Якщо є підстави вважати, що будівництво в осяжному майбутньому не завершиться.<br>

Kyiv4.kyiv: Створена сторінка: == Нормативна база == * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України] * [https://zakon.rada.gov...

2021-01-29T10:15:55Z

Створена сторінка: == Нормативна база == * [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України] * [https://zakon.rada.gov...

Нова сторінка

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарський кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#Text Закон України «Про інвестиційну діяльність» від 18.09.91 р. № 1560-XII]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Закон України «Про кооперацію» від 10.07.2003 року №1087-IV]
== Загальні положення ==
Договори часткової (пайової) участі не належать до будь-якої групи договорів, передбаченої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним] або [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарським] кодексом. Але ці договори не суперечать чинному законодавству. Укладення таких договорів ґрунтується на принципі свободи договору, передбаченому у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу України.] 

З юридичної точки зору, договір пайової участі в будівництві містить елементи одного чи кількох цивільно-правових договорів і відповідно в останньому випадку може бути кваліфікований як змішаний договір ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ст. 628 Цивільного кодексу]). 

'''Частково такі договори мають ознаки декількох видів угод:'''
* договорів про спільну діяльність;
* інвестиційних контрактів;
* договорів підряду;
* договорів доручення та/або комісії;
* договорів купівлі-продажу майна тощо.
== Сторони договору ==
'''''Сторонами по договору часткової (пайової) участі в будівництві виступають:'''''
# житлово-будівельний кооператив;
# асоційований член кооперативу (інвестор, який бажає в майбутньому отримати житло).
'''Важливо!''' Перевірити зазначені в договорі дані про код ЄДРПОУ, адресу місцезнаходження кооперативу та прізвище уповноваженої на підписання договору особи можна у відкритому [https://usr.minjust.gov.ua/content/home Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань]. 

'''Зверніть увагу!''' Інвесторами можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#Text ст. 5 ЗУ «Про інвестиційну діяльність»])
== Предмет договору ==

''Договори часткової (пайової) участі в будівництві регулюють відносини'' щодо членства в кооперативі та порядок набуття права власності на об’єкт в будинку, який планує побудувати або будує кооператив. 
Предметом договору є не тільки інвестиції, а також і житло, яке планує одержати інвестор, тобто те, що становить інтерес для сторін договору (вказується вид інвестицій та їх розмір). Предмет повинен бути детально прописаний у договорі. 

'''Зверніть увагу!''' Щоб уникнути ризиків, варто звернути увагу, щоб була визначена характеристика будинка та його будівельна адреса, орієнтовна площа квартири та документація на підставі якої даний будинок буде будуватися тощо.
== Пайовий внесок ==
''<big>Пайовий внесок дорівнює</big>'' вартості об’єкту нерухомості, який набуде у власність інвестор (член кооперативу). '''Пай''' - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»]) 

Однак, для вступу в кооператив необхідно буде сплатити і вступний внесок. '''Вступний внесок''' - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов’язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»]) 

'''Важливо!''' Компанії (кооперативи) включають вступник внесок до вартості об’єкта, який слугує страховим платежем для забудовника. У разі, якщо інвестор вирішить вийти з кооперативу і забрати свої гроші, то відповідний вступний внесок залишиться в кооперативі. 

'''Відсоток пайового внеску''' – 1-10 % (залежить від основної вартості об’єкту). 

'''Зверніть увагу!''' Після 100% оплати пайового внеску кооператив зобов’язаний видати вам, як асоційованому члену кооперативу, пайове свідоцтво з відміткою про повну сплату пайового внеску. 

'''Важливо!''' Належний доказ оплати – платіжний документ про перерахування грошових коштів на рахунок кооперативу або квитанція до прибуткового касового ордеру, при оплаті готівкою.
== Права члена кооперативу (інвестора) за пайовим договором ==
Часто забудовники зазначають у договорі мінімум прав члена кооперативу, прописують такі права, реалізація яких не можлива. Для того, щоб в подальшому у члена кооперативу (інвестора) не виникали зайвих питань, '''до договору потрібно включити такі права''', як:
* - право контролю за цільовим використанням засобів та коштів, що направляються на створення об'єкту;
* - право самостійно та на власний розсуд розпоряджатися пайовим свідоцтвом (продавати, закладати, дарувати, міняти, а також виконувати інші дії, що не суперечать чинному законодавству України);
'''Зверніть увагу!''' Член кооперативу (інвестор) скористатися цим правом може тільки після виплати повної вартості об’єкта (пайового внеску).
* - право проводити перепланування приміщень відповідно до діючих будівельних норм, що належать йому згідно пайового свідоцтва.
'''Зверніть увагу!''' Член кооперативу (інвестор) скористатися цим правом може тільки після виплати повної вартості об’єкта (пайового внеску).
* - право на вихід з кооперативу в будь-який час за заявою та подальшим поверненням пайового внеску тощо.
'''Важливо!''' Перед тим, як підписати договір, проконсультуйтесь з юристом.
== Термін передачі об’єкта ==
'''Важливо!''' В договорі має бути прописана точна дата передачі кооперативом готового об’єкту. 

'''Зверніть увагу!''' В договорі має бути прописано про те, що будинок, в якому розташований об’єкт члена кооперативу (інвестор) має бути під’єднаний до міських електромереж, каналізаційних систем з можливістю укладення членом кооперативу, після оформлення права власності на об’єкт, прямих договорів постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу з відповідними компаніями.Способи набуття членом кооперативу (інвестором) права власності на об’єкт за пайовим договором
== Способи набуття членом кооперативу (інвестором) права власності на об’єкт за пайовим договором через: ==
* договір міни;
* договір купівлі-продажу;
* договір відступлення права вимоги (цесія)
'''Зверніть увагу!''' Набуття членом кооперативу (інвестором) права власності на об’єкт за пайовим договором відбудиться за умови передачі всіх необхідних для реєстрації права власності документів та/або завірених копій згідно чинного порядку та практики реєстраційних дій, які діють на території України.
== Розірвання договору часткової (пайової) участі у будівництві ==
'''Договір часткової (пайової) участі у будівництві припиняється:'''
# За угодою сторін.
# В одноосібному порядку.
# Через суд.
'''''За згодою сторін:''''' 
Якщо сторони вирішили припинити угоду та відсутній спір, то розірвання договору носить добровільний характер. Важливо! В такому разі оформляється додаткова угода. 

'''''В одноосібному порядку:''''' 
''Член кооперативу (Інвестор) має право розірвати договір за своєю ініціативою у наступних випадках:''
* При затягуванні строку здачі об'єкта більш ніж на 2 місяці. За затримку готового житла стягується неустойка за договором, рівна 1/150 ставки рефінансування Центрального Банку України.
* Якщо в квартирі виявилися серйозні дефекти, які не були усунені винуватцем.
* Претензія по додатковій угоді в такій ситуації спрямована до закінчення гарантійного терміну, тобто не пізніше 5 років.
'''''Розірвання договору в судовому порядку:'''''
Якщо є підстави вважати, що будівництво в осяжному майбутньому не завершиться. 

При істотних змінах проекту, які не задовольнили інвестора.
[[Категорія:Господарське право]]
[[Категорія:Цивільне право]]
[[Категорія:Договірне (зобов’язальне) право]]

← Попередня версія		Версія за 13:44, 15 жовтня 2025
Рядок 1:		Рядок 1:
	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарський кодекс України]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#Text Закон України «Про інвестиційну діяльність»]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#Text Закон України «Про інвестиційну діяльність»]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Закон України «Про кооперацію»]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#Text Закон України «Про кооперацію»]
	== Загальні положення ==		== Загальні положення ==
	Договори часткової (пайової) участі не належать до будь-якої групи договорів, передбаченої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним] ~~або [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text Господарським] кодексом~~. Але ці договори не суперечать чинному законодавству. Таким договором визначається порядок розподілу між сторонами відповідних частин створеного об'єкта нерухомості.		Договори часткової (пайової) участі не належать до будь-якої групи договорів, передбаченої [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним]. Але ці договори не суперечать чинному законодавству. Таким договором визначається порядок розподілу між сторонами відповідних частин створеного об'єкта нерухомості.

	Укладення таких договорів ґрунтується на принципі свободи договору, передбаченому у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3118 ст. 627 Цивільного кодексу України.], де передбачено, що відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n42 статті 6 Цивільного Кодексу України] сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного Кодексу України,] інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.		Укладення таких договорів ґрунтується на принципі свободи договору, передбаченому у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3118 ст. 627 Цивільного кодексу України.], де передбачено, що відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n42 статті 6 Цивільного Кодексу України] сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного Кодексу України,] інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

	З юридичної точки зору, договір пайової участі в будівництві містить елементи одного чи кількох цивільно-правових договорів і відповідно в останньому випадку може бути кваліфікований як змішаний договір. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#~~Text~~ статті 628 Цивільного кодексу України] сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.		З юридичної точки зору, договір пайової участі в будівництві містить елементи одного чи кількох цивільно-правових договорів і відповідно в останньому випадку може бути кваліфікований як змішаний договір. Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3122 статті 628 Цивільного кодексу України] сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

	'''Частково такі договори мають ознаки декількох видів угод:'''		'''Частково такі договори мають ознаки декількох видів угод:'''
Рядок 23:		Рядок 22:
	'''Важливо!''' Перевірити зазначені в договорі дані про код ЄДРПОУ, адресу місцезнаходження кооперативу та прізвище уповноваженої на підписання договору особи можна у відкритому [https://usr.minjust.gov.ua/content/home Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань].		'''Важливо!''' Перевірити зазначені в договорі дані про код ЄДРПОУ, адресу місцезнаходження кооперативу та прізвище уповноваженої на підписання договору особи можна у відкритому [https://usr.minjust.gov.ua/content/home Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань].

	'''Зверніть увагу!''' Інвесторами можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#~~Text~~ ст. 5 ЗУ «Про інвестиційну діяльність»])		'''Зверніть увагу!''' Інвесторами можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#n82 ст. 5 ЗУ «Про інвестиційну діяльність»])
	== Предмет договору ==		== Предмет договору ==

Рядок 34:		Рядок 33:
	''<big>Пайовий внесок дорівнює</big>'' вартості об’єкту нерухомості, який набуде у власність інвестор (член кооперативу).		''<big>Пайовий внесок дорівнює</big>'' вартості об’єкту нерухомості, який набуде у власність інвестор (член кооперативу).

	Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#~~Text~~ ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»]).		Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки; ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#n11 ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»]).

	Додатковий пай - добровільний грошовий чи інший майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу понад пай у пайовому фонді кооперативу;		Додатковий пай - добровільний грошовий чи інший майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу понад пай у пайовому фонді кооперативу;
Рядок 40:		Рядок 39:
	Однак, для вступу в кооператив необхідно буде сплатити і вступний внесок.		Однак, для вступу в кооператив необхідно буде сплатити і вступний внесок.

	'''Вступний внесок''' - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов’язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#~~Text~~ ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»])		'''Вступний внесок''' - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який зобов’язана сплатити особа у разі вступу до кооперативної організації. ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1087-15#n11 ст. 2 ЗУ «Про кооперацію»])

	'''Важливо!''' Компанії (кооперативи) включають вступник внесок до вартості об’єкта, який слугує страховим платежем для забудовника. У разі, якщо інвестор вирішить вийти з кооперативу і забрати свої гроші, то відповідний вступний внесок залишиться в кооперативі.		'''Важливо!''' Компанії (кооперативи) включають вступник внесок до вартості об’єкта, який слугує страховим платежем для забудовника. У разі, якщо інвестор вирішить вийти з кооперативу і забрати свої гроші, то відповідний вступний внесок залишиться в кооперативі.