Договір ренти - Історія редагувань

Hilchuk.Vita: /* Істотні умови договору */

2025-01-15T09:51:52Z

Істотні умови договору

← Попередня версія		Версія за 09:51, 15 січня 2025
Рядок 10:		Рядок 10:
	'''Предмет:''' не вилучене із цивільного обороту майно (рухоме та нерухоме). <br /><u>Майном</u> як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Під виплату ренти можлива передача нерухомого майна, майнових прав, інформації, результатів діяльності надання послуг тощо.		'''Предмет:''' не вилучене із цивільного обороту майно (рухоме та нерухоме). <br /><u>Майном</u> як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Під виплату ренти можлива передача нерухомого майна, майнових прав, інформації, результатів діяльності надання послуг тощо.

	Сторони в договорі повинні зазначити майно, що передається під виплату ренти, із зазначенням характеристик та ознак з метою їхньої ідентифікації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття 190~~] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793~~ Цивільного Кодексу України]).		Сторони в договорі повинні зазначити майно, що передається під виплату ренти, із зазначенням характеристик та ознак з метою їхньої ідентифікації [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text (стаття 190 Цивільного Кодексу України]).

	'''Ціна:''' для встановлення необхідно попередньо провести оцінку вартості майна, що передається під виплату ренти (наприклад, якщо предметом договору є земельна ділянка, необхідно провести [[Проведення оцінки майна та майнових прав\|експертну грошову оцінку землі]] відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закону України «Про оренду земель»]).		'''Ціна:''' для встановлення необхідно попередньо провести оцінку вартості майна, що передається під виплату ренти (наприклад, якщо предметом договору є земельна ділянка, необхідно провести [[Проведення оцінки майна та майнових прав\|експертну грошову оцінку землі]] відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закону України «Про оренду земель»]).

Hilchuk.Vita в 09:49, 15 січня 2025

2025-01-15T09:49:04Z

← Попередня версія		Версія за 09:49, 15 січня 2025
Рядок 1:		Рядок 1:

	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України ~~(далі - ЦК України)~~]		* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
	* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику розгляду судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"]		* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику розгляду судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України «Про оренду земель»]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України «Про оренду земель»]

Hilchuk.Vita: /* Текст договору ренти обов'язково повинен містити: */

2025-01-15T09:44:57Z

Текст договору ренти обов'язково повинен містити:

← Попередня версія		Версія за 09:44, 15 січня 2025
Рядок 51:		Рядок 51:
	Якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передачі майна застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, а якщо майно передається безоплатно - положення про договір дарування. У цьому разі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text правила статті 362 Цивільного Кодексу] не застосовуються.		Якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передачі майна застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, а якщо майно передається безоплатно - положення про договір дарування. У цьому разі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text правила статті 362 Цивільного Кодексу] не застосовуються.

	~~======~~ ''<u>'''Текст договору ренти обов'язково повинен містити:'''</u>'' ~~======~~		''<u>'''Текст договору ренти обов'язково повинен містити:'''</u>''

	- найменування сторін за договором;		- найменування сторін за договором;

Hilchuk.Vita в 09:39, 15 січня 2025

2025-01-15T09:39:10Z

Hilchuk.Vita в 09:35, 15 січня 2025

2025-01-15T09:35:38Z

← Попередня версія		Версія за 09:35, 15 січня 2025
Рядок 45:		Рядок 45:
	\|}		\|}
	== Форма укладання договору ==		== Форма укладання договору ==
	Договір ренти обов'язково укладається у <u>'''''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''''</u> (зразки [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-LUkBwpgq4uV6GxZ2ULnoBA&rtpof=true&sd=true договору безстрокової ренти] та [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-xk2VIhQz0sSkAvBYAxaGow&rtpof=true&sd=true договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття~~] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793~~ 182, 210~~] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793~~ Цивільного Кодексу ~~України~~].		Договір ренти обов'язково укладається у <u>'''''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''''</u> (зразки [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-LUkBwpgq4uV6GxZ2ULnoBA&rtpof=true&sd=true договору безстрокової ренти] та [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-xk2VIhQz0sSkAvBYAxaGow&rtpof=true&sd=true договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text (стаття 182, 210 Цивільного Кодексу Україн].

	Договір ренти посвідчується нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України)].		Договір ренти посвідчується нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України)].
Рядок 51:		Рядок 51:
	Якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передачі майна застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, а якщо майно передається безоплатно - положення про договір дарування. У цьому разі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text правила статті 362 Цивільного Кодексу] не застосовуються.		Якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передачі майна застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, а якщо майно передається безоплатно - положення про договір дарування. У цьому разі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text правила статті 362 Цивільного Кодексу] не застосовуються.

	''<u>'''Текст договору ренти обов'язково повинен містити:'''</u>''		====== ''<u>'''Текст договору ренти обов'язково повинен містити:'''</u>'' ======

	- найменування сторін за договором;		- найменування сторін за договором;

Hilchuk.Vita в 09:31, 15 січня 2025

2025-01-15T09:31:05Z

← Попередня версія		Версія за 09:31, 15 січня 2025
Рядок 51:		Рядок 51:
	Якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передачі майна застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, а якщо майно передається безоплатно - положення про договір дарування. У цьому разі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text правила статті 362 Цивільного Кодексу] не застосовуються.		Якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передачі майна застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, а якщо майно передається безоплатно - положення про договір дарування. У цьому разі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text правила статті 362 Цивільного Кодексу] не застосовуються.

	~~======~~ ''<u>'''Текст договору ренти обов'язково повинен містити:'''</u>'' ~~======~~		''<u>'''Текст договору ренти обов'язково повинен містити:'''</u>''

	- найменування сторін за договором;		- найменування сторін за договором;

Hilchuk.Vita: /* Право одержувача безстрокової ренти на розірвання договору ренти */

2025-01-15T09:27:39Z

Право одержувача безстрокової ренти на розірвання договору ренти

Hilchuk.Vita: /* Форма укладання договору */

2025-01-15T09:18:34Z

Форма укладання договору

← Попередня версія		Версія за 09:18, 15 січня 2025
Рядок 4:		Рядок 4:
	* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику розгляду судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"]		* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/va007700-04 Постанова Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику розгляду судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України «Про оренду земель»]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14 Закон України «Про оренду земель»]
			* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Наказ Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
	== Поняття договору ренти ==		== Поняття договору ренти ==
	<big>'''''Договір ренти'''''</big> - це домовленість сторін, згідно з якою одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 731 ЦК України]). Договір ренти позиціонується як самостійний, відмінний від інших договорів відчуження, але Цивільний кодекс України передбачає застосування до нього положень про договір купівлі-продажу, якщо при укладенні договору ренти майно передається за плату, або положень про договір дарування, якщо майно передається безоплатно. Так, за договором ренти одна сторона передає другій стороні у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов’язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі.		<big>'''''Договір ренти'''''</big> - це домовленість сторін, згідно з якою одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 731 Цивільного Кодексу України]). Договір ренти позиціонується як самостійний, відмінний від інших договорів відчуження, але Цивільний кодекс України передбачає застосування до нього положень про договір купівлі-продажу, якщо при укладенні договору ренти майно передається за плату, або положень про договір дарування, якщо майно передається безоплатно. Так, за договором ренти одна сторона передає другій стороні у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов’язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі.
	== Істотні умови договору ==		== Істотні умови договору ==
	'''Предмет:''' не вилучене із цивільного обороту майно (рухоме та нерухоме). <br /><u>Майном</u> як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Під виплату ренти можлива передача нерухомого майна, майнових прав, інформації, результатів діяльності надання послуг тощо.		'''Предмет:''' не вилучене із цивільного обороту майно (рухоме та нерухоме). <br /><u>Майном</u> як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Під виплату ренти можлива передача нерухомого майна, майнових прав, інформації, результатів діяльності надання послуг тощо.
Рядок 46:		Рядок 47:
	Договір ренти обов'язково укладається у <u>'''''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''''</u> (зразки [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-LUkBwpgq4uV6GxZ2ULnoBA&rtpof=true&sd=true договору безстрокової ренти] та [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-xk2VIhQz0sSkAvBYAxaGow&rtpof=true&sd=true договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 182, 210] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України].		Договір ренти обов'язково укладається у <u>'''''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''''</u> (зразки [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-LUkBwpgq4uV6GxZ2ULnoBA&rtpof=true&sd=true договору безстрокової ренти] та [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-xk2VIhQz0sSkAvBYAxaGow&rtpof=true&sd=true договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 182, 210] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ЦК України].

	~~У випадку недотримання вимог закону договір~~ ренти ~~слід визнавати недійсним~~. ~~Згідно п~~. ~~9 глави 2 розділу II~~ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 22.02.2012р. за № 282/20595 (із змінами)~~, договір ренти посвідчується нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження~~. Якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передачі майна застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, а якщо майно передається безоплатно - положення про договір дарування. У цьому разі правила ~~ст.~~ 362 ЦК не застосовуються. Текст договору ренти обов'язково повинен містити: 4 - найменування сторін за договором; - предмет договору; - умови, на яких майно передається під виплату - ренти; форму та розмір ренти; - строки виплати ренти; - відповідальність платника за прострочення ренти; - визначення права платника безстрокової ренти на відмову від договору ренти; - визначення права одержувача безстрокової ренти на розірвання договору ренти; - визначення ризику випадкового знищення або пошкодження майна, що передається під виплату ренти. Платник ренти має право відчужувати майно, передане йому під виплату ренти, лише за письмовою згодою одержувача ренти. У цьому випадку в тексті договору відчуження майна, яке передане під виплату ренти, крім істотних умов договору відчуження, обов'язково зазначається про перехід обов'язків платника ренти до нового набувача, а також інші істотні умови договору ренти.		Договір ренти посвідчується нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України)].

			Якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передачі майна застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, а якщо майно передається безоплатно - положення про договір дарування. У цьому разі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text правила статті 362 Цивільного Кодексу] не застосовуються.

			====== ''<u>'''Текст договору ренти обов'язково повинен містити:'''</u>'' ======
			- найменування сторін за договором;

			- предмет договору;

			- умови, на яких майно передається під виплату - ренти; форму та розмір ренти;

			- строки виплати ренти;

			- відповідальність платника за прострочення ренти;

			- визначення права платника безстрокової ренти на відмову від договору ренти;

			- визначення права одержувача безстрокової ренти на розірвання договору ренти;

			- визначення ризику випадкового знищення або пошкодження майна, що передається під виплату ренти.

			Платник ренти має право відчужувати майно, передане йому під виплату ренти, лише за письмовою згодою одержувача ренти. У цьому випадку в тексті договору відчуження майна, яке передане під виплату ренти, крім істотних умов договору відчуження, обов'язково зазначається про перехід обов'язків платника ренти до нового набувача, а також інші істотні умови договору ренти.

			У випадку недотримання вимог закону договір ренти слід визнавати недійсним.
	== Відповідальність за прострочення виплати ренти ==		== Відповідальність за прострочення виплати ренти ==
	За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачеві ренти ''проценти'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 736 ЦК України]).<br />У випадку, якщо сторони договору ренти не визначили розмір процентів, які підлягають сплаті за прострочення виплати ренти, для боржника наступає відповідальність за невиконання грошового зобов'язання~~, передбачена частиною другою~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#~~n2793~~ статті 625 ЦК України].		За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачеві ренти ''проценти'' ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 736 ЦК України]).<br />У випадку, якщо сторони договору ренти не визначили розмір процентів, які підлягають сплаті за прострочення виплати ренти, для боржника наступає відповідальність за невиконання грошового зобов'язання ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text частина друга статті 625 ЦК України] ).
	== Право платника безстрокової ренти на відмову від договору ренти ==		== Право платника безстрокової ренти на відмову від договору ренти ==
	Платник безстрокової ренти має право відмовитися від договору ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 739 ЦК України]). Умова договору, відповідно до якої платник безстрокової ренти не може відмовитися від договору ренти, є нікчемною. Договором ренти можуть бути встановлені умови здійснення платником безстрокової ренти відмови від договору ренти. Договір ренти припиняється ''після спливу трьох місяців від дня одержання одержувачем ренти письмової відмови'' платника безстрокової ренти від договору за умови повного розрахунку між ними.<br />Сторони договору ренти залишають за собою право встановити умови, відповідно до яких платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшого виконання зобов'язання.		Платник безстрокової ренти має право відмовитися від договору ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 стаття 739 ЦК України]). Умова договору, відповідно до якої платник безстрокової ренти не може відмовитися від договору ренти, є нікчемною. Договором ренти можуть бути встановлені умови здійснення платником безстрокової ренти відмови від договору ренти. Договір ренти припиняється ''після спливу трьох місяців від дня одержання одержувачем ренти письмової відмови'' платника безстрокової ренти від договору за умови повного розрахунку між ними.<br />Сторони договору ренти залишають за собою право встановити умови, відповідно до яких платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшого виконання зобов'язання.
Рядок 63:		Рядок 87:
	Якщо майно передано по договору ренти безоплатно, то ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 частина перша статті 742 Цивільного кодексу України] ). Тобто діє загальне правило, встановлене [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статтею 323 Цивільного кодексу України]. Дана норма носить імперативний (обов'язковий) характер і не може бути змінена сторонами договору ренти.		Якщо майно передано по договору ренти безоплатно, то ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 частина перша статті 742 Цивільного кодексу України] ). Тобто діє загальне правило, встановлене [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статтею 323 Цивільного кодексу України]. Дана норма носить імперативний (обов'язковий) характер і не може бути змінена сторонами договору ренти.
	== Розрахунки між сторонами у разі розірвання договору ==		== Розрахунки між сторонами у разі розірвання договору ==
	Розрахунки за договором ренти у випадку його розірвання здійснюються наступним чином:		<u>Розрахунки за договором ренти у випадку його розірвання здійснюються наступним чином</u>:
	# якщо договором ренти ''не встановлені правові наслідки розірвання договору ренти'', розрахунки провадяться залежно від того, чи майно було передано у власність платника ренти за плату чи безоплатно.		# якщо договором ренти ''не встановлені правові наслідки розірвання договору ренти'', розрахунки провадяться залежно від того, чи майно було передано у власність платника ренти за плату чи безоплатно.
	# якщо майно було передано у власність платника ренти ''безоплатно'', у разі розірвання договору ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти.		# якщо майно було передано у власність платника ренти ''безоплатно'', у разі розірвання договору ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти.

Hilchuk.Vita: /* Поняття договору ренти */

2025-01-15T08:50:50Z

Поняття договору ренти

Hilchuk.Vita: /* Право одержувача безстрокової ренти на розірвання договору ренти */

2025-01-15T08:26:41Z

Право одержувача безстрокової ренти на розірвання договору ренти

← Попередня версія		Версія за 08:26, 15 січня 2025
Рядок 52:		Рядок 52:
	Зобов'язання з виплати ренти може бути припинене у випадку досягнення сторонами договору згоди про розірвання договору.		Зобов'язання з виплати ренти може бути припинене у випадку досягнення сторонами договору згоди про розірвання договору.
	== Право одержувача безстрокової ренти на розірвання договору ренти ==		== Право одержувача безстрокової ренти на розірвання договору ренти ==
	Одержувач ренти, на відміну від платника, має право вимагати розірвання договору ренти лише у випадках, встановлених, зокрема статтею 740 Цивільного кодексу України, або договором.		Одержувач ренти, на відміну від платника, має право вимагати розірвання договору ренти лише у випадках, встановлених, зокрема [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статтею 740 Цивільного кодексу України], або договором.

	Перелік підстав, що дають право одержувачу безстрокової ренти розірвати договір ренти носить не виключний характер і може бути розширений сторонами, та закріплений у договорі. Наприклад, договір ренти може додатково вказувати на такі випадки, як перехід обтяженого рентою майна до іншої особи, суттєва зміна складу, якості чи призначення майна, що передане під виплату безстрокової ренти, виїзд платника безстрокової ренти на постійне місце проживання за кордон тощо.		Перелік підстав, що дають право одержувачу безстрокової ренти розірвати договір ренти носить не виключний характер і може бути розширений сторонами, та закріплений у договорі. Наприклад, договір ренти може додатково вказувати на такі випадки, як перехід обтяженого рентою майна до іншої особи, суттєва зміна складу, якості чи призначення майна, що передане під виплату безстрокової ренти, виїзд платника безстрокової ренти на постійне місце проживання за кордон тощо.
Рядок 58:		Рядок 58:
	У випадку розірвання договору ренти сторони мають самостійно врегулювати порядок розрахунків.		У випадку розірвання договору ренти сторони мають самостійно врегулювати порядок розрахунків.

	Якщо сторонами не врегульовано порядок розрахунків при розірванні договору, то частиною другою та третьою статті 741 Цивільного кодексу України встановлено правила її визначення, в залежності від того, платно чи безоплатно було передано майно у власність платника ренти, що виступає предметом ренти. В обох випадках одержувач ренти має право вимагати виплати від платника ренти річної суми рентних платежів.		Якщо сторонами не врегульовано порядок розрахунків при розірванні договору, то [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частиною другою та третьою] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статті 741 Цивільного кодексу України] встановлено правила її визначення, в залежності від того, платно чи безоплатно було передано майно у власність платника ренти, що виступає предметом ренти. В обох випадках одержувач ренти має право вимагати виплати від платника ренти річної суми рентних платежів.

	Якщо майно передано по договору ренти безоплатно, то ~~згідно з~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 ~~частиною першою~~ статті 742 Цивільного кодексу України]~~, ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник ренти, тобто~~ діє загальне правило, встановлене статтею 323 Цивільного кодексу України. Дана норма носить імперативний характер і не може бути змінена сторонами договору ренти.		Якщо майно передано по договору ренти безоплатно, то ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 частина перша статті 742 Цивільного кодексу України] ). Тобто діє загальне правило, встановлене [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статтею 323 Цивільного кодексу України]. Дана норма носить імперативний (обов'язковий) характер і не може бути змінена сторонами договору ренти.
	== Розрахунки між сторонами у разі розірвання договору ==		== Розрахунки між сторонами у разі розірвання договору ==
	Розрахунки за договором ренти у випадку його розірвання здійснюються наступним чином:		Розрахунки за договором ренти у випадку його розірвання здійснюються наступним чином:

← Попередня версія		Версія за 09:39, 15 січня 2025
Рядок 16:		Рядок 16:
	'''Розмір і форма рентних платежів:''' вони визначаються на розсуд сторін і не залежить від вартості переданого майна.<br />Договором може бути передбачена виплата ренти шляхом передачі речей, виконання робіт або надання послуг, які своєю вартістю повинні відповідати грошовій сумі ренти. Також не виключена можливість встановлення сторонами змішаної суми ренти, яка поряд з виплатою грошових коштів може передбачати надання утримання в натурі. Розмір ренти встановлюється договором.		'''Розмір і форма рентних платежів:''' вони визначаються на розсуд сторін і не залежить від вартості переданого майна.<br />Договором може бути передбачена виплата ренти шляхом передачі речей, виконання робіт або надання послуг, які своєю вартістю повинні відповідати грошовій сумі ренти. Також не виключена можливість встановлення сторонами змішаної суми ренти, яка поряд з виплатою грошових коштів може передбачати надання утримання в натурі. Розмір ренти встановлюється договором.

	Якщо одержувач ренти передав у власність платника ренти грошову суму, розмір ренти встановлюється <u>у розмірі облікової ставки Національного банку України</u>, якщо більший розмір не встановлений договором ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text частина друга статті 737~~] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793~~ Цивільного Кодексу України]).		Якщо одержувач ренти передав у власність платника ренти грошову суму, розмір ренти встановлюється <u>у розмірі облікової ставки Національного банку України</u>, якщо більший розмір не встановлений договором ренти [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text (частина друга статті 737 Цивільного Кодексу України]).

	'''Строк виплати ренти:''' може бути встановлений обов'язок платника виплачувати ренту ''протягом встановленого строку'' або ''безстроково''.<br />У випадку, якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передання майна застосовуються загальні положення про [[Договір купівлі – продажу\|договір купівлі-продажу]], якщо майно передається безоплатно – положення про [[договір дарування]] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text частина друга~~] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793~~ статті 734 Цивільного Кодексу України]).		'''Строк виплати ренти:''' може бути встановлений обов'язок платника виплачувати ренту ''протягом встановленого строку'' або ''безстроково''.<br />У випадку, якщо договором ренти встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату, до відносин сторін щодо передання майна застосовуються загальні положення про [[Договір купівлі – продажу\|договір купівлі-продажу]], якщо майно передається безоплатно – положення про [[договір дарування]] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text частина друга статті 734 Цивільного Кодексу України]).

	Рента виплачується <u>після закінчення кожного календарного кварталу</u>, якщо інше не встановлено договором ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття 738~~] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793~~ Цивільного Кодексу України]).<br />Основною особливістю договору ренти є те, що майно, яке передається під виплату ренти, одразу ж переходить у власність платника ренти, який вправі відчужувати його після отримання згоди одержувача ренти, а одержувач ренти взамін переданого ним за договором майна отримує довгострокове зобов'язання зі сторони платника щодо виплати ренти.		Рента виплачується <u>після закінчення кожного календарного кварталу</u>, якщо інше не встановлено договором ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text стаття 738 Цивільного Кодексу України)].<br />Основною особливістю договору ренти є те, що майно, яке передається під виплату ренти, одразу ж переходить у власність платника ренти, який вправі відчужувати його після отримання згоди одержувача ренти, а одержувач ренти взамін переданого ним за договором майна отримує довгострокове зобов'язання зі сторони платника щодо виплати ренти.
	== Сторони договору ==		== Сторони договору ==
	Сторонами договору ренти є '''одержувач''' і '''платник ренти'''. Як одержувачами, так і платниками ренти можуть бути будь-які фізичні і юридичні особи в межах їх цивільної праводієздатності.		Сторонами договору ренти є '''одержувач''' і '''платник ренти'''. Як одержувачами, так і платниками ренти можуть бути будь-які фізичні і юридичні особи в межах їх цивільної праводієздатності.
Рядок 45:		Рядок 45:
	\|}		\|}
	== Форма укладання договору ==		== Форма укладання договору ==
	Договір ренти обов'язково укладається у <u>'''''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''''</u> (зразки [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-LUkBwpgq4uV6GxZ2ULnoBA&rtpof=true&sd=true договору безстрокової ренти] та [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-xk2VIhQz0sSkAvBYAxaGow&rtpof=true&sd=true договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text (стаття 182, 210 Цивільного Кодексу ~~Україн~~].		Договір ренти обов'язково укладається у <u>'''''письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню'''''</u> (зразки [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObiluTEVuU1BiYnFXcGM/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-LUkBwpgq4uV6GxZ2ULnoBA&rtpof=true&sd=true договору безстрокової ренти] та [https://docs.google.com/document/d/0B84Fn7fObilucm9KMVdqZDlYSkE/edit?usp=drive_link&ouid=108485453809394847258&resourcekey=0-xk2VIhQz0sSkAvBYAxaGow&rtpof=true&sd=true договору ренти за плату]). Крім того, договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає державній реєстрації у зв'язку з тим, що правочини, пов'язані з відчуженням нерухомого майна, підлягають обов'язковій державній реєстрації [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text (стаття 182, 210 Цивільного Кодексу України]).

	Договір ренти посвідчується нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України)].		Договір ренти посвідчується нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України)].
Рядок 83:		Рядок 83:
	У випадку розірвання договору ренти сторони мають самостійно врегулювати порядок розрахунків.		У випадку розірвання договору ренти сторони мають самостійно врегулювати порядок розрахунків.

	Якщо сторонами не врегульовано порядок розрахунків при розірванні договору, то [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частиною другою та третьою~~] [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text~~ статті 741 Цивільного кодексу України] встановлено правила її визначення, в залежності від того, платно чи безоплатно було передано майно у власність платника ренти, що виступає предметом ренти. В обох випадках одержувач ренти має право вимагати виплати від платника ренти річної суми рентних платежів.		Якщо сторонами не врегульовано порядок розрахунків при розірванні договору, то [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 частиною другою та третьою статті 741 Цивільного кодексу України] встановлено правила її визначення, в залежності від того, платно чи безоплатно було передано майно у власність платника ренти, що виступає предметом ренти. В обох випадках одержувач ренти має право вимагати виплати від платника ренти річної суми рентних платежів.

	Якщо майно передано по договору ренти безоплатно, то ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 частина перша статті 742 Цивільного кодексу України] ). Тобто діє загальне правило, встановлене [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статтею 323 Цивільного кодексу України]. Дана норма носить імперативний (обов'язковий) характер і не може бути змінена сторонами договору ренти.		Якщо майно передано по договору ренти безоплатно, то ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна несе платник ренти ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2793 частина перша статті 742 Цивільного кодексу України] ). Тобто діє загальне правило, встановлене [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text статтею 323 Цивільного кодексу України]. Дана норма носить імперативний (обов'язковий) характер і не може бути змінена сторонами договору ренти.