Договір оренди земельної ділянки - Історія редагувань

Korpan.Oksana: Внутрішні посилання

2026-03-17T07:26:51Z

Внутрішні посилання

← Попередня версія		Версія за 07:26, 17 березня 2026
Рядок 201:		Рядок 201:
	* [[Дострокове розірвання договору оренди землі]]		* [[Дострокове розірвання договору оренди землі]]
	* [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]		* [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]
	[[~~index.php?title=~~Категорія:Земельне право]]		[[:Категорія:Земельне право]]
	[[~~index.php?title=~~Категорія:Право користування землями]]
	[[~~index.php?title=~~Категорія:Податкове право]]		[[:Категорія:Право користування землями]]
	[[~~index.php?title=~~Категорія:Договір оренди]]
			[[:Категорія:Податкове право]]

			[[:Категорія:Договір оренди]]

Korpan.Oksana: Доповнення

2026-03-17T07:24:20Z

Доповнення

← Попередня версія		Версія за 07:24, 17 березня 2026
Рядок 43:		Рядок 43:
	Після завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об’єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.		Після завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об’єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

	При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, [[Виділення земельної ділянки для ведення фермерського господарства\|фермерського господарства]], [[Порядок виділення земельної ділянки в натурі під особисте селянське господарство\|особистого селянського господарства]] строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але '''не може бути меншим як 7 років'''.		При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, [[Виділення земельної ділянки для ведення фермерського господарства\|фермерського господарства]], [[Порядок виділення земельної ділянки в натурі під особисте селянське господарство\|особистого селянського господарства]] строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але '''не може бути меншим як 7 років,''' для земельних ділянок '''сільськогосподарського призначення''', переданих в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), '''не може бути меншим як 25 років.'''

	При передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є [[Порядок використання земель з меліоративними системами\|земельними ділянками меліорованих земель]] і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але '''не може бути меншим як 10 років'''. До договору оренди землі включається зобов’язання орендаря здійснювати інвестиції у розвиток та модернізацію відповідних меліоративних систем і об’єктів інженерної інфраструктури та сприяти їх належній експлуатації.		При передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є [[Порядок використання земель з меліоративними системами\|земельними ділянками меліорованих земель]] і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але '''не може бути меншим як 10 років'''. До договору оренди землі включається зобов’язання орендаря здійснювати інвестиції у розвиток та модернізацію відповідних меліоративних систем і об’єктів інженерної інфраструктури та сприяти їх належній експлуатації.
Рядок 201:		Рядок 201:
	* [[Дострокове розірвання договору оренди землі]]		* [[Дострокове розірвання договору оренди землі]]
	* [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]		* [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]
	[[Категорія:Земельне право]]		[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
	[[Категорія: Право користування землями]]		[[index.php?title=Категорія:Право користування землями]]
	[[Категорія: Податкове право]]		[[index.php?title=Категорія:Податкове право]]
	[[Категорія: Договір оренди]]		[[index.php?title=Категорія:Договір оренди]]

Kysil.Valerii: /* Особливості укладення договору */

2025-11-05T07:39:40Z

Особливості укладення договору

← Попередня версія		Версія за 07:39, 5 листопада 2025
Рядок 119:		Рядок 119:

	Оголошення нових земельних торгів щодо набуття права оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності забороняється.		Оголошення нових земельних торгів щодо набуття права оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності забороняється.

			Укладення договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності для розгортання, експлуатації електронних комунікаційних мереж, розміщення лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури, трубопроводів, інших лінійних комунікацій здійснюється протягом 14 днів з дати прийняття відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування рішення про передачу земельної ділянки в оренду, крім випадку, якщо особа, заінтересована в передачі їй земельної ділянки в оренду, не погодила більш пізній строк для укладення договору оренди.

	Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.		Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування.
Рядок 128:		Рядок 130:

	У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений.		У разі укладення договору оренди (суборенди) в порядку обміну правами користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у масиві земель сільськогосподарського призначення, у такому договорі зазначається договір, взамін якого він укладений.

	=== Державна реєстрація договору оренди землі ===		=== Державна реєстрація договору оренди землі ===
	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки підлягають державній реєстрації.<br>		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"] право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки підлягають державній реєстрації.<br>

Olha.hlechyk в 09:12, 19 листопада 2024

2024-11-19T09:12:49Z

Kyiv4.kyiv: /* Державна реєстрація договору оренди землі під час воєнного стану */

2023-11-20T13:14:49Z

Державна реєстрація договору оренди землі під час воєнного стану

← Попередня версія		Версія за 13:14, 20 листопада 2023
Рядок 174:		Рядок 174:
	Підставою для відмови у державній реєстрації може бути лише невідповідність поданих документів закону.		Підставою для відмови у державній реєстрації може бути лише невідповідність поданих документів закону.

	Припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях не є підставою для:		Припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях не є підставою для припинення дії, зміни договорів оренди, укладених відповідно до пункту 27 даного розділу, припинення прав оренди, які виникли на підставі таких договорів. Після припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях такі договори не можуть бути поновлені, укладені на новий строк та продовжують діяти до закінчення строку, на який вони укладені.

	припинення дії, зміни договорів оренди, укладених відповідно до пункту 27 ~~цього~~ розділу, припинення прав оренди, які виникли на підставі таких договорів. Після припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях такі договори не можуть бути поновлені, укладені на новий строк та продовжують діяти до закінчення строку, на який вони укладені.

	== Судова практика ==		== Судова практика ==

Valentyna.tsekhovska: /* Державна реєстрація договору оренди землі під час воєнного стану */

2023-02-13T12:42:48Z

Державна реєстрація договору оренди землі під час воєнного стану

← Попередня версія		Версія за 12:42, 13 лютого 2023
Рядок 176:		Рядок 176:
	Припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях не є підставою для:		Припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях не є підставою для:

	припинення дії, зміни договорів оренди, укладених відповідно до пункту 27 цього розділу, припинення прав оренди, які виникли на підставі таких договорів. Після припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях такі договори не можуть бути поновлені, укладені на новий строк та продовжують діяти до закінчення строку, на який вони укладені;		припинення дії, зміни договорів оренди, укладених відповідно до пункту 27 цього розділу, припинення прав оренди, які виникли на підставі таких договорів. Після припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях такі договори не можуть бути поновлені, укладені на новий строк та продовжують діяти до закінчення строку, на який вони укладені.

	== Судова практика ==		== Судова практика ==

Valentyna.tsekhovska: /* Державна реєстрація договору оренди землі під час воєнного стану */

2023-02-13T12:40:24Z

Державна реєстрація договору оренди землі під час воєнного стану

← Попередня версія		Версія за 12:40, 13 лютого 2023
Рядок 173:		Рядок 173:

	Підставою для відмови у державній реєстрації може бути лише невідповідність поданих документів закону.		Підставою для відмови у державній реєстрації може бути лише невідповідність поданих документів закону.

			Припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях не є підставою для:

			припинення дії, зміни договорів оренди, укладених відповідно до пункту 27 цього розділу, припинення прав оренди, які виникли на підставі таких договорів. Після припинення або скасування воєнного стану в Україні або у відповідних окремих її місцевостях такі договори не можуть бути поновлені, укладені на новий строк та продовжують діяти до закінчення строку, на який вони укладені;

	== Судова практика ==		== Судова практика ==

Valentyna.tsekhovska: /* Державна реєстрація договору оренди землі під час воєнного стану */

2023-02-13T12:31:52Z

Державна реєстрація договору оренди землі під час воєнного стану

← Попередня версія		Версія за 12:31, 13 лютого 2023
Рядок 166:		Рядок 166:
	# реєстраційний номер договору оренди;		# реєстраційний номер договору оренди;
	# відомості про зміну, розірвання договору оренди (із зазначенням підстави розірвання).		# відомості про зміну, розірвання договору оренди (із зазначенням підстави розірвання).
	'''Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки здійснюється за заявою орендодавця, яка складається в електронній формі, до якої додаються примірник зазначеного договору, а також засвідчені орендодавцем копії документів, що посвідчують право ~~на земельну ділянку~~.'''		'''Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки здійснюється за заявою орендодавця, яка складається в електронній формі, до якої додаються примірник зазначеного договору, а також засвідчені орендодавцем копії документів, що посвідчують право постійного користування, емфітевзису.'''

	Заява з доданими документами надсилається електронною поштою.		Заява з доданими документами надсилається електронною поштою.
Рядок 173:		Рядок 173:

	Підставою для відмови у державній реєстрації може бути лише невідповідність поданих документів закону.		Підставою для відмови у державній реєстрації може бути лише невідповідність поданих документів закону.

	== Судова практика ==		== Судова практика ==
	'''МОМЕНТ НАБРАННЯ ЧИННОСТІ ДОГОВОРОМ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ:'''		'''МОМЕНТ НАБРАННЯ ЧИННОСТІ ДОГОВОРОМ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ:'''

Mariia.Tunyk: втрата чинності норми щодо автоматичної пролонгації договорів оренди з 19.11.2022

2022-12-14T15:27:23Z

втрата чинності норми щодо автоматичної пролонгації договорів оренди з 19.11.2022

← Попередня версія		Версія за 15:27, 14 грудня 2022
Рядок 33:		Рядок 33:
	У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об’єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.		У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об’єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.
	=== Строк дії договору ===		=== Строк дії договору ===
	В період дії воєнного стану відповідно до Закону України № [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text 2145] договори щодо передачі у користування земель сільськогосподарського призначення, термін дії яких закінчився після введення в Україні 24 лютого 2022 р. воєнного стану, вважаються поновленими на 1 рік без волевиявлення сторін таких договорів і внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав.		В період дії воєнного стану відповідно до Закону України № [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text 2145] договори щодо передачі у користування земель сільськогосподарського призначення, термін дії яких закінчився після введення в Україні 24 лютого 2022 р. воєнного стану, вважаються поновленими на 1 рік без волевиявлення сторін таких договорів і внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав (норма втратила чинність).

			В Україні 19 листопада 2022 року набрав чинності Закон 2698 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель». На всі договори оренди, у яких строк оренди закінчується з 19 листопада 2022 року більше не поширюється норма про їх автопролонгацію на один рік, отже їх припинення відбувається в загальному порядку.

	Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві '''<u>з моменту державної реєстрації права оренди</u>,''' якщо інше не встановлено законом.		Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві '''<u>з моменту державної реєстрації права оренди</u>,''' якщо інше не встановлено законом.

Kyiv4.kyiv: /* Державна реєстрація договору оренди землі під час воєнного стану */

2022-11-01T06:13:25Z

Державна реєстрація договору оренди землі під час воєнного стану

← Попередня версія		Версія за 06:13, 1 листопада 2022
Рядок 166:		Рядок 166:
	'''Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки здійснюється за заявою орендодавця, яка складається в електронній формі, до якої додаються примірник зазначеного договору, а також засвідчені орендодавцем копії документів, що посвідчують право на земельну ділянку.'''		'''Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки здійснюється за заявою орендодавця, яка складається в електронній формі, до якої додаються примірник зазначеного договору, а також засвідчені орендодавцем копії документів, що посвідчують право на земельну ділянку.'''

	Заява з доданими документами надсилається електронною поштою. Державна реєстрація договору оренди або надання вмотивованої відмови у державній реєстрації '''здійснюється протягом п’яти робочих днів з дня подання заяви'''. Підставою для відмови у державній реєстрації може бути лише невідповідність поданих документів закону.		Заява з доданими документами надсилається електронною поштою.

	'''~~УВАГА ВАЖЛИВО!!!~~'''		Державна реєстрація договору оренди або надання вмотивованої відмови у державній реєстрації '''здійснюється протягом п’яти робочих днів з дня подання заяви'''.

			Підставою для відмови у державній реєстрації може бути лише невідповідність поданих документів закону.
	== Судова практика ==		== Судова практика ==
	'''МОМЕНТ НАБРАННЯ ЧИННОСТІ ДОГОВОРОМ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ:'''		'''МОМЕНТ НАБРАННЯ ЧИННОСТІ ДОГОВОРОМ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ:'''

	[https://reyestr.court.gov.ua/Review/74440150?fbclid=IwAR2oGtVUL32pgH4Ro3o2kSASjE4TRwFT-4v3thmnQtEl_TJBA5vOMRmYgL4 Постанова ВП Верховного Суду від 30.05.2018 у справі № 150/928/14-а.]		[https://reyestr.court.gov.ua/Review/74440150?fbclid=IwAR2oGtVUL32pgH4Ro3o2kSASjE4TRwFT-4v3thmnQtEl_TJBA5vOMRmYgL4 Постанова ВП Верховного Суду від 30.05.2018 у справі № 150/928/14-а.]

	Відповідно до пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на момент прийняття оскаржуваного рішення) обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право постійного користування та право оренди земельної ділянки.		Відповідно до пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній на момент прийняття оскаржуваного рішення) обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право постійного користування та право оренди земельної ділянки.
Рядок 178:		Рядок 180:
	Отже, право оренди земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації у встановленому законом порядку.		Отже, право оренди земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації у встановленому законом порядку.

	[https://reyestr.court.gov.ua/Review/90933484 Позиція Верховної Палати Верховного Суду визначена у постанові від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц (провадження №14-499цс19)] зазначає що:		[https://reyestr.court.gov.ua/Review/90933484 Позиція Верховної Палати Верховного Суду визначена у постанові від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц (провадження №14-499цс19)] зазначає що:
	* Підпис є невід’ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх (пункт 7.11 постанови).		* Підпис є невід’ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх (пункт 7.11 постанови).