Договір купівлі-продажу нерухомого майна - Історія редагувань

Volodymyr.markovskyi: /* Податки ікі необхідно сплатити за продаж нерухомості та іх розрахунок */

2025-06-12T09:52:28Z

Податки ікі необхідно сплатити за продаж нерухомості та іх розрахунок

← Попередня версія		Версія за 09:52, 12 червня 2025
Рядок 111:		Рядок 111:
	'''на земельну ділянку''' посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину; витяг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у разі здійснення державної реєстрації права власності без видачі відповідного документа); витяг з Державного земельного кадастру; звіт про оцінку майна, зареєстрований у єдиній базі даних, з присвоєнням унікального номера.		'''на земельну ділянку''' посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину; витяг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у разі здійснення державної реєстрації права власності без видачі відповідного документа); витяг з Державного земельного кадастру; звіт про оцінку майна, зареєстрований у єдиній базі даних, з присвоєнням унікального номера.

	== Податки ~~ікі~~ необхідно сплатити за продаж нерухомості та іх розрахунок ==		== Податки які необхідно сплатити за продаж нерухомості та іх розрахунок ==
	Залежно від терміну володіння нерухомістю та кількості продажів на рік, податок при продажі нерухомості розраховується за різними ставками:		Залежно від терміну володіння нерухомістю та кількості продажів на рік, податок при продажі нерухомості розраховується за різними ставками:
	{\| class="wikitable"		{\| class="wikitable"

Volodymyr.markovskyi в 09:51, 12 червня 2025

2025-06-12T09:51:44Z

← Попередня версія		Версія за 09:51, 12 червня 2025
Рядок 110:		Рядок 110:
	* договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.		* договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.
	'''на земельну ділянку''' посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину; витяг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у разі здійснення державної реєстрації права власності без видачі відповідного документа); витяг з Державного земельного кадастру; звіт про оцінку майна, зареєстрований у єдиній базі даних, з присвоєнням унікального номера.		'''на земельну ділянку''' посвідчується державним актом, а на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без змін її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину; витяг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у разі здійснення державної реєстрації права власності без видачі відповідного документа); витяг з Державного земельного кадастру; звіт про оцінку майна, зареєстрований у єдиній базі даних, з присвоєнням унікального номера.
	.
	==== Податки ~~які~~ необхідно сплатити ~~при заключені договору купівлі - продажу нерухомого майна. ====~~		== Податки ікі необхідно сплатити за продаж нерухомості та іх розрахунок ==
	~~== Розрахунок податків при продажу~~ нерухомості ==
	Залежно від терміну володіння нерухомістю та кількості продажів на рік, податок при продажі нерухомості розраховується за різними ставками:		Залежно від терміну володіння нерухомістю та кількості продажів на рік, податок при продажі нерухомості розраховується за різними ставками:
	{\| class="wikitable"		{\| class="wikitable"

Volodymyr.markovskyi в 09:49, 12 червня 2025

2025-06-12T09:49:19Z

@@ Рядок 112: / Рядок 112: @@
+.
 ==== Податки які необхідно сплатити при заключені договору купівлі - продажу нерухомого майна. ====
-Після підписання договору новий власник  нерухомості має внести збір до Пенсійного фонду, який становить 1% від вартості  нерухомості. Крім цього, виплаті державного мита (1%) підлягає також нотаріальне посвідчення.
+== Розрахунок податків при продажу нерухомості ==
-Необхідно знати, що ці податки та держмита сплачуються обома сторонами угоди, адже вона є двосторонньою. Однак у більшості випадків все відбувається за попередньою домовленістю.
+Залежно від терміну володіння нерухомістю та кількості продажів на рік, податок при продажі нерухомості розраховується за різними ставками:
-Продавець також несе певні витрати, а саме:
+{| class="wikitable"
-# Держмито (1% від загальної вартості  нерухомого майна).
+|Умова
-# Військовий збір (1,5% від загальної вартості об’єкта).
+|Термін володіння нерухомістю
-# Податок з доходів фізичних осіб (чи скорочено — ПДФО) від продажу об’єкта. Розмір цього податку залежить від різних факторів, тому відсоток може змінюватись.
+|Податок
-Важливо! Вищезгаданий ПДФО від продажу  нерухомості може не виплачуватись у деяких ситуаціях, а саме:
+Важливо! У разі підтвердження первісної вартості придбання нерухомості, податок сплачується лише з різниці між купівлею та продажем.
-* угода в поточному звітному періоді була єдиною;
+''Приклад розрахунку: Наприклад, якщо ви продаєте квартиру, яку придбали за 1 000 000 грн, а продаєте за 1 500 000 грн, то ПДФО (18%) та військовий збір (5%) будуть нараховані лише на різницю в  500 000 грн, а не на всю суму продажу. Проте, якщо ви не зможете підтвердити первісну вартість, податок буде нараховано на всю суму продажу.''
-Таким чином, якщо продавець  нерухомості понад три роки володів об’єктом, а угода з продажу нерухомості була першою за поточний рік, тоді ПДФО не встановлюється.
+== Військовий збір при продажі квартири ==
-Однак у випадку, коли одна зі сторін є юридичною особою, тоді на неї покладається обов’язок сплатити прибутковий податок.
+''Приклад розрахунку:  Наприклад, якщо ви продаєте квартиру вартістю 1 000 000 грн, то військовий збір становитиме 50 000 грн замість 15 000 грн, як було раніше.
 === '''Пільги''' ===

Volodymyr.markovskyi в 14:07, 12 червня 2024

2024-06-12T14:07:44Z

Volodymyr.markovskyi в 14:05, 12 червня 2024

2024-06-12T14:05:13Z

@@ Рядок 112: / Рядок 112: @@
+.
 ==== Податки які необхідно сплатити при заключені договору купівлі - продажу нерухомого майна. ====
-Якщо укладається договір купівлі-продажу квартири, витрати при цьому будуть складатися з податку при продажу нерухомості, державного мита, збору до Пенсійного фонду, послуг нотаріуса.
+Після підписання договору новий власник  нерухомості має внести збір до Пенсійного фонду, який становить 1% від вартості  нерухомості. Крім цього, виплаті державного мита (1%) підлягає також нотаріальне посвідчення.
-А тепер розмір кожного, враховуючи ставки, встановлені нормативно:
+Необхідно знати, що ці податки та держмита сплачуються обома сторонами угоди, адже вона є двосторонньою. Однак у більшості випадків все відбувається за попередньою домовленістю.
-ПДФО, військовий збір сплачує продавець, держмито – за домовленістю між покупцем і продавцем, покупець – збір до Пенсійного фонду та оплата реєстрації майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
+== '''ЯКІ ОБОВ’ЯЗКИ ПОКЛАДАЮТЬСЯ НА ПРОДАВЦЯ ПІД ЧАС УГОДИ?''' ==
 Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін. Але здійснюються такі оплати все одно від вищевказаних платників, визначених законом.
 '''Важливо!''' Сума, від якої сплачується податок – це сума доходу, отриманого від продажу. Дохід визначається з огляду на ціну, яка зазначена в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості.

Volodymyr.markovskyi в 13:58, 12 червня 2024

2024-06-12T13:58:54Z

Показати зміни

Olha.hlechyk в 08:36, 22 березня 2024

2024-03-22T08:36:15Z

← Попередня версія		Версія за 08:36, 22 березня 2024
Рядок 3:		Рядок 3:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закон України " Про нотаріат"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закон України "Про нотаріат"]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12 Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
Рядок 11:		Рядок 11:
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-п#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 6 березня 2022 року № 209 "Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану" (далі - постанова)] визначає особливості з урахуванням яких в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування проводиться/забезпечується державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація), надання/отримання відомостей/інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у тому числі шляхом безпосереднього доступу до них.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-п#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 6 березня 2022 року № 209 "Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану" (далі - постанова)] визначає особливості з урахуванням яких в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування проводиться/забезпечується державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація), надання/отримання відомостей/інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у тому числі шляхом безпосереднього доступу до них.

	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-%D0%BF#Text постанови] державна реєстрація ~~проводиться виключно~~:		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-%D0%BF#Text постанови] '''забороняється державна реєстрація, вчинення інших реєстраційних дій:'''
	*'''державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень''' (далі - державні реєстратори), включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку державних реєстраторів та посадових осіб (далі - перелік), яким в умовах воєнного стану надається доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Перелік може передбачати обмеження (умови) проведення (прийняття) включеними до нього державними реєстраторами, посадовими особами реєстраційних дій (рішень про державну реєстрацію прав);

	*'''~~нотаріусами~~''', ~~включеними~~ до ~~затвердженого Міністерством юстиції~~ [https://~~minjust~~.gov.ua/m/perelik-notariusiv-vid-06052022-yakimi-v-umovah-voennogo-stanu-vchinyayutsya-notarialni-dii-schodo-tsinnogo-mayna переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна] (із застереженням, передбаченим підпунктом 1-1 пункту 1 постанови).		* державними реєстраторами юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ''<u>що перебувають у трудових відносинах із суб’єктом державної реєстрації/суб’єктом державної реєстрації прав, місцезнаходженням яких є територія активних бойових дій</u>'' (крім територій активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) та ''<u>тимчасово окупованих Російською Федерацією територій</u>'', включених до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1668-22#Text Переліку];
	~~[https:~~//ips.ligazakon.net/document/RE37722?an=70&hide=true Наказом Міністерства юстиції України від 01.04.2022 № 1307/5 затверджено Перелік адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України, в умовах воєнного стану.]

	~~Державні реєстратори мають право приймати рішення про державну реєстрацію речових прав~~ на ~~нерухоме майно~~ та ~~їх обтяжень~~, ~~якщо відповідні обмеження (умови) не передбачено переліком~~.		* нотаріусами, робоче місце (контору) ''<u>яких розташовано в межах територій активних бойових дій</u>'' (крім територій активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) ''<u>та тимчасово окупованих Російською Федерацією територій</u>'', включених до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1668-22#Text Переліку].

	Надіслані заявником електронною поштою або за допомогою інших засобів зв’язку документи для державної реєстрації в електронній формі, ''~~'які подані~~ не ~~у повному обсязі або не відповідають законодавству, не розглядаються'~~'', а заявнику ''протягом трьох робочих днів'' повідомляється електронною поштою або за допомогою інших засобів зв’язку про ~~повний перелік документів, що повинні бути подані, та/або вимоги законодавства, що повинні бути дотримані~~.		* державними та приватними виконавцями, ''<u>що не включені до переліку</u>'', про який Міністерство юстиції повідомляє технічному адміністратору Державного реєстру прав.

	Державна реєстрація проводиться '''незалежно від місцезнаходження нерухомого майна''', якщо відповідні обмеження (~~умови~~) ~~не передбачено переліком~~.		Сплата адміністративного збору/плати за надання відомостей з Єдиного державного реєстру може підтверджуватися електронною копією (у тому числі скрін-копією) відповідного платіжного документа.

	~~Сплата адміністративного збору може підтверджуватися електронною копією~~ (~~у тому числі скрін~~-~~копією~~) ~~відповідного платіжного документа~~.		'''Додатково забороняється:'''

			- державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на підставі договорів, які у період з 25 лютого 2022 р. до 31 грудня 2023 р. включно посвідчено нотаріусом, що не був включений до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна (далі - перелік нотаріусів), або був включений до нього з відповідним застереженням.
	\|}		\|}
	== Загальні відомості ==		== Загальні відомості ==
	Відповідно до ~~статті 655~~ [~~http~~://~~zakon3~~.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільного кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page#n3244 статті 655 Цивільного кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

	Окрім продавця та покупця в угоді також бере участь нотаріус.Нотаріус виступає ключовою фігурою в підписанні угоди, оскільки він узгоджує всі документи та своїм підписом затверджує здійснення передачі прав власності на нерухоме майно.		Окрім продавця та покупця в угоді також бере участь нотаріус.Нотаріус виступає ключовою фігурою в підписанні угоди, оскільки він узгоджує всі документи та своїм підписом затверджує здійснення передачі прав власності на нерухоме майно.

	Стаття 181 Цивільного кодексу України встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page#n1050 Стаття 181 Цивільного кодексу України] встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
	==== Вимоги до договору ====		==== Вимоги до договору ====
	'''Така угода має відповідати нижченаведеним вимогам:'''		'''Така угода має відповідати нижченаведеним вимогам:'''
Рядок 55:		Рядок 55:
	* житлові будинки (квартири) або інше нерухоме майно.		* житлові будинки (квартири) або інше нерухоме майно.
	== Право продажу майна ==		== Право продажу майна ==
	За ~~статтею 658~~ [~~http~~://~~zakon3~~.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page ЦК України] <big>право продажу майна</big>, крім випадків примусового продажу, належить ''власникові''.		За [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page#n3255 статтею 658 Цивільного кодексу України] <big>право продажу майна</big>, крім випадків примусового продажу, належить ''власникові''.

	Іншими словами, це положення законодавтсва означає, що приймати рішення про відчуження майна (визначати його правову долю) має право лише його власник, оскільки за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати покупцеві не лише саме майно, а й право власності на нього. Тільки за такої умови у покупця може виникнути відповідне право. Продавець не може передати покупцеві те, на що він сам не має права.		Іншими словами, це положення законодавтсва означає, що приймати рішення про відчуження майна (визначати його правову долю) має право лише його власник, оскільки за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати покупцеві не лише саме майно, а й право власності на нього. Тільки за такої умови у покупця може виникнути відповідне право. Продавець не може передати покупцеві те, на що він сам не має права.
Рядок 91:		Рядок 91:
	== Місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна ==		== Місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна ==
	[[Файл:Угода щодо нерухомості.jpg\|міні]]		[[Файл:Угода щодо нерухомості.jpg\|міні]]
	Згідно ~~частини 4 статті 55~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#~~Text~~ Закону України " Про нотаріат"] місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна:		Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#n575 частини 4 статті 55 Закону України "Про нотаріат"] місце реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна:
	* за місце знаходженням такого майна;		* за місце знаходженням такого майна;
	* за місце знаходженням юридичної особи;		* за місце знаходженням юридичної особи;

Liliia.korinets: Угоди з нерухомим майном

2022-08-25T11:47:56Z

Угоди з нерухомим майном

Показати зміни

Kyiv4.kyiv в 15:17, 25 травня 2022

2022-05-25T15:17:52Z

← Попередня версія		Версія за 15:17, 25 травня 2022
Рядок 9:		Рядок 9:
	\|-		\|-
	\| style="background-color:#98FB98;" \|'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!		\| style="background-color:#98FB98;" \|'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-п#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 6 березня 2022 року № 209 "Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану" (далі - постанова)] визначає особливості з урахуванням яких в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування проводиться/забезпечується державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація), надання/отримання відомостей/інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ~~(далі - Єдиний державний реєстр)~~, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ~~(далі - Державний реєстр прав)~~, у тому числі шляхом безпосереднього доступу до них.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-п#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 6 березня 2022 року № 209 "Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану" (далі - постанова)] визначає особливості з урахуванням яких в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування проводиться/забезпечується державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація), надання/отримання відомостей/інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у тому числі шляхом безпосереднього доступу до них.

	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-%D0%BF#Text постанови] державна реєстрація проводиться виключно:		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-%D0%BF#Text постанови] державна реєстрація проводиться виключно:
	*'''державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень''' (далі - державні реєстратори), включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку державних реєстраторів та посадових осіб (далі - перелік), яким в умовах воєнного стану надається доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Перелік може передбачати обмеження (умови) проведення (прийняття) включеними до нього державними реєстраторами, посадовими особами реєстраційних дій (рішень про державну реєстрацію прав);		*'''державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень''' (далі - державні реєстратори), включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку державних реєстраторів та посадових осіб (далі - перелік), яким в умовах воєнного стану надається доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Перелік може передбачати обмеження (умови) проведення (прийняття) включеними до нього державними реєстраторами, посадовими особами реєстраційних дій (рішень про державну реєстрацію прав);

	*'''нотаріусами''', включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна (із застереженням, передбаченим підпунктом 1-1 пункту 1 постанови).		*'''нотаріусами''', включеними до затвердженого Міністерством юстиції [https://minjust.gov.ua/m/perelik-notariusiv-vid-06052022-yakimi-v-umovah-voennogo-stanu-vchinyayutsya-notarialni-dii-schodo-tsinnogo-mayna переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна] (із застереженням, передбаченим підпунктом 1-1 пункту 1 постанови).
	[https://ips.ligazakon.net/document/RE37722?an=70&hide=true Наказом Міністерства юстиції України від 01.04.2022 № 1307/5 затверджено Перелік адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України, в умовах воєнного стану.]		[https://ips.ligazakon.net/document/RE37722?an=70&hide=true Наказом Міністерства юстиції України від 01.04.2022 № 1307/5 затверджено Перелік адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України, в умовах воєнного стану.]

Kyiv4.kyiv в 15:16, 25 травня 2022

2022-05-25T15:16:13Z

← Попередня версія		Версія за 15:16, 25 травня 2022
Рядок 9:		Рядок 9:
	\|-		\|-
	\| style="background-color:#98FB98;" \|'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!		\| style="background-color:#98FB98;" \|'''Увага!!!''' З 24 лютого 2022 року, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text Закону України "Про правовий режим воєнного стану"], в Україні введено '''режим воєнного стану'''!
	~~Введення~~ воєнного стану '''~~унеможливлює~~''' ~~внесення даних~~ про ~~набуття~~ прав ~~на нерухомість у Державний реєстр~~ речових прав на нерухоме майно.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-п#Text Постанова Кабінету Міністрів України від 6 березня 2022 року № 209 "Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану" (далі - постанова)] визначає особливості з урахуванням яких в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування проводиться/забезпечується державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація), надання/отримання відомостей/інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (далі - Єдиний державний реєстр), Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав), у тому числі шляхом безпосереднього доступу до них.

			Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/209-2022-%D0%BF#Text постанови] державна реєстрація проводиться виключно:
			*'''державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень''' (далі - державні реєстратори), включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку державних реєстраторів та посадових осіб (далі - перелік), яким в умовах воєнного стану надається доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Перелік може передбачати обмеження (умови) проведення (прийняття) включеними до нього державними реєстраторами, посадовими особами реєстраційних дій (рішень про державну реєстрацію прав);

			*'''нотаріусами''', включеними до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються нотаріальні дії щодо цінного майна (із застереженням, передбаченим підпунктом 1-1 пункту 1 постанови).
			[https://ips.ligazakon.net/document/RE37722?an=70&hide=true Наказом Міністерства юстиції України від 01.04.2022 № 1307/5 затверджено Перелік адміністративно-територіальних одиниць, в межах яких припиняється доступ користувачів до єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції України, в умовах воєнного стану.]

			Державні реєстратори мають право приймати рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, якщо відповідні обмеження (умови) не передбачено переліком.

			Надіслані заявником електронною поштою або за допомогою інших засобів зв’язку документи для державної реєстрації в електронній формі, '''які подані не у повному обсязі або не відповідають законодавству, не розглядаються''', а заявнику ''протягом трьох робочих днів'' повідомляється електронною поштою або за допомогою інших засобів зв’язку про повний перелік документів, що повинні бути подані, та/або вимоги законодавства, що повинні бути дотримані.

			Державна реєстрація проводиться '''незалежно від місцезнаходження нерухомого майна''', якщо відповідні обмеження (умови) не передбачено переліком.

			Сплата адміністративного збору може підтверджуватися електронною копією (у тому числі скрін-копією) відповідного платіжного документа.
	\|}		\|}
	== Загальні відомості ==		== Загальні відомості ==
	Відповідно до статті 655 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільного ~~Кодексу~~ України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.		Відповідно до статті 655 [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page Цивільного кодексу України], за договором купівлі-продажу '''одна сторона (продавець)''' передає або зобов'язується передати '''майно (товар)''' у власність '''другій стороні (покупцеві)''', а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

	Окрім продавця та покупця в угоді також бере участь нотаріус.Нотаріус виступає ключовою фігурою в підписанні угоди, оскільки він узгоджує всі документи та своїм підписом затверджує здійснення передачі прав власності на нерухоме майно.		Окрім продавця та покупця в угоді також бере участь нотаріус.Нотаріус виступає ключовою фігурою в підписанні угоди, оскільки він узгоджує всі документи та своїм підписом затверджує здійснення передачі прав власності на нерухоме майно.

← Попередня версія		Версія за 14:07, 12 червня 2024
Рядок 114:		Рядок 114:
	Після підписання договору новий власник нерухомості має внести збір до Пенсійного фонду, який становить 1% від вартості нерухомості. Крім цього, виплаті державного мита (1%) підлягає також нотаріальне посвідчення.		Після підписання договору новий власник нерухомості має внести збір до Пенсійного фонду, який становить 1% від вартості нерухомості. Крім цього, виплаті державного мита (1%) підлягає також нотаріальне посвідчення.
	Необхідно знати, що ці податки та держмита сплачуються обома сторонами угоди, адже вона є двосторонньою. Однак у більшості випадків все відбувається за попередньою домовленістю.		Необхідно знати, що ці податки та держмита сплачуються обома сторонами угоди, адже вона є двосторонньою. Однак у більшості випадків все відбувається за попередньою домовленістю.

	~~== '''ЯКІ ОБОВ’ЯЗКИ ПОКЛАДАЮТЬСЯ НА ПРОДАВЦЯ ПІД ЧАС УГОДИ?''' ==~~
	Продавець також несе певні витрати, а саме:		Продавець також несе певні витрати, а саме:

	# Держмито (1% від загальної вартості нерухомого майна).		# Держмито (1% від загальної вартості нерухомого майна).
	# Військовий збір (1,5% від загальної вартості об’єкта).		# Військовий збір (1,5% від загальної вартості об’єкта).
	# Податок з доходів фізичних осіб (чи скорочено — ПДФО) від продажу об’єкта. Розмір цього податку залежить від різних факторів, тому відсоток може змінюватись.		# Податок з доходів фізичних осіб (чи скорочено — ПДФО) від продажу об’єкта. Розмір цього податку залежить від різних факторів, тому відсоток може змінюватись.

	~~== '''ЧИ БУЛИ ЯКІСЬ ЗМІНИ В ОПОДАТКУВАННІ?''' ==~~		Сьогодні платнику податків за третю та наступні угоди необхідно буде сплатити державний податок, який становить 18%, а також військовий збір – 1,5%.
	~~Так, були внесені деякі зміни.~~ Сьогодні платнику податків за третю та наступні угоди необхідно буде сплатити державний податок, який становить 18%, а також військовий збір – 1,5%.

	Важливо! Вищезгаданий ПДФО від продажу нерухомості може не виплачуватись у деяких ситуаціях, а саме:		Важливо! Вищезгаданий ПДФО від продажу нерухомості може не виплачуватись у деяких ситуаціях, а саме:
Рядок 134:		Рядок 130:
	Однак у випадку, коли одна зі сторін є юридичною особою, тоді на неї покладається обов’язок сплатити прибутковий податок.		Однак у випадку, коли одна зі сторін є юридичною особою, тоді на неї покладається обов’язок сплатити прибутковий податок.

	== '''~~ЯКІ ПІЛЬГИ ТА ДЛЯ КОГО ІСНУЮТЬ ПІД ЧАС УКЛАДАННЯ УГОДИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ?~~''' ==		=== '''Пільги''' ===
	Національне законодавство встановлює певний перелік осіб, для яких існують пільги при сплаті державних податків під час укладання угоди купівлі-продажу нерухомого майна.		Національне законодавство встановлює певний перелік осіб, для яких існують пільги при сплаті державних податків під час укладання угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Рядок 147:		Рядок 143:
	* особи, які вперше укладають угоду;		* особи, які вперше укладають угоду;
	* особи, які перебувають на квартирному обліку.		* особи, які перебувають на квартирному обліку.
	Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін. Але здійснюються такі оплати все одно від вищевказаних платників, визначених законом.		І тому виходить що Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін. Але здійснюються такі оплати все одно від вищевказаних платників, визначених законом.
	'''Важливо!''' Сума, від якої сплачується податок – це сума доходу, отриманого від продажу. Дохід визначається з огляду на ціну, яка зазначена в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості.		'''Важливо!''' Сума, від якої сплачується податок – це сума доходу, отриманого від продажу. Дохід визначається з огляду на ціну, яка зазначена в договорі купівлі-продажу, тобто суми, яку покупець передає продавцеві за нерухоме майно, але не нижче оціночної вартості.
	Оціночну вартість визначає експерт. Тобто, ще одна стаття витрат – це послуги експерта.		Оціночну вартість визначає експерт. Тобто, ще одна стаття витрат – це послуги експерта.