Договір дарування нерухомого майна - Історія редагувань

Olha.melnyk: /* Розірвання договору дарування на вимогу дарувальника */

2025-07-07T14:13:02Z

Розірвання договору дарування на вимогу дарувальника

← Попередня версія		Версія за 14:13, 7 липня 2025
Рядок 67:		Рядок 67:
	'''''З питань сплати податку обдарованою особою слід зазначити, що законом звільняється від обкладання податком на доходи фізичних осіб вартість дарунків, отриманих від дарувальника членами його сім’ї першого та другого ступеня споріднення'''''		'''''З питань сплати податку обдарованою особою слід зазначити, що законом звільняється від обкладання податком на доходи фізичних осіб вартість дарунків, отриманих від дарувальника членами його сім’ї першого та другого ступеня споріднення'''''

	Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 п. 163.1 ст. 163 Податкового кодексу України] об'єктом оподаткування резидента є: загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, до складу якого включається дохід у вигляді вартості успадкованого чи отриманого у дарунок майна у межах, що оподатковується згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 п.п. 164.2.10 п. 164.2 ст. 164 Податковий кодекс України.]		Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 п. 163.1 ст. 163 Податкового кодексу України], об'єктом оподаткування резидента є: загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, до складу якого включається дохід у вигляді вартості успадкованого чи отриманого у дарунок майна у межах, що оподатковується згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 п.п. 164.2.10 п. 164.2 ст. 164 Податковий кодекс України.]

	Об’єкти дарування, зазначені в пункті 174.1 цієї статті, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.		Об’єкти дарування, зазначені в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 пункті 174.1] цієї статті, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.

	Порядок оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб встановлено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п. 174.6 ст. 174 розділу IV Податковий кодекс України], згідно з яким кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, об’єкти дарування, зазначені в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4214 пункті 174.1] цієї статті, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.<br />Ставка податку становить 5 відсотків, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F+167#w2_1 п. 167.2 ст. 167 Податковий кодекс України], оподатковується вартість будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцями, які не є членами сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п.п. 174.2.2 п. 174.2 ст. 174 Податковий кодекс України]. Крім того, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n8013 п.п. 1.2 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX Податковий кодекс України], об'єктом оподаткування військовим збором є доходи, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 ст. 163 Податковий кодекс України], зокрема, загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.<br />Ставка військового збору становить 1,5 відс. об'єкта оподаткування, визначеного [~~http~~://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 п.п. 1.2 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX Податковий кодекс України] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n8013 п.п. 1.3 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX ПК України]).<br />Враховуючи зазначене, у разі отримання фізичною особою – резидентом, яка не є членом сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення, доходу у вигляді вартості подарованого нерухомого майна, такий дохід є об’єктом оподаткування податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відс. та військовим збором 1,5 відсотка.<br />Особами, відповідальними за сплату (перерахування) податку до бюджету, є обдаровані, які отримали подарунок.		Порядок оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб встановлено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п. 174.6 ст. 174 розділу IV Податковий кодекс України], згідно з яким кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, об’єкти дарування, зазначені в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4214 пункті 174.1] цієї статті, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.<br />Ставка податку становить 5 відсотків, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F+167#w2_1 п. 167.2 ст. 167 Податковий кодекс України], оподатковується вартість будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцями, які не є членами сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п.п. 174.2.2 п. 174.2 ст. 174 Податковий кодекс України]. Крім того, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n8013 п.п. 1.2 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX Податковий кодекс України], об'єктом оподаткування військовим збором є доходи, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 ст. 163 Податковий кодекс України], зокрема, загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.<br />Ставка військового збору становить 1,5 відс. об'єкта оподаткування, визначеного [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n8013 п.п. 1.2 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX Податковий кодекс України] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n8013 п.п. 1.3 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX ПК України]).<br />Враховуючи зазначене, у разі отримання фізичною особою – резидентом, яка не є членом сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення, доходу у вигляді вартості подарованого нерухомого майна, такий дохід є об’єктом оподаткування податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відс. та військовим збором 1,5 відсотка.<br />Особами, відповідальними за сплату (перерахування) податку до бюджету, є обдаровані, які отримали подарунок.

	Отже, платник податку, який отримав дохід у вигляді вартості подарованого нерухомого майна, може сплатити податок на доходи фізичних осіб та військовий збір до нотаріального посвідчення договору дарування нерухомого майна за місцем нотаріального посвідчення такого договору.		Отже, платник податку, який отримав дохід у вигляді вартості подарованого нерухомого майна, може сплатити податок на доходи фізичних осіб та військовий збір до нотаріального посвідчення договору дарування нерухомого майна за місцем нотаріального посвідчення такого договору.

Olha.melnyk: /* Розірвання договору дарування на вимогу дарувальника */

2025-07-07T14:04:28Z

Розірвання договору дарування на вимогу дарувальника

← Попередня версія		Версія за 14:04, 7 липня 2025
Рядок 71:		Рядок 71:
	Об’єкти дарування, зазначені в пункті 174.1 цієї статті, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.		Об’єкти дарування, зазначені в пункті 174.1 цієї статті, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.

	Порядок оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб встановлено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п. 174.6 ст. 174 розділу IV Податковий кодекс України] , згідно з яким кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, об’єкти дарування, зазначені в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4214 пункті 174.1] цієї статті, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.<br />Ставка податку становить 5 відсотків, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F+167#w2_1 п. 167.2 ст. 167 Податковий кодекс України], оподатковується вартість будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцями, які не є членами сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п.п. 174.2.2 п. 174.2 ст. 174 Податковий кодекс України]. Крім того, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n8013 п.п. 1.2 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX Податковий кодекс України], об'єктом оподаткування військовим збором є доходи, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 ст. 163 Податковий кодекс України], зокрема, загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.<br />Ставка військового збору становить 1,5 відс. об'єкта оподаткування, визначеного [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 п.п. 1.2 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX Податковий кодекс України] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n8013 п.п. 1.3 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX ПК України]).<br />Враховуючи зазначене, у разі отримання фізичною особою – резидентом, яка не є членом сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення, доходу у вигляді вартості подарованого нерухомого майна, такий дохід є об’єктом оподаткування податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відс. та військовим збором 1,5 відсотка.<br />Особами, відповідальними за сплату (перерахування) податку до бюджету, є обдаровані, які отримали подарунок.		Порядок оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб встановлено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п. 174.6 ст. 174 розділу IV Податковий кодекс України], згідно з яким кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, об’єкти дарування, зазначені в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4214 пункті 174.1] цієї статті, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.<br />Ставка податку становить 5 відсотків, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F+167#w2_1 п. 167.2 ст. 167 Податковий кодекс України], оподатковується вартість будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцями, які не є членами сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п.п. 174.2.2 п. 174.2 ст. 174 Податковий кодекс України]. Крім того, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n8013 п.п. 1.2 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX Податковий кодекс України], об'єктом оподаткування військовим збором є доходи, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 ст. 163 Податковий кодекс України], зокрема, загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.<br />Ставка військового збору становить 1,5 відс. об'єкта оподаткування, визначеного [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 п.п. 1.2 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX Податковий кодекс України] ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/conv#n8013 п.п. 1.3 п. 16<sup>1</sup> підрозділу 10 розділу XX ПК України]).<br />Враховуючи зазначене, у разі отримання фізичною особою – резидентом, яка не є членом сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення, доходу у вигляді вартості подарованого нерухомого майна, такий дохід є об’єктом оподаткування податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відс. та військовим збором 1,5 відсотка.<br />Особами, відповідальними за сплату (перерахування) податку до бюджету, є обдаровані, які отримали подарунок.

	Отже, платник податку, який отримав дохід у вигляді вартості подарованого нерухомого майна, може сплатити податок на доходи фізичних осіб та військовий збір до нотаріального посвідчення договору дарування нерухомого майна за місцем нотаріального посвідчення такого договору.		Отже, платник податку, який отримав дохід у вигляді вартості подарованого нерухомого майна, може сплатити податок на доходи фізичних осіб та військовий збір до нотаріального посвідчення договору дарування нерухомого майна за місцем нотаріального посвідчення такого договору.

Olha.melnyk: Редагування тексту; Добавлення силок;

2025-07-07T13:20:38Z

Редагування тексту; Добавлення силок;

Показати зміни

Olha.hlechyk в 11:58, 25 липня 2024

2024-07-25T11:58:11Z

← Попередня версія		Версія за 11:58, 25 липня 2024
Рядок 16:		Рядок 16:
	'''Форма договору дарування нерухомого майна'''		'''Форма договору дарування нерухомого майна'''

	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#~~n1054~~ ст ~~182~~ Цивільного кодексу України] договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3547 ст 719 Цивільного кодексу України] договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 ст 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Таким чином після набуття права власності на нерухоме майно, право власності на предмет договору слід зареєструвати відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”] та [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанови КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”].		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 ст 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Таким чином після набуття права власності на нерухоме майно, право власності на предмет договору слід зареєструвати відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”] та [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанови КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”].

Olha.hlechyk в 09:41, 23 липня 2024

2024-07-23T09:41:19Z

Olha.hlechyk в 09:28, 23 липня 2024

2024-07-23T09:28:34Z

← Попередня версія		Версія за 09:28, 23 липня 2024
Рядок 12:		Рядок 12:

	'''Предметом договору''' дарування можуть бути, зокрема, '''нерухомі речі'''.		'''Предметом договору''' дарування можуть бути, зокрема, '''нерухомі речі'''.
	До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (~~[http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1050 ст.181 ЦК України]]).		До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1050 ст.181 ЦК України]).

	'''Форма договору дарування нерухомого майна'''		'''Форма договору дарування нерухомого майна'''

	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 ~~ст.~~ 182 ЦК] ~~України Договір~~ дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 статті 182 Цивільного кодексу України] договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 статті 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Таким чином після набуття права власності на нерухоме майно, право власності на предмет договору слід зареєструвати відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”] та [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанови КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”].		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 статті 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Таким чином після набуття права власності на нерухоме майно, право власності на предмет договору слід зареєструвати відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”] та [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанови КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”].

Olha.hlechyk в 09:17, 23 липня 2024

2024-07-23T09:17:50Z

← Попередня версія		Версія за 09:17, 23 липня 2024
Рядок 6:		Рядок 6:
	* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]		* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанови ~~КМУ~~ від 25 грудня 2015 р. № 1127 “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”].		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”]

	== Правові аспекти договору дарування нерухомого майна ==		== Правові аспекти договору дарування нерухомого майна ==

Olha.melnyk: виділено окремо оподаткування

2024-07-19T15:07:21Z

виділено окремо оподаткування

← Попередня версія		Версія за 15:07, 19 липня 2024
Рядок 69:		Рядок 69:
	У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути дарунок у натурі.		У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути дарунок у натурі.

	З питань сплати податку обдарованою особою слід зазначити, що законом звільняється від обкладання податком на доходи фізичних осіб вартість дарунків, отриманих від дарувальника членами його сім’ї першого та другого ступеня споріднення		'''''З питань сплати податку обдарованою особою слід зазначити, що законом звільняється від обкладання податком на доходи фізичних осіб вартість дарунків, отриманих від дарувальника членами його сім’ї першого та другого ступеня споріднення'''''

	Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 п. 163.1 ст. 163 Кодексу] об'єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, до складу якого включається дохід у вигляді вартості успадкованого чи отриманого у дарунок майна у межах, що оподатковується згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 п.п. 164.2.10 п. 164.2 ст. 164 Кодексу.]		Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 п. 163.1 ст. 163 Кодексу] об'єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, до складу якого включається дохід у вигляді вартості успадкованого чи отриманого у дарунок майна у межах, що оподатковується згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 п.п. 164.2.10 п. 164.2 ст. 164 Кодексу.]

Olha.melnyk: внесено зміни у нормативну базу та приведено у відповідність посилання на норми права, які діють сьогодні

2024-07-19T15:06:05Z

внесено зміни у нормативну базу та приведено у відповідність посилання на норми права, які діють сьогодні

← Попередня версія		Версія за 15:06, 19 липня 2024
Рядок 6:		Рядок 6:
	* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]		* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
			* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанови КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”].

	== Правові аспекти договору дарування нерухомого майна ==		== Правові аспекти договору дарування нерухомого майна ==
Рядок 19:		Рядок 20:

	== Порядок оформлення договору дарування нерухомого майна ==		== Порядок оформлення договору дарування нерухомого майна ==
	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#n575 ст. 55 Закону України “Про нотаріат”] ~~посвідчення договорів~~ про відчуження ~~квартири, будинку~~ та ~~іншого нерухомого майна провадиться за місцезнаходженням вказаного~~ майна~~. При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження квартири~~, ~~а також іншого нерухомого майна~~, ~~що підлягає реєстрації~~, ~~нотаріус вимагає~~ подання документів, ~~які~~ підтверджують право власності на це майно, та, у ~~передбачених законодавством випадках, документів~~, що підтверджують ~~державну реєстрацію~~ прав на ~~це майно~~ в ~~осіб~~, ~~які його відчужують~~.		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#n575 ст. 55 Закону України “Про нотаріат”] Договори про відчуження та заставу майна, крім випадків, встановлених статтею 38 Закону України "Про іпотеку", посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У разі застави майбутнього майна або створення забезпечувального обтяження в майбутньому майні нотаріусу надаються документи, що підтверджують наявність прав на набуття такого майна у власність у майбутньому.

	При посвідченні ~~договору дарування нотаріус встановлює особу учасників цивільних відносин~~, ~~які звернулися~~ за ~~вчиненням нотаріальної дії~~, ~~та визначається обсяг їх цивільної дієздатності~~.		Договори про відчуження та заставу об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості, право на виконання будівельних робіт щодо яких виникло після набрання чинності Законом України "Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому", посвідчуються з урахуванням вимог зазначеного закону. Договори про заставу подільних об’єктів незавершеного будівництва посвідчуються за умови, що такий об’єкт може бути предметом застави відповідно до закону.
	~~<br />~~
	При перевірці цивільної правоздатності та дієздатності юридичної особи нотаріус зобов’язаний ознайомитися з установчими документами, ~~свідоцтвом про державну реєстрацію і витягом з Єдиного~~ державного ~~реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців цієї юридичної особи і перевірити~~, ~~чи відповідає нотаріальна дія~~, ~~яка вчиняється~~, ~~обсягу її цивільної правоздатності та дієздатності~~.		При посвідченні договорів про відчуження або заставу житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, транспортних засобів перевіряється відсутність будь-якої заборони відчуження або арешту майна.
	~~Крім того~~, ~~при~~ посвідченні договору ~~дарування~~ житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна ~~нотаріусом перевіряється відсутність заборони~~ відчуження або ~~арешту майна~~.
			У разі наявності заборони відчуження майна, обтяження його іпотекою договір про відчуження такого майна посвідчується за згодою кредитора, крім встановлених законом випадків, коли відчуження такого майна заборонено.

			Наявність заборони відчуження або накладеного виконавцем у процесі виконавчого провадження арешту державного або комунального майна, крім арешту, накладеного у кримінальному провадженні, відсутність згоди кредитора на продаж державного або комунального майна, що перебуває в заставі (іпотеці), а також відсутність згоди контролюючого органу на відчуження майна, яке перебуває в податковій заставі, у випадку, передбаченому пунктом 92.4 статті 92 Податкового кодексу України, не є підставою для відмови в нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу, що укладається у процесі приватизації єдиного майнового комплексу державного або комунального підприємства, до складу якого входить таке майно. При цьому згода кредитора на укладення такого договору не вимагається.

			Посвідчення договорів про відчуження, іпотеку житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості здійснюється за місцезнаходженням такого майна або за місцезнаходженням юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - сторони відповідного договору. Посвідчення договорів про відчуження, заставу транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, здійснюється за місцезнаходженням юридичної особи або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи - сторони відповідного договору.

	За посвідчення договору дарування нерухомого майна сплачується державне мито у розмірі 1% суми договору (тобто вартості нерухомого майна), ~~але~~ не ~~менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян та вартість послуг нотаріуса;~~		Договори про відчуження житлового будинку, стороною в яких є фізична особа, та будівництво якого не закінчено і здійснюється з використанням коштів місцевих бюджетів, посвідчуються за наявності рішення виконавчого комітету місцевої ради або відповідної місцевої державної адміністрації про згоду на таке відчуження.

	== Перелік документів ==		== Перелік документів ==
Рядок 51:		Рядок 57:

	== Розірвання договору дарування ==		== Розірвання договору дарування ==
	~~Договір~~ дарування нерухомих речей ~~може бути розірвано за вимогою дарувальника:~~ якщо обдаровуваний ~~проявив грубу невдячність (~~умисно вчинив ~~злочин~~ проти життя, ~~здоров’я~~, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей). ~~У випадку, коли~~ обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника, вимагати розірвання договору ~~мають право його спадкоємці~~. Дарувальник ~~також~~ має право ~~розірвати договір~~, якщо ~~обдарований~~ створює загрозу безповоротної втрати дарунка, ~~який~~ має для дарувальника велику немайнову цінність, якщо внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до речі, що становить ~~історичну, наукову,~~ культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена. У випадку розірвання договору дарування обдаровуваний зобов’язаний повернути дарунок у натурі. До вимог про розірвання договору дарування застосовується позовна давність в один рік. Це правило встановлено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3587 статтею 728 ЦК України]. Тобто, ~~при розірванні договору дарування~~ на вимогу дарувальника законодавчо передбачений термін, упродовж якого можна звернутися до суду про захист своїх порушених прав.		Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування нерухомих речей чи іншого особливо цінного майна, якщо обдаровуваний умисно вчинив кримінальне правопорушення проти життя, здоров'я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей.

			Якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника, спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвання договору дарування.

			Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність.

			Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до речі, що становить культурну цінність, ця річ може бути знищена або істотно пошкоджена.

			Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо на момент пред'явлення вимоги дарунок є збереженим.

	~~== Оподаткування договорів~~ дарування ~~нерухомого майна ==~~		У разі розірвання договору дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути дарунок у натурі.

	З питань сплати податку обдарованою особою слід зазначити, що законом звільняється від обкладання податком на доходи фізичних осіб вартість дарунків, отриманих від дарувальника членами його сім’ї першого та другого ступеня споріднення		З питань сплати податку обдарованою особою слід зазначити, що законом звільняється від обкладання податком на доходи фізичних осіб вартість дарунків, отриманих від дарувальника членами його сім’ї першого та другого ступеня споріднення

Olha.sokolenko: посилання на статті

2022-07-15T08:57:07Z

посилання на статті

Показати зміни

← Попередня версія		Версія за 09:41, 23 липня 2024
Рядок 2:		Рядок 2:

	* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]		* [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України ~~(ПК України)~~]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]
	* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 Сімейний кодекс України]		* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2947-14 Сімейний кодекс України]
	* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]		* [http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3425-12 Закон України "Про нотаріат"]
Рядок 16:		Рядок 16:
	'''Форма договору дарування нерухомого майна'''		'''Форма договору дарування нерухомого майна'''

	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 ~~статті~~ 182 Цивільного кодексу України] договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 ст 182 Цивільного кодексу України] договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 ~~статті~~ 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Таким чином після набуття права власності на нерухоме майно, право власності на предмет договору слід зареєструвати відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”] та [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанови КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”].		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 ст 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Таким чином після набуття права власності на нерухоме майно, право власності на предмет договору слід зареєструвати відповідно до [http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”] та [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF Постанови КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”].

	== Порядок оформлення договору дарування нерухомого майна ==		== Порядок оформлення договору дарування нерухомого майна ==
Рядок 37:		Рядок 37:

	1. Паспорт та ідентифікаційний номер.<br />		1. Паспорт та ідентифікаційний номер.<br />
	2. Свідоцтво про шлюб.		2. Свідоцтво про шлюб
	- ~~Якщо~~ житло набувалось у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає		- якщо житло набувалось у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає
	нотаріально засвідчену згоду на дарування даної нерухомості;<br />		нотаріально засвідчену згоду на дарування даної нерухомості;<br />
	3. Правовстановлюючі документи.<br />		3. Правовстановлюючі документи.<br />
Рядок 71:		Рядок 71:
	'''''З питань сплати податку обдарованою особою слід зазначити, що законом звільняється від обкладання податком на доходи фізичних осіб вартість дарунків, отриманих від дарувальника членами його сім’ї першого та другого ступеня споріднення'''''		'''''З питань сплати податку обдарованою особою слід зазначити, що законом звільняється від обкладання податком на доходи фізичних осіб вартість дарунків, отриманих від дарувальника членами його сім’ї першого та другого ступеня споріднення'''''

	Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 п. 163.1 ст. 163 ~~Кодексу~~] об'єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, до складу якого включається дохід у вигляді вартості успадкованого чи отриманого у дарунок майна у межах, що оподатковується згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 п.п. 164.2.10 п. 164.2 ст. 164 ~~Кодексу~~.]		Згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 п. 163.1 ст. 163 Податкового кодексу України (далі - ПК України)] об'єктом оподаткування резидента є загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід, до складу якого включається дохід у вигляді вартості успадкованого чи отриманого у дарунок майна у межах, що оподатковується згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 п.п. 164.2.10 п. 164.2 ст. 164 ПК України.]

	Порядок оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб встановлено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п. 174.6 ст. 174 розділу IV ~~Кодексу~~], згідно з яким кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.		Порядок оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб встановлено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п. 174.6 ст. 174 розділу IV ПК України] , згідно з яким кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.
	<br />		<br />
	Так, за ставкою 5 відс., визначеною [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 п 167.2 ст. 167 ~~Кодексу~~], оподатковується вартість будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцями, які не є членами сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п.п. 174.2.2 п. 174.2 ст. 174 ~~Кодексу~~].		Так, за ставкою 5 відс., визначеною [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 п 167.2 ст. 167] ПК України , оподатковується вартість будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцями, які не є членами сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 п.п. 174.2.2 п. 174.2 ст. 174 ПК України] .
	Крім того, відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 п.п. 1.2 п. 16 1 підрозділу 10 розділу XX ~~Кодексу~~] об'єктом оподаткування військовим збором є доходи, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 ст. 163 ~~Кодексу~~], зокрема, загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.		Крім того, відповідно до [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 п.п. 1.2 п. 16 1 підрозділу 10 розділу XX ПК України] об'єктом оподаткування військовим збором є доходи, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3619 ст. 163 ПК України] , зокрема, загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід.
	<br />		<br />
	Ставка військового збору становить 1,5 відс. об'єкта оподаткування, визначеного [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 п.п. 1.2 п. 16 1 підрозділу 10 розділу XX ~~Кодексу~~] (п.п. 1.3 п. 16 1 підрозділу 10 розділу XX ~~Кодексу~~).		Ставка військового збору становить 1,5 відс. об'єкта оподаткування, визначеного [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 п.п. 1.2 п. 16 1 підрозділу 10 розділу XX ПК України] (п.п. 1.3 п. 16 1 підрозділу 10 розділу XX ПК України ).
	<br />		<br />
	Враховуючи зазначене, у разі отримання фізичною особою – резидентом, яка не є членом сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення, доходу у вигляді вартості подарованого нерухомого майна, такий дохід є об’єктом оподаткування податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відс. та військовим збором 1,5 відсотка.		Враховуючи зазначене, у разі отримання фізичною особою – резидентом, яка не є членом сім'ї спадкодавця першого або другого ступеня споріднення, доходу у вигляді вартості подарованого нерухомого майна, такий дохід є об’єктом оподаткування податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відс. та військовим збором 1,5 відсотка.
Рядок 88:		Рядок 88:
	Якщо ж до нотаріального посвідчення податки не було сплачено, платник податку зобов'язаний до 1 травня року, що настає за звітним подати податкову декларацію до податкової інспекції за місцем проживання, та самостійно до 1 серпня року, що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов'язання, зазначену в поданій податковій декларації.		Якщо ж до нотаріального посвідчення податки не було сплачено, платник податку зобов'язаний до 1 травня року, що настає за звітним подати податкову декларацію до податкової інспекції за місцем проживання, та самостійно до 1 серпня року, що настає за звітним, сплатити суму податкового зобов'язання, зазначену в поданій податковій декларації.

	Якщо подарунок у вигляді нерухомості отримує резидент від нерезидента або нерезидент від резидента, то ставка оподаткування такого подарунку обкладатиметься за ставкою 18% ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174]).		Якщо подарунок у вигляді нерухомості отримує резидент від нерезидента або нерезидент від резидента, то ставка оподаткування такого подарунку обкладатиметься за ставкою 18% ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4213 пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 ПК України]).

	Про видані свідоцтва про право на спадок та посвідчені договори дарування нотаріуси інформують органи ДФС. Окрім цього, згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 ПК України], нотаріус щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про посвідчення договорів дарування в порядку, встановленому для податкового розрахунку. Особа, яка отримала подарунок, має зазначити в річній майновій декларації у складі загального річного доходу дохід у вигляді вартості такого майна (оскільки подарунок класифікується органами ДФС як різновид прибутку та підлягає оподаткуванню у випадках, встановлених ПК України). Винятком є нерезиденти, які зобов'язані сплатити податок до нотаріального оформлення факту дарування, та особи, які отримали у подарунок об'єкти, що оподатковуються за нульовою ставкою податку на доходи фізичних осіб, а також такі, що сплатили податок до нотаріального оформлення об'єктів спадщини.		Про видані свідоцтва про право на спадок та посвідчені договори дарування нотаріуси інформують органи ДФС. Окрім цього, згідно з [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 ПК України], нотаріус щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про посвідчення договорів дарування в порядку, встановленому для податкового розрахунку. Особа, яка отримала подарунок, має зазначити в річній майновій декларації у складі загального річного доходу дохід у вигляді вартості такого майна (оскільки подарунок класифікується органами ДФС як різновид прибутку та підлягає оподаткуванню у випадках, встановлених ПК України). Винятком є нерезиденти, які зобов'язані сплатити податок до нотаріального оформлення факту дарування, та особи, які отримали у подарунок об'єкти, що оподатковуються за нульовою ставкою податку на доходи фізичних осіб, а також такі, що сплатили податок до нотаріального оформлення об'єктів спадщини.