Відчуження нерухомого майна: юридичний та податковий аспект - Історія редагувань

Alona.shchensna в 13:39, 8 квітня 2025

2025-04-08T13:39:02Z

Alona.shchensna в 06:59, 12 серпня 2024

2024-08-12T06:59:49Z

Kyiv4.kyiv в 15:23, 1 березня 2023

2023-03-01T15:23:51Z

← Попередня версія		Версія за 15:23, 1 березня 2023
Рядок 4:		Рядок 4:
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23 Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 ~~(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553)~~]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23 Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127]
	== Юридичний аспект відчуження нерухомого майна ==		== Юридичний аспект відчуження нерухомого майна ==
	=== Договори, на основі яких відчужується нерухоме майно ===		=== Договори, на основі яких відчужується нерухоме майно ===
Рядок 35:		Рядок 35:
	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 статті 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають '''державній реєстрації'''.		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 статті 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають '''державній реєстрації'''.

	Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 ~~(в редакції постанови Кабінету міністрів України від 23 серпня 2016 року № 553)~~].		Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127] .

	Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n295 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] '''державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:'''		Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n295 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] '''державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:'''

Alona.shchensna в 14:41, 28 лютого 2023

2023-02-28T14:41:13Z

Показати зміни

Kyiv4.kyiv в 14:09, 11 січня 2022

2022-01-11T14:09:55Z

← Попередня версія		Версія за 14:09, 11 січня 2022
Рядок 38:		Рядок 38:
	* довідка з Управління земельних ресурсів про розмір земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, та кадастровий номер земельної ділянки (крім квартир в багатоквартирних будинках);		* довідка з Управління земельних ресурсів про розмір земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, та кадастровий номер земельної ділянки (крім квартир в багатоквартирних будинках);
	* також обов’язкова присутність подружжя відчужувача та набувача (при наявності) зі своїм паспортом, оригіналом РНОКПП та свідоцтвом про реєстрацію шлюбу, яка нотаріально посвідчує згоду на відчуження або придбання майна;		* також обов’язкова присутність подружжя відчужувача та набувача (при наявності) зі своїм паспортом, оригіналом РНОКПП та свідоцтвом про реєстрацію шлюбу, яка нотаріально посвідчує згоду на відчуження або придбання майна;
	* інші довідки, документи, заяви, посвідчення.		* інші довідки, документи, заяви, посвідчення.

	=== Державна реєстрація прав на нерухоме майно ===		=== Державна реєстрація прав на нерухоме майно ===

Alona.shchensna в 13:43, 29 квітня 2021

2021-04-29T13:43:09Z

Показати зміни

Valerii.lebid в 09:56, 30 квітня 2020

2020-04-30T09:56:08Z

← Попередня версія		Версія за 09:56, 30 квітня 2020
Рядок 1:		Рядок 1:
	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України ~~від 16.01.2003 № 435-IV~~]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України ~~від 02.12.2010 № 2755-VI~~]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України ~~від 25.10.2001 № 2768-III~~]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ~~від 01.07.2004 № 1952-IV~~]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]

	== Юридичний аспект відчуження нерухомого майна ==		== Юридичний аспект відчуження нерухомого майна ==
Рядок 46:		Рядок 46:
	Дохід, '''отриманий платником податку від продажу''' (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.<br>		Дохід, '''отриманий платником податку від продажу''' (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.<br>

	Згідно п. 172.2. ст. 172 Податкового кодексу України дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості,''' підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 Кодексу, тобто 5 відсотків з суми одержаного доходу та півтора відсотка військового збору, визначеного п.п. 1.2 п. 16 прим. 1 підрозділу 10 Розділу XX [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/print Податкового кодексу України]. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче обов’язкової оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої незалежним сертифікованим експертом.<br>		Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/sp:side#n4160 п. 172.2. ст. 172 Податкового кодексу України] дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості,''' підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3858 пунктом 167.2] статті 167 Кодексу, тобто 5 відсотків з суми одержаного доходу та півтора відсотка військового збору, визначеного п.п. 1.2 п. 16 прим. 1 підрозділу 10 Розділу XX [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/print Податкового кодексу України]. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче обов’язкової оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої незалежним сертифікованим експертом.<br>

	Слід зазначити що у такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта '''незавершеного будівництва.'''<br>		Слід зазначити що у такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта '''незавершеного будівництва.'''<br>
Рядок 52:		Рядок 52:
	При обміні об'єкта нерухомості на інший, тобто '''при укладенні договору міни''', оподатковується тільки дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження більш дорогого нерухомого майна, якщо реалізоване майно було у його власності менше 3-х років, за ставкою 5 відсотків податку на доходи фізичних осіб та 1,5 відсотка військового збору. Коли більше 3-х років дохід від продажу даного майна не оподатковується.<br>		При обміні об'єкта нерухомості на інший, тобто '''при укладенні договору міни''', оподатковується тільки дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження більш дорогого нерухомого майна, якщо реалізоване майно було у його власності менше 3-х років, за ставкою 5 відсотків податку на доходи фізичних осіб та 1,5 відсотка військового збору. Коли більше 3-х років дохід від продажу даного майна не оподатковується.<br>

	'''Що стосується нерухомого майна отриманого як спадщина''', то не визнається доходом і відповідно звільняється від оподаткування об’єкти спадщини, що успадковуються членами сім’ї спадкодавця першого та другого ступенів споріднення, до яких відносяться діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, батьки та рідні брати і сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.~~<br>~~		'''Що стосується нерухомого майна отриманого як спадщина''', то не визнається доходом і відповідно звільняється від оподаткування об’єкти спадщини, що успадковуються членами сім’ї спадкодавця першого та другого ступенів споріднення, до яких відносяться діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, батьки та рідні брати і сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька, так і з боку матері.
	У решті випадків дохід від отриманого в спадщину майна оподатковується за ставкою 5 відсотків податку на доходи фізичних осіб. У разі отримання спадщини від спадкодавця-нерезидента та для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від спадкодавця-резидента, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 відсотків.<br>

	'''Об’єкти дарування''', зазначені в пункті 174.1 статті 174 Податкового кодексу України, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими для оподаткування спадщини.<br>

	'''Договір довічного утримання''' є відчуженням нерухомого майна, що передається у власність другій стороні, то для цілей оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором він розглядається державною фіскальною службою як продаж і відповідно підлягає оподаткуванню за вищенаведеними правилами.<br>



			У решті випадків дохід від отриманого в спадщину майна оподатковується за ставкою 5 відсотків податку на доходи фізичних осіб. У разі отримання спадщини від спадкодавця-нерезидента та для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від спадкодавця-резидента, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 відсотків.

			'''Об’єкти дарування''', зазначені в [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/sp:side#n4213 пункті 174.1 статті 174 Податкового кодексу України], подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими для оподаткування спадщини.<br>

			'''Договір довічного утримання''' є відчуженням нерухомого майна, що передається у власність другій стороні, то для цілей оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором він розглядається державною фіскальною службою як продаж і відповідно підлягає оподаткуванню за вищенаведеними правилами.<br>

	[[Категорія: Цивільне право]]		[[Категорія: Цивільне право]]
	[[Категорія: Податкове право]]		[[Категорія: Податкове право]]

Olena.prykhodko: /* Податковий аспект відчуження нерухомого майна */

2018-12-10T14:44:38Z

Податковий аспект відчуження нерухомого майна

← Попередня версія		Версія за 14:44, 10 грудня 2018
Рядок 46:		Рядок 46:
	Дохід, '''отриманий платником податку від продажу''' (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.<br>		Дохід, '''отриманий платником податку від продажу''' (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.<br>

	Згідно п. 172.2. ст. 172 ~~Кодексу~~ дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості,''' підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 Кодексу, тобто 5 відсотків з суми одержаного доходу та півтора відсотка військового збору, визначеного п.п. 1.2 п. 16 прим. 1 підрозділу 10 Розділу XX [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/print Податкового кодексу України]. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче обов’язкової оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої незалежним сертифікованим експертом.<br>		Згідно п. 172.2. ст. 172 Податкового кодексу України дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості,''' підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 Кодексу, тобто 5 відсотків з суми одержаного доходу та півтора відсотка військового збору, визначеного п.п. 1.2 п. 16 прим. 1 підрозділу 10 Розділу XX [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/print Податкового кодексу України]. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче обов’язкової оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої незалежним сертифікованим експертом.<br>

	Слід зазначити що у такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта '''незавершеного будівництва.'''<br>		Слід зазначити що у такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта '''незавершеного будівництва.'''<br>
Рядок 55:		Рядок 55:
	У решті випадків дохід від отриманого в спадщину майна оподатковується за ставкою 5 відсотків податку на доходи фізичних осіб. У разі отримання спадщини від спадкодавця-нерезидента та для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від спадкодавця-резидента, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 відсотків.<br>		У решті випадків дохід від отриманого в спадщину майна оподатковується за ставкою 5 відсотків податку на доходи фізичних осіб. У разі отримання спадщини від спадкодавця-нерезидента та для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від спадкодавця-резидента, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 відсотків.<br>

	'''Об’єкти дарування''', зазначені в пункті 174.1 статті 174 ~~Кодексу~~, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими для оподаткування спадщини.<br>		'''Об’єкти дарування''', зазначені в пункті 174.1 статті 174 Податкового кодексу України, подаровані платнику податку іншою фізичною особою, оподатковуються згідно з правилами, встановленими для оподаткування спадщини.<br>

	'''Договір довічного утримання''' є відчуженням нерухомого майна, що передається у власність другій стороні, то для цілей оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором він розглядається державною фіскальною службою як продаж і відповідно підлягає оподаткуванню за вищенаведеними правилами.<br>		'''Договір довічного утримання''' є відчуженням нерухомого майна, що передається у власність другій стороні, то для цілей оподаткування податком на доходи фізичних осіб та військовим збором він розглядається державною фіскальною службою як продаж і відповідно підлягає оподаткуванню за вищенаведеними правилами.<br>

Olena.prykhodko: /* Податковий аспект відчуження нерухомого майна */

2018-12-10T14:43:40Z

Податковий аспект відчуження нерухомого майна

← Попередня версія		Версія за 14:43, 10 грудня 2018
Рядок 38:		Рядок 38:

	'''''Дохід фізичної особи — резидента з відчуження (обміну) житлової нерухомості не оподатковується податком на доходи фізичних осіб у разі виконання таких умов''''':		'''''Дохід фізичної особи — резидента з відчуження (обміну) житлової нерухомості не оподатковується податком на доходи фізичних осіб у разі виконання таких умов''''':
	* продається житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельна ділянка, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;		* продається житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельна ділянка, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/print статтею 121 Земельного кодексу України] залежно від її призначення;
	* продаж одного із зазначених об’єктів здійснюється не частіше одного разу протягом звітного податкового року;		* продаж одного із зазначених об’єктів здійснюється не частіше одного разу протягом звітного податкового року;
	* відчужуваний об’єкт нерухомого майна перебуває у власності платника податку понад три роки.<br />		* відчужуваний об’єкт нерухомого майна перебуває у власності платника податку понад три роки.<br />
Рядок 46:		Рядок 46:
	Дохід, '''отриманий платником податку від продажу''' (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.<br>		Дохід, '''отриманий платником податку від продажу''' (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.<br>

	Згідно п. 172.2. ст. 172 Кодексу дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості,''' підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 Кодексу, тобто 5 відсотків з суми одержаного доходу та півтора відсотка військового збору, визначеного п.п. 1.2 п. 16 прим. 1 підрозділу 10 Розділу XX Податкового кодексу України. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче обов’язкової оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої незалежним сертифікованим експертом.<br>		Згідно п. 172.2. ст. 172 Кодексу дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості,''' підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 Кодексу, тобто 5 відсотків з суми одержаного доходу та півтора відсотка військового збору, визначеного п.п. 1.2 п. 16 прим. 1 підрозділу 10 Розділу XX [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/print Податкового кодексу України]. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче обов’язкової оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої незалежним сертифікованим експертом.<br>

	Слід зазначити що у такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта '''незавершеного будівництва.'''<br>		Слід зазначити що у такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об'єкта '''незавершеного будівництва.'''<br>

Olena.prykhodko в 21:41, 6 грудня 2018

2018-12-06T21:41:35Z

← Попередня версія		Версія за 21:41, 6 грудня 2018
Рядок 3:		Рядок 3:
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України від 02.12.2010 № 2755-VI]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України від 02.12.2010 № 2755-VI]
	* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України від 25.10.2001 № 2768-III]		* [http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 Земельний кодекс України від 25.10.2001 № 2768-III]
			* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV]

	== Юридичний аспект відчуження нерухомого майна ==		== Юридичний аспект відчуження нерухомого майна ==
Рядок 23:		Рядок 24:
	<big>Основні документи, які стосуються безпосередньо нерухомого майна та надаються для посвідчення договорів про відчуження нерухомого майна:</big>		<big>Основні документи, які стосуються безпосередньо нерухомого майна та надаються для посвідчення договорів про відчуження нерухомого майна:</big>
	* правовстановлюючий документ на нерухоме майно (нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво при придбання майна з прилюдних торгів, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, рішення суду тощо);		* правовстановлюючий документ на нерухоме майно (нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво при придбання майна з прилюдних торгів, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, рішення суду тощо);
	* витяг з ~~Реєстру~~ прав ~~власності~~ на нерухоме майно ~~або свідоцтво на право власності~~;		* витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію прав;
	* експертно-грошова оцінка незалежного сертифікованого оцінювача, обов’язкова при відчуженні майна, яке перебуває у власності фізичної особи;		* експертно-грошова оцінка незалежного сертифікованого оцінювача, обов’язкова при відчуженні майна, яке перебуває у власності фізичної особи;
	* довідка із ЖЕКу, ОВББ, сільської ради (Форма 3) про те, що малолітні та неповнолітні діти не мають права користування відчужуваним нерухомим майном;		* довідка із ЖЕКу, ОВББ, сільської ради (Форма 3) про те, що малолітні та неповнолітні діти не мають права користування відчужуваним нерухомим майном;

← Попередня версія		Версія за 06:59, 12 серпня 2024
Рядок 7:		Рядок 7:
	== Юридичний аспект відчуження нерухомого майна ==		== Юридичний аспект відчуження нерухомого майна ==
	=== Договори, на основі яких відчужується нерухоме майно ===		=== Договори, на основі яких відчужується нерухоме майно ===
	Відчувати нерухоме майно у власність можна на підставі наступних ~~договорів~~ :		Відчувати нерухоме майно у власність можна на підставі наступних договорів:
	* '''''купівлі-продажу''''' (за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3244 ст. 655 Цивільного кодексу України]);		* '''''купівлі-продажу''''' (за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3244 ст. 655 Цивільного кодексу України]);
	* '''''міни''''' (за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем нерухомого майна, який він передає в обмін, і покупцем майна, який він одержує взамін. Таким договором може бути встановлена доплата за майно більшої вартості, що обмінюється на майно меншої вартості - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3531 ст. 715 Цивільного кодексу України]);		* '''''міни''''' (за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем нерухомого майна, який він передає в обмін, і покупцем майна, який він одержує взамін. Таким договором може бути встановлена доплата за майно більшої вартості, що обмінюється на майно меншої вартості - [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3531 ст. 715 Цивільного кодексу України]);
Рядок 35:		Рядок 35:
	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 статті 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають '''державній реєстрації'''.		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1054 статті 182 Цивільного кодексу України] право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають '''державній реєстрації'''.

	Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127] .		Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127].

	Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n295 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] '''державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:'''		Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#n295 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»] '''державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:'''
Рядок 106:		Рядок 106:
	Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.		Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

	Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 п. 172.2. ст. 172 Податкового кодексу України] дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року другого об’єкта нерухомості''' (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3858 пунктом 167.2 статті 167 Податкового кодексу України], тобто '''<u>5 відсотків</u>''' з суми одержаного доходу та '''<u>півтора відсотка</u>''' військового збору, визначеного п.п. 1.2 п. 16 прим. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462 підрозділу 10 Розділу XX Податкового кодексу України].		Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160 п. 172.2. ст. 172 Податкового кодексу України] дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості''' (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), підлягає оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб за ставкою, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3858 пунктом 167.2 статті 167 Податкового кодексу України], тобто '''<u>5 відсотків</u>''' з суми одержаного доходу та '''<u>півтора відсотка</u>''' військового збору, визначеного п.п. 1.2 п. 16 прим. 1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462 підрозділу 10 Розділу XX Податкового кодексу України].

	Дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості''' (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3851 пунктом 167.1 статті 167 Податкового кодексу України], тобто '''18 відсотків''' бази оподаткування, крім випадків, якщо зазначене майно отримано платником податку у спадщину.		Дохід, '''отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості''' (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3851 пунктом 167.1 статті 167 Податкового кодексу України], тобто '''18 відсотків''' бази оподаткування, крім випадків, якщо зазначене майно отримано платником податку у спадщину.
Рядок 118:		Рядок 118:
	Дохід від продажу протягом звітного (податкового) року неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання такого об’єкта, майнових прав.		Дохід від продажу протягом звітного (податкового) року неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, подільного об’єкта незавершеного будівництва та від відступлення прав за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, щодо якого сплачено частково ціну та зареєстровано обтяження речових прав на користь покупця, може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання такого об’єкта, майнових прав.

	Дохід від продажу об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.		Дохід від продажу об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості '''визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта,''' розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

	Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються '''фізичними особами - нерезидентами''', оподатковується в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою, визначеною у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3851 пункті 167.1 статті 167 Податкового кодексу України], тобто становить '''<u>18 відсотків</u>''' бази оподаткування.		Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються '''фізичними особами - нерезидентами''', оподатковується в порядку, встановленому для резидентів, за ставкою, визначеною у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3851 пункті 167.1 статті 167 Податкового кодексу України], тобто становить '''<u>18 відсотків</u>''' бази оподаткування.