Виселення з квартири наймача - Історія редагувань

Olha.hlechyk в 08:49, 5 червня 2025

2025-06-05T08:49:21Z

← Попередня версія		Версія за 08:49, 5 червня 2025
Рядок 12:		Рядок 12:
	У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 ст. 169 ЖК України]).		У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 ст. 169 ЖК України]).

	Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 526 Цивільного кодексу України](далі - ЦК України)). За приписами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#~~n2696~~ ст. 629 ЦК України] договір є обов’язковим для виконання сторонами.		Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 526 Цивільного кодексу України](далі - ЦК України)). За приписами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3125 ст. 629 ЦК України] договір є обов’язковим для виконання сторонами.

	У [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3811 ~~статті~~ 785 ЦК України] чітко зазначається, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ (квартиру) в стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як правило, квартира передається за актом приймання-передачі з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України]).		У [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3811 ст. 785 ЦК України] чітко зазначається, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ (квартиру) в стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як правило, квартира передається за актом приймання-передачі з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України]).

	Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]).		Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]).
Рядок 39:		Рядок 39:
	У разі отримання відмови від наймача звільнити квартиру, наймодавець має право звернутися з позовною заявою до суду про усунення перешкод у користуванні квартирою (будинком) шляхом виселення відповідачів.		У разі отримання відмови від наймача звільнити квартиру, наймодавець має право звернутися з позовною заявою до суду про усунення перешкод у користуванні квартирою (будинком) шляхом виселення відповідачів.

	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 ~~Статтею~~ 66 Закону України “Про виконавче провадження” (далі - Закон)] передбачено, що державний виконавець наступного робочого дня після закінчення строку, визначеного [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n275 частиною шостою статті 26 Закону,] перевіряє виконання боржником рішення про його виселення. У разі невиконання боржником рішення про його виселення самостійно державний виконавець виконує його примусово.		Передбачено, що державний виконавець наступного робочого дня після закінчення визначеного строку (''протягом 10 робочих днів (крім рішень, що підлягають негайному виконанню, рішень про встановлення побачення з дитиною)'') перевіряє виконання боржником рішення про його виселення. У разі невиконання боржником рішення про його виселення самостійно державний виконавець виконує його примусово[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 (ст. 66 Закону України “Про виконавче провадження” (далі - Закон)].

	Державний виконавець призначає день і час примусового виселення, про що письмово інформує боржника. Боржник вважається повідомленим про його примусове виселення, якщо повідомлення надіслано йому за адресою, за якою має здійснюватися виселення, чи іншою адресою, достовірно встановленою державним виконавцем. Відсутність боржника, належним чином повідомленого про день і час примусового виселення, під час виконання рішення про виселення боржника не є перешкодою для його виселення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 ч. 2 ст. 66 Закону]).		Державний виконавець призначає день і час примусового виселення, про що письмово інформує боржника. Боржник вважається повідомленим про його примусове виселення, якщо повідомлення надіслано йому за адресою, за якою має здійснюватися виселення, чи іншою адресою, достовірно встановленою державним виконавцем. Відсутність боржника, належним чином повідомленого про день і час примусового виселення, під час виконання рішення про виселення боржника не є перешкодою для його виселення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 ч. 2 ст. 66 Закону]).

Ormosh.Kateryna в 09:33, 27 травня 2025

2025-05-27T09:33:44Z

← Попередня версія		Версія за 09:33, 27 травня 2025
Рядок 18:		Рядок 18:
	Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]).		Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]).

	Проте, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3728 ст. 764 ЦК України], якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У такому випадку положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України] не підлягають застосуванню. Залежно від обставин справи, наприклад, якщо наймач після закінчення строку дії договору та відсутності заперечень власника продовжував проживати у житловому приміщенні та сплачувати рахунки за надані послуги, то договір слід вважати продовженим на той самий термін.		Проте відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3728 ст. 764 ЦК України], якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У такому випадку положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України] не підлягають застосуванню. Залежно від обставин справи, наприклад, якщо наймач після закінчення строку дії договору та відсутності заперечень власника продовжував проживати у житловому приміщенні та сплачувати рахунки за надані послуги, то договір слід вважати продовженим на той самий термін.

	Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди та за наявності заперечень з боку власника, проживання орендаря в квартирі вважається протиправним. Відмова орендаря звільнити житлове приміщення є підставою для звернення до суду з метою захисту прав власника. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди.		Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди та за наявності заперечень з боку власника, проживання орендаря в квартирі вважається протиправним. Відмова орендаря звільнити житлове приміщення є підставою для звернення до суду з метою захисту прав власника. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди.
Рядок 58:		Рядок 58:

	== Відсутність договору оренди ==		== Відсутність договору оренди ==
	Законом не передбачено оренду без відповідного документа, а це означає, що права та обов’язки осіб теж не можна вважати дійсними і законними. Таким чином, у наймача немає права проживати у квартирі, отже можна звертатися до правоохоронних органів із заявою, що квартиру зайняли треті особи. Але варто зазначити, що правоохоронні органи захищають власність громадян, а не виселяють орендаторів, адже законом передбачений окремий порядок виконання судових рішень. Якщо договір оренди відсутній, то і законних підстав вимагати оплату за оренду також немає. ~~Більше~~ того, ~~увагу може звернути~~ податкова служба~~, враховуючи незаконність~~ здачі житла без ~~відповідного~~ договору.		Законом не передбачено оренду без відповідного документа, а це означає, що права та обов’язки осіб теж не можна вважати дійсними і законними. Таким чином, у наймача немає права проживати у квартирі, отже можна звертатися до правоохоронних органів із заявою, що квартиру зайняли треті особи. Але варто зазначити, що правоохоронні органи захищають власність громадян, а не виселяють орендаторів, адже законом передбачений окремий порядок виконання судових рішень. Якщо договір оренди відсутній, то і законних підстав вимагати оплату за оренду також немає. Крім того, податкова служба може зацікавитися фактом незаконної здачі житла без укладеного договору.
	[[Категорія:Користування жилими приміщеннями]]		[[Категорія:Користування жилими приміщеннями]]

Ormosh.Kateryna: /* Виселення наймача після закінчення строку дії договору */

2025-05-27T09:29:47Z

Виселення наймача після закінчення строку дії договору

← Попередня версія		Версія за 09:29, 27 травня 2025
Рядок 14:		Рядок 14:
	Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 526 Цивільного кодексу України](далі - ЦК України)). За приписами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 629 ЦК України] договір є обов’язковим для виконання сторонами.		Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 526 Цивільного кодексу України](далі - ЦК України)). За приписами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 629 ЦК України] договір є обов’язковим для виконання сторонами.

	У [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3811 статті 785 ЦК України] чітко зазначається, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ (квартиру) в стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як правило, квартира передається ~~по акту~~ приймання-передачі з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України]).		У [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3811 статті 785 ЦК України] чітко зазначається, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ (квартиру) в стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як правило, квартира передається за актом приймання-передачі з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України]).

	Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]).		Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]).

Ormosh.Kateryna: /* Загальні положення */

2025-05-27T09:20:30Z

Загальні положення

← Попередня версія		Версія за 09:20, 27 травня 2025
Рядок 6:		Рядок 6:
	*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Закон України «Про виконавче провадження]»		*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Закон України «Про виконавче провадження]»
	== Загальні положення ==		== Загальні положення ==
	Громадянам України, а також іноземцям та особам без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, гарантуються свобода пересування та вільний вибір місця проживання на її території, за винятком обмежень, які встановлені законом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15#n10 ст. 2 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в ~~Україні~~]»).		Громадянам України, а також іноземцям та особам без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, гарантуються свобода пересування та вільний вибір місця проживання на її території, за винятком обмежень, які встановлені законом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15#n10 ст. 2 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»]).

	Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n65 ст. 9 Житлового кодексу України] (далі - ЖК України)).		Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n65 ст. 9 Житлового кодексу України] (далі - ЖК України)).

Ormosh.Kateryna: /* Розірвання договору найму житла за рішенням суду на вимогу наймодавця */

2025-05-27T08:31:07Z

Розірвання договору найму житла за рішенням суду на вимогу наймодавця

← Попередня версія		Версія за 08:31, 27 травня 2025
Рядок 27:		Рядок 27:
	Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч. 3 ст. 825 ЦК України]).		Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч. 3 ст. 825 ЦК України]).

	== Розірвання договору найму житла за рішенням суду ~~на вимогу наймодавця~~ ==		== Розірвання договору найму житла за рішенням суду ==
	Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:		Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

Ormosh.Kateryna в 08:24, 27 травня 2025

2025-05-27T08:24:44Z

← Попередня версія		Версія за 08:24, 27 травня 2025
Рядок 22:		Рядок 22:
	Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди та за наявності заперечень з боку власника, проживання орендаря в квартирі вважається протиправним. Відмова орендаря звільнити житлове приміщення є підставою для звернення до суду з метою захисту прав власника. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди.		Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди та за наявності заперечень з боку власника, проживання орендаря в квартирі вважається протиправним. Відмова орендаря звільнити житлове приміщення є підставою для звернення до суду з метою захисту прав власника. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди.

	== Розірвання договору найму за вимогою наймодавця ==		== Розірвання договору найму житла за вимогою наймодавця ==
	Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n782 ч. 3 ст. 168 ЖК України]).		Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n782 ч. 3 ст. 168 ЖК України]).

	Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч. 3 ст. 825 ЦК України]).		Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч. 3 ст. 825 ЦК України]).

			== Розірвання договору найму житла за рішенням суду на вимогу наймодавця ==
	Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:		Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

Рядок 36:		Рядок 37:

	== Порядок примусового виселення наймача за рішенням суду ==		== Порядок примусового виселення наймача за рішенням суду ==
	Згідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч.2 ст. 825 ЦК України] договір найму житла може бути розірваним по рішенню суду на вимогу орендодавця у випадках:		У разі отримання відмови від наймача звільнити квартиру, наймодавець має право звернутися з позовною заявою до суду про усунення перешкод у користуванні квартирою (будинком) шляхом виселення відповідачів.
	* відсутності оплати за житло протягом 6 місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий строк, а при короткостроковій оренді – більше двох разів;
	* знищення або псування житла орендарем або іншими особами, за дії яких він відповідає.		[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 Статтею 66 Закону України “Про виконавче провадження” (далі - Закон)] передбачено, що державний виконавець наступного робочого дня після закінчення строку, визначеного [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n275 частиною шостою статті 26 Закону,] перевіряє виконання боржником рішення про його виселення. У разі невиконання боржником рішення про його виселення самостійно державний виконавець виконує його примусово.
	У разі отримання відмови від наймача звільнити квартиру, наймодавець має право звернутися з позовною заявою до суду про усунення перешкод у користуванні квартирою (будинком) шляхом виселення відповідачів. [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 Статтею 66 Закону України “Про виконавче провадження”] передбачено, що державний виконавець наступного робочого дня після закінчення строку, визначеного [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n275 частиною шостою статті 26 ~~цього~~ Закону,] перевіряє виконання боржником рішення про його виселення.~~<br />~~
	У разі невиконання боржником рішення про його виселення самостійно державний виконавець виконує його примусово.~~<br />~~		Державний виконавець призначає день і час примусового виселення, про що письмово інформує боржника. Боржник вважається повідомленим про його примусове виселення, якщо повідомлення надіслано йому за адресою, за якою має здійснюватися виселення, чи іншою адресою, достовірно встановленою державним виконавцем. Відсутність боржника, належним чином повідомленого про день і час примусового виселення, під час виконання рішення про виселення боржника не є перешкодою для його виселення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 ч. 2 ст. 66 Закону]).
	Державний виконавець призначає день і час примусового виселення, про що письмово інформує боржника. Боржник вважається повідомленим про його примусове виселення, якщо повідомлення надіслано йому за адресою, за якою має здійснюватися виселення, чи іншою адресою, достовірно встановленою державним виконавцем.Відсутність боржника, належним чином повідомленого про день і час примусового виселення, під час виконання рішення про виселення боржника не є перешкодою для його виселення~~.<br />~~
	https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#~~n275<nowiki/>~~у виконавчому документі, від боржника, його майна, домашніх тварин та у забороні боржнику користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому документі. ~~Примусове виселення здійснюється у присутності понятих за участю працівників поліції~~.~~<br~~ />		Примусове виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від боржника, його майна, домашніх тварин та у забороні боржнику користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому документі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 ч. 3 ст. 66 Закону]).
	Якщо виконання рішення здійснюється за відсутності боржника, державний виконавець зобов’язаний провести опис майна. Описане майно передається для відповідального зберігання стягувачу або іншій особі, визначеній державним виконавцем.~~<br~~ />
	Якщо боржник перешкоджає виконанню рішення про його виселення, державний виконавець накладає на нього штраф у порядку, визначеному цим Законом.		Якщо виконання рішення здійснюється за відсутності боржника, державний виконавець зобов’язаний провести опис майна. Описане майно передається для відповідального зберігання стягувачу або іншій особі, визначеній державним виконавцем ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 ч. 5 ст. 66 Закону]).
	Передане для зберігання майно боржника повертається йому державним виконавцем на підставі акта після відшкодування боржником витрат, пов’язаних із зберіганням такого майна. У разі якщо боржник відмовляється відшкодувати витрати, пов’язані із зберіганням майна, вони компенсуються за рахунок реалізації майна боржника або його частини. ~~<br />~~
	Зберігання майна здійснюється протягом не більше двох місяців з дня передачі на зберігання. Після закінчення двомісячного строку невитребуване майно реалізується в порядку, визначеному цим Законом. Отримані від реалізації такого майна кошти, за вирахуванням понесених витрат, перераховуються боржнику.~~<br />~~		Якщо боржник перешкоджає виконанню рішення про його виселення, державний виконавець накладає на нього штраф у порядку, визначеному цим Законом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 ч. 6 ст. 66 Закону]).
	У разі якщо майно не було реалізовано, розпорядження ним здійснюється в порядку, встановленому для розпорядження безхазяйним майном.~~<br~~ />
	У разі якщо особа самостійно вселилася у приміщення, з якого вона була примусово виселена, повторне її виселення може бути здійснено державним виконавцем на підставі ухвали суду, який прийняв рішення про виселення. Виконавче провадження у такому разі підлягає відновленню за постановою державного виконавця.~~<br~~ />		Передане для зберігання майно боржника повертається йому державним виконавцем на підставі акта після відшкодування боржником витрат, пов’язаних із зберіганням такого майна. У разі якщо боржник відмовляється відшкодувати витрати, пов’язані із зберіганням майна, вони компенсуються за рахунок реалізації майна боржника або його частини.

			Зберігання майна здійснюється протягом не більше двох місяців з дня передачі на зберігання. Після закінчення двомісячного строку невитребуване майно реалізується в порядку, визначеному цим Законом. Отримані від реалізації такого майна кошти, за вирахуванням понесених витрат, перераховуються боржнику.

			У разі якщо майно не було реалізовано, розпорядження ним здійснюється в порядку, встановленому для розпорядження безхазяйним майном ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 ч. 7 ст. 66 Закону]).

			У разі якщо особа самостійно вселилася у приміщення, з якого вона була примусово виселена, повторне її виселення може бути здійснено державним виконавцем на підставі ухвали суду, який прийняв рішення про виселення. Виконавче провадження у такому разі підлягає відновленню за постановою державного виконавця ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#n617 ч. 10 ст. 66 Закону]).

	== Відсутність договору оренди ==		== Відсутність договору оренди ==
	Законом не передбачено оренду без відповідного документа, а це означає, що права та обов’язки осіб теж не можна вважати дійсними і законними. Таким чином, у наймача немає права проживати у квартирі, отже можна звертатися до правоохоронних органів із заявою, що квартиру зайняли треті особи. Але варто зазначити, що правоохоронні органи захищають власність громадян, а не виселяють орендаторів, адже законом передбачений окремий порядок виконання судових рішень. Якщо договір оренди відсутній, то і законних підстав вимагати оплату за оренду також немає. Більше того, увагу може звернути податкова служба, враховуючи незаконність здачі житла без відповідного договору.		Законом не передбачено оренду без відповідного документа, а це означає, що права та обов’язки осіб теж не можна вважати дійсними і законними. Таким чином, у наймача немає права проживати у квартирі, отже можна звертатися до правоохоронних органів із заявою, що квартиру зайняли треті особи. Але варто зазначити, що правоохоронні органи захищають власність громадян, а не виселяють орендаторів, адже законом передбачений окремий порядок виконання судових рішень. Якщо договір оренди відсутній, то і законних підстав вимагати оплату за оренду також немає. Більше того, увагу може звернути податкова служба, враховуючи незаконність здачі житла без відповідного договору.
	[[Категорія:Користування жилими приміщеннями]]		[[Категорія:Користування жилими приміщеннями]]

Ormosh.Kateryna: /* Розірвання договору найму за вимогою наймодавця */

2025-05-27T07:09:32Z

Розірвання договору найму за вимогою наймодавця

← Попередня версія		Версія за 07:09, 27 травня 2025
Рядок 23:		Рядок 23:

	== Розірвання договору найму за вимогою наймодавця ==		== Розірвання договору найму за вимогою наймодавця ==
	Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (~~квартитри~~) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n782 ч.3 ст. 168 ~~Житлового кодексу~~ України] ).		Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n782 ч. 3 ст. 168 ЖК України]).

	Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч.1 ст. 825 ЦК України]).		Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч. 3 ст. 825 ЦК України]).

	~~Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч.2 ст. 825 ЦК України] договір~~ найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:		Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

	1) невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;		1) невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;

	2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік.		2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

			За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла. Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч. 2 ст. 825 ЦК України]).

	== Порядок примусового виселення наймача за рішенням суду ==		== Порядок примусового виселення наймача за рішенням суду ==

Ormosh.Kateryna в 07:02, 27 травня 2025

2025-05-27T07:02:04Z

← Попередня версія		Версія за 07:02, 27 травня 2025
Рядок 6:		Рядок 6:
	*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Закон України «Про виконавче провадження]»		*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Закон України «Про виконавче провадження]»
	== Загальні положення ==		== Загальні положення ==
	Громадянам України, а також іноземцям та особам без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, гарантуються свобода пересування та вільний вибір місця проживання на її території, за винятком обмежень, які встановлені законом ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15#n10 ст. 2 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні]»)		Громадянам України, а також іноземцям та особам без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, гарантуються свобода пересування та вільний вибір місця проживання на її території, за винятком обмежень, які встановлені законом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15#n10 ст. 2 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні]»).

	~~У відповідності до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n65 ст. 9 Житлового кодексу України] ніхто~~ не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.		Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n65 ст. 9 Житлового кодексу України] (далі - ЖК України)).
	== Виселення наймача після закінчення строку дії договору ==		== Виселення наймача після закінчення строку дії договору ==
	~~Відповідно до [Https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 ст. 169 Житлового кодексу України] у~~ разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення~~.<br />~~		У разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 ст. 169 ЖК України]).
	~~Згідно з~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/~~435~~-15#~~n2696~~ ст. ~~526 Цивільного кодексу~~ України] ~~(далі - ЦК України~~) ~~зобов~~'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За приписами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст.629 ЦК України] договір є обов’язковим для виконання сторонами.~~<br />~~
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3811 ~~Стаття~~ 785 ЦК України] чітко ~~зазначає~~, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути ~~орендодавцю речі~~ (квартиру) в стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як правило, квартира передається по акту приймання-~~передавання~~ з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів. Власник має ~~повне~~ право витребувати ~~належне йому~~ майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 (ст. 387 ЦК]).~~<br />~~		Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 526 Цивільного кодексу України](далі - ЦК України)). За приписами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2696 ст. 629 ЦК України] договір є обов’язковим для виконання сторонами.
	[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 ~~Згідно~~ ст.391 ЦК України] власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
	Проте, ~~згідно~~ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3728 ст. 764 ЦК України], якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У такому випадку положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України] не підлягають застосуванню. Залежно від обставин справи, наприклад, якщо наймач після закінчення строку дії договору та відсутності заперечень власника продовжував проживати у житловому приміщенні та сплачувати рахунки за надані послуги,- то договір слід вважати продовженим на той самий термін.~~<br />~~		У [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3811 статті 785 ЦК України] чітко зазначається, що після закінчення строку договору наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ (квартиру) в стані, в якому вона була отримана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Як правило, квартира передається по акту приймання-передачі з метою уникнення майбутніх можливих непорозумінь чи конфліктів. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України]).
	Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди ~~у разі заперечення~~, проживання ~~орендатора~~ в квартирі вважається протиправним. ~~Отримання відмови наймача у звільненні жилого~~ приміщення є підставою звернення до суду ~~для вирішення проблеми~~. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди.
			Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 (ч. 1 ст. 391 ЦК України]).

			Проте, відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3728 ст. 764 ЦК України], якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У такому випадку положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2082 ст. 387 ЦК України] не підлягають застосуванню. Залежно від обставин справи, наприклад, якщо наймач після закінчення строку дії договору та відсутності заперечень власника продовжував проживати у житловому приміщенні та сплачувати рахунки за надані послуги, то договір слід вважати продовженим на той самий термін.

			Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди та за наявності заперечень з боку власника, проживання орендаря в квартирі вважається протиправним. Відмова орендаря звільнити житлове приміщення є підставою для звернення до суду з метою захисту прав власника. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди.

	== Розірвання договору найму за вимогою наймодавця ==		== Розірвання договору найму за вимогою наймодавця ==
	Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартитри) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n782 ч.3 ст. 168 Житлового кодексу України] ).		Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартитри) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n782 ч.3 ст. 168 Житлового кодексу України] ).

Kyiv4.kyiv: /* Нормативна база */

2024-07-16T12:56:43Z

Нормативна база

Kyiv4.kyiv: /* Загальні положення */

2024-07-15T14:51:14Z

Загальні положення

← Попередня версія		Версія за 12:56, 16 липня 2024
Рядок 2:		Рядок 2:
	== Нормативна база ==		== Нормативна база ==
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15 Цивільний кодекс України]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс ~~Української РСР~~]		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10 Житловий кодекс України]
	* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні]»		* [http://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні]»
	*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Закон України «Про виконавче провадження]»		*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1404-19#Text Закон України «Про виконавче провадження]»
Рядок 8:		Рядок 8:
	Громадянам України, а також іноземцям та особам без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, гарантуються свобода пересування та вільний вибір місця проживання на її території, за винятком обмежень, які встановлені законом ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15#n10 ст. 2 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні]»)		Громадянам України, а також іноземцям та особам без громадянства, які на законних підставах перебувають в Україні, гарантуються свобода пересування та вільний вибір місця проживання на її території, за винятком обмежень, які встановлені законом ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1382-15#n10 ст. 2 Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні]»)

	У відповідності до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n65 ст. 9 Житлового кодексу ~~РСР~~] ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.		У відповідності до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n65 ст. 9 Житлового кодексу України] ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.
	== Виселення наймача після закінчення строку дії договору ==		== Виселення наймача після закінчення строку дії договору ==
	Відповідно до [Https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 ст. 169 Житлового кодексу України] у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.<br />		Відповідно до [Https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n788 ст. 169 Житлового кодексу України] у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.<br />
Рядок 17:		Рядок 17:
	Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди у разі заперечення, проживання орендатора в квартирі вважається протиправним. Отримання відмови наймача у звільненні жилого приміщення є підставою звернення до суду для вирішення проблеми. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди.		Таким чином, після закінчення строку дії договору оренди у разі заперечення, проживання орендатора в квартирі вважається протиправним. Отримання відмови наймача у звільненні жилого приміщення є підставою звернення до суду для вирішення проблеми. До позовної заяви потрібно додати як мінімум документи на право власності і копію договору оренди.
	== Розірвання договору найму за вимогою наймодавця ==		== Розірвання договору найму за вимогою наймодавця ==
	Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартитри) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n782 ч.3 ст. 168 Житлового кодексу ~~Української РС~~]Р).		Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартитри) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464-10#n782 ч.3 ст. 168 Житлового кодексу України] ).

	Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч.1 ст. 825 ~~Цивільного кодексу~~ України]).		Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч.1 ст. 825 ЦК України]).

	Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч.2 ст. 825 ~~Цивільного кодексу~~ України] договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:		Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3981 ч.2 ст. 825 ЦК України] договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

	1) невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;		1) невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;