Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція - Історія редагувань

Stets.Maryna: Додано нормативно-правові акти, відредаговано статтю, внесено актуальні зміну щодо будівельного паспорту у період воєнного стану.

2025-04-05T11:27:31Z

Додано нормативно-правові акти, відредаговано статтю, внесено актуальні зміну щодо будівельного паспорту у період воєнного стану.

Показати зміни

Olha.hlechyk в 14:14, 12 листопада 2024

2024-11-12T14:14:02Z

← Попередня версія		Версія за 14:14, 12 листопада 2024
Рядок 98:		Рядок 98:
	[[Категорія:Громадський сектор]]		[[Категорія:Громадський сектор]]
	[[Категорія:Територіальні органи]]		[[Категорія:Територіальні органи]]
	~~[[Категорія:Пенсіонери]]~~
	~~[[Категорія:Внутрішньо переміщені особи]]~~

Kseniia.zhadko: Видалено текст стосовно присвоєння адреси у зв'язку з невідповідністю переліку документів та строків, замінено на норми чинного законодавства.

2024-08-12T12:22:46Z

Видалено текст стосовно присвоєння адреси у зв'язку з невідповідністю переліку документів та строків, замінено на норми чинного законодавства.

@@ Рядок 70: / Рядок 70: @@
 Якщо у будинку раніше не було адреси, забудовник звертається до містобудівного департамент місцевого органу влади з проханням її привласнити. Запит направляють через місцевий центр надання адміністративних послуг.
-==Реєстрація права власності на побудований будинок==
 Після введення об’єкта до експлуатації можливе оформлення право власності на нього.
 Для цього необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг або нотаріуса.

Kseniia.zhadko: Видалено текст стосовно присвоєння адреси у зв'язку з невідповідністю переліку документів та строків, замінено на норми чинного законодавства.

2024-08-12T12:08:54Z

← Попередня версія		Версія за 12:08, 12 серпня 2024
Рядок 69:		Рядок 69:
	Перед подачею в Державну інспекцію архітектури та містобудування України заяви і декларації про готовність новобудови до експлуатації, забудовник зобов'язаний отримати технічний паспорт об'єкта. Більш детально про процедуру отримання технічного паспорту за [[Технічна документація (технічний паспорт) на об'єкт нерухомості\|посиланням]].		Перед подачею в Державну інспекцію архітектури та містобудування України заяви і декларації про готовність новобудови до експлуатації, забудовник зобов'язаний отримати технічний паспорт об'єкта. Більш детально про процедуру отримання технічного паспорту за [[Технічна документація (технічний паспорт) на об'єкт нерухомості\|посиланням]].

	Якщо у будинку раніше не було адреси, забудовник звертається до містобудівного департамент місцевого органу влади з проханням її привласнити. Запит направляють через місцевий центр надання адміністративних послуг~~. До заяви забудовник докладає такі документи:~~		Якщо у будинку раніше не було адреси, забудовник звертається до містобудівного департамент місцевого органу влади з проханням її привласнити. Запит направляють через місцевий центр надання адміністративних послуг.
	* нотаріально завірену копію права власності або права користування земельною ділянкою;
	* копію паспорта;
	* декларацію про готовність об'єкта до експлуатації;
	* копію геодезичної зйомки ділянки;
	* копію технічного паспорта об'єкта.
	Місцеве містобудівне управління розглядає заяву протягом 15-ти днів і якщо схвалює - готує відповідний наказ. Рішення про присвоєння адреси на основі наказу стверджує місцевий орган влади. Запис про присвоєння нової адреси вноситься до реєстру поштових адрес. Заявник отримує витяг з реєстру в паперовій та електронній формі.
	==Реєстрація права власності на побудований будинок==		==Реєстрація права власності на побудований будинок==
	Після введення об’єкта до експлуатації можливе оформлення право власності на нього.		Після введення об’єкта до експлуатації можливе оформлення право власності на нього.

Olha.hlechyk в 12:29, 8 серпня 2024

2024-08-08T12:29:38Z

Показати зміни

Shablista.Alina в 07:38, 7 серпня 2024

2024-08-07T07:38:31Z

← Попередня версія		Версія за 07:38, 7 серпня 2024
Рядок 8:		Рядок 8:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v6432858-11/sp:wide:max100 Лист Міністерства регіонального розвитку, будівництва і житлового-комунального господарства України від 30.11.2011 №7/14-16432]
	==Загальні положення==		==Загальні положення==
	Житловий приватний будинок можна побудувати тільки на землях, призначених для житлової забудови, якому привласнений кадастровий номер. Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17 Закону України «Про Державний земельний кадастр»] кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.		Житловий приватний будинок можна побудувати тільки на землях, призначених для житлової забудови, якому привласнений кадастровий номер. Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17 Закону України «Про Державний земельний кадастр»] кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.
Рядок 29:		Рядок 28:
	* заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних [https://zakon.rada.gov.ua/laws/file/text/16/f357506n92.doc (Додаток 1 до Порядку]);		* заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних [https://zakon.rada.gov.ua/laws/file/text/16/f357506n92.doc (Додаток 1 до Порядку]);
	* копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію або заповіту, у разі якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;		* копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію або заповіту, у разі якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
	* схема намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо)~~. Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі~~, ~~тому затверджувати його склад~~, ~~зміст та порядок розроблення не потрібно (~~[https://zakon.rada.gov.ua/~~rada~~/show/~~v6432858~~-11~~/sp~~:~~wide~~:~~max100 лист Міністерства регаоінального розвитку~~, ~~будівництва і житлового-комунального господарства України від 30~~.11.~~2011 №7/14-16432~~]);		* схема намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо), за формою, наведеною у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11#n85:~:text=%D0%94%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA%202%0A%D0%B4%D0%BE,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2014.12.2021%7D додатку 2 до Порядку].
	* проектна документація (за наявності). Будь-які вимоги щодо надання проектної документації для виготовлення будівельного паспорту є безпідставними;		* проектна документація (за наявності). Будь-які вимоги щодо надання проектної документації для виготовлення будівельного паспорту є безпідставними;
	* згода співвласників земельної ділянки на забудову;		* згода співвласників земельної ділянки на забудову;

Kyiv4.kyiv в 08:26, 17 серпня 2022

2022-08-17T08:26:10Z

Kyiv4.kyiv: /* Реєстрація права власності на побудований будинок */

2022-08-17T08:21:18Z

Реєстрація права власності на побудований будинок

← Попередня версія		Версія за 08:21, 17 серпня 2022
Рядок 71:		Рядок 71:
	{\| class="wikitable"		{\| class="wikitable"
	\|+		\|+
	\|[[Файл:Лого_Рада_Європи.jpg\|праворуч\|безрамки\|70x70пкс]]'''''<span style="color:#0000EE">Консультацію оновлено за підтримки проєкту Ради Європи</span>''''' '''''<span style="color:#0000EE">"Внутрішнє переміщення в Україні: розробка тривалих рішень. Фаза ІІ"</span>'''''		\|[[Файл:Лого_Рада_Європи.jpg\|праворуч\|безрамки\|70x70пкс]]'''''<center><span style="color:#0000EE">Консультацію оновлено за підтримки проєкту Ради Європи</span>''''' '''''<span style="color:#0000EE">"Внутрішнє переміщення в Україні: розробка тривалих рішень. Фаза ІІ"</center></span>'''''
	\|}		\|}
	[[Категорія:Право власності на землю]]		[[Категорія:Право власності на землю]]

Kyiv4.kyiv: /* Реєстрація права власності на побудований будинок */

2022-08-17T08:17:08Z

Реєстрація права власності на побудований будинок

← Попередня версія		Версія за 08:17, 17 серпня 2022
Рядок 71:		Рядок 71:
	{\| class="wikitable"		{\| class="wikitable"
	\|+		\|+
	\|[[Файл:~~Лого Рада Європи~~.jpg\|~~міні~~\|70x70пкс]]'''''<span style="color:#0000EE">Консультацію оновлено за підтримки проєкту Ради Європи</span>''''' '''''<span style="color:#0000EE">"Внутрішнє переміщення в Україні: розробка тривалих рішень. Фаза ІІ"</span>'''''		\|[[Файл:Лого_Рада_Європи.jpg\|праворуч\|безрамки\|70x70пкс]]'''''<span style="color:#0000EE">Консультацію оновлено за підтримки проєкту Ради Європи</span>''''' '''''<span style="color:#0000EE">"Внутрішнє переміщення в Україні: розробка тривалих рішень. Фаза ІІ"</span>'''''
	\|}		\|}
	[[Категорія:Право власності на землю]]		[[Категорія:Право власності на землю]]

Kyiv4.kyiv: /* Реєстрація права власності на побудований будинок */

2022-08-17T08:15:33Z

Реєстрація права власності на побудований будинок

← Попередня версія		Версія за 08:15, 17 серпня 2022
Рядок 71:		Рядок 71:
	{\| class="wikitable"		{\| class="wikitable"
	\|+		\|+
	\|[[Файл:Лого Рада Європи.jpg\|міні\|70x70пкс]]'''''<span style="color:#0000EE">Консультацію оновлено за підтримки проєкту Ради Європи</span>'''''		\|[[Файл:Лого Рада Європи.jpg\|міні\|70x70пкс]]'''''<span style="color:#0000EE">Консультацію оновлено за підтримки проєкту Ради Європи</span>''''' '''''<span style="color:#0000EE">"Внутрішнє переміщення в Україні: розробка тривалих рішень. Фаза ІІ"</span>'''''
	'''''<span style="color:#0000EE">"Внутрішнє переміщення в Україні: розробка тривалих рішень. Фаза ІІ"</span>'''''
	\|}		\|}
	[[Категорія:Право власності на землю]]		[[Категорія:Право власності на землю]]

← Попередня версія		Версія за 08:26, 17 серпня 2022
Рядок 8:		Рядок 8:
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF Постанова Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461]		* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461]
	* [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v6432858-11/sp:wide:max100 Лист Міністерства ~~регаоінального~~ розвитку, будівництва і житлового-комунального господарства України від 30.11.2011 №7/14-16432]		* [https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v6432858-11/sp:wide:max100 Лист Міністерства регіонального розвитку, будівництва і житлового-комунального господарства України від 30.11.2011 №7/14-16432]
	== Загальні положення ==		==Загальні положення==
	Житловий приватний будинок можна побудувати тільки на землях, призначених для житлової забудови, якому привласнений кадастровий номер. Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17 Закону України «Про Державний земельний кадастр»] кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.		Житловий приватний будинок можна побудувати тільки на землях, призначених для житлової забудови, якому привласнений кадастровий номер. Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17 Закону України «Про Державний земельний кадастр»] кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.
	Державні акти на право власності на земельну ділянку, видані до 2002 року не містили інформації щодо кадастрового номера земельної ділянки, а тому таким земельним ділянкам кадастрові номери присвоєні не були. Для вирішення питання щодо визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці власнику або набувачу права на земельну ділянку необхідно звернутися до територіального органу земельних ресурсів (районного відділу земельних ресурсів) із заявою щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. Разом із заявою необхідно подати копію документа, що посвідчує особу (паспорт), копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку та копію ідентифікаційного номера.		Державні акти на право власності на земельну ділянку, видані до 2002 року не містили інформації щодо кадастрового номера земельної ділянки, а тому таким земельним ділянкам кадастрові номери присвоєні не були. Для вирішення питання щодо визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці власнику або набувачу права на земельну ділянку необхідно звернутися до територіального органу земельних ресурсів (районного відділу земельних ресурсів) із заявою щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. Разом із заявою необхідно подати копію документа, що посвідчує особу (паспорт), копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку та копію ідентифікаційного номера.
	== Процес привласнення кадастрового номера складається з наступних етапів: ==		==Процес привласнення кадастрового номера складається з наступних етапів:==
	* Розробка технічної документації		* Розробка технічної документації
	Для цього необхідно укласти договір із землевпоряджувальною організацією на виготовлення технічної документації і створення цифрового обмінного XML- файлу ділянки (файл містить інформацію як про саму ділянку, так і про його власника).		Для цього необхідно укласти договір із землевпоряджувальною організацією на виготовлення технічної документації і створення цифрового обмінного XML- файлу ділянки (файл містить інформацію як про саму ділянку, так і про його власника).
	* Узгодження технічної документації		* Узгодження технічної документації
Рядок 21:		Рядок 21:
	* Реєстрація прав на земельну ділянку		* Реєстрація прав на земельну ділянку
	Для можливості розпорядження ділянкою (здачі в оренду, продажі) необхідно зареєструвати права на земельну ділянку в Державній реєстраційній службі України по місцезнаходженню ділянки. Якщо Ви укладаєте договір оренди земельної ділянки, то право оренди виникає тільки з моменту проведення реєстрації.		Для можливості розпорядження ділянкою (здачі в оренду, продажі) необхідно зареєструвати права на земельну ділянку в Державній реєстраційній службі України по місцезнаходженню ділянки. Якщо Ви укладаєте договір оренди земельної ділянки, то право оренди виникає тільки з моменту проведення реєстрації.
	== Отримання будівельного паспорту індивідуального житлового будинку ==		==Отримання будівельного паспорту індивідуального житлового будинку==
	Відповідно до статті 27 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»] в першу чергу майбутньому власнику треба отримати будівельний паспорт індивідуального житлового (садибного) будинку.		Відповідно до статті 27 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»] в першу чергу майбутньому власнику треба отримати будівельний паспорт індивідуального житлового (садибного) будинку.

Рядок 40:		Рядок 40:
	*подання замовником заяви в довільній формі про відмову від отримання будівельного паспорта.		*подання замовником заяви в довільній формі про відмову від отримання будівельного паспорта.
	Строк надання (виготовлення) будівельного паспорту становить десять робочих днів з дня надходження пакета документів.		Строк надання (виготовлення) будівельного паспорту становить десять робочих днів з дня надходження пакета документів.
	== Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт ==		==Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт==
	Відповідно до частини першої статті 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"], замовник має право виконувати будівельні роботи по будівництву приватного будинку після подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України.		Відповідно до частини першої статті 34 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"], замовник має право виконувати будівельні роботи по будівництву приватного будинку після подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України.

Рядок 46:		Рядок 46:

	Для цього необхідно подати повідомлення про початок будівельних робіт СС1 в електронній формі за допомогою сервісу [https://diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-do-ekspluataciyi-obyektiv-ss1 "Дія"] або через Центр надання адміністративних послуг за місцем розташування об’єкта.		Для цього необхідно подати повідомлення про початок будівельних робіт СС1 в електронній формі за допомогою сервісу [https://diia.gov.ua/services/deklaraciya-pro-gotovnist-do-ekspluataciyi-obyektiv-ss1 "Дія"] або через Центр надання адміністративних послуг за місцем розташування об’єкта.
	== Введення побудованого будинку в експлуатацію ==		==Введення побудованого будинку в експлуатацію==
	Завершальний етап - введення побудованого будинку в експлуатацію і реєстрація права власності на нього.		Завершальний етап - введення побудованого будинку в експлуатацію і реєстрація права власності на нього.

Рядок 66:		Рядок 66:
	* копію технічного паспорта об'єкта.		* копію технічного паспорта об'єкта.
	Місцеве містобудівне управління розглядає заяву протягом 15-ти днів і якщо схвалює - готує відповідний наказ. Рішення про присвоєння адреси на основі наказу стверджує місцевий орган влади. Запис про присвоєння нової адреси вноситься до реєстру поштових адрес. Заявник отримує витяг з реєстру в паперовій та електронній формі.		Місцеве містобудівне управління розглядає заяву протягом 15-ти днів і якщо схвалює - готує відповідний наказ. Рішення про присвоєння адреси на основі наказу стверджує місцевий орган влади. Запис про присвоєння нової адреси вноситься до реєстру поштових адрес. Заявник отримує витяг з реєстру в паперовій та електронній формі.
	== Реєстрація права власності на побудований будинок ==		==Реєстрація права власності на побудований будинок==
	Після введення об’єкта до експлуатації можливе оформлення право власності на нього.		Після введення об’єкта до експлуатації можливе оформлення право власності на нього.
	Для цього необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг або нотаріуса.		Для цього необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг або нотаріуса.
	{\| class="wikitable"		{\| class="wikitable"
	\|+		\|+
	\|[[Файл:Лого_Рада_Європи.jpg\|праворуч\|безрамки\|70x70пкс]]'''''~~<center>~~<span style="color:#0000EE">Консультацію оновлено за підтримки проєкту Ради Європи</span>''''' '''''<span style="color:#0000EE">"Внутрішнє переміщення в Україні: розробка тривалих рішень. Фаза ІІ"~~</center></span>~~'''''		\|[[Файл:Лого_Рада_Європи.jpg\|праворуч\|безрамки\|70x70пкс]]<center>'''''<span style="color:#0000EE">Консультацію оновлено за підтримки проєкту Ради Європи</span>''''' '''''<span style="color:#0000EE">"Внутрішнє переміщення в Україні: розробка тривалих рішень. Фаза ІІ"'''''</center>
	\|}		\|}
	[[Категорія:Право власності на землю]]		[[Категорія:Право власності на землю]]