WikiLegalAid - Внесок користувача [uk]

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-17T11:55:14Z

Maryna.kulik: /* Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України «Про оренду землі»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#Text Закону України «Про охорону земель»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України] (далі -ЗКУ) )'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України (далі- ПКУ)]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462:~:text=69.14.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%BE%D0%B4,%D1%84%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%B1%20%2D%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%94%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2. підпунктами 69.14, 69.15, 69.16 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ].'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).
'''Щодо плати за земельні ділянки, які не відносяться до вищезазначених критеріїв див. ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

=== Оподаткування земельних ділянок, що розташовані на територіях, активних бойових дій та, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях, активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України''', зокрема:

* за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб;
* за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
* починаючи з 1 січня 2023 року – за земельні ділянки, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством розвитку громад та територій за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-%D0%BF#Text '''Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією'''»]).

Такий перелік територій наразі затверджений '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»].'''

'''!!!!!! Звертаємо увагу, що зазначений перелік не є фіксованим документом та регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.'''

=== Оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, за наступних умов:'''

* дані про знищення та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти нерухомого майна, внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* в межах площ (земельних ділянок):

''для фізичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' у селах - не більш як 0,25 гектара, у селищах - не більш як 0,15 гектара, у містах - не більш як 0,1 гектара;

''для фізичних та юридичних осіб - власників знищених об’єктів нежитлової нерухомості та юридичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' 100 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості дорівнює або перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна; 50 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості не перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна.

'''Плата за такі земельні ділянки не нараховується і не сплачується''' за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна, до останнього числа місяця:

* у якому зареєстровано речове право на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження,
* у якому припинено або скасовано воєнний стан в Україні, але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року.

=== Оподаткування земельних ділянок, що перебувають у консервації ===
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (далі – Закон № 3050)], який набрав чинності 06.05.2023, доповнено порядок справляння плати за землю у період дії воєнного стану в України, а саме не сплачується земельний податок за земельні ділянки, що перебувають у консервації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6855:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20283.%20%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D1%96%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8E%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ]).

Земельним законодавством передбачено, що консервації підлягають деградовані земельні ділянки, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE ст. 51 Закону України від 19 червня 2003 року № 962-ІV «Про охорону земель» (далі – Закон № 962]) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1655:~:text=%D1%94%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B5%D0%B5%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20172.%20%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%96%20172%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BA%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%201423%2DIX%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.04.2021%7D,-%D0%A0%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D1%96%D0%BB%20VII%0A%D0%A3%D0%9F%D0%A0%D0%90%D0%92%D0%9B%D0%86%D0%9D%D0%9D%D0%AF частина перша ст. 172 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III]).

'''Внесеними змінами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Законом № 3050 до ст. 51 Закону № 962] доповнено перелік земель, які підлягають консервації, зокрема, це:'''

* земельні ділянки, забруднені хімічними речовинами внаслідок надзвичайних ситуацій та/або збройної агресії та бойових дій під час дії воєнного стану;
* земельні ділянки на яких розташовані військові інженерно-технічні та/або фортифікаційні споруди.

'''Консервація земель здійснюється відповідно до робочого проекту землеустрою:'''

* щодо земель державної та комунальної власності – за рішенням органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ] приймають рішення про передачу земельних ділянок у власність чи користування;
* щодо земель приватної власності – за заявою власника такої земельної ділянки.

'''Підставою для ненарахування земельного податку відповідно до п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ є дані Державного земельного кадастру [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n21553 (ст. 283-1 ПКУ]).'''

'''За такі земельні ділянки земельний податок не нараховується та не сплачується за період:'''

* у частині земель державної та комунальної власності – з першого числа місяця, у якому відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки, до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру;
* у частині земель приватної власності – з дня внесення відомостей до Державного земельного кадастру про заходи щодо охорони земель і ґрунтів на підставі затвердженого робочого проекту землеустрою щодо консервації земель до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру.

Також '''не нараховується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок державної і комунальної власності,''' щодо яких відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ,] прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки на строк, визначений цим робочим проектом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6911:~:text=288.8.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96,%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%8E%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F. абзац другий п. 288.8 ст. 288 ПКУ]).

'''За період з 01.03.2022 до 05.05.2023 (до дати набрання чинності Закону № 3050) не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки (земельні частки (паї)), які були визначені обласними військовими адміністраціями як такі, на яких наявні фортифікаційні споруди.

'''З 06 травня 2023 року не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки, що перебувають у консервації, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, про затвердження робочого проєкту землеустрою щодо консервації земельних ділянок, а також відомостей/даних Державного земельного кадастру.
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Воєнний стан]]
[[index.php?title=Категорія:Податкове право]]
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-17T11:49:07Z

Maryna.kulik: /* Загальні положення */

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-17T11:46:59Z

Maryna.kulik: /* Загальні положення */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України «Про оренду землі»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#Text Закону України «Про охорону земель»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462:~:text=69.14.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%BE%D0%B4,%D1%84%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%B1%20%2D%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%94%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2. підпунктами 69.14, 69.15, 69.16 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ].'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).
'''Щодо плати за земельні ділянки, які не відносяться до вищезазначених критеріїв див. ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

=== Оподаткування земельних ділянок, що розташовані на територіях, активних бойових дій та, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях, активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України''', зокрема:

* за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб;
* за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
* починаючи з 1 січня 2023 року – за земельні ділянки, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством розвитку громад та територій за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-%D0%BF#Text '''Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією'''»]).

Такий перелік територій наразі затверджений '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»].'''

'''!!!!!! Звертаємо увагу, що зазначений перелік не є фіксованим документом та регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.'''

=== Оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, за наступних умов:'''

* дані про знищення та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти нерухомого майна, внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* в межах площ (земельних ділянок):

''для фізичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' у селах - не більш як 0,25 гектара, у селищах - не більш як 0,15 гектара, у містах - не більш як 0,1 гектара;

''для фізичних та юридичних осіб - власників знищених об’єктів нежитлової нерухомості та юридичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' 100 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості дорівнює або перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна; 50 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості не перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна.

'''Плата за такі земельні ділянки не нараховується і не сплачується''' за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна, до останнього числа місяця:

* у якому зареєстровано речове право на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження,
* у якому припинено або скасовано воєнний стан в Україні, але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року.

=== Оподаткування земельних ділянок, що перебувають у консервації ===
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (далі – Закон № 3050)], який набрав чинності 06.05.2023, доповнено порядок справляння плати за землю у період дії воєнного стану в України, а саме не сплачується земельний податок за земельні ділянки, що перебувають у консервації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6855:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20283.%20%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D1%96%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8E%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ]).

Земельним законодавством передбачено, що консервації підлягають деградовані земельні ділянки, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE ст. 51 Закону України від 19 червня 2003 року № 962-ІV «Про охорону земель» (далі – Закон № 962]) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1655:~:text=%D1%94%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B5%D0%B5%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20172.%20%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%96%20172%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BA%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%201423%2DIX%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.04.2021%7D,-%D0%A0%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D1%96%D0%BB%20VII%0A%D0%A3%D0%9F%D0%A0%D0%90%D0%92%D0%9B%D0%86%D0%9D%D0%9D%D0%AF частина перша ст. 172 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III]).

'''Внесеними змінами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Законом № 3050 до ст. 51 Закону № 962] доповнено перелік земель, які підлягають консервації, зокрема, це:'''

* земельні ділянки, забруднені хімічними речовинами внаслідок надзвичайних ситуацій та/або збройної агресії та бойових дій під час дії воєнного стану;
* земельні ділянки на яких розташовані військові інженерно-технічні та/або фортифікаційні споруди.

'''Консервація земель здійснюється відповідно до робочого проекту землеустрою:'''

* щодо земель державної та комунальної власності – за рішенням органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ] приймають рішення про передачу земельних ділянок у власність чи користування;
* щодо земель приватної власності – за заявою власника такої земельної ділянки.

'''Підставою для ненарахування земельного податку відповідно до п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ є дані Державного земельного кадастру [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n21553 (ст. 283-1 ПКУ]).'''

'''За такі земельні ділянки земельний податок не нараховується та не сплачується за період:'''

* у частині земель державної та комунальної власності – з першого числа місяця, у якому відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки, до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру;
* у частині земель приватної власності – з дня внесення відомостей до Державного земельного кадастру про заходи щодо охорони земель і ґрунтів на підставі затвердженого робочого проекту землеустрою щодо консервації земель до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру.

Також '''не нараховується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок державної і комунальної власності,''' щодо яких відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ,] прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки на строк, визначений цим робочим проектом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6911:~:text=288.8.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96,%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%8E%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F. абзац другий п. 288.8 ст. 288 ПКУ]).

'''За період з 01.03.2022 до 05.05.2023 (до дати набрання чинності Закону № 3050) не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки (земельні частки (паї)), які були визначені обласними військовими адміністраціями як такі, на яких наявні фортифікаційні споруди.

'''З 06 травня 2023 року не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки, що перебувають у консервації, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, про затвердження робочого проєкту землеустрою щодо консервації земельних ділянок, а також відомостей/даних Державного земельного кадастру.
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Воєнний стан]]
[[index.php?title=Категорія:Податкове право]]
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T13:47:37Z

Maryna.kulik:

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України «Про оренду землі»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#Text Закону України «Про охорону земель»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462:~:text=69.14.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%BE%D0%B4,%D1%84%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%B1%20%2D%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%94%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2. підпунктами 69.14, 69.15, 69.16 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ].'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).
'''Щодо плати за земельні ділянки, які не відносяться до вищезазначених критеріїв див. ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

=== Оподаткування земельних ділянок, що розташовані на територіях, активних бойових дій та, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях, активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України''', зокрема:

* за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб;
* за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
* починаючи з 1 січня 2023 року – за земельні ділянки, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством розвитку громад та територій за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-%D0%BF#Text '''Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією'''»]).

Такий перелік територій наразі затверджений '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»].'''

'''!!!!!! Звертаємо увагу, що зазначений перелік не є фіксованим документом та регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.'''

=== Оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, за наступних умов:'''

* дані про знищення та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти нерухомого майна, внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* в межах площ (земельних ділянок):

''для фізичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' у селах - не більш як 0,25 гектара, у селищах - не більш як 0,15 гектара, у містах - не більш як 0,1 гектара;

''для фізичних та юридичних осіб - власників знищених об’єктів нежитлової нерухомості та юридичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' 100 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості дорівнює або перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна; 50 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості не перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна.

'''Плата за такі земельні ділянки не нараховується і не сплачується''' за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна, до останнього числа місяця:

* у якому зареєстровано речове право на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження,
* у якому припинено або скасовано воєнний стан в Україні, але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року.

=== Оподаткування земельних ділянок, що перебувають у консервації ===
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (далі – Закон № 3050)], який набрав чинності 06.05.2023, доповнено порядок справляння плати за землю у період дії воєнного стану в України, а саме не сплачується земельний податок за земельні ділянки, що перебувають у консервації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6855:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20283.%20%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D1%96%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8E%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ]).

Земельним законодавством передбачено, що консервації підлягають деградовані земельні ділянки, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE ст. 51 Закону України від 19 червня 2003 року № 962-ІV «Про охорону земель» (далі – Закон № 962]) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1655:~:text=%D1%94%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B5%D0%B5%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20172.%20%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%96%20172%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BA%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%201423%2DIX%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.04.2021%7D,-%D0%A0%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D1%96%D0%BB%20VII%0A%D0%A3%D0%9F%D0%A0%D0%90%D0%92%D0%9B%D0%86%D0%9D%D0%9D%D0%AF частина перша ст. 172 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III]).

'''Внесеними змінами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Законом № 3050 до ст. 51 Закону № 962] доповнено перелік земель, які підлягають консервації, зокрема, це:'''

* земельні ділянки, забруднені хімічними речовинами внаслідок надзвичайних ситуацій та/або збройної агресії та бойових дій під час дії воєнного стану;
* земельні ділянки на яких розташовані військові інженерно-технічні та/або фортифікаційні споруди.

'''Консервація земель здійснюється відповідно до робочого проекту землеустрою:'''

* щодо земель державної та комунальної власності – за рішенням органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ] приймають рішення про передачу земельних ділянок у власність чи користування;
* щодо земель приватної власності – за заявою власника такої земельної ділянки.

'''Підставою для ненарахування земельного податку відповідно до п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ є дані Державного земельного кадастру [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n21553 (ст. 283-1 ПКУ]).'''

'''За такі земельні ділянки земельний податок не нараховується та не сплачується за період:'''

* у частині земель державної та комунальної власності – з першого числа місяця, у якому відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки, до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру;
* у частині земель приватної власності – з дня внесення відомостей до Державного земельного кадастру про заходи щодо охорони земель і ґрунтів на підставі затвердженого робочого проекту землеустрою щодо консервації земель до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру.

Також '''не нараховується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок державної і комунальної власності,''' щодо яких відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ,] прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки на строк, визначений цим робочим проектом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6911:~:text=288.8.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96,%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%8E%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F. абзац другий п. 288.8 ст. 288 ПКУ]).

'''За період з 01.03.2022 до 05.05.2023 (до дати набрання чинності Закону № 3050) не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки (земельні частки (паї)), які були визначені обласними військовими адміністраціями як такі, на яких наявні фортифікаційні споруди.

'''З 06 травня 2023 року не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки, що перебувають у консервації, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, про затвердження робочого проєкту землеустрою щодо консервації земельних ділянок, а також відомостей/даних Державного земельного кадастру.
[[Категорія:Земельне право]]
[[Категорія:Воєнний стан]]
[[Категорія:Податкове право]]
[[Категорія:Охорона земель]]

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T13:42:16Z

Maryna.kulik: /* Нормативна база */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України «Про оренду землі»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#Text Закону України «Про охорону земель»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462:~:text=69.14.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%BE%D0%B4,%D1%84%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%B1%20%2D%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%94%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2. підпунктами 69.14, 69.15, 69.16 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ].'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).
'''Щодо плати за земельні ділянки, які не відносяться до вищезазначених критеріїв див. ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

=== Оподаткування земельних ділянок, що розташовані на територіях, активних бойових дій та, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях, активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України''', зокрема:

* за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб;
* за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
* починаючи з 1 січня 2023 року – за земельні ділянки, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством розвитку громад та територій за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-%D0%BF#Text '''Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією'''»]).

Такий перелік територій наразі затверджений '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»].'''

'''!!!!!! Звертаємо увагу, що зазначений перелік не є фіксованим документом та регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.'''

=== Оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, за наступних умов:'''

* дані про знищення та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти нерухомого майна, внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* в межах площ (земельних ділянок):

''для фізичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' у селах - не більш як 0,25 гектара, у селищах - не більш як 0,15 гектара, у містах - не більш як 0,1 гектара;

''для фізичних та юридичних осіб - власників знищених об’єктів нежитлової нерухомості та юридичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' 100 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості дорівнює або перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна; 50 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості не перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна.

'''Плата за такі земельні ділянки не нараховується і не сплачується''' за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна, до останнього числа місяця:

* у якому зареєстровано речове право на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження,
* у якому припинено або скасовано воєнний стан в Україні, але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року.

=== Оподаткування земельних ділянок, що перебувають у консервації ===
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (далі – Закон № 3050)], який набрав чинності 06.05.2023, доповнено порядок справляння плати за землю у період дії воєнного стану в України, а саме не сплачується земельний податок за земельні ділянки, що перебувають у консервації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6855:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20283.%20%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D1%96%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8E%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ]).

Земельним законодавством передбачено, що консервації підлягають деградовані земельні ділянки, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE ст. 51 Закону України від 19 червня 2003 року № 962-ІV «Про охорону земель» (далі – Закон № 962]) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1655:~:text=%D1%94%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B5%D0%B5%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20172.%20%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%96%20172%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BA%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%201423%2DIX%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.04.2021%7D,-%D0%A0%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D1%96%D0%BB%20VII%0A%D0%A3%D0%9F%D0%A0%D0%90%D0%92%D0%9B%D0%86%D0%9D%D0%9D%D0%AF частина перша ст. 172 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III]).

'''Внесеними змінами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Законом № 3050 до ст. 51 Закону № 962] доповнено перелік земель, які підлягають консервації, зокрема, це:'''

* земельні ділянки, забруднені хімічними речовинами внаслідок надзвичайних ситуацій та/або збройної агресії та бойових дій під час дії воєнного стану;
* земельні ділянки на яких розташовані військові інженерно-технічні та/або фортифікаційні споруди.

'''Консервація земель здійснюється відповідно до робочого проекту землеустрою:'''

* щодо земель державної та комунальної власності – за рішенням органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ] приймають рішення про передачу земельних ділянок у власність чи користування;
* щодо земель приватної власності – за заявою власника такої земельної ділянки.

'''Підставою для ненарахування земельного податку відповідно до п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ є дані Державного земельного кадастру [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n21553 (ст. 283-1 ПКУ]).'''

'''За такі земельні ділянки земельний податок не нараховується та не сплачується за період:'''

* у частині земель державної та комунальної власності – з першого числа місяця, у якому відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки, до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру;
* у частині земель приватної власності – з дня внесення відомостей до Державного земельного кадастру про заходи щодо охорони земель і ґрунтів на підставі затвердженого робочого проекту землеустрою щодо консервації земель до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру.

Також '''не нараховується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок державної і комунальної власності,''' щодо яких відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ,] прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки на строк, визначений цим робочим проектом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6911:~:text=288.8.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96,%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%8E%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F. абзац другий п. 288.8 ст. 288 ПКУ]).

'''За період з 01.03.2022 до 05.05.2023 (до дати набрання чинності Закону № 3050) не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки (земельні частки (паї)), які були визначені обласними військовими адміністраціями як такі, на яких наявні фортифікаційні споруди.

'''З 06 травня 2023 року не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки, що перебувають у консервації, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, про затвердження робочого проєкту землеустрою щодо консервації земельних ділянок, а також відомостей/даних Державного земельного кадастру.

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T13:40:21Z

Maryna.kulik: /* Нормативна база */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Закон України «Про оренду землі»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Закону України «Про охорону земель»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462:~:text=69.14.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%BE%D0%B4,%D1%84%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%B1%20%2D%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%94%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2. підпунктами 69.14, 69.15, 69.16 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ].'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).
'''Щодо плати за земельні ділянки, які не відносяться до вищезазначених критеріїв див. ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

=== Оподаткування земельних ділянок, що розташовані на територіях, активних бойових дій та, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях, активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України''', зокрема:

* за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб;
* за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
* починаючи з 1 січня 2023 року – за земельні ділянки, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством розвитку громад та територій за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-%D0%BF#Text '''Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією'''»]).

Такий перелік територій наразі затверджений '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»].'''

'''!!!!!! Звертаємо увагу, що зазначений перелік не є фіксованим документом та регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.'''

=== Оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, за наступних умов:'''

* дані про знищення та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти нерухомого майна, внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* в межах площ (земельних ділянок):

''для фізичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' у селах - не більш як 0,25 гектара, у селищах - не більш як 0,15 гектара, у містах - не більш як 0,1 гектара;

''для фізичних та юридичних осіб - власників знищених об’єктів нежитлової нерухомості та юридичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' 100 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості дорівнює або перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна; 50 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості не перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна.

'''Плата за такі земельні ділянки не нараховується і не сплачується''' за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна, до останнього числа місяця:

* у якому зареєстровано речове право на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження,
* у якому припинено або скасовано воєнний стан в Україні, але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року.

=== Оподаткування земельних ділянок, що перебувають у консервації ===
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (далі – Закон № 3050)], який набрав чинності 06.05.2023, доповнено порядок справляння плати за землю у період дії воєнного стану в України, а саме не сплачується земельний податок за земельні ділянки, що перебувають у консервації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6855:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20283.%20%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D1%96%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8E%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ]).

Земельним законодавством передбачено, що консервації підлягають деградовані земельні ділянки, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE ст. 51 Закону України від 19 червня 2003 року № 962-ІV «Про охорону земель» (далі – Закон № 962]) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1655:~:text=%D1%94%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B5%D0%B5%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20172.%20%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%96%20172%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BA%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%201423%2DIX%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.04.2021%7D,-%D0%A0%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D1%96%D0%BB%20VII%0A%D0%A3%D0%9F%D0%A0%D0%90%D0%92%D0%9B%D0%86%D0%9D%D0%9D%D0%AF частина перша ст. 172 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III]).

'''Внесеними змінами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Законом № 3050 до ст. 51 Закону № 962] доповнено перелік земель, які підлягають консервації, зокрема, це:'''

* земельні ділянки, забруднені хімічними речовинами внаслідок надзвичайних ситуацій та/або збройної агресії та бойових дій під час дії воєнного стану;
* земельні ділянки на яких розташовані військові інженерно-технічні та/або фортифікаційні споруди.

'''Консервація земель здійснюється відповідно до робочого проекту землеустрою:'''

* щодо земель державної та комунальної власності – за рішенням органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ] приймають рішення про передачу земельних ділянок у власність чи користування;
* щодо земель приватної власності – за заявою власника такої земельної ділянки.

'''Підставою для ненарахування земельного податку відповідно до п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ є дані Державного земельного кадастру [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n21553 (ст. 283-1 ПКУ]).'''

'''За такі земельні ділянки земельний податок не нараховується та не сплачується за період:'''

* у частині земель державної та комунальної власності – з першого числа місяця, у якому відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки, до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру;
* у частині земель приватної власності – з дня внесення відомостей до Державного земельного кадастру про заходи щодо охорони земель і ґрунтів на підставі затвердженого робочого проекту землеустрою щодо консервації земель до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру.

Також '''не нараховується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок державної і комунальної власності,''' щодо яких відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ,] прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки на строк, визначений цим робочим проектом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6911:~:text=288.8.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96,%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%8E%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F. абзац другий п. 288.8 ст. 288 ПКУ]).

'''За період з 01.03.2022 до 05.05.2023 (до дати набрання чинності Закону № 3050) не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки (земельні частки (паї)), які були визначені обласними військовими адміністраціями як такі, на яких наявні фортифікаційні споруди.

'''З 06 травня 2023 року не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки, що перебувають у консервації, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, про затвердження робочого проєкту землеустрою щодо консервації земельних ділянок, а також відомостей/даних Державного земельного кадастру.

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T13:38:48Z

Maryna.kulik: /* Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text Закон України «Про оренду землі»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Закону України «Про охорону земель»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462:~:text=69.14.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%BE%D0%B4,%D1%84%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%B1%20%2D%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%94%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2. підпунктами 69.14, 69.15, 69.16 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ].'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).
'''Щодо плати за земельні ділянки, які не відносяться до вищезазначених критеріїв див. ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

=== Оподаткування земельних ділянок, що розташовані на територіях, активних бойових дій та, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях, активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України''', зокрема:

* за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб;
* за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
* починаючи з 1 січня 2023 року – за земельні ділянки, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством розвитку громад та територій за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-%D0%BF#Text '''Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією'''»]).

Такий перелік територій наразі затверджений '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»].'''

'''!!!!!! Звертаємо увагу, що зазначений перелік не є фіксованим документом та регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.'''

=== Оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, за наступних умов:'''

* дані про знищення та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти нерухомого майна, внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* в межах площ (земельних ділянок):

''для фізичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' у селах - не більш як 0,25 гектара, у селищах - не більш як 0,15 гектара, у містах - не більш як 0,1 гектара;

''для фізичних та юридичних осіб - власників знищених об’єктів нежитлової нерухомості та юридичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' 100 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості дорівнює або перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна; 50 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості не перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна.

'''Плата за такі земельні ділянки не нараховується і не сплачується''' за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна, до останнього числа місяця:

* у якому зареєстровано речове право на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження,
* у якому припинено або скасовано воєнний стан в Україні, але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року.

=== Оподаткування земельних ділянок, що перебувають у консервації ===
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (далі – Закон № 3050)], який набрав чинності 06.05.2023, доповнено порядок справляння плати за землю у період дії воєнного стану в України, а саме не сплачується земельний податок за земельні ділянки, що перебувають у консервації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6855:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20283.%20%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D1%96%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8E%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ]).

Земельним законодавством передбачено, що консервації підлягають деградовані земельні ділянки, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE ст. 51 Закону України від 19 червня 2003 року № 962-ІV «Про охорону земель» (далі – Закон № 962]) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1655:~:text=%D1%94%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B5%D0%B5%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20172.%20%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%96%20172%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BA%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%201423%2DIX%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.04.2021%7D,-%D0%A0%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D1%96%D0%BB%20VII%0A%D0%A3%D0%9F%D0%A0%D0%90%D0%92%D0%9B%D0%86%D0%9D%D0%9D%D0%AF частина перша ст. 172 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III]).

'''Внесеними змінами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Законом № 3050 до ст. 51 Закону № 962] доповнено перелік земель, які підлягають консервації, зокрема, це:'''

* земельні ділянки, забруднені хімічними речовинами внаслідок надзвичайних ситуацій та/або збройної агресії та бойових дій під час дії воєнного стану;
* земельні ділянки на яких розташовані військові інженерно-технічні та/або фортифікаційні споруди.

'''Консервація земель здійснюється відповідно до робочого проекту землеустрою:'''

* щодо земель державної та комунальної власності – за рішенням органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ] приймають рішення про передачу земельних ділянок у власність чи користування;
* щодо земель приватної власності – за заявою власника такої земельної ділянки.

'''Підставою для ненарахування земельного податку відповідно до п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ є дані Державного земельного кадастру [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n21553 (ст. 283-1 ПКУ]).'''

'''За такі земельні ділянки земельний податок не нараховується та не сплачується за період:'''

* у частині земель державної та комунальної власності – з першого числа місяця, у якому відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки, до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру;
* у частині земель приватної власності – з дня внесення відомостей до Державного земельного кадастру про заходи щодо охорони земель і ґрунтів на підставі затвердженого робочого проекту землеустрою щодо консервації земель до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру.

Також '''не нараховується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок державної і комунальної власності,''' щодо яких відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ,] прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки на строк, визначений цим робочим проектом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6911:~:text=288.8.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96,%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%8E%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F. абзац другий п. 288.8 ст. 288 ПКУ]).

'''За період з 01.03.2022 до 05.05.2023 (до дати набрання чинності Закону № 3050) не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки (земельні частки (паї)), які були визначені обласними військовими адміністраціями як такі, на яких наявні фортифікаційні споруди.

'''З 06 травня 2023 року не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки, що перебувають у консервації, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, про затвердження робочого проєкту землеустрою щодо консервації земельних ділянок, а також відомостей/даних Державного земельного кадастру.

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T13:37:37Z

Maryna.kulik: /* Нормативна база */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text Закон України «Про оренду землі»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Закону України «Про охорону земель»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462:~:text=69.14.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%BE%D0%B4,%D1%84%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%B1%20%2D%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%94%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2. підпунктами 69.14, 69.15, 69.16 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ].'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).
'''Щодо плати за земельні ділянки, які не відносяться до вищезазначених критеріїв див. ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

=== Оподаткування земельних ділянок, що розташовані на територіях, активних бойових дій та, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях, активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України''', зокрема:

* за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб;
* за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
* починаючи з 1 січня 2023 року – за земельні ділянки, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством розвитку громад та територій за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-%D0%BF#Text '''Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією'''»]).

Такий перелік територій наразі затверджений '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»].'''

'''!!!!!! Звертаємо увагу, що зазначений перелік не є фіксованим документом та регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.'''

=== Оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, за наступних умов:'''

* дані про знищення та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти нерухомого майна, внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* в межах площ (земельних ділянок):

''для фізичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' у селах - не більш як 0,25 гектара, у селищах - не більш як 0,15 гектара, у містах - не більш як 0,1 гектара;

''для фізичних та юридичних осіб - власників знищених об’єктів нежитлової нерухомості та юридичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' 100 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості дорівнює або перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна; 50 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості не перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна.

'''Плата за такі земельні ділянки не нараховується і не сплачується''' за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна, до останнього числа місяця:

* у якому зареєстровано речове право на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження,
* у якому припинено або скасовано воєнний стан в Україні, але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року.

=== Оподаткування земельних ділянок, що перебувають у консервації ===
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (далі – Закон № 3050)], який набрав чинності 06.05.2023, доповнено порядок справляння плати за землю у період дії воєнного стану в України, а саме не сплачується земельний податок за земельні ділянки, що перебувають у консервації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6855:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20283.%20%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D1%96%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8E%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ]).

Земельним законодавством передбачено, що консервації підлягають деградовані земельні ділянки, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE ст. 51 Закону України від 19 червня 2003 року № 962-ІV «Про охорону земель» (далі – Закон № 962]) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1655:~:text=%D1%94%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B5%D0%B5%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20172.%20%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%96%20172%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BA%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%201423%2DIX%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.04.2021%7D,-%D0%A0%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D1%96%D0%BB%20VII%0A%D0%A3%D0%9F%D0%A0%D0%90%D0%92%D0%9B%D0%86%D0%9D%D0%9D%D0%AF частина перша ст. 172 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III]).

'''Внесеними змінами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Законом № 3050 до ст. 51 Закону № 962] доповнено перелік земель, які підлягають консервації, зокрема, це:'''

* земельні ділянки, забруднені хімічними речовинами внаслідок надзвичайних ситуацій та/або збройної агресії та бойових дій під час дії воєнного стану;
* земельні ділянки на яких розташовані військові інженерно-технічні та/або фортифікаційні споруди.

'''Консервація земель здійснюється відповідно до робочого проекту землеустрою:'''

* щодо земель державної та комунальної власності – за рішенням органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ] приймають рішення про передачу земельних ділянок у власність чи користування;
* щодо земель приватної власності – за заявою власника такої земельної ділянки.

'''Підставою для ненарахування земельного податку відповідно до п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ є дані Державного земельного кадастру [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n21553 (ст. 283-1 ПКУ]).'''

'''За такі земельні ділянки земельний податок не нараховується та не сплачується за період:'''

* у частині земель державної та комунальної власності – з першого числа місяця, у якому відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки, до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру;
* у частині земель приватної власності – з дня внесення відомостей до Державного земельного кадастру про заходи щодо охорони земель і ґрунтів на підставі затвердженого робочого проекту землеустрою щодо консервації земель до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру.

Також '''не нараховується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок державної і комунальної власності,''' щодо яких відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ,] прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки на строк, визначений цим робочим проектом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6911:~:text=288.8.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96,%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%8E%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F. абзац другий п. 288.8 ст. 288 ПКУ]).

'''За період з 01.03.2022 до 05.05.2023 (до дати набрання чинності Закону № 3050) не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки (земельні частки (паї)), які були визначені обласними військовими адміністраціями як такі, на яких наявні фортифікаційні споруди.

'''З 06 травня 2023 року не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки, що перебувають у консервації, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, про затвердження робочого проєкту землеустрою щодо консервації земельних ділянок, а також відомостей/даних Державного земельного кадастру.

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T13:28:57Z

Maryna.kulik: /* Оподаткування земельних ділянок, що перебувають у консервації */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text Закон України «Про торгово-промислові палати в Україні»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462:~:text=69.14.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%BE%D0%B4,%D1%84%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%B1%20%2D%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%94%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2. підпунктами 69.14, 69.15, 69.16 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ].'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).
'''Щодо плати за земельні ділянки, які не відносяться до вищезазначених критеріїв див. ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

=== Оподаткування земельних ділянок, що розташовані на територіях, активних бойових дій та, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях, активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України''', зокрема:

* за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб;
* за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
* починаючи з 1 січня 2023 року – за земельні ділянки, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством розвитку громад та територій за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-%D0%BF#Text '''Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією'''»]).

Такий перелік територій наразі затверджений '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»].'''

'''!!!!!! Звертаємо увагу, що зазначений перелік не є фіксованим документом та регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.'''

=== Оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, за наступних умов:'''

* дані про знищення та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти нерухомого майна, внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* в межах площ (земельних ділянок):

''для фізичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' у селах - не більш як 0,25 гектара, у селищах - не більш як 0,15 гектара, у містах - не більш як 0,1 гектара;

''для фізичних та юридичних осіб - власників знищених об’єктів нежитлової нерухомості та юридичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' 100 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості дорівнює або перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна; 50 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості не перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна.

'''Плата за такі земельні ділянки не нараховується і не сплачується''' за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна, до останнього числа місяця:

* у якому зареєстровано речове право на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження,
* у якому припинено або скасовано воєнний стан в Україні, але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року.

=== Оподаткування земельних ділянок, що перебувають у консервації ===
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (далі – Закон № 3050)], який набрав чинності 06.05.2023, доповнено порядок справляння плати за землю у період дії воєнного стану в України, а саме не сплачується земельний податок за земельні ділянки, що перебувають у консервації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6855:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20283.%20%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D1%96%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8E%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ]).

Земельним законодавством передбачено, що консервації підлягають деградовані земельні ділянки, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE ст. 51 Закону України від 19 червня 2003 року № 962-ІV «Про охорону земель» (далі – Закон № 962]) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1655:~:text=%D1%94%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B5%D0%B5%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20172.%20%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%96%20172%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BA%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%201423%2DIX%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.04.2021%7D,-%D0%A0%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D1%96%D0%BB%20VII%0A%D0%A3%D0%9F%D0%A0%D0%90%D0%92%D0%9B%D0%86%D0%9D%D0%9D%D0%AF частина перша ст. 172 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III]).

'''Внесеними змінами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Законом № 3050 до ст. 51 Закону № 962] доповнено перелік земель, які підлягають консервації, зокрема, це:'''

* земельні ділянки, забруднені хімічними речовинами внаслідок надзвичайних ситуацій та/або збройної агресії та бойових дій під час дії воєнного стану;
* земельні ділянки на яких розташовані військові інженерно-технічні та/або фортифікаційні споруди.

'''Консервація земель здійснюється відповідно до робочого проекту землеустрою:'''

* щодо земель державної та комунальної власності – за рішенням органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ] приймають рішення про передачу земельних ділянок у власність чи користування;
* щодо земель приватної власності – за заявою власника такої земельної ділянки.

'''Підставою для ненарахування земельного податку відповідно до п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ є дані Державного земельного кадастру [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n21553 (ст. 283-1 ПКУ]).'''

'''За такі земельні ділянки земельний податок не нараховується та не сплачується за період:'''

* у частині земель державної та комунальної власності – з першого числа місяця, у якому відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки, до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру;
* у частині земель приватної власності – з дня внесення відомостей до Державного земельного кадастру про заходи щодо охорони земель і ґрунтів на підставі затвердженого робочого проекту землеустрою щодо консервації земель до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру.

Також '''не нараховується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок державної і комунальної власності,''' щодо яких відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ,] прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки на строк, визначений цим робочим проектом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6911:~:text=288.8.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96,%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%8E%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F. абзац другий п. 288.8 ст. 288 ПКУ]).

'''За період з 01.03.2022 до 05.05.2023 (до дати набрання чинності Закону № 3050) не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки (земельні частки (паї)), які були визначені обласними військовими адміністраціями як такі, на яких наявні фортифікаційні споруди.

'''З 06 травня 2023 року не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки, що перебувають у консервації, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, про затвердження робочого проєкту землеустрою щодо консервації земельних ділянок, а також відомостей/даних Державного земельного кадастру.

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T13:27:03Z

Maryna.kulik: /* Оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text Закон України «Про торгово-промислові палати в Україні»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462:~:text=69.14.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%BE%D0%B4,%D1%84%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%B1%20%2D%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%94%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2. підпунктами 69.14, 69.15, 69.16 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ].'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).
'''Щодо плати за земельні ділянки, які не відносяться до вищезазначених критеріїв див. ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

=== Оподаткування земельних ділянок, що розташовані на територіях, активних бойових дій та, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях, активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України''', зокрема:

* за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб;
* за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
* починаючи з 1 січня 2023 року – за земельні ділянки, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством розвитку громад та територій за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-%D0%BF#Text '''Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією'''»]).

Такий перелік територій наразі затверджений '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»].'''

'''!!!!!! Звертаємо увагу, що зазначений перелік не є фіксованим документом та регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.'''

=== Оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, за наступних умов:'''

* дані про знищення та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти нерухомого майна, внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* в межах площ (земельних ділянок):

''для фізичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' у селах - не більш як 0,25 гектара, у селищах - не більш як 0,15 гектара, у містах - не більш як 0,1 гектара;

''для фізичних та юридичних осіб - власників знищених об’єктів нежитлової нерухомості та юридичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' 100 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості дорівнює або перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна; 50 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості не перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна.

'''Плата за такі земельні ділянки не нараховується і не сплачується''' за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна, до останнього числа місяця:

* у якому зареєстровано речове право на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження,
* у якому припинено або скасовано воєнний стан в Україні, але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року.

=== Оподаткування земельних ділянок, що перебувають у консервації ===
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3050-20#Text Законом України від 11 квітня 2023 року № 3050-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо звільнення від сплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно» (далі – Закон № 3050)], який набрав чинності 06.05.2023, доповнено порядок справляння плати за землю у період дії воєнного стану в України, а саме не сплачується земельний податок за земельні ділянки, що перебувають у консервації ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6855:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20283.%20%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%8F%D0%BA%D1%96%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%20%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8E%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ]).

Земельним законодавством передбачено, що консервації підлягають деградовані земельні ділянки, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE ст. 51 Закону України від 19 червня 2003 року № 962-ІV «Про охорону земель» (далі – Закон № 962]) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1655:~:text=%D1%94%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B5%D0%B5%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20172.%20%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%96%20172%20%D0%B2%20%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BA%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%201423%2DIX%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.04.2021%7D,-%D0%A0%D0%BE%D0%B7%D0%B4%D1%96%D0%BB%20VII%0A%D0%A3%D0%9F%D0%A0%D0%90%D0%92%D0%9B%D0%86%D0%9D%D0%9D%D0%AF частина перша ст. 172 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III]).

'''Внесеними змінами [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/962-15#n388:~:text=%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%96%20%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D1%8E%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2051.%20%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C,%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D0%B3%D0%B0%D1%8E%D1%82%D1%8C%3A,-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BA%D0%B8%2C%20%D1%89%D0%BE Законом № 3050 до ст. 51 Закону № 962] доповнено перелік земель, які підлягають консервації, зокрема, це:'''

* земельні ділянки, забруднені хімічними речовинами внаслідок надзвичайних ситуацій та/або збройної агресії та бойових дій під час дії воєнного стану;
* земельні ділянки на яких розташовані військові інженерно-технічні та/або фортифікаційні споруди.

'''Консервація земель здійснюється відповідно до робочого проекту землеустрою:'''

* щодо земель державної та комунальної власності – за рішенням органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, які відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ] приймають рішення про передачу земельних ділянок у власність чи користування;
* щодо земель приватної власності – за заявою власника такої земельної ділянки.

'''Підставою для ненарахування земельного податку відповідно до п.п. 283.1.2 п. 283.1 ст. 283 ПКУ є дані Державного земельного кадастру [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n21553 (ст. 283-1 ПКУ]).'''

'''За такі земельні ділянки земельний податок не нараховується та не сплачується за період:'''

* у частині земель державної та комунальної власності – з першого числа місяця, у якому відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки, до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру;
* у частині земель приватної власності – з дня внесення відомостей до Державного земельного кадастру про заходи щодо охорони земель і ґрунтів на підставі затвердженого робочого проекту землеустрою щодо консервації земель до останнього числа місяця, в якому завершуються заходи щодо охорони земель і ґрунтів згідно з відомостями Державного земельного кадастру.

Також не нараховується орендна плата за договорами оренди земельних ділянок державної і комунальної власності, щодо яких відповідним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування, що здійснюють розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1042:~:text=%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20122.%20%D0%9F%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D1%87%D0%BE%D1%97%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%2C%20%D0%92%D0%B5%D1%80%D1%85%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B0%D0%B4%D0%B8%20%D0%90%D0%B2%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D1%97%20%D0%A0%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%96%D0%BA%D0%B8%20%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%BC%2C%20%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D1%96%D0%B2%20%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%86%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%80%D1%8F%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D1%89%D0%BE%D0%B4%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%96%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%B4%D1%96%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D0%BE%D0%BA%20%D1%83%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%BD%D1%96%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D0%B1%D0%BE%20%D1%83%20%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 122 ЗКУ,] прийнято рішення про затвердження робочого проекту землеустрою щодо консервації земельної ділянки на строк, визначений цим робочим проектом ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6911:~:text=288.8.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%96,%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%8E%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F. абзац другий п. 288.8 ст. 288 ПКУ]).

'''За період з 01.03.2022 до 05.05.2023 (до дати набрання чинності Закону № 3050) не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки (земельні частки (паї)), які були визначені обласними військовими адміністраціями як такі, на яких наявні фортифікаційні споруди.

'''З 06 травня 2023 року не нараховується та не сплачується плата за землю''' (земельний податок та орендна плата) за земельні ділянки, що перебувають у консервації, на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельними ділянками державної та комунальної власності відповідно до повноважень, визначених ст. 122 ЗКУ, про затвердження робочого проєкту землеустрою щодо консервації земельних ділянок, а також відомостей/даних Державного земельного кадастру.

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T13:10:42Z

Maryna.kulik: /* Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text Закон України «Про торгово-промислові палати в Україні»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462:~:text=69.14.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%BE%D0%B4,%D1%84%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%B1%20%2D%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%94%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2. підпунктами 69.14, 69.15, 69.16 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ].'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).
'''Щодо плати за земельні ділянки, які не відносяться до вищезазначених критеріїв див. ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

=== Оподаткування земельних ділянок, що розташовані на територіях, активних бойових дій та, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях, активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України''', зокрема:

* за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб;
* за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
* починаючи з 1 січня 2023 року – за земельні ділянки, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством розвитку громад та територій за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-%D0%BF#Text '''Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією'''»]).

Такий перелік територій наразі затверджений '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»].'''

'''!!!!!! Звертаємо увагу, що зазначений перелік не є фіксованим документом та регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.'''

=== Оподаткування земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, за наступних умо'''в:

* дані про знищення та дані про земельні ділянки, на яких були розташовані зазначені об’єкти нерухомого майна, внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* в межах площ (земельних ділянок):

''для фізичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' у селах - не більш як 0,25 гектара, у селищах - не більш як 0,15 гектара, у містах - не більш як 0,1 гектара;

''для фізичних та юридичних осіб - власників знищених об’єктів нежитлової нерухомості та юридичних осіб - власників знищених об’єктів житлової нерухомості:'' 100 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості дорівнює або перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна; 50 відсотків площі земельної ділянки - у разі якщо загальна площа знищеного об’єкта житлової або нежитлової нерухомості не перевищує одну третину загальної площі земельної ділянки, на якій був розташований такий зруйнований об’єкт нерухомого майна.

'''Плата за такі земельні ділянки не нараховується і не сплачується''' за період починаючи з першого числа місяця, на який припадає дата знищення нерухомого майна, згідно з Реєстром майна, до останнього числа місяця:

* у якому зареєстровано речове право на новозбудований на такій земельній ділянці об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяження,
* у якому припинено або скасовано воєнний стан в Україні, але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року.

== Орендна плата за земельні ділянки приватної форми власності ==
Стосовно сплати '''орендної плати''' та '''земельного податку''' '''на землях приватної форми власності''' (що не віднесені до державної та комунальної), на які не розповсюджує дію положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу] в частині внесених змін, слід зазначити наступне.

'''Свобода вибору договірних умов відносно майна''' '''(в тому числі земельних ділянок), що перебуває в приватній власності громадян''', гарантовано Конституцією України, регламентовано нормами цивільного законодавства.

Відносини, пов’язані з орендою землі, крім земельного законодавства регулюються ще й [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] статтею 617 якого передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text (ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні»]).

'''У зв’язку із запровадження на території України''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указом Президента України № 64 від 24.02.2022] '''воєнного стану''', Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено [https://ucci.org.ua/uploads/files/621cba543cda9382669631.pdf лист № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022], яким повідомлено, що '''військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною''' (обставиною непереборної сили). ''Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та '''є підставою для звільнення від відповідальності''' за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов’язань.''

'''Отже, якщо орендар доведе''' факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов’язань, або ж виконання договірних зобов’язань внаслідок військової агресії практично неможливо (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов’язань.

Адже зазвичай такі положення визначають порядок дій сторін договору при виникненні форс-мажорних обставин, і невиконання таких положень може спричинити неможливість посилання сторони на форс-мажор в подальшому.

''Тож, для вирішення в кожному конкретному випадку питання звільненні від відповідальності, або ж дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки приватної форми власності, '''варто звернути увагу на наступні положення договорів'''''<nowiki/>''':'''
* Строки для повідомлення іншої сторони про виникнення форс-мажорних обставин;
* Обставини, які визначено сторонами як форс-мажорні;
* Форма та засоби зв’язку, якими має бути направлене повідомлення про форс-мажор іншій стороні.
* Документи, які потрібно надати іншій стороні на підтвердження форс-мажорних обставин та строки їх надання.
* Наявність права на односторонню відмову від договору внаслідок тривалої дії форс-мажорних обставин.
* Інші умови, які сторони погодили під час підписання договору щодо настання форс-мажорних обставин.
Якщо ж у договорі немає положень про форс-мажор, необхідно керуватися загальними приписами статей [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text 617 ЦКУ] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text 218 ГКУ], які передбачають можливість звільнення від відповідальності внаслідок дії непереборної сили.
{| class="wikitable"
!'''''Враховуючи вищенаведене,''' введення воєнного стану в Україні визнано ТПП форс-мажорною обставиною, яка є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання. Проте, кожен випадок неможливості належного виконання зобов’язань необхідно аналізувати окремо з визначенням конкретних обставин та вимог господарського договору.''
|}
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Податкове право]]
[[index.php?title=Категорія:Воєнний стан]]

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T13:05:30Z

Maryna.kulik: /* Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text Закон України «Про торгово-промислові палати в Україні»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n8462:~:text=69.14.%20%D0%97%D0%B0%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%96%D0%BE%D0%B4,%D1%84%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%B8%D1%85%20%D0%BE%D1%81%D1%96%D0%B1%20%2D%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%94%D0%BC%D1%86%D1%96%D0%B2. підпунктами 69.14, 69.15, 69.16 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ].'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).
'''Щодо плати за земельні ділянки, які не відносяться до вищезазначених критеріїв див. ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

=== Оподаткування земельних ділянок, що розташовані на територіях, активних бойових дій та, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України ===
'''Не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях, активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України''', зокрема:

* за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб;
* за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року – власникам та користувачам, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;
* починаючи з 1 січня 2023 року – за земельні ділянки, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.

Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією (далі - перелік), затверджується Міністерством розвитку громад та територій за погодженням з Міністерством оборони з урахуванням пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-%D0%BF#Text '''Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. № 1364 «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією'''»]).

Такий перелік територій наразі затверджений '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0380-25#Text Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 року № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»].'''

'''!!!!!! Звертаємо увагу, що зазначений перелік не є фіксованим документом та регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.'''

=== '''Пільги по сплаті земельного податку''' ===
'''Від сплати земельного податку звільняються:'''

* особи з інвалідністю першої і другої групи;
* фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;
* пенсіонери (за віком);
* ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;
* фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (ст. 281 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]).

'''При цьому звільняються від земельного податку лише земельні ділянки певного розміру:'''

* для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари;
* для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара;
* для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара;
* для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара;
* для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара.

'''Від сплати податку звільняються''' на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.

'''Якщо фізична особа, визначена у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункті 281.1 статті 281 Податкового кодексу України,] має у власності декілька земельних ділянок одного виду використання, то така особа до 1 травня поточного року подає письмову заяву''' у довільній формі до контролюючого органу за місцем знаходження земельної ділянки про самостійне обрання/зміну земельної ділянки для застосування пільги. Пільга починає застосовуватися до обраної земельної ділянки з базового податкового (звітного) періоду, у якому подано таку заяву.

'''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text У статті 283 Податкового кодексу України]''' внесено зміни стосовно того, що не сплачується податок за земельні ділянки, непридатні для використання у зв’язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, у випадку прийняття сільськими, селищними, міськими радами, військовими адміністраціями та військово-цивільними адміністраціями рішень про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків та/або зборів.

== Орендна плата за земельні ділянки приватної форми власності ==
Стосовно сплати '''орендної плати''' та '''земельного податку''' '''на землях приватної форми власності''' (що не віднесені до державної та комунальної), на які не розповсюджує дію положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу] в частині внесених змін, слід зазначити наступне.

'''Свобода вибору договірних умов відносно майна''' '''(в тому числі земельних ділянок), що перебуває в приватній власності громадян''', гарантовано Конституцією України, регламентовано нормами цивільного законодавства.

Відносини, пов’язані з орендою землі, крім земельного законодавства регулюються ще й [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] статтею 617 якого передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text (ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні»]).

'''У зв’язку із запровадження на території України''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указом Президента України № 64 від 24.02.2022] '''воєнного стану''', Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено [https://ucci.org.ua/uploads/files/621cba543cda9382669631.pdf лист № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022], яким повідомлено, що '''військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною''' (обставиною непереборної сили). ''Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та '''є підставою для звільнення від відповідальності''' за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов’язань.''

'''Отже, якщо орендар доведе''' факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов’язань, або ж виконання договірних зобов’язань внаслідок військової агресії практично неможливо (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов’язань.

Адже зазвичай такі положення визначають порядок дій сторін договору при виникненні форс-мажорних обставин, і невиконання таких положень може спричинити неможливість посилання сторони на форс-мажор в подальшому.

''Тож, для вирішення в кожному конкретному випадку питання звільненні від відповідальності, або ж дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки приватної форми власності, '''варто звернути увагу на наступні положення договорів'''''<nowiki/>''':'''
* Строки для повідомлення іншої сторони про виникнення форс-мажорних обставин;
* Обставини, які визначено сторонами як форс-мажорні;
* Форма та засоби зв’язку, якими має бути направлене повідомлення про форс-мажор іншій стороні.
* Документи, які потрібно надати іншій стороні на підтвердження форс-мажорних обставин та строки їх надання.
* Наявність права на односторонню відмову від договору внаслідок тривалої дії форс-мажорних обставин.
* Інші умови, які сторони погодили під час підписання договору щодо настання форс-мажорних обставин.
Якщо ж у договорі немає положень про форс-мажор, необхідно керуватися загальними приписами статей [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text 617 ЦКУ] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text 218 ГКУ], які передбачають можливість звільнення від відповідальності внаслідок дії непереборної сили.
{| class="wikitable"
!'''''Враховуючи вищенаведене,''' введення воєнного стану в Україні визнано ТПП форс-мажорною обставиною, яка є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання. Проте, кожен випадок неможливості належного виконання зобов’язань необхідно аналізувати окремо з визначенням конкретних обставин та вимог господарського договору.''
|}
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Податкове право]]
[[index.php?title=Категорія:Воєнний стан]]

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T12:01:25Z

Maryna.kulik: /* Оподаткування під час воєнного стану */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text Закон України «Про торгово-промислові палати в Україні»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування земельних ділянок під час воєнного стану ==
17 березня 2022 року набув чинності [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20#Text Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.]

'''Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема Податковий кодекс України доповнено підпунктом 69.14 пункту 69 підрозд. 10 розд. ХХ.'''

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року до 31 грудня наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок, екологічний податок, мінімальне податкове зобов’язання, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''

* земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій;
* земельні ділянки, що розташовані на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України;
* земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти житлової та/або нежитлової нерухомості, знищені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України;
* земельні ділянки, що перебувають у консервації (зокрема, які засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди).

=== '''Розмір (ставка) земельного податку''' ===
'''Органи місцевого самоврядування самостійно встанoвлюють ставки плати за землю тa пільги щодо земельного податку, щo сплачується на відповідній території.''' ''Відповідні рішення мають бути оприлюднені та, як правило, бути доступними онлайн — на сайтах відповідних органів або на сайті Державної податкової служби України.''

# Ставка податку за земельні ділянки, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), '''нормативну грошову оцінку яких проведено''', встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, '''для земель загального користування''' — не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, '''для сільськогосподарських угідь''' — не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а '''для лісових земель''' — не більше 0,1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.
# Ставка податку встановлюється у розмірі не більше 12 відсотків від їх нормативної грошової оцінки за земельні ділянки, '''які перебувають у постійному користуванні суб’єктів господарювання''' (крім державної та комунальної форм власності).
# Ставки земельного податку за земельні ділянки, '''нормативну грошову оцінку яких не проведено''', встановлюються:

* за земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів або в межах населених пунктів, – у розмірі не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
* для сільськогосподарських угідь – не менше 0,3% та не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
* для лісових земель – не більше 0,1% від нормативної грошової оцінки площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

=== '''Пільги по сплаті земельного податку''' ===
'''Від сплати земельного податку звільняються:'''

* особи з інвалідністю першої і другої групи;
* фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;
* пенсіонери (за віком);
* ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;
* фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (ст. 281 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]).

'''При цьому звільняються від земельного податку лише земельні ділянки певного розміру:'''

* для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари;
* для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара;
* для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара;
* для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара;
* для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара.

'''Від сплати податку звільняються''' на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.

'''Якщо фізична особа, визначена у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункті 281.1 статті 281 Податкового кодексу України,] має у власності декілька земельних ділянок одного виду використання, то така особа до 1 травня поточного року подає письмову заяву''' у довільній формі до контролюючого органу за місцем знаходження земельної ділянки про самостійне обрання/зміну земельної ділянки для застосування пільги. Пільга починає застосовуватися до обраної земельної ділянки з базового податкового (звітного) періоду, у якому подано таку заяву.

'''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text У статті 283 Податкового кодексу України]''' внесено зміни стосовно того, що не сплачується податок за земельні ділянки, непридатні для використання у зв’язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, у випадку прийняття сільськими, селищними, міськими радами, військовими адміністраціями та військово-цивільними адміністраціями рішень про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків та/або зборів.

== Орендна плата за земельні ділянки приватної форми власності ==
Стосовно сплати '''орендної плати''' та '''земельного податку''' '''на землях приватної форми власності''' (що не віднесені до державної та комунальної), на які не розповсюджує дію положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу] в частині внесених змін, слід зазначити наступне.

'''Свобода вибору договірних умов відносно майна''' '''(в тому числі земельних ділянок), що перебуває в приватній власності громадян''', гарантовано Конституцією України, регламентовано нормами цивільного законодавства.

Відносини, пов’язані з орендою землі, крім земельного законодавства регулюються ще й [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] статтею 617 якого передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text (ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні»]).

'''У зв’язку із запровадження на території України''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указом Президента України № 64 від 24.02.2022] '''воєнного стану''', Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено [https://ucci.org.ua/uploads/files/621cba543cda9382669631.pdf лист № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022], яким повідомлено, що '''військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною''' (обставиною непереборної сили). ''Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та '''є підставою для звільнення від відповідальності''' за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов’язань.''

'''Отже, якщо орендар доведе''' факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов’язань, або ж виконання договірних зобов’язань внаслідок військової агресії практично неможливо (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов’язань.

Адже зазвичай такі положення визначають порядок дій сторін договору при виникненні форс-мажорних обставин, і невиконання таких положень може спричинити неможливість посилання сторони на форс-мажор в подальшому.

''Тож, для вирішення в кожному конкретному випадку питання звільненні від відповідальності, або ж дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки приватної форми власності, '''варто звернути увагу на наступні положення договорів'''''<nowiki/>''':'''
* Строки для повідомлення іншої сторони про виникнення форс-мажорних обставин;
* Обставини, які визначено сторонами як форс-мажорні;
* Форма та засоби зв’язку, якими має бути направлене повідомлення про форс-мажор іншій стороні.
* Документи, які потрібно надати іншій стороні на підтвердження форс-мажорних обставин та строки їх надання.
* Наявність права на односторонню відмову від договору внаслідок тривалої дії форс-мажорних обставин.
* Інші умови, які сторони погодили під час підписання договору щодо настання форс-мажорних обставин.
Якщо ж у договорі немає положень про форс-мажор, необхідно керуватися загальними приписами статей [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text 617 ЦКУ] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text 218 ГКУ], які передбачають можливість звільнення від відповідальності внаслідок дії непереборної сили.
{| class="wikitable"
!'''''Враховуючи вищенаведене,''' введення воєнного стану в Україні визнано ТПП форс-мажорною обставиною, яка є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання. Проте, кожен випадок неможливості належного виконання зобов’язань необхідно аналізувати окремо з визначенням конкретних обставин та вимог господарського договору.''
|}
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Податкове право]]
[[index.php?title=Категорія:Воєнний стан]]

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T08:15:06Z

Maryna.kulik: /* Загальні положення */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text Закон України «Про торгово-промислові палати в Україні»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування під час воєнного стану ==
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20/sp:max50:nav7:font2#n5 17 березня 2022 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.] Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пп. 69.14 п. 69 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ.]

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок; орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''
* земельні ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії,
* земельні ділянки, що розташовані на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації.
* земельні ділянки, визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.
'''Вказане положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20/sp:max50:nav7:font2#Text Закону №2120] розповсюджується на:'''

* земельні частки (паї) та земельні ділянки, що перебувають у приватній власності;
* земельні ділянки, які перебувають у користуванні на праві постійного користування;
* орендовані земельні ділянки державної та/або комунальної власності.

''Слід звернути увагу, що Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, визначається Кабінетом Міністрів України, але [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text 6 грудня 2022 року КМУ ухвалив '''Постанову № 1364'''] , якою встановив, що перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією (далі – Перелік), затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій за погодженням (далі – Мінінтеграції) з Міністерством оборони на підставі пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій. Перелік передбачає дві градації ведення бойових дій на території: активні та можливі.''

''Так, [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1668-22#Text наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»] затверджено відповідний Перелік громад, що розташовані в районах проведення бойових дій або які є тимчасово окупованими. '''Звертаємо увагу,''' що зазначений перелік НЕ є фіксованим документом він регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.''

=== '''Розмір (ставка) земельного податку''' ===
'''Органи місцевого самоврядування самостійно встанoвлюють ставки плати за землю тa пільги щодо земельного податку, щo сплачується на відповідній території.''' ''Відповідні рішення мають бути оприлюднені та, як правило, бути доступними онлайн — на сайтах відповідних органів або на сайті Державної податкової служби України.''

# Ставка податку за земельні ділянки, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), '''нормативну грошову оцінку яких проведено''', встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, '''для земель загального користування''' — не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, '''для сільськогосподарських угідь''' — не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а '''для лісових земель''' — не більше 0,1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.
# Ставка податку встановлюється у розмірі не більше 12 відсотків від їх нормативної грошової оцінки за земельні ділянки, '''які перебувають у постійному користуванні суб’єктів господарювання''' (крім державної та комунальної форм власності).
# Ставки земельного податку за земельні ділянки, '''нормативну грошову оцінку яких не проведено''', встановлюються:

* за земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів або в межах населених пунктів, – у розмірі не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
* для сільськогосподарських угідь – не менше 0,3% та не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
* для лісових земель – не більше 0,1% від нормативної грошової оцінки площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

=== '''Пільги по сплаті земельного податку''' ===
'''Від сплати земельного податку звільняються:'''

* особи з інвалідністю першої і другої групи;
* фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;
* пенсіонери (за віком);
* ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;
* фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (ст. 281 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]).

'''При цьому звільняються від земельного податку лише земельні ділянки певного розміру:'''

* для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари;
* для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара;
* для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара;
* для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара;
* для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара.

'''Від сплати податку звільняються''' на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.

'''Якщо фізична особа, визначена у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункті 281.1 статті 281 Податкового кодексу України,] має у власності декілька земельних ділянок одного виду використання, то така особа до 1 травня поточного року подає письмову заяву''' у довільній формі до контролюючого органу за місцем знаходження земельної ділянки про самостійне обрання/зміну земельної ділянки для застосування пільги. Пільга починає застосовуватися до обраної земельної ділянки з базового податкового (звітного) періоду, у якому подано таку заяву.

'''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text У статті 283 Податкового кодексу України]''' внесено зміни стосовно того, що не сплачується податок за земельні ділянки, непридатні для використання у зв’язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, у випадку прийняття сільськими, селищними, міськими радами, військовими адміністраціями та військово-цивільними адміністраціями рішень про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків та/або зборів.

== Орендна плата за земельні ділянки приватної форми власності ==
Стосовно сплати '''орендної плати''' та '''земельного податку''' '''на землях приватної форми власності''' (що не віднесені до державної та комунальної), на які не розповсюджує дію положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу] в частині внесених змін, слід зазначити наступне.

'''Свобода вибору договірних умов відносно майна''' '''(в тому числі земельних ділянок), що перебуває в приватній власності громадян''', гарантовано Конституцією України, регламентовано нормами цивільного законодавства.

Відносини, пов’язані з орендою землі, крім земельного законодавства регулюються ще й [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] статтею 617 якого передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text (ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні»]).

'''У зв’язку із запровадження на території України''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указом Президента України № 64 від 24.02.2022] '''воєнного стану''', Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено [https://ucci.org.ua/uploads/files/621cba543cda9382669631.pdf лист № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022], яким повідомлено, що '''військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною''' (обставиною непереборної сили). ''Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та '''є підставою для звільнення від відповідальності''' за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов’язань.''

'''Отже, якщо орендар доведе''' факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов’язань, або ж виконання договірних зобов’язань внаслідок військової агресії практично неможливо (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов’язань.

Адже зазвичай такі положення визначають порядок дій сторін договору при виникненні форс-мажорних обставин, і невиконання таких положень може спричинити неможливість посилання сторони на форс-мажор в подальшому.

''Тож, для вирішення в кожному конкретному випадку питання звільненні від відповідальності, або ж дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки приватної форми власності, '''варто звернути увагу на наступні положення договорів'''''<nowiki/>''':'''
* Строки для повідомлення іншої сторони про виникнення форс-мажорних обставин;
* Обставини, які визначено сторонами як форс-мажорні;
* Форма та засоби зв’язку, якими має бути направлене повідомлення про форс-мажор іншій стороні.
* Документи, які потрібно надати іншій стороні на підтвердження форс-мажорних обставин та строки їх надання.
* Наявність права на односторонню відмову від договору внаслідок тривалої дії форс-мажорних обставин.
* Інші умови, які сторони погодили під час підписання договору щодо настання форс-мажорних обставин.
Якщо ж у договорі немає положень про форс-мажор, необхідно керуватися загальними приписами статей [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text 617 ЦКУ] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text 218 ГКУ], які передбачають можливість звільнення від відповідальності внаслідок дії непереборної сили.
{| class="wikitable"
!'''''Враховуючи вищенаведене,''' введення воєнного стану в Україні визнано ТПП форс-мажорною обставиною, яка є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання. Проте, кожен випадок неможливості належного виконання зобов’язань необхідно аналізувати окремо з визначенням конкретних обставин та вимог господарського договору.''
|}
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Податкове право]]
[[index.php?title=Категорія:Воєнний стан]]

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T08:14:03Z

Maryna.kulik: /* Визначення понять */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text Закон України «Про торгово-промислові палати в Україні»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
== Загальні положення ==
Використання землі в Україні є платним ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n1847:~:text=%D0%B7%20%D1%97%D1%85%20%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%B8.-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%20206.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,2.%20%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E%20%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%94%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%BD%D0%BE%20%D0%B4%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83.,-%D0%93%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%2036%0A%D0%92%D1%96%D0%B4%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F ст. 206 Земельного кодексу України])'''.'''

Зокрема, '''за використання земельної ділянки можлива сплата:'''

* земельного податку,
* екологічного податку,
* мінімального податкового зобов’язання,
* орендної плати відповідно до договору оренди землі.

'''Земельний податок''' - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.72.%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2028.12.2014%7D підпункт 14.1.72 пункту 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Плата за землю (земельний податок)]]

'''Екологічний податок''' - загальнодержавний обов'язковий платіж, що справляється з фактичних обсягів викидів у атмосферне повітря, скидів у водні об'єкти забруднюючих речовин, розміщення відходів, фактичного обсягу радіоактивних відходів, що тимчасово зберігаються їх виробниками, фактичного обсягу утворених радіоактивних відходів та з фактичного обсягу радіоактивних відходів, накопичених до 1 квітня 2009 року [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.57.%20%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D1%96%D1%87%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BA,%D0%BA%D0%B2%D1%96%D1%82%D0%BD%D1%8F%202009%20%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83%3B (підпункт 14.1.57 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ]).

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Порядок справляння екологічного податку]]

'''Мінімальне податкове зобов’язання''' - мінімальна величина податкового зобов’язання із сплати податків, зборів, платежів, контроль за справлянням яких покладено на контролюючі органи, пов’язаних з виробництвом та реалізацією власної сільськогосподарської продукції та/або з власністю та/або користуванням (орендою, суборендою, емфітевзисом, постійним користуванням) земельними ділянками, віднесеними до сільськогосподарських угідь [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256:~:text=14.1.114%2D2,%D0%B2%D1%96%D0%B4%2030.11.2021%7D (підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 ст. 14 ПКУ)].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Мінімальне податкове зобов'язання]]

Особливості справляння земельного податку, екологічного податку та мінімального податкового зобов’язання визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковим кодексом України.]

'''Орендна плата за землю''' – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n126:~:text=III%0A%D0%9E%D0%A0%D0%95%D0%9D%D0%94%D0%9D%D0%90%20%D0%9F%D0%9B%D0%90%D0%A2%D0%90%20%D0%97%D0%90%20%D0%97%D0%95%D0%9C%D0%9B%D0%AE-,%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2021.%20%D0%9E%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8E,21%20%D0%B2%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%96%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%96%20%D0%97%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83%20%E2%84%96%202756%2DVI%20%D0%B2%D1%96%D0%B4%2002.12.2010%7D,-%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%82%D1%8F%2022.%20%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%20%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%97 частина перша статті 21 Закону України "Про оренду землі"])

Особливості справляння орендної плати за землю визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельним кодексом України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Законом України «Про оренду землі»].

'''ДОКЛАДНІШЕ:''' [[Орендна плата за користування земельною ділянкою]]

== Оподаткування під час воєнного стану ==
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20/sp:max50:nav7:font2#n5 17 березня 2022 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.] Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пп. 69.14 п. 69 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ.]

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок; орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''
* земельні ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії,
* земельні ділянки, що розташовані на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації.
* земельні ділянки, визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.
'''Вказане положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20/sp:max50:nav7:font2#Text Закону №2120] розповсюджується на:'''

* земельні частки (паї) та земельні ділянки, що перебувають у приватній власності;
* земельні ділянки, які перебувають у користуванні на праві постійного користування;
* орендовані земельні ділянки державної та/або комунальної власності.

''Слід звернути увагу, що Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, визначається Кабінетом Міністрів України, але [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text 6 грудня 2022 року КМУ ухвалив '''Постанову № 1364'''] , якою встановив, що перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією (далі – Перелік), затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій за погодженням (далі – Мінінтеграції) з Міністерством оборони на підставі пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій. Перелік передбачає дві градації ведення бойових дій на території: активні та можливі.''

''Так, [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1668-22#Text наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»] затверджено відповідний Перелік громад, що розташовані в районах проведення бойових дій або які є тимчасово окупованими. '''Звертаємо увагу,''' що зазначений перелік НЕ є фіксованим документом він регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.''

=== '''Розмір (ставка) земельного податку''' ===
'''Органи місцевого самоврядування самостійно встанoвлюють ставки плати за землю тa пільги щодо земельного податку, щo сплачується на відповідній території.''' ''Відповідні рішення мають бути оприлюднені та, як правило, бути доступними онлайн — на сайтах відповідних органів або на сайті Державної податкової служби України.''

# Ставка податку за земельні ділянки, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), '''нормативну грошову оцінку яких проведено''', встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, '''для земель загального користування''' — не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, '''для сільськогосподарських угідь''' — не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а '''для лісових земель''' — не більше 0,1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.
# Ставка податку встановлюється у розмірі не більше 12 відсотків від їх нормативної грошової оцінки за земельні ділянки, '''які перебувають у постійному користуванні суб’єктів господарювання''' (крім державної та комунальної форм власності).
# Ставки земельного податку за земельні ділянки, '''нормативну грошову оцінку яких не проведено''', встановлюються:

* за земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів або в межах населених пунктів, – у розмірі не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
* для сільськогосподарських угідь – не менше 0,3% та не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
* для лісових земель – не більше 0,1% від нормативної грошової оцінки площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

=== '''Пільги по сплаті земельного податку''' ===
'''Від сплати земельного податку звільняються:'''

* особи з інвалідністю першої і другої групи;
* фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;
* пенсіонери (за віком);
* ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;
* фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (ст. 281 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]).

'''При цьому звільняються від земельного податку лише земельні ділянки певного розміру:'''

* для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари;
* для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара;
* для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара;
* для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара;
* для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара.

'''Від сплати податку звільняються''' на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.

'''Якщо фізична особа, визначена у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункті 281.1 статті 281 Податкового кодексу України,] має у власності декілька земельних ділянок одного виду використання, то така особа до 1 травня поточного року подає письмову заяву''' у довільній формі до контролюючого органу за місцем знаходження земельної ділянки про самостійне обрання/зміну земельної ділянки для застосування пільги. Пільга починає застосовуватися до обраної земельної ділянки з базового податкового (звітного) періоду, у якому подано таку заяву.

'''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text У статті 283 Податкового кодексу України]''' внесено зміни стосовно того, що не сплачується податок за земельні ділянки, непридатні для використання у зв’язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, у випадку прийняття сільськими, селищними, міськими радами, військовими адміністраціями та військово-цивільними адміністраціями рішень про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків та/або зборів.

== Орендна плата за земельні ділянки приватної форми власності ==
Стосовно сплати '''орендної плати''' та '''земельного податку''' '''на землях приватної форми власності''' (що не віднесені до державної та комунальної), на які не розповсюджує дію положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу] в частині внесених змін, слід зазначити наступне.

'''Свобода вибору договірних умов відносно майна''' '''(в тому числі земельних ділянок), що перебуває в приватній власності громадян''', гарантовано Конституцією України, регламентовано нормами цивільного законодавства.

Відносини, пов’язані з орендою землі, крім земельного законодавства регулюються ще й [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] статтею 617 якого передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text (ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні»]).

'''У зв’язку із запровадження на території України''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указом Президента України № 64 від 24.02.2022] '''воєнного стану''', Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено [https://ucci.org.ua/uploads/files/621cba543cda9382669631.pdf лист № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022], яким повідомлено, що '''військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною''' (обставиною непереборної сили). ''Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та '''є підставою для звільнення від відповідальності''' за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов’язань.''

'''Отже, якщо орендар доведе''' факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов’язань, або ж виконання договірних зобов’язань внаслідок військової агресії практично неможливо (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов’язань.

Адже зазвичай такі положення визначають порядок дій сторін договору при виникненні форс-мажорних обставин, і невиконання таких положень може спричинити неможливість посилання сторони на форс-мажор в подальшому.

''Тож, для вирішення в кожному конкретному випадку питання звільненні від відповідальності, або ж дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки приватної форми власності, '''варто звернути увагу на наступні положення договорів'''''<nowiki/>''':'''
* Строки для повідомлення іншої сторони про виникнення форс-мажорних обставин;
* Обставини, які визначено сторонами як форс-мажорні;
* Форма та засоби зв’язку, якими має бути направлене повідомлення про форс-мажор іншій стороні.
* Документи, які потрібно надати іншій стороні на підтвердження форс-мажорних обставин та строки їх надання.
* Наявність права на односторонню відмову від договору внаслідок тривалої дії форс-мажорних обставин.
* Інші умови, які сторони погодили під час підписання договору щодо настання форс-мажорних обставин.
Якщо ж у договорі немає положень про форс-мажор, необхідно керуватися загальними приписами статей [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text 617 ЦКУ] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text 218 ГКУ], які передбачають можливість звільнення від відповідальності внаслідок дії непереборної сили.
{| class="wikitable"
!'''''Враховуючи вищенаведене,''' введення воєнного стану в Україні визнано ТПП форс-мажорною обставиною, яка є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання. Проте, кожен випадок неможливості належного виконання зобов’язань необхідно аналізувати окремо з визначенням конкретних обставин та вимог господарського договору.''
|}
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Податкове право]]
[[index.php?title=Категорія:Воєнний стан]]

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T07:25:38Z

Maryna.kulik: /* Нормативна база */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text Закон України «Про торгово-промислові палати в Україні»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
== Визначення понять ==
'''Використання землі в Україні є платним''' (ст. 206 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України])'''.''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України](далі - ПКУ) визначає плату за землю як '''обов’язковий платіж у формі земельного податку або орендної плати''' за земельні ділянки державної і комунальної власності. Відмінність між '''«земельним податком»''' та '''«орендною платою»''' полягає в тому, що:
* '''''Земельний податок''''' справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів;
* '''''Орендна плата''''' за земельні ділянки державної і комунальної власності – з орендарів (тимчасових користувачів) земельних ділянок. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Таким чином, земельні відносини в Україні регулюються земельним законодавством, а питання '''справляння та нарахування плати за землю податковим законодавством'''. На цьому важливо зосередити увагу, оскільки в такий спосіб закріплюється принцип пріоритетності норм саме податкового законодавства при визначенні розміру платежів за користування земельними ділянками державної та комунальної форми власності.
{| class="wikitable"
!'''Договір оренди землі''' - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. '''Головною ознакою (рисою) договору оренди''' '''є його платність у вигляді сплати земельного податку або ж орендної плати.'''
|}
== Оподаткування під час воєнного стану ==
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20/sp:max50:nav7:font2#n5 17 березня 2022 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.] Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пп. 69.14 п. 69 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ.]

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок; орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''
* земельні ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії,
* земельні ділянки, що розташовані на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації.
* земельні ділянки, визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.
'''Вказане положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20/sp:max50:nav7:font2#Text Закону №2120] розповсюджується на:'''

* земельні частки (паї) та земельні ділянки, що перебувають у приватній власності;
* земельні ділянки, які перебувають у користуванні на праві постійного користування;
* орендовані земельні ділянки державної та/або комунальної власності.

''Слід звернути увагу, що Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, визначається Кабінетом Міністрів України, але [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text 6 грудня 2022 року КМУ ухвалив '''Постанову № 1364'''] , якою встановив, що перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією (далі – Перелік), затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій за погодженням (далі – Мінінтеграції) з Міністерством оборони на підставі пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій. Перелік передбачає дві градації ведення бойових дій на території: активні та можливі.''

''Так, [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1668-22#Text наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»] затверджено відповідний Перелік громад, що розташовані в районах проведення бойових дій або які є тимчасово окупованими. '''Звертаємо увагу,''' що зазначений перелік НЕ є фіксованим документом він регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.''

=== '''Розмір (ставка) земельного податку''' ===
'''Органи місцевого самоврядування самостійно встанoвлюють ставки плати за землю тa пільги щодо земельного податку, щo сплачується на відповідній території.''' ''Відповідні рішення мають бути оприлюднені та, як правило, бути доступними онлайн — на сайтах відповідних органів або на сайті Державної податкової служби України.''

# Ставка податку за земельні ділянки, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), '''нормативну грошову оцінку яких проведено''', встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, '''для земель загального користування''' — не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, '''для сільськогосподарських угідь''' — не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а '''для лісових земель''' — не більше 0,1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.
# Ставка податку встановлюється у розмірі не більше 12 відсотків від їх нормативної грошової оцінки за земельні ділянки, '''які перебувають у постійному користуванні суб’єктів господарювання''' (крім державної та комунальної форм власності).
# Ставки земельного податку за земельні ділянки, '''нормативну грошову оцінку яких не проведено''', встановлюються:

* за земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів або в межах населених пунктів, – у розмірі не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
* для сільськогосподарських угідь – не менше 0,3% та не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
* для лісових земель – не більше 0,1% від нормативної грошової оцінки площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

=== '''Пільги по сплаті земельного податку''' ===
'''Від сплати земельного податку звільняються:'''

* особи з інвалідністю першої і другої групи;
* фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;
* пенсіонери (за віком);
* ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;
* фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (ст. 281 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]).

'''При цьому звільняються від земельного податку лише земельні ділянки певного розміру:'''

* для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари;
* для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара;
* для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара;
* для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара;
* для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара.

'''Від сплати податку звільняються''' на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.

'''Якщо фізична особа, визначена у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункті 281.1 статті 281 Податкового кодексу України,] має у власності декілька земельних ділянок одного виду використання, то така особа до 1 травня поточного року подає письмову заяву''' у довільній формі до контролюючого органу за місцем знаходження земельної ділянки про самостійне обрання/зміну земельної ділянки для застосування пільги. Пільга починає застосовуватися до обраної земельної ділянки з базового податкового (звітного) періоду, у якому подано таку заяву.

'''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text У статті 283 Податкового кодексу України]''' внесено зміни стосовно того, що не сплачується податок за земельні ділянки, непридатні для використання у зв’язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, у випадку прийняття сільськими, селищними, міськими радами, військовими адміністраціями та військово-цивільними адміністраціями рішень про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків та/або зборів.

== Орендна плата за земельні ділянки приватної форми власності ==
Стосовно сплати '''орендної плати''' та '''земельного податку''' '''на землях приватної форми власності''' (що не віднесені до державної та комунальної), на які не розповсюджує дію положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу] в частині внесених змін, слід зазначити наступне.

'''Свобода вибору договірних умов відносно майна''' '''(в тому числі земельних ділянок), що перебуває в приватній власності громадян''', гарантовано Конституцією України, регламентовано нормами цивільного законодавства.

Відносини, пов’язані з орендою землі, крім земельного законодавства регулюються ще й [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] статтею 617 якого передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text (ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні»]).

'''У зв’язку із запровадження на території України''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указом Президента України № 64 від 24.02.2022] '''воєнного стану''', Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено [https://ucci.org.ua/uploads/files/621cba543cda9382669631.pdf лист № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022], яким повідомлено, що '''військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною''' (обставиною непереборної сили). ''Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та '''є підставою для звільнення від відповідальності''' за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов’язань.''

'''Отже, якщо орендар доведе''' факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов’язань, або ж виконання договірних зобов’язань внаслідок військової агресії практично неможливо (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов’язань.

Адже зазвичай такі положення визначають порядок дій сторін договору при виникненні форс-мажорних обставин, і невиконання таких положень може спричинити неможливість посилання сторони на форс-мажор в подальшому.

''Тож, для вирішення в кожному конкретному випадку питання звільненні від відповідальності, або ж дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки приватної форми власності, '''варто звернути увагу на наступні положення договорів'''''<nowiki/>''':'''
* Строки для повідомлення іншої сторони про виникнення форс-мажорних обставин;
* Обставини, які визначено сторонами як форс-мажорні;
* Форма та засоби зв’язку, якими має бути направлене повідомлення про форс-мажор іншій стороні.
* Документи, які потрібно надати іншій стороні на підтвердження форс-мажорних обставин та строки їх надання.
* Наявність права на односторонню відмову від договору внаслідок тривалої дії форс-мажорних обставин.
* Інші умови, які сторони погодили під час підписання договору щодо настання форс-мажорних обставин.
Якщо ж у договорі немає положень про форс-мажор, необхідно керуватися загальними приписами статей [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text 617 ЦКУ] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text 218 ГКУ], які передбачають можливість звільнення від відповідальності внаслідок дії непереборної сили.
{| class="wikitable"
!'''''Враховуючи вищенаведене,''' введення воєнного стану в Україні визнано ТПП форс-мажорною обставиною, яка є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання. Проте, кожен випадок неможливості належного виконання зобов’язань необхідно аналізувати окремо з визначенням конкретних обставин та вимог господарського договору.''
|}
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Податкове право]]
[[index.php?title=Категорія:Воєнний стан]]

Плата за землю під час воєнного стану

2026-03-16T07:21:30Z

Maryna.kulik: /* Нормативна база */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text Закон України «Про торгово-промислові палати в Україні»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указ Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про запровадження воєнного стану в Україні»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text Постанова КМУ від 6 грудня 2022 р. N 1364 "Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1668-22#Text Наказ Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 "Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією"]
== Визначення понять ==
'''Використання землі в Україні є платним''' (ст. 206 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України])'''.''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податковий кодекс України](далі - ПКУ) визначає плату за землю як '''обов’язковий платіж у формі земельного податку або орендної плати''' за земельні ділянки державної і комунальної власності. Відмінність між '''«земельним податком»''' та '''«орендною платою»''' полягає в тому, що:
* '''''Земельний податок''''' справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів;
* '''''Орендна плата''''' за земельні ділянки державної і комунальної власності – з орендарів (тимчасових користувачів) земельних ділянок. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Таким чином, земельні відносини в Україні регулюються земельним законодавством, а питання '''справляння та нарахування плати за землю податковим законодавством'''. На цьому важливо зосередити увагу, оскільки в такий спосіб закріплюється принцип пріоритетності норм саме податкового законодавства при визначенні розміру платежів за користування земельними ділянками державної та комунальної форми власності.
{| class="wikitable"
!'''Договір оренди землі''' - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. '''Головною ознакою (рисою) договору оренди''' '''є його платність у вигляді сплати земельного податку або ж орендної плати.'''
|}
== Оподаткування під час воєнного стану ==
[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20/sp:max50:nav7:font2#n5 17 березня 2022 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX.] Цим Законом було внесено певні зміни щодо питань оподаткування землі, зокрема до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пп. 69.14 п. 69 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ.]

Так, встановлено, що на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний стан, '''НЕ нараховується та НЕ сплачується плата за землю ''(земельний податок; орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності)'' за:'''
* земельні ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії,
* земельні ділянки, що розташовані на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації.
* земельні ділянки, визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.
'''Вказане положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2120-20/sp:max50:nav7:font2#Text Закону №2120] розповсюджується на:'''

* земельні частки (паї) та земельні ділянки, що перебувають у приватній власності;
* земельні ділянки, які перебувають у користуванні на праві постійного користування;
* орендовані земельні ділянки державної та/або комунальної власності.

''Слід звернути увагу, що Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, визначається Кабінетом Міністрів України, але [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1364-2022-п#Text 6 грудня 2022 року КМУ ухвалив '''Постанову № 1364'''] , якою встановив, що перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією (далі – Перелік), затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій за погодженням (далі – Мінінтеграції) з Міністерством оборони на підставі пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій. Перелік передбачає дві градації ведення бойових дій на території: активні та можливі.''

''Так, [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1668-22#Text наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією»] затверджено відповідний Перелік громад, що розташовані в районах проведення бойових дій або які є тимчасово окупованими. '''Звертаємо увагу,''' що зазначений перелік НЕ є фіксованим документом він регулярно актуалізується, з урахуванням воєнної ситуації, що відбувається в країні.''

=== '''Розмір (ставка) земельного податку''' ===
'''Органи місцевого самоврядування самостійно встанoвлюють ставки плати за землю тa пільги щодо земельного податку, щo сплачується на відповідній території.''' ''Відповідні рішення мають бути оприлюднені та, як правило, бути доступними онлайн — на сайтах відповідних органів або на сайті Державної податкової служби України.''

# Ставка податку за земельні ділянки, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), '''нормативну грошову оцінку яких проведено''', встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, '''для земель загального користування''' — не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, '''для сільськогосподарських угідь''' — не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а '''для лісових земель''' — не більше 0,1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.
# Ставка податку встановлюється у розмірі не більше 12 відсотків від їх нормативної грошової оцінки за земельні ділянки, '''які перебувають у постійному користуванні суб’єктів господарювання''' (крім державної та комунальної форм власності).
# Ставки земельного податку за земельні ділянки, '''нормативну грошову оцінку яких не проведено''', встановлюються:

* за земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів або в межах населених пунктів, – у розмірі не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
* для сільськогосподарських угідь – не менше 0,3% та не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
* для лісових земель – не більше 0,1% від нормативної грошової оцінки площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

=== '''Пільги по сплаті земельного податку''' ===
'''Від сплати земельного податку звільняються:'''

* особи з інвалідністю першої і другої групи;
* фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;
* пенсіонери (за віком);
* ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;
* фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи (ст. 281 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]).

'''При цьому звільняються від земельного податку лише земельні ділянки певного розміру:'''

* для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 гектари;
* для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 гектара, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 гектара;
* для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 гектара;
* для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 гектара;
* для ведення садівництва — не більш як 0,12 гектара.

'''Від сплати податку звільняються''' на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.

'''Якщо фізична особа, визначена у [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункті 281.1 статті 281 Податкового кодексу України,] має у власності декілька земельних ділянок одного виду використання, то така особа до 1 травня поточного року подає письмову заяву''' у довільній формі до контролюючого органу за місцем знаходження земельної ділянки про самостійне обрання/зміну земельної ділянки для застосування пільги. Пільга починає застосовуватися до обраної земельної ділянки з базового податкового (звітного) періоду, у якому подано таку заяву.

'''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text У статті 283 Податкового кодексу України]''' внесено зміни стосовно того, що не сплачується податок за земельні ділянки, непридатні для використання у зв’язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, у випадку прийняття сільськими, селищними, міськими радами, військовими адміністраціями та військово-цивільними адміністраціями рішень про встановлення податкових пільг зі сплати місцевих податків та/або зборів.

== Орендна плата за земельні ділянки приватної форми власності ==
Стосовно сплати '''орендної плати''' та '''земельного податку''' '''на землях приватної форми власності''' (що не віднесені до державної та комунальної), на які не розповсюджує дію положення [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу] в частині внесених змін, слід зазначити наступне.

'''Свобода вибору договірних умов відносно майна''' '''(в тому числі земельних ділянок), що перебуває в приватній власності громадян''', гарантовано Конституцією України, регламентовано нормами цивільного законодавства.

Відносини, пов’язані з орендою землі, крім земельного законодавства регулюються ще й [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільним кодексом України] статтею 617 якого передбачено можливість звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання, якщо сторона договору доведе, що таке порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (форс-мажору).

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/671/97-вр#Text (ч. 2 ст. 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні»]).

'''У зв’язку із запровадження на території України''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/64/2022#Text Указом Президента України № 64 від 24.02.2022] '''воєнного стану''', Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено [https://ucci.org.ua/uploads/files/621cba543cda9382669631.pdf лист № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022], яким повідомлено, що '''військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною''' (обставиною непереборної сили). ''Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та '''є підставою для звільнення від відповідальності''' за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов’язань.''

'''Отже, якщо орендар доведе''' факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов’язань, або ж виконання договірних зобов’язань внаслідок військової агресії практично неможливо (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов’язань.

Адже зазвичай такі положення визначають порядок дій сторін договору при виникненні форс-мажорних обставин, і невиконання таких положень може спричинити неможливість посилання сторони на форс-мажор в подальшому.

''Тож, для вирішення в кожному конкретному випадку питання звільненні від відповідальності, або ж дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки приватної форми власності, '''варто звернути увагу на наступні положення договорів'''''<nowiki/>''':'''
* Строки для повідомлення іншої сторони про виникнення форс-мажорних обставин;
* Обставини, які визначено сторонами як форс-мажорні;
* Форма та засоби зв’язку, якими має бути направлене повідомлення про форс-мажор іншій стороні.
* Документи, які потрібно надати іншій стороні на підтвердження форс-мажорних обставин та строки їх надання.
* Наявність права на односторонню відмову від договору внаслідок тривалої дії форс-мажорних обставин.
* Інші умови, які сторони погодили під час підписання договору щодо настання форс-мажорних обставин.
Якщо ж у договорі немає положень про форс-мажор, необхідно керуватися загальними приписами статей [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text 617 ЦКУ] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text 218 ГКУ], які передбачають можливість звільнення від відповідальності внаслідок дії непереборної сили.
{| class="wikitable"
!'''''Враховуючи вищенаведене,''' введення воєнного стану в Україні визнано ТПП форс-мажорною обставиною, яка є підставою для звільнення від відповідальності за порушення зобов’язання. Проте, кожен випадок неможливості належного виконання зобов’язань необхідно аналізувати окремо з визначенням конкретних обставин та вимог господарського договору.''
|}
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Податкове право]]
[[index.php?title=Категорія:Воєнний стан]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-17T12:32:39Z

Maryna.kulik:

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 стаття 98 Земельного кодексу України]).
== Порядок встановлення земельного сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватися право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 статті 402 Цивільного кодексу України] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Строк дії сервітуту ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[Категорія:Цивільне право]]
[[Категорія:Земельне право]]
[[Категорія:Право користування землями]]
[[Категорія:Право користування чужим майном]]
[[Категорія:Право власності на землю]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-13T20:23:27Z

Maryna.kulik:

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 стаття 98 Земельного кодексу України]).
== Порядок встановлення земельного сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 статті 402 Цивільного кодексу України] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Строк дії сервітуту ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[Категорія:Цивільне право]]
[[Категорія:Земельне право]]
[[Категорія:Право користування землями]]
[[Категорія:Право користування чужим майном]]
[[Категорія:Право власності на землю]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-13T20:20:43Z

Maryna.kulik: /* Плата за користування сервітутом */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 стаття 98 Земельного кодексу України]).
== Порядок встановлення земельного сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 статті 402 Цивільного кодексу України] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Строк дії сервітуту ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-13T20:19:59Z

Maryna.kulik: /* Припинення сервітуту */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 стаття 98 Земельного кодексу України]).
== Порядок встановлення земельного сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 статті 402 Цивільного кодексу України] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Строк дії сервітуту ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.

[[index.php?title=Категорія:Цивільне право]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Право власності на землю]]
[[index.php?title=Категорія:Право користування землями]]

== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-13T20:18:38Z

Maryna.kulik: /* Плата за користування сервітутом */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 стаття 98 Земельного кодексу України]).
== Порядок встановлення земельного сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 статті 402 Цивільного кодексу України] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Строк дії сервітуту ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.

[[Категорія: Цивільне право]]
[[Категорія: Земельне право]]
[[Категорія: Право власності на землю]]
[[Категорія: Право користування землями]]

== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-13T20:13:56Z

Maryna.kulik: /* Загальні визначення */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками) ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n838 стаття 98 Земельного кодексу України]).
== Порядок встановлення земельного сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 статті 402 Цивільного кодексу України] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Строк дії сервітуту ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T19:54:14Z

Maryna.kulik: /* Сервітут за терміном дії */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку. ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 статті 402 Цивільного кодексу України] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Строк дії сервітуту ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T19:50:38Z

Maryna.kulik: /* Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку. ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 статті 402 Цивільного кодексу України] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T19:49:29Z

Maryna.kulik: /* Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку. ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 статті 402 Цивільного кодексу України] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T19:48:41Z

Maryna.kulik: /* Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку. ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 Цивільного кодексу України] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T19:42:04Z

Maryna.kulik: /* Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку. ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T12:56:00Z

Maryna.kulik: /* Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2160 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T12:52:37Z

Maryna.kulik: /* Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T12:46:15Z

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 статті 100 Земельного кодексу України] - '''існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''':
* договір,
* закон,
* заповіт (відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 статті 1246 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців),
* рішення суду.
'''Сервітут може належати:'''

* власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки,
* іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
'''Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання''' '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T12:36:14Z

Maryna.kulik: /* Загальні визначення */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n837 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T12:33:19Z

Maryna.kulik: /* Припинення сервітуту */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n866 ст. 102 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом;
* у разі примусового відчуження земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#n132 статті 14-1 Закону України "Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану"].
Також '''дія сервітуту може бути припинена''' '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T12:25:50Z

Maryna.kulik: /* Плата за користування сервітутом */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частини 4 статті 101 Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T11:17:21Z

Maryna.kulik: /* Сервітут за терміном дії */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T11:15:17Z

Maryna.kulik: /* Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]).

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T11:11:00Z

Maryna.kulik: /* Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n861 частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 частина 2 статті 401 Цивільного кодексу України,] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2135 пункт 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України]

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T11:01:21Z

Maryna.kulik: /* Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, '''обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути''':''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 2 статті 401, пункту 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України)].

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T10:54:23Z

Maryna.kulik: /* Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2138 частини 3 ст. 402 ЦК] у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2099 статті 391 Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути:''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 2 статті 401, пункту 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України)].

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T10:42:46Z

Maryna.kulik: /* Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному [https://land.gov.ua/ сайті Держгеокадастру України] у розділі «[https://land.gov.ua/open-data/ Відкриті дані]» - «[https://data.gov.ua/dataset/f5e3730e-0196-452a-8d43-746825e4dfbb Державний реєстр сертифікованих інженерів-землевпорядників]».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до частин 2, 3 ст. 402 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК] У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до статті 391 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість нормально використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача. Встановлений сервітут має враховувати витрати власника земельної ділянки по сплаті орендної плати, земельного податку згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]. В рішенні суду має бути чітко вказано, який вид сервітуту встановлюється на суміжній земельній ділянці.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути:''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 2 статті 401, пункту 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України)].

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T10:35:48Z

Maryna.kulik: /* Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#n659 статті 55-1 Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному сайті Держгеокадастру України ([https://land.gov.ua/ http://www.dazru.gov.ua]) у розділі «Відкриті дані».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до частин 2, 3 ст. 402 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК] У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до статті 391 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість нормально використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача. Встановлений сервітут має враховувати витрати власника земельної ділянки по сплаті орендної плати, земельного податку згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]. В рішенні суду має бути чітко вказано, який вид сервітуту встановлюється на суміжній земельній ділянці.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути:''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 2 статті 401, пункту 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України)].

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T10:24:34Z

Maryna.kulik: /* Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 2 статті 100 Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно статті 55-1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному сайті Держгеокадастру України ([https://land.gov.ua/ http://www.dazru.gov.ua]) у розділі «Відкриті дані».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до частин 2, 3 ст. 402 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК] У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до статті 391 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість нормально використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача. Встановлений сервітут має враховувати витрати власника земельної ділянки по сплаті орендної плати, земельного податку згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]. В рішенні суду має бути чітко вказано, який вид сервітуту встановлюється на суміжній земельній ділянці.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути:''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 2 статті 401, пункту 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України)].

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T10:18:11Z

Maryna.kulik: /* Загальні визначення */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до ч. 2 статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно статті 55-1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному сайті Держгеокадастру України ([https://land.gov.ua/ http://www.dazru.gov.ua]) у розділі «Відкриті дані».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до частин 2, 3 ст. 402 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК] У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до статті 391 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість нормально використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача. Встановлений сервітут має враховувати витрати власника земельної ділянки по сплаті орендної плати, земельного податку згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]. В рішенні суду має бути чітко вказано, який вид сервітуту встановлюється на суміжній земельній ділянці.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути:''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 2 статті 401, пункту 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України)].

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T10:17:00Z

Maryna.kulik: /* Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843][https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч. 1 п. ґ статті 99 Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до ч. 2 статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно статті 55-1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному сайті Держгеокадастру України ([https://land.gov.ua/ http://www.dazru.gov.ua]) у розділі «Відкриті дані».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до частин 2, 3 ст. 402 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК] У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до статті 391 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість нормально використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача. Встановлений сервітут має враховувати витрати власника земельної ділянки по сплаті орендної плати, земельного податку згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]. В рішенні суду має бути чітко вказано, який вид сервітуту встановлюється на суміжній земельній ділянці.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути:''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 2 статті 401, пункту 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України)].

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T09:55:25Z

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч.1 п. г ст. 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n855 Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n5813 Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі статті 99 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до ч. 2 статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно статті 55-1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному сайті Держгеокадастру України ([https://land.gov.ua/ http://www.dazru.gov.ua]) у розділі «Відкриті дані».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до частин 2, 3 ст. 402 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК] У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до статті 391 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість нормально використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача. Встановлений сервітут має враховувати витрати власника земельної ділянки по сплаті орендної плати, земельного податку згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]. В рішенні суду має бути чітко вказано, який вид сервітуту встановлюється на суміжній земельній ділянці.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути:''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 2 статті 401, пункту 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України)].

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T09:37:30Z

Maryna.kulik: /* Загальні визначення */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч.1 п. г ст. 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n877 Главою 16 Земельного кодексу України]''' та '''[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n2134 Главою 32 Цивільного кодексу України.]'''

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі статті 99 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до ч. 2 статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно статті 55-1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному сайті Держгеокадастру України ([https://land.gov.ua/ http://www.dazru.gov.ua]) у розділі «Відкриті дані».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до частин 2, 3 ст. 402 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК] У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до статті 391 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість нормально використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача. Встановлений сервітут має враховувати витрати власника земельної ділянки по сплаті орендної плати, земельного податку згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]. В рішенні суду має бути чітко вказано, який вид сервітуту встановлюється на суміжній земельній ділянці.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути:''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 2 статті 401, пункту 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України)].

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку

2025-11-11T09:33:50Z

Maryna.kulik: /* Загальні визначення */

==Нормативна база==
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закон України "Про землеустрій"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text Закон України «Про державний земельний кадастр»]
*[https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Закон України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"]
== Загальні визначення ==
'''Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку''' – це один із видів '''земельного''' '''сервітуту,''' встановлення якого можуть вимагати власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#n843 ч.1 п. г ст. 99 Земельного кодексу України]).

'''Право сервітуту - це право користування чужим майном,''' що зокрема, '''встановлено''' [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text '''Главою 16 Земельного кодексу України'''] та [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text '''Главою 32 Цивільного кодексу України.''']

'''Право земельного сервітуту''' - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).
== Порядок встановлення земельного сервітуту із зазначенням виду «Право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку» ==
Відповідно до статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] - існує чотири можливих підстави для встановлення сервітуту на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку:
* договір,
* закон,
* заповіт,
* рішення суду.
Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

'''''Особливості встановлення земельного сервітуту для організацій водокористувачів''''' визначаються [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2079-20#Text Законом України "Про організації водокористувачів та стимулювання гідротехнічної меліорації земель"].

Відповідно статті 1246 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України] одним з розпоряджень заповідача може бути встановлення у заповіті сервітуту, тобто надання третій особі, зазначеній або не зазначеній у заповіті, права користування майном, яке перейшло до спадкоємців.

=== Встановлення сервітуту шляхом укладення договору. ===
Земельний сервітут може бути встановлений шляхом укладання '''договору''' між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

'''Типова форма договору земельного сервітуту''' у чинній нормативно-правовій базі не визначена, тому він може укладатися у довільній формі відповідно до вимог цивільного законодавства. Щодо змісту договору про встановлення земельного сервітуту, то, виходячи з його цільової спрямованості, слід чітко викласти усі права, що надаватимуться сервітуарію (особі, в інтересах якої встановлений сервітут).

''Договору про встановлення земельного сервітуту має передувати письмова заява'' до іншого власника земельної ділянки в якій зазначається: площа, кадастровий номер, цільове призначення, місце розташування, вказується адреса та відносно кого встановлюється земельний сервітут, вид сервітуту в даному випадку на підставі статті 99 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], сервітут щодо '''відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку.'''

За домовленістю сторін '''договір про встановлення земельного сервітуту''' '''може бути посвідчений нотаріально.'''

Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу.

Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.
'''Важливо !''' Відповідно до ч. 2 статті 100 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України] даний вид сервітуту '''підлягає державній реєстрації''' в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Даний вид сервітуту поширюватиметься '''не на всю сусідню земельну ділянку, а''' '''лише на її частину.''' Саме тому, для реєстрації сервітуту слід звернутися до землевпорядної організації та замовити на договірних засадах т'''ехнічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку буде поширюватиметься право сервітуту.'''

Відповідно статті 55-1 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/858-15#Text Закону України «Про землеустрій»], технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту, включає:
* пояснювальну записку;
* технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;
* кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту;
* матеріали польових геодезичних робіт;
* копії документів, що є підставою для виникнення прав сервітуту.
Землевпорядна організація за дорученням має зареєструвати частину земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, у Державному земельному кадастрі через державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки. Територіальний орган Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру зобов’язаний здійснити державну реєстрацію частини земельної ділянки протягом '''14 календарних днів''' з дня подання необхідних документів. На підтвердження державної реєстрації буде видано '''Витяг із Державного земельного кадастру.'''

Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту, та реєстрація цієї частини ділянки у Державному земельному кадастрі є платними послугами. Для підготовки технічної документації із землеустрою потрібне звернення до землевпорядної організації. Із переліком таких організацій, які працюють у регіонах, можна ознайомитись на офіційному сайті Держгеокадастру України ([https://land.gov.ua/ http://www.dazru.gov.ua]) у розділі «Відкриті дані».

=== Встановлення земельного сервітуту в судовому порядку ===
Відповідно до частин 2, 3 ст. 402 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text ЦК] У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

''Встановити земельний сервітут на сусідній земельній ділянці може тільки власник або користувач іншої сусідньої земельної ділянки.'' Позовні вимоги інших осіб, зацікавлених у встановленні сервітуту на земельну ділянку, в судовому порядку задоволенню не підлягають. Не підлягають також задоволенню у судовому порядку вимоги щодо усунення перешкод в користуванні майном (земельною ділянкою) у випадку, коли власник сусідньої ділянки не вчиняє протиправних дій.

Якщо доступ до земельної ділянки ускладнено завдяки існуванню сусідньої земельної ділянки, особа має право вимагати саме встановлення сервітуту щодо такої сусідньої ділянки, а не вимагати усунути перешкоди в користуванні вашим майном (негаторний позов) відповідно до статті 391 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільного кодексу України].

''Звернутись з вимогою щодо встановлення сервітуту можна тільки до власника або користувача сусідньої (суміжної) земельної ділянки.'' Вимоги до інших осіб також не будуть задоволені судом.

Зверненню до суду з позовом щодо встановлення сервітуту має передувати '''письмове звернення до власника сусідньої земельної ділянки з пропозицією щодо укладення договору сервітуту.''' Якщо подати позов без такого звернення, суд також відмовить у задоволені позову.

За результатами розгляду справи, суд може встановити земельний сервітут тільки у випадку '''неможливості позивача задовольнити потреби щодо своєї земельної ділянки іншим способом.''' Якщо суд встановить, що неможливість нормально використовувати ділянку зумовлена діями самого позивача, суд відмовить в задоволені позову.

Обґрунтування площі і меж, а також обов’язок виготовлення кадастрового плану земельної ділянки (обов’язковий додаток до договору сервітуту), на яку необхідно встановити сервітут, покладається на заінтересовану особу – позивача. Встановлений сервітут має враховувати витрати власника земельної ділянки по сплаті орендної плати, земельного податку згідно з підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text Податкового кодексу України]. В рішенні суду має бути чітко вказано, який вид сервітуту встановлюється на суміжній земельній ділянці.

'''Договір сервітуту земельної ділянки може бути визнаний недійсним в судовому порядку, якщо сервітуарій користується суміжною земельною ділянкою без технічної документації на землю та за відсутності встановлених меж ділянки в натурі (на місцевості).'''

''Отже, обов’язковими умовами звернення до відповідного суду з позовом щодо встановлення сервітуту мають бути:''
# підтвердження права власності або користування земельною ділянкою, яка потребує сервітуту на суміжній земельній ділянці;
# підтвердження факту звернення до власника чи користувача сусідньої земельної ділянки з письмовою пропозицією укласти договір сервітуту;
# підтвердження неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, крім встановлення сервітуту.
Детально в статті: [https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/%D0%92%D0%B8%D1%80%D1%96%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B8%D1%85_%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%96%D0%B2:_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D1%82%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA Вирішення земельних спорів: судовий та позасудовий порядок]

Крім того, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14#Text Постановою Пленуму «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 р.], роз’яснив, що вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється стосовно певного об’єкта і не залежить від власників цих об’єктів. Його дія зберігається в разі переходу права на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 1 статті 401 Цивільного кодексу України], [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text частина 1 статі 101 Земельного кодексу України]), а в разі встановлення особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n14 частина 2 статті 401, пункту 6 частини 1 статті 406 Цивільного кодексу України)].

Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання. В свою чергу, умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
== Сервітут за терміном дії ==
Сервітут на право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку може бути '''постійним''' і '''строковим'''. Якщо сервітут встановлюється без визнання строку його дії, то є постійним. В протилежному випадку - строковим.

Дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text ст. 101 Земельного кодексу України]).
== Плата за користування сервітутом ==
'''Власник земельної ділянки відповідно до статті 101 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельного кодексу України], має право вимагати від особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення.'''

При встановленні земельного сервітуту розмір плати за землю, індексація, форми платежу, строки, порядок внесення, перегляд розміру плати, відповідальність за її несплату встановлюються у договорі про встановлення земельного сервітуту між власником та землекористувачем.

Також Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту.
== Припинення сервітуту ==
'''Дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках (ст. 102 [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/conv#n861 Земельного кодексу України]):'''
* поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
* відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;
* рішення суду про скасування земельного сервітуту;
* закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
* невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;
* порушення власником сервітуту умов користування сервітутом.
Також дія сервітуту може бути припинена '''в судовому порядку''' на вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, у випадках:
* припинення підстав його встановлення;
* коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
[[index.php?title=Категорія:Охорона земель]]
[[index.php?title=Категорія:Земельне право]]
[[index.php?title=Категорія:Органи місцевого самоврядування]]
[[index.php?title=Категорія:Місцеві державні адміністрації, інші органи державного управління в адміністративно-територіальних одиницях України]]

Сплата податку при оформленні договору купівлі-продажу земельної ділянки

2025-09-12T06:45:37Z

Maryna.kulik: /* Ставки податку на доходи фізичних осіб та військового збору при купівлі - продажу земельної ділянки */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закон України «Про нотаріат»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#Text Декрет Кабінету Міністрів України "Про державне мито"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Наказ Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
== Загальні положення ==
'''Операції з продажу земельної ділянки підлягають сплати податку та збору ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст.172 Податкового кодексу України (далі – ПКУ]).'''

'''''Податком''''' є обов'язковий, безумовний платіж до відповідного бюджету або на єдиний рахунок, що справляється з платників податку відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ПКУ].

'''''Збором (платою, внеском)''''' є обов'язковий платіж до відповідного бюджету або на єдиний рахунок, що справляється з платників зборів, з умовою отримання ними спеціальної вигоди, у тому числі внаслідок вчинення на користь таких осіб державними органами, органами місцевого самоврядування, іншими уповноваженими органами та особами юридично значимих дій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункти 6.1. та 6.2. ст.6 ПКУ])

'''Під час встановлення податку обов'язково визначаються такі елементи:'''

* платники податку;
* об'єкт оподаткування;
* база оподаткування;
* ставка податку;
* порядок обчислення податку;
* податковий період;
* строк та порядок сплати податку;
* строк та порядок подання звітності про обчислення і сплату податку.

'''ПКУ можуть передбачатися податкові пільги та порядок їх застосування( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. 7 ПКУ)]'''

==Платники податку, об'єкт та база оподаткування==
'''Доходи фізичної особи, отримані від продажу земельної ділянки, оподатковуються податком на доходи фізичних осіб (далі - ПДФО ) та військовим збором.'''

'''Платниками податку відповідно''' '''до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. 162 ПКУ] є:'''

# фізична особа - резидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні;
# фізична особа - нерезидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні.

'''Об’єктом оподаткування''' є доходи з джерела їх походження в Україні, які остаточно оподатковуються під час їх нарахування (виплати, надання) ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. 163 ПКУ).]

'''Базою оподаткування''' є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ПКУ].

'''''Загальний оподатковуваний дохід''''' - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.

До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text статей 172-173 ПКУ (ст. 164 ПКУ)].

'''При укладені договору купівлі-продажу нерухомості разом з податком сторони повинні сплати''' '''державне мито'''. Його розмір визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#Text Декретом Кабінету Міністрів України «Про державне мито»] та становить '''1%''' '''суми договору,''' але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.

'''Від сплати державного мита звільняються''' ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#Text ст. 4 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито»]):

* громадяни, віднесені до категорій 1 і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи;
* громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, - які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов'язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони за станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали у зоні безумовного (обов'язкового) відселення не менше двох років, а у зоні гарантованого добровільного відселення - не менше трьох років;
* громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що за станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше чотирьох років;
* особи з інвалідністю внаслідок Другої світової війни та сім'ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;
* особи з інвалідністю I та II груп.

'''ДОКЛАДНІШЕ:'''

* [[Підстави сплати державного мита]]

==Ставки податку на доходи фізичних осіб та військового збору при купівлі - продажу земельної ділянки==
'''Ставки''' '''податку на доходи фізичних осіб при продажу земельної ділянки встановлені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. ст. 167, 172 ПКУ] та становить:'''

'''1) 5 відсотків бази оподаткування у випадках:'''

* якщо дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості;
* якщо дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості, за умови що таке майно, майнові права отримано платником податку у спадщину.

'''2) 18 відсотків бази оподаткування у випадках:'''

* якщо дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості, крім випадків, якщо зазначене майно отримано платником податку у спадщину.

'''Для нерезидентів розмір податку на доходи фізичних осіб при продажу нерухомості становить 18 відсотків ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункт 172.9 ст. 172 ПКУ)]'''

'''Дохід, отриманий платником податку при оформленні договору купівлі-продажу земельної ділянки не оподатковується''' один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, а також від продажу (обміну):

* земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text статтею 121 Земельного кодексу України] залежно від її призначення;
* земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

'''''Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.'''''

'''Разом зі сплатою податку на доходи фізичних осіб відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пп. 1.2, пп. 1.3 п. 16-1 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ] з такого доходу також утримується військовий збір за ставкою 5%.'''

'''Якщо ПДФО не сплачується, то і військовий збір не сплачується також.'''

'''ДОКЛАДНІШЕ:'''

* [[Військовий збір|Військовий збір.]]

== Порядок обчислення податку на доходи фізичних осіб ==
'''Під час проведення операцій з продажу об’єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір''' '''за наявності:'''

* електронної довідки про оціночну вартість такого об’єкта нерухомості або звіту про оцінку, зареєстрованого відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункту 172.3 статті 172 ПКУ]
* документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору і вносить до Єдиної бази інформацію про ціну договору купівлі-продажу.

'''Сума податку визначається та самостійно сплачується через банки, небанківських надавачів платіжних послуг, емітентів електронних грошей''' особою, яка продає іншій фізичній особі нерухомість - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

'''''У разі невчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості, за яким сплачено податок, платник податку має право на повернення надміру сплаченої суми податку на підставі податкової декларації, поданої в установленому порядку, та підтвердних документів про фактичну сплату податку.'''''

'''Якщо стороною договору купівлі-продажу об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа''', '''така особа є податковим агентом''' платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).

'''''Податковим агентом''''' визнається особа, на яку [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ПКУ] покладається обов'язок з обчислення, утримання з доходів, що нараховуються (виплачуються, надаються) платнику, та перерахування податків до відповідного бюджету від імені та зарахунок коштів платника податків [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text (ст. 18 ПКУ)]

=== Єдина база даних звітів про оцінку ===
'''Єдина база даних звітів про оцінку''' - це державна автоматизована інформаційно-телекомунікаційна система, до складу якої входять база даних, програмне забезпечення, модуль електронного визначення оціночної вартості, сервіс послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості.

'''Єдина база забезпечує:'''

1. внесення, оновлення, створення, зберігання, передавання та автоматичне оприлюднення відповідної інформації про об’єкт нерухомості та його вартість (крім інформації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки);

2. реєстрацію, авторизацію (ідентифікацію) суб’єктів оціночної діяльності (оцінювачів) та нотаріусів;

3. внесення суб’єктами оціночної діяльності (оцінювачами) звітів про оцінку та інформації з них напряму та безпосередньо до Єдиної бази;

4. реєстрацію і зберігання звітів про оцінку в Єдиній базі з автоматичним присвоєнням кожному звіту унікального реєстраційного номера;

5. електронне визначення оціночної вартості об’єктів нерухомості та автоматичне формування на запит фізичних і юридичних осіб електронних довідок про оціночну вартість об’єктів нерухомості з автоматичним присвоєнням кожній довідці унікального реєстраційного номера;

6. автоматичний обмін інформацією і документами, доступ до яких здійснюється за допомогою мережі Інтернет.

== Див. також: ==
* [[Податок на доходи фізичних осіб]]
* [[Податки та збори при операціях з нерухомістю]]
* [[Договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки]]
* [[Договір купівлі – продажу]]

[[Категорія: Податкове право]]
[[Категорія: Цивільне право]]
[[Категорія: Нотаріат]]
[[Категорія: Земельне право]]

Сплата податку при оформленні договору купівлі-продажу земельної ділянки

2025-09-11T19:25:14Z

Maryna.kulik: /* Див. також: */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закон України «Про нотаріат»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#Text Декрет Кабінету Міністрів України "Про державне мито"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Наказ Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
== Загальні положення ==
'''Операції з продажу земельної ділянки підлягають сплати податку та збору ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст.172 Податкового кодексу України (далі – ПКУ]).'''

'''''Податком''''' є обов'язковий, безумовний платіж до відповідного бюджету або на єдиний рахунок, що справляється з платників податку відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ПКУ].

'''''Збором (платою, внеском)''''' є обов'язковий платіж до відповідного бюджету або на єдиний рахунок, що справляється з платників зборів, з умовою отримання ними спеціальної вигоди, у тому числі внаслідок вчинення на користь таких осіб державними органами, органами місцевого самоврядування, іншими уповноваженими органами та особами юридично значимих дій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункти 6.1. та 6.2. ст.6 ПКУ])

'''Під час встановлення податку обов'язково визначаються такі елементи:'''

* платники податку;
* об'єкт оподаткування;
* база оподаткування;
* ставка податку;
* порядок обчислення податку;
* податковий період;
* строк та порядок сплати податку;
* строк та порядок подання звітності про обчислення і сплату податку.

'''ПКУ можуть передбачатися податкові пільги та порядок їх застосування( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. 7 ПКУ)]'''

==Платники податку, об'єкт та база оподаткування==
'''Доходи фізичної особи, отримані від продажу земельної ділянки, оподатковуються податком на доходи фізичних осіб (далі - ПДФО ) та військовим збором.'''

'''Платниками податку відповідно''' '''до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. 162 ПКУ] є:'''

# фізична особа - резидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні;
# фізична особа - нерезидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні.

'''Об’єктом оподаткування''' є доходи з джерела їх походження в Україні, які остаточно оподатковуються під час їх нарахування (виплати, надання) ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. 163 ПКУ).]

'''Базою оподаткування''' є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ПКУ].

'''''Загальний оподатковуваний дохід''''' - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.

До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text статей 172-173 ПКУ (ст. 164 ПКУ)].

'''При укладені договору купівлі-продажу нерухомості разом з податком сторони повинні сплати''' '''державне мито'''. Його розмір визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#Text Декретом Кабінету Міністрів України «Про державне мито»] та становить '''1%''' '''суми договору,''' але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.

'''Від сплати державного мита звільняються''' ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#Text ст. 4 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито»]):

* громадяни, віднесені до категорій 1 і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи;
* громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, - які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов'язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони за станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали у зоні безумовного (обов'язкового) відселення не менше двох років, а у зоні гарантованого добровільного відселення - не менше трьох років;
* громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що за станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше чотирьох років;
* особи з інвалідністю внаслідок Другої світової війни та сім'ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;
* особи з інвалідністю I та II груп.

'''ДОКЛАДНІШЕ:'''

* [[Підстави сплати державного мита]]

==Ставки податку на доходи фізичних осіб та військового збору при купівлі - продажу земельної ділянки==
'''Ставки''' '''податку на доходи фізичних осіб при продажу земельної ділянки встановлені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. ст. 167, 172 ПКУ] та становить:'''

'''1) 5 відсотків бази оподаткування у випадках:'''

* якщо дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості;
* якщо дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості, за умови що таке майно, майнові права отримано платником податку у спадщину.

'''2) 18 відсотків бази оподаткування у випадках:'''

* якщо дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості, крім випадків, якщо зазначене майно отримано платником податку у спадщину.

'''Для нерезидентів розмір податку на доходи фізичних осіб при продажу нерухомості становить 18 відсотків ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункт 172.9 ст. 172 ПКУ)]'''

'''Дохід, отриманий платником податку при оформленні договору купівлі-продажу земельної ділянки не оподатковується''' один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, а також від продажу (обміну):

* земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
* земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

'''''Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.'''''

'''Разом зі сплатою податку на доходи фізичних осіб відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пп. 1.2, пп. 1.3 п. 16-1 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ] з такого доходу також утримується військовий збір за ставкою 5%.'''

'''Якщо ПДФО не сплачується, то і військовий збір не сплачується також.'''

'''ДОКЛАДНІШЕ:'''

* [[Військовий збір|Військовий збір.]]

== Порядок обчислення податку на доходи фізичних осіб ==
'''Під час проведення операцій з продажу об’єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір''' '''за наявності:'''

* електронної довідки про оціночну вартість такого об’єкта нерухомості або звіту про оцінку, зареєстрованого відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункту 172.3 статті 172 ПКУ]
* документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору і вносить до Єдиної бази інформацію про ціну договору купівлі-продажу.

'''Сума податку визначається та самостійно сплачується через банки, небанківських надавачів платіжних послуг, емітентів електронних грошей''' особою, яка продає іншій фізичній особі нерухомість - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

'''''У разі невчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості, за яким сплачено податок, платник податку має право на повернення надміру сплаченої суми податку на підставі податкової декларації, поданої в установленому порядку, та підтвердних документів про фактичну сплату податку.'''''

'''Якщо стороною договору купівлі-продажу об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа''', '''така особа є податковим агентом''' платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).

'''''Податковим агентом''''' визнається особа, на яку [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ПКУ] покладається обов'язок з обчислення, утримання з доходів, що нараховуються (виплачуються, надаються) платнику, та перерахування податків до відповідного бюджету від імені та зарахунок коштів платника податків [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text (ст. 18 ПКУ)]

=== Єдина база даних звітів про оцінку ===
'''Єдина база даних звітів про оцінку''' - це державна автоматизована інформаційно-телекомунікаційна система, до складу якої входять база даних, програмне забезпечення, модуль електронного визначення оціночної вартості, сервіс послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості.

'''Єдина база забезпечує:'''

1. внесення, оновлення, створення, зберігання, передавання та автоматичне оприлюднення відповідної інформації про об’єкт нерухомості та його вартість (крім інформації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки);

2. реєстрацію, авторизацію (ідентифікацію) суб’єктів оціночної діяльності (оцінювачів) та нотаріусів;

3. внесення суб’єктами оціночної діяльності (оцінювачами) звітів про оцінку та інформації з них напряму та безпосередньо до Єдиної бази;

4. реєстрацію і зберігання звітів про оцінку в Єдиній базі з автоматичним присвоєнням кожному звіту унікального реєстраційного номера;

5. електронне визначення оціночної вартості об’єктів нерухомості та автоматичне формування на запит фізичних і юридичних осіб електронних довідок про оціночну вартість об’єктів нерухомості з автоматичним присвоєнням кожній довідці унікального реєстраційного номера;

6. автоматичний обмін інформацією і документами, доступ до яких здійснюється за допомогою мережі Інтернет.

== Див. також: ==
* [[Податок на доходи фізичних осіб]]
* [[Податки та збори при операціях з нерухомістю]]
* [[Договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки]]
* [[Договір купівлі – продажу]]

[[Категорія: Податкове право]]
[[Категорія: Цивільне право]]
[[Категорія: Нотаріат]]
[[Категорія: Земельне право]]

Сплата податку при оформленні договору купівлі-продажу земельної ділянки

2025-09-11T19:19:12Z

Maryna.kulik: /* Порядок обчислення податку на доходи фізичних осіб */

== Нормативна база ==
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Податковий кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text Цивільний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text Земельний кодекс України]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12#Text Закон України «Про нотаріат»]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#Text Декрет Кабінету Міністрів України "Про державне мито"]
* [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12#Text Наказ Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5 "Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України"]
== Загальні положення ==
'''Операції з продажу земельної ділянки підлягають сплати податку та збору ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст.172 Податкового кодексу України (далі – ПКУ]).'''

'''''Податком''''' є обов'язковий, безумовний платіж до відповідного бюджету або на єдиний рахунок, що справляється з платників податку відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ПКУ].

'''''Збором (платою, внеском)''''' є обов'язковий платіж до відповідного бюджету або на єдиний рахунок, що справляється з платників зборів, з умовою отримання ними спеціальної вигоди, у тому числі внаслідок вчинення на користь таких осіб державними органами, органами місцевого самоврядування, іншими уповноваженими органами та особами юридично значимих дій ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункти 6.1. та 6.2. ст.6 ПКУ])

'''Під час встановлення податку обов'язково визначаються такі елементи:'''

* платники податку;
* об'єкт оподаткування;
* база оподаткування;
* ставка податку;
* порядок обчислення податку;
* податковий період;
* строк та порядок сплати податку;
* строк та порядок подання звітності про обчислення і сплату податку.

'''ПКУ можуть передбачатися податкові пільги та порядок їх застосування( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. 7 ПКУ)]'''

==Платники податку, об'єкт та база оподаткування==
'''Доходи фізичної особи, отримані від продажу земельної ділянки, оподатковуються податком на доходи фізичних осіб (далі - ПДФО ) та військовим збором.'''

'''Платниками податку відповідно''' '''до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. 162 ПКУ] є:'''

# фізична особа - резидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні;
# фізична особа - нерезидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні.

'''Об’єктом оподаткування''' є доходи з джерела їх походження в Україні, які остаточно оподатковуються під час їх нарахування (виплати, надання) ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. 163 ПКУ).]

'''Базою оподаткування''' є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ПКУ].

'''''Загальний оподатковуваний дохід''''' - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду.

До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text статей 172-173 ПКУ (ст. 164 ПКУ)].

'''При укладені договору купівлі-продажу нерухомості разом з податком сторони повинні сплати''' '''державне мито'''. Його розмір визначається [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#Text Декретом Кабінету Міністрів України «Про державне мито»] та становить '''1%''' '''суми договору,''' але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.

'''Від сплати державного мита звільняються''' ( [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/7-93#Text ст. 4 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито»]):

* громадяни, віднесені до категорій 1 і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи;
* громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, - які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов'язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони за станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали у зоні безумовного (обов'язкового) відселення не менше двох років, а у зоні гарантованого добровільного відселення - не менше трьох років;
* громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що за станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше чотирьох років;
* особи з інвалідністю внаслідок Другої світової війни та сім'ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;
* особи з інвалідністю I та II груп.

'''ДОКЛАДНІШЕ:'''

* [[Підстави сплати державного мита]]

==Ставки податку на доходи фізичних осіб та військового збору при купівлі - продажу земельної ділянки==
'''Ставки''' '''податку на доходи фізичних осіб при продажу земельної ділянки встановлені [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ст. ст. 167, 172 ПКУ] та становить:'''

'''1) 5 відсотків бази оподаткування у випадках:'''

* якщо дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості;
* якщо дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості у вигляді отриманих у спадщину об’єктів нерухомості, за умови що таке майно, майнові права отримано платником податку у спадщину.

'''2) 18 відсотків бази оподаткування у випадках:'''

* якщо дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості, крім випадків, якщо зазначене майно отримано платником податку у спадщину.

'''Для нерезидентів розмір податку на доходи фізичних осіб при продажу нерухомості становить 18 відсотків ([https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункт 172.9 ст. 172 ПКУ)]'''

'''Дохід, отриманий платником податку при оформленні договору купівлі-продажу земельної ділянки не оподатковується''' один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, а також від продажу (обміну):

* земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
* земельної ділянки сільськогосподарського призначення, безпосередньо отриманої платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, що перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

'''''Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років не поширюється на майно, отримане платником податку у спадщину.'''''

'''Разом зі сплатою податку на доходи фізичних осіб відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пп. 1.2, пп. 1.3 п. 16-1 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ] з такого доходу також утримується військовий збір за ставкою 5%.'''

'''Якщо ПДФО не сплачується, то і військовий збір не сплачується також.'''

'''ДОКЛАДНІШЕ:'''

* [[Військовий збір|Військовий збір.]]

== Порядок обчислення податку на доходи фізичних осіб ==
'''Під час проведення операцій з продажу об’єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір''' '''за наявності:'''

* електронної довідки про оціночну вартість такого об’єкта нерухомості або звіту про оцінку, зареєстрованого відповідно до [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text пункту 172.3 статті 172 ПКУ]
* документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору і вносить до Єдиної бази інформацію про ціну договору купівлі-продажу.

'''Сума податку визначається та самостійно сплачується через банки, небанківських надавачів платіжних послуг, емітентів електронних грошей''' особою, яка продає іншій фізичній особі нерухомість - до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

'''''У разі невчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості, за яким сплачено податок, платник податку має право на повернення надміру сплаченої суми податку на підставі податкової декларації, поданої в установленому порядку, та підтвердних документів про фактичну сплату податку.'''''

'''Якщо стороною договору купівлі-продажу об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа''', '''така особа є податковим агентом''' платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).

'''''Податковим агентом''''' визнається особа, на яку [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text ПКУ] покладається обов'язок з обчислення, утримання з доходів, що нараховуються (виплачуються, надаються) платнику, та перерахування податків до відповідного бюджету від імені та зарахунок коштів платника податків [https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text (ст. 18 ПКУ)]

=== Єдина база даних звітів про оцінку ===
'''Єдина база даних звітів про оцінку''' - це державна автоматизована інформаційно-телекомунікаційна система, до складу якої входять база даних, програмне забезпечення, модуль електронного визначення оціночної вартості, сервіс послуги електронного визначення оціночної вартості та автоматичного формування електронних довідок про оціночну вартість об’єкта нерухомості.

'''Єдина база забезпечує:'''

1. внесення, оновлення, створення, зберігання, передавання та автоматичне оприлюднення відповідної інформації про об’єкт нерухомості та його вартість (крім інформації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки);

2. реєстрацію, авторизацію (ідентифікацію) суб’єктів оціночної діяльності (оцінювачів) та нотаріусів;

3. внесення суб’єктами оціночної діяльності (оцінювачами) звітів про оцінку та інформації з них напряму та безпосередньо до Єдиної бази;

4. реєстрацію і зберігання звітів про оцінку в Єдиній базі з автоматичним присвоєнням кожному звіту унікального реєстраційного номера;

5. електронне визначення оціночної вартості об’єктів нерухомості та автоматичне формування на запит фізичних і юридичних осіб електронних довідок про оціночну вартість об’єктів нерухомості з автоматичним присвоєнням кожній довідці унікального реєстраційного номера;

6. автоматичний обмін інформацією і документами, доступ до яких здійснюється за допомогою мережі Інтернет.

== Див. також: ==
* [[Податок на доходи фізичних осіб]]
* [[Податки та збори при операціях з нерухомістю]]
* [[Договір купівлі-продажу права оренди земельної ділянки]]
* [[Мінімальне податкове зобов'язання]]
* [[Договір купівлі – продажу]]

[[Категорія: Податкове право]]
[[Категорія: Цивільне право]]
[[Категорія: Нотаріат]]
[[Категорія: Земельне право]]